Аренда квартир посуточно как бизнес

 

Если у вас есть жилая площадь, и она попросту простаивает, стоит задуматься про бизнес на аренде квартир. Выбирайте вид сдачи квартиры и зарабатывайте!. Сдача квартир посуточно как выгодный бизнес. Сдаем жилье самостоятельно или через агентство. Риски и трудности при сдаче недвижимости посуточно. 2022 год.

Краткосрочная аренда квартир — растущий бизнес с низким порогом входа

На сегодняшний день квартиры, сдаваемые посуточно, активно вытесняют с рынка обычные гостиницы. Согласитесь, что гораздо удобнее снять квартиру, будь вы приезжий, либо желающий просто отдохнуть и приятно провести время с лицом противоположного пола. В общем плюсов у квартир посуточно масса, все их перечислять я не стану, думаю вы и сами об этом догадываетесь.

Как искать первых клиентов

Кстати на сегодняшний день и рекламировать эту услугу достаточно просто, необходимо ввести в поисковике “квартиры посуточно в Нижневартовске”, и поисковик выдаст множество сайтов на эту тематику, большинство из них — бесплатные доски объявлений, т. е. вы добавляете фото квартир и описание на любой из сайтов (и, конечно же, свой номер телефона) — и уже завтра вам звонят клиенты.

После нескольких месяцев работы у вас обязательно появятся повторные заказы, если ваши объекты чистые и комфортабельные, а цена находится в рамках рыночной. За ценой надо следить — по мере роста конкуренции цена потихоньку снижается, высокая цена отпугнет многих потенциальных клиентов.

Экономика субаренды квартир. Расчет на примере провинциального города

Итак, а теперь давайте вернемся к расчетам — их буду давать исключительно на основании своего опыта в городе Нижневартовск, в котором я и живу.

Снять 1-комнатную квартиру на длительный срок —  т. е. на месяц — стоит от рублей, можно найти и дешевле при желании, на сутки будет стоить рублей, в расчет беру самую обычную квартиру эконом-класса. Т. е. если квартира будет сдаваться каждые сутки вы заработаете около рублей, вычитаем рублей аренды за месяц и получаем рублей чистой прибыли, я не брал в расчет плату за коммунальные услуги и расходники типо туалетной бумаги, мыла и т. п.

Это грубый первичный расчет, чтобы понимать суть. На практике добиться 100% заполняемости невозможно по определенным причинам. В выходные спрос больше. Если в будете сдавать квартиры на выходные по 2 дня, то у вас будет простаивать объект в будни. Если вы будете искать только клиентов, которые берут от 5-7 дней и выше, у вас будет сгорать куча разовых заявок.

На практике нужно ориентироватсья на заполняемость 60-70%, при такой цифре достигается стабильная рентабельность. В нашем примере при заполняемости свыше 60% после расходов на коммуналку и стирку вы получите 8-10 тысяч рублей прибыли с каждой квартиры.

Кстати буквально недавно я сам снова пытался заняться этим делом — рекламировал свой номер на посуточных сайтах, стабильно в день поступает по 1-2 звонка, поэтому думаю что квартира простаивать не будет.

При желании вы можете расширить количество квартир до 2-3, либо мини-отеля квартирного типа, ну это уже зависит только от ваших усилий, соответственно и прибыли будет гораздо больше, думаю что подсчитать вы сможете сами, скажу лишь что 2-комнатная квартира на длительный срок на 1 месяц стоит от (также эконом класса). А аренда этой квартиры на сутки стоит от рублей. Соответственно, если вы снимаете двухкомнатную за в месяц, а сдаете ее за 2000 рублей то вы сможете заработать максимум рублей, в реальности 40000. Вычитаем арендную плату за месяц ( рублей), и получаем около 20 тысяч прибыли с одной квартиры. 

Двухкомнатная квартира выгоднее, хотя большим спросом пользуются однокомнатные. Кстати, люди, которым нужна квартира на сутки, чаще всего интересуются однокомнатными. В курортных городах проще найти семью с детьми, которой нужна именно двухкомнатная, но пары и одиночки снимут у вас двушку только если в городе закончились свободные однушки и номер в гостинице все равно дороже.

Поскольку спросом чаще всего пользуются однокомнатные квартиры, неплохо было бы иметь две однушки и одну двушку. У меня же было наоборот: одна однушка и две двушки, в сутки мои квартиры приносили выручки рублей, не считая аренды, которую я оплачивал собственникам.

Как договориться с собственником, что вы будете сдавать его квартиру посуточно

Примерно такие объекты пользуются хорошим спросом

Не нужно обманывать собственников, говоря, к примеру, что в квартире будете жить вы, либо какие-то конкретные люди — например, сотрудники из компании орифлэйм. Помните, что завтра вы станете рекламировать эту квартиру на сайте авито в рубрике посуточно. Естественно, либо сами хозяева, либо возможно риелтор, который будет вам помогать снять квартиру, увидит ваше объявление и сообщит об этом хозяевам. Конечно же, вас тут же выселят без возвращения депозита за нарушение договора аренды.

Никогда не доверяйте людям, в мире существует много мошенников, которые готовы обвести вокруг пальца, всегда будьте на чеку, тщательно проверяйте квартиру и не разрешайте людям жить в долг, внимательно проверяйте документы. После каждого квартиранта проверяйте все бытовые приборы, обязательно проверяйте плиту, не забыли ли ее выключить. Так же смотрите приборы учета воды, не убегают ли лишние деньги.

Аренда посуточно или долгосрочно: что выбрать?


Идея бизнеса на долгосрочной аренде жилья стара как мир.

Кроме того, квадратные метры можно сдавать не только для проживания, но и для офисов.

Съем на короткий срок тоже только набирает обороты. Прежде всего, из-за высоких цен в отелях.

В некоторых ситуациях проживание в, казалось бы, дешевых хостелах все же обходится дороже снятой квартиры.

Но при этом человек получает возможность самостоятельно распоряжаться пространством, своим графиком, готовить себе привычную еду на кухне. И, вообще, можно чувствовать себя как дома.

Положительные стороны бизнеса

Негативные моменты бизнеса

Плюсы и минусы бизнеса на аренде квартиры

В посуточной сдаче квартир, как и в любом другом бизнесе, есть свои плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Более высокая доходность по сравнению со сдачей жилплощади на длительный срок;
  • Высокий спрос на такое жильё, особенно в крупных городах;
  • Отсутствие персонала.

Минусы:

  • Постоянный поиск постояльцев, соответственно, дополнительные затраты на рекламу;
  • Затрата времени, приходится ежедневно бывать в сдаваемой квартире;
  • Недобросовестные арендаторы или мошенники, которые встречаются при аренде посуточно.

Документы для сдачи квартиры в аренду

Чтобы заключать договоры с постояльцами «по всем правилам», придётся подготовить большой пакет документов:

  • свидетельство о том, что именно вы являетесь владельцем данной жилплощади (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРИП);Если вы являетесь собственником жилья, которое сдаёте в аренду, вы должны это подтвердить соответствующими документами
  • договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий основания перехода к вам прав на сдаваемую квартиру;
  • список всех, кто прописан по этому адресу (выписка из ЖЭКа), если вы являетесь собственником жилья;
  • заверенное нотариусом согласие на аренду от всех других собственников квартиры или дома (если вы не являетесь единственным собственником).
  • первичный договор аренды квартиры (при субаренде);
  • согласие собственника квартиры на сдачу её в субаренду (если получение такого согласия необходимо по условиям договора аренды).

Заранее попросите клиента подготовить ксерокопию паспорта (страница с пропиской и главная).

Вопросы и ответы

Подскажите пожалуйста, что лучше открыть ИП или ООО, и какие налоги придется платить мне и собственникам квартир, суть бизнеса проста, я заключаю договор аренды с правом субаренды с физ. лицами, и пересдаю их посуточно.

Эксперт:

Максим!

Подскажите пожалуйста, что лучше открыть ИП или ООО, и какие налоги придется платить мне и собственникам квартир, суть бизнеса проста, я заключаю договор аренды с правом субаренды с физ. лицами, и пересдаю их посуточно.

Лучше ИП. Это значительно упростит вывод средств из вашего бизнеса. И расширит возможность применения налоговых режимов. Например, вы можете применять патентную систему налогообложения.

Если же вы выберете УСН, то придется платить только налог 6% от всех ваших доходов. От НДС при этом вы будете освобождены.

Эксперт:

на мой взгляд, лучше ООО, не будете отвечать всем своим имуществом по долгам в отличии от ИП.

собственники будут обязаны уплатить НДФЛ 13% с дохода, а Вы в зависимости от системы налогообложения выбранной. на мой взгляд при данной деятельности Вам лучше применять УСН доход минус расход и будете платить налог с разницы.

Эксперт:
Подскажите пожалуйста, что лучше открыть ИП или ООО, и
Максим


вам надо выбирать

ип проще открыть, проще переводить деньги на свои карты — но и по долгам вы отвечаете всем своим имуществом

ооо -чуть сложнее открывать, сложнее выводить деньги- но зато по долгам ооо — отвечает только само ооо

по налогам — как вариант усн — 6% — с дохода или 15% — доходы -минус расходы

квартир, суть бизнеса проста, я заключаю договор аренды с правом субаренды с физ. лицами, и пересдаю их посуточно.
Максим

во первых

нужно будет иметь договоры с собственниками и отдельно договоры со всеми проживающими от вас ( от собственника договор найма — с разрешение сдавать в поднайм)

с проживающими- договора поднайма как раз

2 момент — информация для потребителей- закон о защите прав потребителей- ст 10 — это будет важно в плане информации о ценах, услугах и т.д.

Эксперт:

Максим, добрый вечер! К сказанному коллегами добавлю, что патентную систему налогообложения (фиксированный размер налога вне зависимости от размера полученного дохода) вы даже будучи ИП применять не сможете т.к. согласно ст. 346.43 НК ПСН применяется

19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных
участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве
собственности;

а у Вас как понял из вопроса сдается жилье взятое в аренду у сосбственников

Эксперт:

Есть еще один вариант регулирования отношений — заключить агентские договора с собственниками квартир, получать от пользователей вознаграждение в качестве агента, а остальную сумму отдавать собственникам. В этом случае Вы сможете уплачивать налог УСН только с размера вознаграждения, а остальные налоги будут платить собственники.

Эксперт:

В дополнение хотелось бы обратить внимание, что при открытии ООО вам как директору нужно будет начислять себе зарплату, что влечет уплату НДФЛ с нее и начисление взносов. Хотя есть ряд писем Минфина, который придерживается мнения о том, что директор-единственный участник не имеет права сам себе начислять и выплачивать заработную плату, а должен получать доход только в виде дивидендов (см. Письма Минфина от 19.02.15 N 03-11-06/2/7790, от 15 марта 2016 г. N 03-11-11/14234 и др.), Роструд (а порой и суды) придерживается иного мнения и полагает директора обычным работником ООО, в связи с чем желает видеть уплату взносов и налогов с зарплаты директора (см. Письмо Роструда от 15.10.2015, Апелляционное определение Челябинского областного суда от 27.11.2014 по делу N 11-12571/2014, Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2011 г. N 07АП-11363/10). Конечно, вы можете оформить себя на часть ставки или даже отправить в отпуск без сохранения заработной платы, но это все усложняет деятельность.

Как ИП же вы только платите налог с дохода и взносы на пенсионное и медицинское страхование (около 25-30 тыс. в год). Причем взносы платятся вне зависимости от того, работаете вы как ИП или временно приостановили деятельность. Однако вы можете уменьшить на сумму взносов налог, уплачиваемый на УСН.

Я сдаю квартиру посуточно. Я собственник. Сейчас заключаю договор найма как физ.лицо с физ.лицами. Хочу начать правильно работать с командировочными физ.лицами и выдавать им отчетные документы. И работать с организациями, заключить с ними договор и по их заявкам размещать их сотрудников, принимать безнал и оформлять все необходимые документы. И при этом платить минимум налогов.

Отсюда вопросы:

1.Какой вид деятельности мне необходимо использовать (регистрирую ИП)

2.Какую систему налогообложения выбрать? УСН 6% или патент? будет ли он выгоден для одной квартиры?

3.Какие документы я должен оформить и предоставить командировочным, чтобы все было правильно и для меня и для них?

4.Где можно взять правильные официальные бланки этих документов? Особенно если речь идет о бланках строгой отчетности?

5.Какие документы я должен оформить и предоставить организациям, при работе с ними по безналу?

6.Где можно взять образцы юридически верные ?

Эксперт:

1.Какой вид деятельности мне необходимо использовать (регистрирую ИП)

Алексей

Вам следует использовать ОКВЭД-68.20.2 — Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

2.Какую систему налогообложения выбрать? УСН 6% или патент? будет ли он выгоден для одной квартиры?

Алексей

Это зависит от того какими у Вас предполагаются расходы — если они не слишком значительные, тогда интереснее УСН доходы 6%, если довольно высокие и Вы хотите вычитать их из доходной части — тогда УСН доходы минус расходы 15%

3.Какие документы я должен оформить и предоставить командировочным, чтобы все было правильно и для меня и для них?

Алексей

1) договор найма

2) акт приема-передачи (можно на обороте договора найма напечатать)

3) БСО

4) приходно-кассовый ордер

4.Где можно взять правильные официальные бланки этих документов? Особенно если речь идет о бланках строгой отчетности?

Алексей

http://www.notariato.ru/cash/k... — ордер

http://investorschool.ru/kak-s... — договор найма

БСО надо заказывать в типографии.

5.Какие документы я должен оформить и предоставить организациям, при работе с ними по безналу?

Алексей

Вот эти документы и должны.

Эксперт:

1.Какой вид деятельности мне необходимо использовать (регистрирую ИП) 2.Какую систему налогообложения выбрать? УСН 6% или патент? будет ли он выгоден для одной квартиры?

Алексей

Алексей, добрый день! Думаю что УСН 6% будет выгоднее патента т.к. согласно закону Омской области о ПСН http://docs.cntd.ru/document/9...при сдаче в аренду жилья размер потенциального дохода составляет 10-8 млн. (т.е. плата за ПСН будет считаться от данной суммы )

3.Какие документы я должен оформить и предоставить командировочным, чтобы все было правильно и для меня и для них?

Алексей

договор найма

бланк строгой отчетности (БСО)

приходно-кассовый ордер

требование к БСО

Постановление Правительства РФ от 06.05.2008 N 359
«О порядке осуществления наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники»

3.Документ должен содержать следующие реквизиты, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 5 — 6 настоящего Положения:
а) наименование документа, шестизначный номер и серия;
б) наименование и организационно-правовая форма — для организации;
фамилия, имя, отчество — для индивидуального предпринимателя;
в) место нахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности);
г) идентификационный номер налогоплательщика, присвоенный организации (индивидуальному предпринимателю), выдавшей документ;
д) вид услуги;
е) стоимость услуги в денежном выражении;
ж) размер оплаты, осуществляемой наличными денежными средствами и (или) с использованием платежной карты;
з) дата осуществления расчета и составления документа;
и) должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за совершение операции и правильность ее оформления, его личная подпись, печать организации (индивидуального предпринимателя);
к) иные реквизиты, которые характеризуют специфику оказываемой услуги и которыми вправе дополнить документ организация (индивидуальный предприниматель).

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://reconomica.ru/%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d1%8c%d0%b3%d0%b8/%d0%b1%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d0%b5%d1%81/%d0%bf%d0%be%d1%81%d1%83%d1%82%d0%be%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d0%b0-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80/
  • https://biznesprost.com/otkryt-biznes/biznes-na-arende-kvartir.html
  • http://kvartira3.com/sdacha-posutochno-kak-biznes/
  • https://sb-advice.com/biznes-idei/4344-sdacha-kvartiryi-posutochno-kak-biznes.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий