Что нужно чтобы стать оценщиком

 

Эксперт по оценке собственности - это специалист, определяющий реальную стоимость различных объектов: недвижимости; бизнеса (организаций); инвестиционных проектов; активов — финансовых и нематериальных; транспортных средств; интеллектуальной собственности; ценных бумаг и др. Мы расскажем вам о том, где работает эксперт по оценке собственности, что он делает, сколько зарабатывает, какие есть перспективы и о том, как стать экспертом по оценке собственности. Узнаем, где можно выучиться на эксперта по оценке собственности и какие предметы необходимо сдавать. Как стать экспертом-оценщиком движимого и недвижимого имущества. Плюсы и минусы профессии. Реальный опыт работы оценщиком: обязанности, зарплата, работа на себя.

Что нужно, чтобы стать оценщиком

Овладеть профессией оценщика не так просто. Ведь одного желания для этого недостаточно, необходимо иметь высшее, желательно экономическое образование. Специалистов по оценке готовят также специализированные вузы. К примеру, в Москве, получить образование по специальности «эксперт по оценке имущества» можно в таких заведениях как:
 

  •  Международная академия оценки и консалтинга;
  •  Институт профессиональной оценки;  

Некоторые вузы предлагают программы для дополнительного профессионального образования, это:
 

  •  Российская экономическая академия им. Плеханова;
  •  Финансовая академия при Правительстве РФ;
  •  Московский автомобильно – дорожный институт (оценщик транспорта);
  •  Российский институт интеллектуальной собственности (оценщик интеллектуальной собственности);
  •  Московский университет геодезии и картографии (оценка земли и недвижимости);
  •  Московский институт права (оценщики широкого профиля).  

Но в основном выучиться на оценщика возможно только на базе других специальностей, наиболее выгодная из которых «Финансы и кредит», где с третьего курса вводится специализация «оценка собственности». Получив соответствующее образование, молодые специалисты на протяжении одного, двух лет проходят стажировку у опытных специалистов, после чего сдается экзамен.

На протяжении же года или двух лет подготовки, стажер осматривает объекты для оценки, ищет аналоги, учится составлять и оформлять качественные отчеты. Правда, чтобы стать настоящим профессионалом, надо сделать несколько сотен отчетов и научиться решать неразрешимые задачи.

Надо отметить, что деятельность оценщиков находится под контролем саморегулируемых организаций (СРО), поэтому чтобы приступить к профессиональным обязанностям, специалисту необходимо иметь следующие документы:
 

  • диплом о профильном образовании или профессиональной переподготовке;
  • сертификат о членстве в СРО.
  • полис страхования ответственности.  

Страхование необходимо при случае профессиональной ошибки, например при оценке бизнеса, где страховые суммы начинаются от миллиона.
 

Надо заметить, что специалисты по оценке, в основном работают в различных отраслях своей профессии и редко занимаются несколькими видами оценочной деятельности, так как каждая отдельная сфера требует серьезных знаний.
 

Профессия оценщик недвижимости

Оценщик недвижимости — специалист по расчету стоимости объектов недвижимости. Оценивает разные типы объектов: помещения бытового и сельскохозяйственного назначения, квартиры разной планировки, земельные наделы, частные дома.

Расчет стоимости производится на основании информации о месторасположении, объекта, его качестве, характеристиках, особенностях. Учитывается состояние самой недвижимости, а также прилегающей территории.

Обязанности

Оценка недвижимого имущества производится при оформлении сделок купли-продажи, обмена. Такие специалисты востребованы на современном рынке услуг.

В обязанности оценщика недвижимости входит:

  1. Сбор информации об объекте. Специалист выезжает на место, осматривает помещение или участок. Запрашивает информацию об имуществе в разных организациях. Проверяет права собственника, наличие задолженностей. Изучает документацию.
  2. Анализ собранных данных. При оценке учитывается внутренне и внешнее состояние дома, квартиры. Влияет район, где расположен объект. Специалист также берет во внимание индивидуальные особенности.
  3. Оформление отчетной документации. Все бумаги заполняются с учетом особых требований. Приводится информация об имуществе, актуальная для оценки его стоимости. Фиксируются методы оценки, расчеты. Все страницы нумеруются и сшиваются в соответствии с установленными требованиями.
  4. Ведение переговоров с организациями. Эксперт должен по каждому объекту консультироваться с банковскими организациями, аудиторскими компаниями. Направлять запросы в другие фирмы. Это нужно для выяснения прав собственности, наличия задолженностей и т.д.
  5. Консультирование клиента. Специалист общается с собственником: объясняет принципы работы, определяет перечень документов, которые нужны для оценивания. Нужно уметь пояснить итоговое заключение о стоимости: от чего она зависит, что при этом учитывалось.

Перечень обязанностей зависит от типа занятости. Независимые оценщики недвижимости вынуждены все делать самостоятельно. Если вы работаете в компании, то круг ответственности определяет фирма. Также на специфику и процесс работы влияет регион проживания и тип объекта недвижимости.

Прибыль зависит от конкретного количества заказов и региона. Заработная плата в этой нише по России колеблется от 20 до 130 тысяч рублей.

Преимущества и недостатки

Как и любая другая профессия, специальность оценщика имеет свои особенности и тонкости. Среди преимуществ данного рода деятельности можно выделить:

  1. Свободный график. Специалист сам организует свое рабочее время. Выбирает время для выездов, бумажной работы, расчетов. Сам назначает встречи, заказывает выписки.
  2. Возможность работать удаленно. Подходит для независимых экспертов. Можно организовывать встречи с клиентами в кафе, а работать дома. Так отпадает необходимость снимать помещение под офис.
  3. Высокий доход. На заработок влияет репутация и спрос на специалиста в конкретном регионе. Средний доход в этой нише составляет 40 тысяч рублей в месяц. Чем компетентнее эксперт, тем больше заработок.

Как и другой тип занятости, работа оценщиком сопряжена с некоторыми минусами. Среди них можно назвать:

  1. Материальную ответственность. Специалист оценивает состояние объекта и отвечает за качество своей работы. Если расчеты выполнены неверно и клиент несет убытки, то компенсировать их придется вам.
  2. Постоянную учебу. Чтобы быть в тренде, нужно постоянно развиваться и изучать тематические новости. Без этого выдержать конкуренцию практически невозможно. Кроме того, предусмотрена специальная программа повышения квалификации — курсы оценщиков. Это обязательное условие для специалистов этого профиля.
  3. Высокие требования. Специальность предполагает работу с разными документами, проведение расчетов, комплексный анализ. Для этого требуется особый склад ума. При этом знания являются лишь одной из составляющих успеха. Здесь также важен опыт. Чтобы его получить придется несколько лет поработать помощником. На первых порах не стоит ожидать большого дохода.

Особенности профессии

Оценщик – это специалист, который определяет реальную стоимость различных объектов. К услугам таких профессионалов обращаются перед совершением сделок по купле или продаже недвижимости, выделении доли бизнеса, а также при оформлении права собственности. Кроме того, услуги оценщика могут потребоваться и при определении нанесенного ущерба.

Специалист должен быть легко обучаемым, уметь быстро анализировать информацию и принимать правильные решения, а также оформлять результаты исследования. На такую работу обычно берут только ответственных и внимательных людей.

Любой независимый оценщик недвижимости может работать самостоятельно или состоять в штате компании. Он занимается сбором информации, которая может понадобиться для оценки. Такой специалист консультирует клиентов по разным вопросам, но главная его задача – это оценка объектов. О том, как стать оценщиком недвижимости в России мы поговорим ниже.

Основные обязанности оценщика недвижимости:

  1. Сбор необходимой информации;
  2. Оценка объектов;
  3. Предоставление консультаций клиентам;
  4. Составление отчетов.

Главные требования к оценщику недвижимости:

  1. Высшее профильное образование;
  2. Опыт работы;
  3. Уверенное пользование ПК;
  4. Членство в СРО;
  5. Умение вести переговоры с банками;
  6. Наличие специальных знаний;
  7. Регулярное повышение квалификации.

Преимущества профессии оценщик

Поскольку профессия относится к числу востребованных, квалифицированный оценщик никогда не останется без работы. Например, он может устроиться на работу в банк или в компанию по оценке собственности и др. Также при наличии хорошей репутации оценщик может открыть собственное дело: оформить частное предпринимательство или создать оценочную компанию. Кроме того, растущий рынок и увеличивающийся спрос свидетельствует о том, что специалисты в этой области будут требоваться еще много лет, и пока эта ниша не занята большим количеством экспертов, можно занять достойное место в оценочной сфере.

Большим преимуществом для оценщиков является их материальное благополучие. Несмотря на то, что устроиться в крупную международную компанию по оценке бывает очень сложно (а уровень доходов оценщиков во многом зависит именно от размеров организации, на которой они работают, от их опыта, обязанностей и региона проживания), заработную плату экспертов нельзя назвать низкой. В среднем их оклад колеблется в пределах 40-300 тысяч рублей в столице и 23-100 тысяч по российским регионам.

Вопросы и ответы

у меня такой вопрос: почему на сайтах учреждений среднего профессионального образования, готовящих по специальности "Земельно-имущественные отношения", дается информация о том, что после окончания обучения можно работать оценщиком? Ведь по закону, оценщиком может работать лицо, имеющее высшее образование.

Эксперт:

Эля! Согласно ст. ст. 4, 21 ФЗ «Об оценочной деятельности» субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее — оценщики).

Профессиональное обучение оценщиков осуществляется образовательными организациями высшего образования по программам магистратуры, профессиональной переподготовки, повышения квалификации.

Таким образом, выводов можно сделать 3: 1) В программе данного учебного заведения предусмотрена переквалификация лиц, у которых уже имеется высшее образования. 2) Имеется аттестованная программа профессиональной переподготовки. 3) Маркетинговый ход, но этот вариант маловероятен так как имеет место ответственность (как гражданско-правовая, так и уголовная).

Я являюсь помощников оценщика в штате. С 1 января вступила в СРО оценщиков. Работодатель обещал зачислить в штат как оценщика. А теперь говорит что нужно поработать оценщиком (подписывать отчеты несколько месяцев), чтобы понять зачислять в штат как оценщика или нет. Скажите имеет ли он право давать такие условия,законно ли это? и могу ли я подписывать отчеты для этой компании будучи официально оформленной как помощник оценщика?

Эксперт:

ФЗ «Об оценочной деятельности» не обязывает юрлиц принимать оценщиков в штат именно на должность «оценщик». Главное, что вы член СРО, поэтому вправе действовать как оценщик. Речь идет скорее о несоблюдении в отношении вас норм трудового законодательства.

Статья 4. Субъекты оценочной деятельности
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее — оценщики).
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

Сосед залил кухню, испорчено два ящика кухонного гарнитура. Вызвался сам привести оценщика. Что должен предъявить оценщик, чтобы убедиться, что он действительно оценщик?

Эксперт:

вообще оценщик имеет свидетельство и документы подтверждающие квалификацию и образование.

при этом если вы являетесь пострадавшей стороной то лучше и оценщика искать Вам. тогда вы сможете получить более независимую оценку, но она пройдёт за Ваш счёт.

Эксперт:

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 135-ФЗ) под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

Статьей 4 Федерального закона N 135-ФЗ определено, что субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона N 135-ФЗ (далее — оценщики).

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1Федерального закона N 135-ФЗ.

Согласно статье 24 Федерального закона N 135-ФЗ лицу, принятому в саморегулируемую организацию оценщиков, выдается документ о членстве в саморегулируемой организации оценщиков.

В силу статьи 22.3 Федерального закона N 135-ФЗ саморегулируемая организация обязана разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» в том числе информацию о каждом ее члене (фамилию, имя, отчество; информацию, предназначенную для установления контакта; трудовой стаж, стаж оценочной деятельности; информацию о фактах применения дисциплинарных взысканий при ее наличии).

Таким образом, право на осуществление оценочной деятельности может подтверждаться документом о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, выданным такой организацией, и наличием договора страхования ответственности.

ПРЕДПРОДАЖНАЯ ОЦЕНКА

Хочу у себя на тематическом сайте для профессионалов сделать раздел по дистанционной оценке промышленного оборудования в одной отрасли. Суть – люди присылают фото и описание оборудования, и получают ответ сколько это стоит. Все просто. Позиционировать хотели, как «Независимую экспертную оценку б/у оборудования». Начали делать раздел, наткнулись на законодательство.

Согласно действующему законодательству, в определенных случаях проведение процедуры является обязательным условием бухгалтерского учета. В том случае, если оценка машин и оборудования требуется в законодательном порядке, ее проводить, согласно правовым нормам, сможет только независимая компания, располагающая необходимым разрешением.

Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» гласит, что оценщик обязан быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков (СРОО) и иметь договор страхования своей ответственности. Также закон требует официального оформления профессиональной деятельности путем заключения договора на работу с оценочной компанией или посредством создания ИП. Соответственно придется раскошелиться на государственную пошлину и сопутствующие расходы на регистрацию ИП, периодически платить страховые взносы, членские взносы в СРОО, налоги и сборы в отношении предпринимательской деятельности.

Для этого нужен ряд обязательных документов, так как деятельность оценщиков подлежит контролю со стороны саморегулируемых организаций:

•Диплом о профильном образовании (профессиональной переподготовке);

•Полис страхования ответственности оценочной деятельности (можно получить в любой страховой компании). Он обойдется вам из расчета 1000 рублей за 300 000 страхового обеспечения на год;

•Свидетельство о членстве в СРО (Саморегулируемой профессиональной организации).

Лицензирование по этому виду деятельности не нужно, но обязательно нужно зарегистрировать вид деятельности по коду ОКВЭД 74.90.2 - Деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости (оценочная деятельность), кроме оценки, связанной с недвижимым имуществом или страхованием .

Основными нормативными документами при проведении оценки являются

1. Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 30.06.2008 г. №108-ФЗ);

2. Федеральный Стандарт Оценки, утв. Приказом №256 от 20.07.2007 г. «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки ФСО №1»;

3. Федеральный Стандарт Оценки, утв. Приказом №255 от 20.07.2007 г «Цель оценки и виды стоимости ФСО №2»;

4. Федеральный Стандарт Оценки, утв. Приказом №254 от 20.07.2007 г. «Требования к отчету об оценки ФСО №3»;

Вопрос: как подыскать замену «Независимой экспертной оценке оборудования», чтобы клиенты или налоговики не отсылали к закону, а мы могли спокойно определять цену продажи на рынке б/у оборудования для участников рынка?

Можем ли мы оценивать б/у оборудование не выполняя нормы закона описанного выше?

Как эту услугу проводить в бухгалтерии? Как информационную услугу?

Эксперт:

Уважаемый Владимир! Так, давайте от обратного. А какие отчетные документы Вы будете давать Заказчикам? Отчет об оценке? Исследовательское заключение или что?

Эксперт:

Владимир, добрый день! Собственно если вы не соблюдаете требования 135-ФЗ предъявляемые к оценочной деятельности и ее участникам то просто результаты вашей оценки не могут использоваться теми кто их заказывает, они не будут иметь правовых последствий никаких. Т.е. некто обращается к вам, заказывает оценку, вы ее делаете предупреждая, что скажем в суде или для налоговой или еще где то данное вами заключение никаких правовых последствий не порождает клиент соглашается, т.к. есть много вариантов когда официальный отчет не требуется и клиенту достаточно просто понимать примерные цифры рыночной стоиомсти в зависимости от которых при необходимости он уже закажет официальный отчет. Деятельность можно назвать например консультированием по стоимости имущества

Эксперт:

Информационная услуга или консультация тут конечно возможна, вот только силы для суда, пристава и иных органов она иметь не будет. Там требуют отчет об оценке, сделанный по закону и отвечающий всем требованиям. Поэтому вы по фото можете только своему заказчику дать какие-то ориентиры, не более того.

Эксперт:


Можем ли мы оценивать б/у оборудование не выполняя нормы закона описанного выше?
Владимир

Только если указанная деятельность будет именоваться, например, «консультационной». В таком случае есть вероятность, что она не будет подпадать под действие закона. Обратите внимание, что в таком случае результатом Ваших услуг не должно быть именно «Заключение об оценке».

Указанный вывод косвенно следует из нижеуказанных разъяснений (хотя письмо касается консультационных услуг именно оценщиков):

Письмо Минэкономразвития РФ от 20.08.2010 N Д06-2759

Вопрос: О признании деятельности, связанной с определением текущей рыночной стоимости объекта, оценки объектом регулирования законодательства РФ в области оценочной деятельности, а также об оказании оценщиком услуг, отличных от оценочной деятельности, и возможности выпуска соответствующего экспертного заключения в результате оказания такого рода услуг.
Ответ: Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России (далее — Департамент) рассмотрел обращение по вопросам правомерности заключения договора на оказание оценщиком услуг, отличных от оценочной деятельности, и возможности выпуска соответствующего экспертного заключения в результате оказания такого рода услуг и сообщает следующее.
Согласно Положению о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере оценочной деятельности. В компетенцию Минэкономразвития России не входит разъяснение положений действующего законодательства. В связи с этим Департамент вправе лишь высказать свое мнение по вопросам, указанным в обращении, которое не является обязательным для правоприменителя.
Исходя из информации, содержащейся в обращении, заказчик и исполнитель работ заключили договор на проведение оценки, предметом которого является определение текущей рыночной стоимости объекта оценки.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке) под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.
Субъектами оценочной деятельности в соответствии со ст. 4 Закона об оценке признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Закона об оценке (далее — оценщики).
Следует отметить, что понятие «текущая рыночная стоимость» законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности не определено.
В то же время согласно ст. 7 Закона об оценке в случае, если в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных Законом об оценке или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов «действительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость», «реальная стоимость» и других.
Также исходя из информации, содержащейся в обращении, результатом оценки является Заключение, содержащее следующие данные:
дату оценки;
цели и задачи проведения оценки объектов оценки;
способ оценки;
дату составления Заключения;
основания для проведения оценщиком оценки объектов оценки;
место нахождения и реквизиты юридического лица, с которым оценщик, осуществляющий работы по оценке, заключил трудовой договор;
сведения об оценщике, о его членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
краткое описание объекта оценки;
другие данные.Указанное, по мнению Департамента, соответствует требованиям, установленным ст. 11 Закона об оценке в отношении отчета об оценке.
Таким образом, а также исходя из представленной информации о субъектном и объектном составе предполагаемых договором правоотношений, деятельность лица, связанная с определением текущей рыночной стоимости объекта оценки, по мнению Департамента, является объектом регулирования законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности, а результат такой деятельности должен соответствовать требованиям Закона об оценке, федеральных стандартов оценки, а также стандартов и правил саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является лицо, определяющее рыночную стоимость.
Одновременно сообщаем, что согласно ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) граждане могут заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью, совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах.
Таким образом, по мнению Департамента, оценщики вправе оказывать иные услуги, отличные от оценочной деятельности, в том числе и консультационные. Следует отметить, что оказание такого рода услуг, по мнению Департамента, не регулируется законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности.
Одним из последствий указанного является нераспространение имущественной ответственности оценщика за убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение консультационных услуг, или имущественный вред, причиненный третьим лицам, вследствие использования конкретного вида стоимости, определенной в процессе оказания консультационных услуг.
Дополнительно следует отметить, что в соответствии с положениями Закона об оценке экспертное заключение является документом, составляемым по результатам экспертизы отчета об оценке, проводимой экспертным советом саморегулируемой организации оценщиков.
Эксперт:
Деятельность можно назвать например консультированием по стоимости имущества
Власов Андрей

Можно сформулировать так, например: подготовка краткого (развернутого) обзора рыночной стоимости имущества. Такая формулировка еще больше дистанцируется от законных...)

А со стороны законодательства могут быть препоны? Оштрафовать за это могут?
Владимир

Если удастся избежать терминов — оценка, отчет, заключение — то за что наказывать?

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://proprof.ru/stati/careera/vybor-professii/kak-stat/kak-stat-ocenshchikom
  • http://expert-home.net/kak-stat-otsenshhikom-nedvizhimosti/
  • https://kakbiz.ru/professii/kak-stat-otsenshhikom-nedvizhimosti.html
  • https://fulledu.ru/articles/1380_ocenschik.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий