Что должно быть в гпзу

 

Правительство РФ издало указ о необходимости получения градостроительного плана земельного участка собственниками земельных участков. ГПЗУ — аббревиатура расшифровывается как: градостроительный план земельного участка. ☝ Без получения ГПЗУ строительство на земельном участке является незаконным. 👉 Инструкция как получить самому, 📕 подготовка пакета документов 👍 ГЕОМЕРГРУПП

Для чего нужен документ

В градостроительном плане собраны сведения о земельном участке (площади, особенности рельефа). Информация из документа помогает выбрать застройщику оптимальное месторасположение объекта и коммуникационных линий с учетом характеристик стройплощадки. ГПЗУ оформляется для таких целей:

  • Получение разрешение на строительство;
  • Изготовление проекта;
  • Ввод строения в эксплуатацию;
  • Оформление технических документов.

С помощью градостроительного плана собственник земельного участка может также контролировать ход строительных работ и их соответствие установленным нормам и требованиям законодательства.

Способы подачи заявления на получение ГПЗУ

  • подать лично;
  • поручить подачу своему представителю (при условии надлежащего оформления его полномочий);
  • отправить почтой России (в данном случае лучше, если это будет сделано посредством заказного письма с уведомлением о его вручении и описью вложения);
  • воспользоваться электронной почтой (адрес получателя можно найти на официальном сайте городской/районной администрации или территориального госоргана);
  • обратиться через оф. сайт госоргана или сайт госуслуг.
Читайте также:Сертификат на строительные работы: что это и для чего он нужен

Правда, в последнем случае нужно учесть, что еще не во всех территориальных образованиях есть возможность использовать этот вариант.

ГПЗУ и разрешение на строительство. Порядок подготовки и выдачи

В соответствии с п.1 ч.6 ст.48 ГрК РФ ГПЗУ относится к числу исходных данных при проектировании. Для прохождения экспертизы проектной документации и в дальнейшем для получения разрешения на строительство получить градостроительный план земельного участка нужно в обязательном порядке. В частности, информация (реквизиты утвержденного и зарегистрированного в установленном порядке градостроительного плана земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства) указывается в разделе проектной документации «Пояснительная записка». Указанные документы прилагаются к Пояснительной записке в полном объеме. То есть, не предоставление ГПЗУ на экспертизу проектной документации является основанием для отказа в приеме документов.

После получения разрешения на строительство менять градостроительный план крайне не желательно до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку объект должен соответствовать градплану. В соответствии с ч.13 ст.51 ГрК РФ несоответствие проекта требованиям плана - основание для отказа в выдаче разрешения на строительство. То есть, при изменении, например, границ участка необходимо будет получить новый градостроительный план, требования которого придется учитывать для получения нового разрешения на строительство. Раздел земельного участка также влечет за собой получение нового ГПЗУ и нового разрешения на строительство.

При обращении за выдачей ГПЗУ желательно указать, для каких целей нужен запрашиваемый документ. Судебная практика показала, что «пустой» ГПЗУ, в котором, например, отсутствует штриховка, обозначающая места допустимого расположения объекта капитального строительства и их назначения, являются основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

В соответствии с новым законодательством, если в заявлении на получение ГПЗУ не указаны цели использования земельного участка, организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки. Соответствующий запрос в данную организацию направляется органами местного самоуправления в течение семи дней с момента получения заявления о выдаче ГПЗУ заявителем.

С 1 июля 2022 года вводятся новые условия оформления ГПЗУ. Для того, чтобы получить градостроительный план земельного участка, его правообладатель (физическое или юридическое лицо) должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения данного участка с заявлением. Подать заявление можно через многофункциональный центр (МФЦ). В Москве и Московской области предоставление госуслуги "Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков" осуществляется в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг. Полномочия по предоставлению данной госуслуги осуществляются Москомархитектурой.

В течение двадцати рабочих дней после получения заявления орган местного самоуправления осуществляет подготовку и регистрацию ГПЗУ с выдачей его заявителю. Услуга оказывается без взимания платы.

Документы, необходимые для получения ГПЗУ:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок и здания, строения, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект).

Срок действия ГПЗУ

Сроки действия градостроительного плана не уточнены законодательством. Он действенен до тех пор, пока принявшая его власть не отменит его действие.

Основанием для отмены действия ГПЗУ может послужить поправка или внесенные изменения в документы, по которым был составлен план.

    Кроме того, действие ГПЗУ может быть отменено по причине:

  • добровольный отказ лица от прав владения землей;
  • лишение прав владения или конфискация земли для нужд общественности;
  • по истечению срока действия договора аренды на землю или его досрочное аннулирование;
  • запрет на использование недр;
  • опровержение прав собственности на землю.

Что можно делать после получения?

После получения на руки градплана, застройщик имеет право приступать к следующим видам работ:

  • Разработка проекта;
  • Получение разрешения на строительство и ввод здания в эксплуатацию;
  • Установка границ (осей) объекта недвижимости в пятне застройки, согласно всем отступам.

Информация из этого документа используется на всех стадиях строительства: от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию.

 Форма и образец градостроительного плана земельного участка

Если говорить о форме плана, то информация о таковой содержится в Приказе Минрегиона № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» от . Согласно указанному нормативно-правовому акту, градостроительный план земельного участка должен содержать следующую информацию:

  1. Номер документа.
  2. Реквизиты и данные заявителя (ФИО физ. лица или наименование юр. лица).
  3. Данные об участке, по которому составлен градостроительный план(местонахождение с указанием границ, общая площадь).
  4. Сведения о лице, уполномоченном на подготовку и оформление плана, с указанием его должности, личной подписью и датой представления документа.
  5. Чертеж, разработанный на топографической основе, на котором указаны:
    • схема размещения участка земли;
    • его границы с координатами поворотных точек;
    • объекты капстроительства (пронумерованные);
    • отступы от границ участка, минимально необходимые для определения места размещения объектов капстроительства (в допустимых пределах);
    • границы зон планируемого размещения объектов капстроительства для государственных и муниципальных нужд согласно плану;
    • места на участке, где допускается размещение объектов капстроительства;
    • параметры разрешенного строительного объекта (в случае их наличия указываются также публичные сервитуты и информация об имеющихся ограничениях в отношении использования данного участка земли).
  6. Информацию о разрешении/запрещении его использования.
  7. Требования, предъявляемые к строительным объектам на данном участке, с указанием их параметров, назначения и размещения.
Читайте также:Стропы текстильные СТП и СТК

Также в документе может содержаться и иная информация, касающаяся конкретного участка земли.

Образец градостроительного плана земельного участка можно скачать на нашем сайте по ссылке:

Образец градостроительного плана земельного участка

Вопросы и ответы

)

такой вопрос к вам)) Подали заявление на градплан ЗУ. При этом , незадолго до этого, подали заявление на изменение разрешенного использования ЗУ. меняем с "под существующий жилой дом" (который уже снесен и снят с учета) на "для индивидуальной жилой застройки". Так вот , а в свид-ве о собственности на землю указано старое разрешенное использование "под существующий жилой дом". Таким образом, если в градплане укажут старое разрешенное использование ЗУ. а по факту оно уже поменяется, то какой вид разрешенного использования нам укажут в последующем разрешении на строительство???

Эксперт:
статья 51 ГрК РФ — разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом

а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Иными словами Ваше ГПЗУ должно соответствовать разрешенке участка, после в соответствии с ГПЗУ Вам выдадут разрешение на строительство.

В строительстве вопросы офорслмения документов имеют четко последовательный характер. Вам будет необходимо оформить новое ГПЗУ.

Эксперт:

Юлия.

По идее никакой разницы нет, так как цель использования участка одна — размещение жилого дома, что включает в себя строительство, реконструкцию и использование.

Градостроительный план на настоящий момент является документом информационного характера и не чему не обязывающему.

Поэтому когда Вы будете получать разрешение на строительство данные будут браться из правоустанавливающих либо правоудостоверяющих документов, т.е. как правило выписки из ЕГРН.

Таким образом если Вы на момент подачи заявления о выдачи разрешения на строительство закажите новую выписку из ЕГРН с новым ВРИ данные о разрешенном использовании укажут из выписки.

Эксперт:

ВРИ должен совпадать в разрешении и в град плане. Вам как собственнику нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об изменении ВРИ.

Сейчас это просто. Узнайте в какой зоне по Правилам землепользования и застройки расположен ваш участок.

По Градостроительному кодексу в каждой зоне есть перечень основных видов разрешенного использования.

Если вы собственник ЗУ, то выбираете любой из основных без каких либо разрешений и согласований. Просто идете в кадастровую палату и меняете по заявлению.

Имею Зем. участок в другом городе с 2005 г. Строиться пока не хочу. Лет 5 точно.

Появился покупатель. Просит продать, но с условием, чтобы я получил ГПЗУ (Ему надо знать пятно застройки, и что можно на участке построить? Его интересует стационарная кафешка.) Говорит, что ГПЗУ можно получать хоть каждый месяц.

Насколько я знаю, оно дается один раз и действует 3 года и если клиент откажется покупать, то при получении следующего через 4-5 лет будут вопросы?

Типа:"Почему не строил"? Неохота шутить с этой бумагой.

Вопрос: Как часто можно получать ГПЗУ ? (Получил-продал жене-снова получил- объединил участки-еще раз получил) Нужна ли веская причина для получения другого ГПЗУ? Например продажа?

Можно ли из другого города через МФЦ получить ГПЗУ на ЗУ?

Нужна ли выписка из ЕГРП?

Можно ли не получая ГПЗУ получить сведения и где?

- Пятно застройки

- Виды разрешенного строительства

С уважением

Эксперт:

Регулирование отношений по выдаче градостроительного плана регулируется

ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка


1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

— заказывать возможно хоть каждый день

— заказ межтерриториально не предусмотрен

— для заказа требуется свидетельство или ЕГРН

— сведения также можно получить, изучив ПЗЗ на сайте муниципального образования

Эксперт:

В дополнение к ответу коллеги отмечу ряд моментов.

ГПЗУ можно заказывать без ограничения раз.

Появился покупатель. Просит продать, но с условием, чтобы я получил ГПЗУ (Ему надо знать пятно застройки, и что можно на участке построить? Его интересует стационарная кафешка.) Говорит, что ГПЗУ можно получать хоть каждый месяц.

Насколько я знаю, оно дается один раз и действует 3 года и если клиент откажется покупать, то при получении следующего через 4-5 лет будут вопросы?

Ваша информация недостоверна, либо вы имеете в виду другой документ (возможно, разрешение на строительство?)

Типа:«Почему не строил»? Неохота шутить с этой бумагой.

как и указала коллега -ГПЗУ — это лишь информационный материал.

Вдруг, вы хотите построить какой-то объект, но не можете выбрать какой и заказываете проекты у разных организаций и вам нужно предоставить данный документ.

Вопрос: Как часто можно получать ГПЗУ? (Получил-продал жене-снова получил- объединил участки-еще раз получил) Нужна ли веская причина для получения другого ГПЗУ? Например продажа?

Причин не нужно. Именно для раздела/продажи/обьединения/строитсльства данный документ и требуется.

Можно ли из другого города через МФЦ получить ГПЗУ на ЗУ?

Их другого города — навряд ли, так как каждый МФЦ обычно взаимодействует с одним муниципалитетом.

Нужна ли выписка из ЕГРП?

нет.

Можно ли не получая ГПЗУ получить сведения и где?

— Пятно застройки

— Виды разрешенного строительства

Можно, но будет довольно трудно разобраться с этим.

Данные сведения содержатся в Правилах застройки и землепользования вашего муниципалитета, в зоне которого расположен участок.

Данная информация обычно располагается на сайте администрации муниципалитета.

Далее — ищете ваш участок на карте зонирования, уточняете зону, в пределах которого расположен ваш участок и сверяетесь с правилами.

Например — Ж-1 — обычно таким кодом указывают зону ИЖС.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://geomergroup.ru/article/gpzu-chto-takoe-kak-poluchit-samomu.html
  • https://lawsexp.com/zemlya-i-stroitelstvo/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka-gpzu-poluchenie-soderzhanie.html
  • https://minexpert.ru/baza-znanii/novaja-forma-i-srok-dejstvija-gpzu
  • https://zem-pravovik.ru/dokumenty/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий