Что нужно чтобы сдать квартиру посуточно

 

Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно. Сложность посуточной сдачи квартир как бизнеса состоит в том, чтобы грамотно оформить сделку и обезопасить себя и недвижимость от проблем. В статье указаны общие правила и подводные камни.

Три варианта старта

Собственно, первый и самый важный вопрос — где взять свободную квартиру. Здесь придётся отталкиваться от имеющегося стартового капитала. Решив заняться данным видом бизнеса, вы можете:

  • снять квартиру долгосрочно, а затем сдавать её посуточно (субаренда);
  • переделать под объект собственное жильё, снимая более дешёвое на окраине города;
  • оформить ипотеку.

Первым шагом в организации арендного бизнеса является приобретение жилого помещения

В плане риска оптимальным является второй вариант. Ведь даже если бизнес «не пойдёт» по тем или иным причинам, вы ничего не теряете и в любой момент можете вернуться в собственную квартиру.

Некоторые начинают с того, что пересдают съёмные квартиры. Однако в этом случае нужно убедиться, что этот пункт прописан в договоре и владельцы жилплощади не против. Кроме того, придётся крайне серьёзно подойти к поиску самого объекта: если не будет определённого уровня загруженности, ваш доход не сможет покрыть стоимость месячной аренды.

Как сдать через агентство

Во многих крупных городах России действуют агентства, которые целенаправленно или дополнительно занимаются вопросами аренды посуточного жилья. Собственники заключают с ними договоры о доверительном управлении, после чего агентства включают квартиру в свою базу (появилось даже такое понятие как «квартирные отели»). В таком случае компании берут на себя все, что связано с арендой: ищут жильцов, убираются в помещении, составляют договоры найма. Конечно, значительную часть доходов они оставляют у себя, а часть средств в конце месяца или в другие оговоренные сроки перечисляют владельцу. И все же такой вариант считается для собственников более доходным, чем долгосрочная аренда, однако в отличие от самостоятельного продвижения квартиры, где доходы могут быть в два, а то и в два с половиной раза выше, такая форма прибавит к доходу (по сравнению с долгосрочной арендой) – 10, максимум 30 процентов.

Чуть больше можно заработать, если привлечь агентство только в качестве посредника. В таком случае компании займутся поиском жильцов, помогут оформить документы, ну а вопросы наведения порядка и дальнейшего взаимодействия с постояльцами останутся в ведении собственника жилья. Агентства могут потребовать процент от каждой сделки, правда, не обязательно эти расходы лягут на плечи арендодателя, во многих случаях будут платить процент съемщики, обратившиеся в агентство.

В любом случае такие формы работы с крупными агентствами являются более удобными с точки зрения экономии времени и более безопасными с точки зрения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества. Если собственник ранее никогда не сдавал жилье, начать такой «бизнес» лучше всего именно при поддержке агентства, а уже в дальнейшем, по возможности, перейти на самостоятельную деятельность.

Комплектация квартиры для посуточной сдачи в аренду

Для успешной сдачи посуточно квартира должна быть грамотно «укомплектована». В наше время жильцы с одной стороны предъявляют высокие требования к комфорту, с другой – готовы за этот комфорт платить. Поэтому в квартире нужно иметь обязательный набор, без которого сдавать ее, как продавать машину без кондиционера – либо очень дешево, либо очень долго. Стандартный набор выглядит следующим образом:

  1. Холодильник;
  2. Плита;
  3. Посуда;
  4. Стиральная машина;
  5. Стол и стулья;
  6. Гладильная доска и утюг;
  7. Чайник;
  8. Микроволновая печь;
  9. Кровать или диван;
  10. Постельные принадлежности;
  11. Средства гигиены;
  12. Телевизор

Не обязательно, но желательно иметь:

  1. Кабельное или спутниковое ТВ;
  2. Проводной или Wi-Fiинтернет;
  3. Ноутбук;
  4. Аудиоаппаратуру;
  5. Посудомоечную машину;
  6. Кондиционер;
  7. Фен.

Большинство из этого технического оборудования можно купить в исправном виде за сущие копейки, поискав на сайтах объявлений или поспрашивав по друзьям. Иногда элементарное отсутствие электрического чайника или гладильной доски может оказаться критичным для квартиросъемщика.

Поиск постояльцев

Для того чтобы вашу квартиру сняли, нужно, чтобы потенциальные наниматели узнали о вашем предложении. И в этом интернет не знает себе равных. Для этих целей существуют как общеизвестные порталы объявлений обо всем, так и узкоспециализированные сайты, посвященные аренде квартир в разных городах страны и мира.

  • Общетематические порталы объявлений и ;
  • Специализированные российские порталы: , , , ;
  • Международные сайты, посвященные аренде и бронированию жилья: , .

Если у вас всего один объект для сдачи, то можно ограничиться первой категорией сайтов. Если же несколько – нужно будет включить в сферу своего внимания и остальные интернет площадки, которые подразумевают не только публикацию объявлений, но и обработку заявок на бронирование, ответы на вопросы клиентов и работу с отзывами.

Кого заселять?

Для начала нужно понять, кто наша целевая аудитория и кому нужна квартира на короткий срок? В большинстве своем это:

  1. Студенты, которые приехали поступать в институт или сдавать сессию;
  2. Командировочные;
  3. Люди из других регионов, приехавшие устраиваться на работу;
  4. Отпускники.

Многие арендаторы не размещают постояльцев с детьми, домашними животными, приезжих из Средней Азии или компании, собирающиеся отметить какое-то событие алкогольным возлиянием — выбор за вами. Важно лишь найти баланс между количеством прибыли и личным комфортом. Если какая-то категория жильцов доставляет проблемы вам или соседям, то не стоит с ней связываться.

Типовой договор посуточной аренды квартиры

Образец договора краткосрочного найма жилого помещения выглядит следующим образом:

Я,_______________________________________________в дальнейшем наймодатель
и________________________________________________в дальнейшем наниматель заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу
___________________________________________________________________ ,
а наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.
2. Порядок расчетов
Срок сдачи с ________________ по___________________, итого:___ суток
2.1. Стоимость аренды ___________в сутки, итого: _____________
2.2. Аванс___________________________________
2.3. Залог___________________________________
3. Права и обязанности сторон
3.1. Наниматель обязуется использовать жилое помещение только для целей проживания, соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.
3.2. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, оборудованием и техникой, а так же мебели и напольных покрытий. Подписание данного договора является подтверждением того, что бытовые приборы находятся в исправном состоянии.
3.3. Наниматель обязан возместить наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также напольных покрытий.
3.4.Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего договора.
3.5. Время вселения и выселения оговаривается во время заключения настоящего договора или заранее.
3.6. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время своего визита с нанимателем.
4. Расторжение договора
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока освобождения помещения.
4.3. По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно в случаях, когда наниматель:
-пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или условий пользования помещением;
-существенно ухудшает состояние жилого помещения или имущества наймодателя;
— на нанимателя поступают жалобы от соседей.
4.4. По требованию нанимателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно в случаях, когда:
-наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом;
— переданное нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора.
4.5. Договор может быть расторгнут сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора.
5. Ответственность сторон по договору
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.
6. Заключительные положения
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между нанимателем и наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.
7. Опись имущества

8. Контакты
Наниматель:_________________________________________
Паспорт:____________________________________________
Выдан______________________________________________
Прописан:___________________________________________
Контактный телефон:__________________________________
Наймодатель_________________________________________
Контактный телефон:__________________________________
Наниматель____________________Наймодатель__________________
«___»___________________ 20__г.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры

Как выгоднее сдавать – посуточно или на длительный срок

Фото 2

Однозначно ответить на этот вопрос сложно. В курортном городе или в городе, привлекательном для туристов, выгоднее сдавать квартиру посуточно, особенно в центре. А как же дела обстоят в провинциях?

Средняя цена за квартиру в центре Челябинска 2000-3000 руб./сутки. Средняя цена за месяц 20 000 рублей. В случае с посуточной арендой, если хотя бы 10 дней в месяц квартира будет сдаваться, это уже больше, чем при сдачи жилья на длительный срок. За 15 дней собственник получит 30000 рублей, за 20 – 40000 рублей. Кажется – выгода очевидна. Однако, нет гарантии постоянного спроса, но зато есть возможная порча имущества из-за частой смены жильцов, дополнительные расходы на рекламу, налоги. При долгосрочной аренде доход более стабильный.

Но если повезло купить свободную квартиру в туристическо-привлекательном месте, на посуточной аренде можно хорошо заработать.

Как заработать на краткосрочной аренде

Чтобы заработать на посуточной аренде, нужно определиться, как именно хотите сдавать квартиру: самостоятельно или через риэлтора. Если решите воспользоваться услугами агентства, все хлопоты по поиску клиентов, демонстрации жилья, контролю заселения и выселения, составлению договора, взиманию оплаты будут полностью лежать на риэлторе. При этом ему нужно отдать часть дохода за работу. Если же не хотите делиться, всем этим заниматься придется самостоятельно. С чего же начать?

Примерный бизнес-план для посуточной аренды

  1. В первую очередь определитесь с целевой аудиторией. Это могут быть гости города и местные жители. Первые предпочтительней, они более надежные, но, как правило, выбирают жилье в центре или просто в хорошем районе, а требования у них на порядок выше. Горожане снимают квартиры для отдыха. Техническое оснащение не так важно, но тут возможны проблемы с соседями.
  2. Следует привести жилье в надлежащий вид. Как уже говорилось, люди предпочтут квартиру чистую, с современным ремонтом и бытовой техникой. Поэтому, если помещение досталось пустым, нужно позаботиться о покупке необходимых вещей. И чем больше благ цивилизации, тем лучше для вас – многие готовы переплатить какую-то сумму за кондиционер и телевизор. На этом этапе требуются финансовые вложения, но в дальнейшем, при регулярном потоке жильцов, эти траты окупятся.
  3. Итак, квартира обустроена. Что теперь? Хорошо бы сделать бизнес официальным. Для этого лучше подойдет регистрация ИП. Помимо того, что будете чисты перед законом, это реальный шанс снизить уплату налогов и расширить базу клиентов: многим командировочным необходимо отчитаться перед начальством о потраченной сумме, чтобы ее возместили, а ИП может выписать чек.
  4. После регистрации бизнеса нужно определиться с ценой. Для этого изучите объявления других квартир в том же районе, с похожими условиями. Не нужно выставлять недвижимость дешевле в надежде привлечь больше квартирантов, но и завышать цену тоже не стоит. Хорошо если придумаете систему скидок. Например, цена аренды за сутки 1500 рублей. При съеме на неделю – последние сутки в подарок.
  5. Теперь можно перейти к рекламе. Давать объявление просто в газете невыгодно – все ищут варианты съема жилья через интернет. Авито, Юла, Из рук в руки, местные форумы, туристические паблики, группы в соцсетях, наш сайт (свяжитесь с нами через контакты) – здесь можно дать и бесплатную рекламу, и платную. Последний вариант увеличит количество просмотров объявлений. Предложение должно быть небанальным, с описанием всех преимуществ. Кстати будут качественные (профессиональные) фотографии. Если есть возможность и желание, отличным вариантом станет размещение баннерной рекламы на интернет-ресурсах.

Далее вас ждет общение с потенциальными клиентами: переписка, звонки, ответы на вопросы, встреча и демонстрация квартиры.

Как открыть бизнес по сдаче квартир посуточно

Среди главных преимуществ этой бизнес-идеи то, что для её реализации не нужен ни огромный стартовый капитал, ни особое образование, ни специальные навыки или знания. Начать зарабатывать на посуточной аренде может каждый. Схема чрезвычайно проста:

  1. Определить, какую квартиру вы будете сдавать — собственную или арендованную.
  2. При желании — зарегистрировать ИП, чтобы заниматься предпринимательской деятельностью официально.
  3. Оценить состояние помещения, провести косметический ремонт.
  4. Обставить жильё мебелью и техникой.
  5. Закупить 5–6 комплектов постельного белья и полотенец.
  6. Выбрать целевую аудиторию (туристы, семьи с детьми, студенты).
  7. Сделать качественные фотографии квартиры и подготовить описание жилья.
  8. Составить текст договора аренды.
  9. Разместить рекламу во всех доступных источниках (газеты, доски объявлений, интернет).

Рассмотрим пункты, которые вызывают больше всего вопросов у начинающих предпринимателей.

Наиболее рентабельные формы сдачи посуточно

Существует несколько вариантов сдачи жилья:

  1. Собственная квартира (доставшаяся в наследство, купленная за наличные деньги, подаренная и так далее).
  2. Квартира, взятая в ипотеку.
  3. Квартира, которую вы вправе сдавать по договору субаренды.

Самый выгодный вариант для арендодателя – это собственное жилье. Правда, сдача квартиры по договору субаренды на первых порах может оказаться рентабельнее. Это происходит, если собственная жилплощадь требует капитального ремонта. Однако, впоследствии, своя квартира начнет приносить прибыль, которую не придется ни с кем делить.

Если планируете взять квартиру в ипотеку и погашать ее за счет прибыли, полученной от сдачи, лучше выбрать долгосрочную аренду. Сдавая посуточно, можно получить и большую прибыль, но в случае аренды на длительный срок, доход будет стабильным.

Если выбрали вариант субаренды, информируйте собственника о своих планах. На первый взгляд может показаться, что мало владельцев квартир согласятся на такие условия. Но если грамотно оформить договор, сложностей в поиске не будет.

Как сдать самостоятельно

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают. Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений. Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

Среди специализированных порталов можно отметить следующие: «Квартирка.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и множество других. Там также действует платная система увеличения просмотров. Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование. Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов. Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли. Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов. Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети. Кстати, в социальных сетях также есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления о посуточной аренде. Ну а для тех, у кого в распоряжении есть несколько квартир, можно подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.

После того, как улажен вопрос привлечения жильцов, следует разобраться с вопросом оформления всех документов. С каждым гостем нужно будет оформлять договор найма, текст которого, конечно, отличается от текста договора долгосрочного найма. В нем должен быть указан срок сдачи помещения, стоимость аренды в сутки и общая (если речь идет об аренде на несколько дней), права и обязанности сторон, ответственность и залоговая сумма. Залог – это еще один способ уберечь себя от неожиданной пропажи жильцов и вещей в квартире, хотя, как правило, взимается небольшая сумма (равная общей сумме за дни проживания).

Скачать договор посуточной аренды квартиры (образец/бланк).

Помимо договора составляется акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире.

Все документы оформляются в двух экземплярах, для арендодателя и квартиросъемщика. Естественно, что в них должны быть указаны точные паспортные и контактные данные сторон сделки. Поскольку жильцов будет много, следует запастись образцами договоров, в которые в дальнейшем надо будет только вносить данные.

Чтобы сдача квартиры в аренду была официальной и законной, каждый год до 30 апреля арендодателю нужно сдавать налоговую декларацию физического лица в налоговую инспекцию. Надо будет отдавать 13 процентов дохода (оплачивается по квитанции налоговой). Если зарегистрировать индивидуальное предприятие, можно будет воспользоваться упрощенной системой налогообложения и платить только 6 процентов. К тому же это позволит приобрести кассовый аппарат, чтобы выдавать официальные чеки о расходах своим жильцам: они могут понадобиться, например, тем, кто приехал в командировку, и будет потом отчитываться в расходах.

Читайте также «Налоги от сдачи квартиры в аренду. Выбор оптимальной системы налогообложения».

Вопросы и ответы

как можно сдавать квартиру посуточно? какие документы для этого нужны, чтобы это было законно?

Эксперт:

Необходим договор краткосрочной аренды. Для ограждения себя от воровства рекомендую составить опись имущества, которая пойдет приложением к каждому договору.

Эксперт:

Но в данном случае лучше зарегистрироваться как ИП, поскольку такую сдачу могут квалифицировать как незаконное предпринимательство

Эксперт:
Извините, я имела ввиду то, что в жилом доме, соседям не буду мешать? законно ли это будет?
Елена

Это законно, но, если арендаторы будут шумными, соседи могут вызвать полицию и тогда им придется объясняться — кто они и на каком основании живут в этой квартире

Я сдаю квартиру посуточно. Я собственник. Сейчас заключаю договор найма как физ.лицо с физ.лицами. Хочу начать правильно работать с командировочными физ.лицами и выдавать им отчетные документы. И работать с организациями, заключить с ними договор и по их заявкам размещать их сотрудников, принимать безнал и оформлять все необходимые документы. И при этом платить минимум налогов.

Отсюда вопросы:

1.Какой вид деятельности мне необходимо использовать (регистрирую ИП)

2.Какую систему налогообложения выбрать? УСН 6% или патент? будет ли он выгоден для одной квартиры?

3.Какие документы я должен оформить и предоставить командировочным, чтобы все было правильно и для меня и для них?

4.Где можно взять правильные официальные бланки этих документов? Особенно если речь идет о бланках строгой отчетности?

5.Какие документы я должен оформить и предоставить организациям, при работе с ними по безналу?

6.Где можно взять образцы юридически верные ?

Эксперт:

1.Какой вид деятельности мне необходимо использовать (регистрирую ИП)

Алексей

Вам следует использовать ОКВЭД-68.20.2 — Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

2.Какую систему налогообложения выбрать? УСН 6% или патент? будет ли он выгоден для одной квартиры?

Алексей

Это зависит от того какими у Вас предполагаются расходы — если они не слишком значительные, тогда интереснее УСН доходы 6%, если довольно высокие и Вы хотите вычитать их из доходной части — тогда УСН доходы минус расходы 15%

3.Какие документы я должен оформить и предоставить командировочным, чтобы все было правильно и для меня и для них?

Алексей

1) договор найма

2) акт приема-передачи (можно на обороте договора найма напечатать)

3) БСО

4) приходно-кассовый ордер

4.Где можно взять правильные официальные бланки этих документов? Особенно если речь идет о бланках строгой отчетности?

Алексей

http://www.notariato.ru/cash/k... — ордер

http://investorschool.ru/kak-s... — договор найма

БСО надо заказывать в типографии.

5.Какие документы я должен оформить и предоставить организациям, при работе с ними по безналу?

Алексей

Вот эти документы и должны.

Эксперт:

1.Какой вид деятельности мне необходимо использовать (регистрирую ИП) 2.Какую систему налогообложения выбрать? УСН 6% или патент? будет ли он выгоден для одной квартиры?

Алексей

Алексей, добрый день! Думаю что УСН 6% будет выгоднее патента т.к. согласно закону Омской области о ПСН http://docs.cntd.ru/document/9...при сдаче в аренду жилья размер потенциального дохода составляет 10-8 млн. (т.е. плата за ПСН будет считаться от данной суммы )

3.Какие документы я должен оформить и предоставить командировочным, чтобы все было правильно и для меня и для них?

Алексей

договор найма

бланк строгой отчетности (БСО)

приходно-кассовый ордер

требование к БСО

Постановление Правительства РФ от 06.05.2008 N 359
«О порядке осуществления наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники»

3.Документ должен содержать следующие реквизиты, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 5 — 6 настоящего Положения:
а) наименование документа, шестизначный номер и серия;
б) наименование и организационно-правовая форма — для организации;
фамилия, имя, отчество — для индивидуального предпринимателя;
в) место нахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности);
г) идентификационный номер налогоплательщика, присвоенный организации (индивидуальному предпринимателю), выдавшей документ;
д) вид услуги;
е) стоимость услуги в денежном выражении;
ж) размер оплаты, осуществляемой наличными денежными средствами и (или) с использованием платежной карты;
з) дата осуществления расчета и составления документа;
и) должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за совершение операции и правильность ее оформления, его личная подпись, печать организации (индивидуального предпринимателя);
к) иные реквизиты, которые характеризуют специфику оказываемой услуги и которыми вправе дополнить документ организация (индивидуальный предприниматель).

Подскажите пожалуйста, что лучше открыть ИП или ООО, и какие налоги придется платить мне и собственникам квартир, суть бизнеса проста, я заключаю договор аренды с правом субаренды с физ. лицами, и пересдаю их посуточно.

Эксперт:

Максим!

Подскажите пожалуйста, что лучше открыть ИП или ООО, и какие налоги придется платить мне и собственникам квартир, суть бизнеса проста, я заключаю договор аренды с правом субаренды с физ. лицами, и пересдаю их посуточно.

Лучше ИП. Это значительно упростит вывод средств из вашего бизнеса. И расширит возможность применения налоговых режимов. Например, вы можете применять патентную систему налогообложения.

Если же вы выберете УСН, то придется платить только налог 6% от всех ваших доходов. От НДС при этом вы будете освобождены.

Эксперт:

на мой взгляд, лучше ООО, не будете отвечать всем своим имуществом по долгам в отличии от ИП.

собственники будут обязаны уплатить НДФЛ 13% с дохода, а Вы в зависимости от системы налогообложения выбранной. на мой взгляд при данной деятельности Вам лучше применять УСН доход минус расход и будете платить налог с разницы.

Эксперт:
Подскажите пожалуйста, что лучше открыть ИП или ООО, и
Максим


вам надо выбирать

ип проще открыть, проще переводить деньги на свои карты — но и по долгам вы отвечаете всем своим имуществом

ооо -чуть сложнее открывать, сложнее выводить деньги- но зато по долгам ооо — отвечает только само ооо

по налогам — как вариант усн — 6% — с дохода или 15% — доходы -минус расходы

квартир, суть бизнеса проста, я заключаю договор аренды с правом субаренды с физ. лицами, и пересдаю их посуточно.
Максим

во первых

нужно будет иметь договоры с собственниками и отдельно договоры со всеми проживающими от вас ( от собственника договор найма — с разрешение сдавать в поднайм)

с проживающими- договора поднайма как раз

2 момент — информация для потребителей- закон о защите прав потребителей- ст 10 — это будет важно в плане информации о ценах, услугах и т.д.

Эксперт:

Максим, добрый вечер! К сказанному коллегами добавлю, что патентную систему налогообложения (фиксированный размер налога вне зависимости от размера полученного дохода) вы даже будучи ИП применять не сможете т.к. согласно ст. 346.43 НК ПСН применяется

19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных
участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве
собственности;

а у Вас как понял из вопроса сдается жилье взятое в аренду у сосбственников

Эксперт:

Есть еще один вариант регулирования отношений — заключить агентские договора с собственниками квартир, получать от пользователей вознаграждение в качестве агента, а остальную сумму отдавать собственникам. В этом случае Вы сможете уплачивать налог УСН только с размера вознаграждения, а остальные налоги будут платить собственники.

Эксперт:

В дополнение хотелось бы обратить внимание, что при открытии ООО вам как директору нужно будет начислять себе зарплату, что влечет уплату НДФЛ с нее и начисление взносов. Хотя есть ряд писем Минфина, который придерживается мнения о том, что директор-единственный участник не имеет права сам себе начислять и выплачивать заработную плату, а должен получать доход только в виде дивидендов (см. Письма Минфина от 19.02.15 N 03-11-06/2/7790, от 15 марта 2016 г. N 03-11-11/14234 и др.), Роструд (а порой и суды) придерживается иного мнения и полагает директора обычным работником ООО, в связи с чем желает видеть уплату взносов и налогов с зарплаты директора (см. Письмо Роструда от 15.10.2015, Апелляционное определение Челябинского областного суда от 27.11.2014 по делу N 11-12571/2014, Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2011 г. N 07АП-11363/10). Конечно, вы можете оформить себя на часть ставки или даже отправить в отпуск без сохранения заработной платы, но это все усложняет деятельность.

Как ИП же вы только платите налог с дохода и взносы на пенсионное и медицинское страхование (около 25-30 тыс. в год). Причем взносы платятся вне зависимости от того, работаете вы как ИП или временно приостановили деятельность. Однако вы можете уменьшить на сумму взносов налог, уплачиваемый на УСН.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://sb-advice.com/biznes-idei/4344-sdacha-kvartiryi-posutochno-kak-biznes.html
  • https://law03.ru/finance/article/kak-sdavat-kvartiru-v-arendu-posutochno
  • http://investorschool.ru/kak-sdavat-kvartiru-posutochno
  • https://kvartira174.com/kak-nachat-sdavat-kvartiru-posutochno/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий