Что нужно чтобы узаконить перепланировку в квартире

 

О том, можно ли легализовать самовольную перепланировку. О способах и этапах узаконения. Об особенностях легализации самовольной перепланировки ипотечного жилья. О стоимости процедуры. Как самостоятельно узаконить перепланировку своей квартиры: пошаговая инструкция, необходимые документы, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Уфе.

Правовое регулирование

Оговаривают вопрос о перепланировке статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Здесь представлено понятие перепланировки, в каких случаях это дело нужно регистрировать и пакет документов, необходимых для данного действия.

Жилищный кодекс

Жилищный кодекс позволяет гражданам ознакомиться с процессом оформления сделки заблаговременно. Он оговаривает необходимость вносимых изменений отражать на бумаге, в том числе в технических документах на недвижимость.

Это позволит избежать спорных ситуаций при продаже недвижимости или иных сделках, производимых с ней.

Как узаконить перепланировку?

Собственник недвижимости вправе легализовать свои действия как в административном, так и в судебном порядке.

Административная легализация несколько похожа с согласованием законной планировки до еще проводимых работ.

Квартиры

Для административной регистрации перепланировки квартиры необходимо:

  1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
  2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
  3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
  4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
  5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.
Оформление перепланировки осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Какой порядок согласования перепланировки нежилого помещения? Смотрите тут.

Частного дома

Аналогичные методы регистрации присутствуют и при наличии частного дома. Возможно узаконивание работ в судебном и административном порядке. Дополнительно документы подаются в палату Росреестр.

В судебном порядке необходимо доказать:

  • проведенные работы в соответствии с действующим законодательством;
  • отсутствие нарушения прав иных граждан и отсутствие угроз жизни и здоровью;
  • то, что человек предпринимал меры по узакониванию сделки.

При положительном ответе необходимо предоставить решение судебной инстанции и постановления.

Нежилого помещения

Нежилое помещение регистрируется аналогичным образом, что и квартира. В судебном порядке и в административном, нежилое помещение регистрируется в порядке, предусмотренном законодательством.

Для согласования дополнительно необходимо предоставить техническую документацию о том, что проведенные работы не нарушили конструкцию дома.

Подлежит ли легализации такое мероприятие

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

  • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
  • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
  • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

  • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
  • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
  • снос несущих конструкций (стен и перегородок);
  • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
  • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
  • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
  • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

  • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
  • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
  • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

Пошаговая инструкция

Узаконить перепланировку квартиры в 2022 году очень просто. Достаточно выполнить следующий алгоритм действий:

  • подготовить полный пакет документов;
  • обратиться в действующее БТИ;
  • обратиться в Жилинспекцию и предоставить новый план БТИ.

Куда обращаться?

По факту необходимо обращаться в БТИ и Жилинспекцию по месту нахождения недвижимости:

  1. В БТИ предоставляются документы для получения нового плана, где отражаются все изменения. Представитель органа обязуется в назначенное время посетить квартиру и составить документ.
  2. Затем обращение происходит в Жилинспекцию, где предоставляется уже новый проект. В течение 45 дней выносится решение и в течение трех отправляется должным образом.

При положительном решении выдается новый кадастровый паспорт. Уже после этого необходимо обращаться в Росреестр.

Необходимые документы

Узаконить перепланировку не так сложно. Для проведения сделки необходимо предоставить полный пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • согласие всех собственников и проживающих;
  • техпаспорт из БТИ;
  • технический план.

Образец свидетельства о праве собственности здесь,

образец согласия на перепланировку здесь,

образец технического паспорта здесь.

Сроки

В течение 45 дней рассматривается заявление установленного образца.

Дополнительно дается еще трехдневный период для извещения заявителя должным образом.

Сколько стоит?

Стоимость перепланировки зависит от возможных последствий, которые могут возникнуть из–за проведенных работ.

Чаще всего эта сумма фиксированная 2000–2500 рублей.

Вопросы и ответы

мы приобрели квартиру (в ипотеку) с не узаконенной перепланировкой (добавлена перегородка с дверью между комнатой и коридором, на изображении пунктиром). Как узаконить такой тип перепланировки, когда она уже произведена? и если планируется еще перепланировка, то как лучше - сразу все узаконить или по отдельности? заранее

Эксперт:

Самовольная перепланировка жилого

помещения — это перепланировка, проведенная без согласования ответственного
органа или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Узаконить самовольную перепланировку можно в
административном и судебном (если административный порядок легализации не даст
результата) порядке (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Административный порядок
легализации перепланировки похож на порядок получения разрешения на
перепланировку.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку, рекомендуем
придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь за
консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту
нахождения квартиры (например, в жилинспекцию, отдел капитального строительства
при администрации и т.д.).

Там вам помогут определить, нужно ли согласовывать
перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится перепланировка и какие
документы необходимо собрать.

Чтобы получить консультацию, вам понадобятся технический
паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликация. Если эти документы выданы
до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения.

Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ. В
документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о
самовольной перепланировке (так называемые красные линии).

Шаг 2. Закажите
проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки.

Проект перепланировки можно заказать в организации или у
индивидуального предпринимателя, которые вступили в саморегулируемую
организацию и имеют свидетельство о допуске к таким работам. Организация или
предприниматель, разработавшие проект, согласуют его в компетентных органах
(Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре).

Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно. Обычно
это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом
изменениями планировки.

А. Административный
порядок легализации самовольной перепланировки

Шаг 3А.
Подготовьте документы и представьте их в орган, осуществляющий согласование
перепланировки, непосредственно или через МФЦ.

Вам понадобятся, в частности, следующие документы (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ):

1) заявление о переустройстве и (или)
перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на квартиру — подлинники или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве
собственности или договор социального найма);

3) согласие всех собственников помещения (при
присоединении в результате перепланировки части общего имущества в
многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя
помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение
перепланировки;

4) документы БТИ (технический паспорт на квартиру,
поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки);

5) проект или эскиз перепланировки;

6) договор с проектной организацией (при перепланировке
по проекту);

7) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора,
СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);

8) техническое заключение о допустимости и безопасности
произведенных работ.

Документы, указанные в п. п. 2, 4, 7, вы можете представить по собственной инициативе.
Если вы этого не сделаете, то орган, осуществляющий согласование
перепланировки, самостоятельно запросит их в рамках межведомственного
взаимодействия (ч. 2.1 ст. 26ЖК
РФ).

О принятии заявления и прилагаемых документов вам выдадут
расписку (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).

Шаг 4А. Получите
решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании.

В течение 45 дней с момента представления всех документов
орган, осуществляющий согласование перепланировки, примет решение о согласовании перепланировки жилого
помещения либо об отказе в согласовании. Если вы подавали документы через МФЦ,
этот срок исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в орган,
осуществляющий согласование перепланировки (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

В течение трех рабочих дней после принятия решения орган,
осуществляющий согласование перепланировки, направит это решение вам (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Б. Судебный порядок
легализации самовольной перепланировки

Если орган, осуществляющий согласование перепланировки,
принял отрицательное решение, вы вправе обратиться в суд с административным
исковым заявлением (ч. 1 ст. 218 КАС РФ). Для этого рекомендуем
придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 3Б. Подготовьте
и подайте в суд административное исковое заявление об оспаривании решения об
отказе в согласовании перепланировки и необходимые документы.

Административное исковое заявление о признании незаконным решения об
отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
подается в районный суд по вашему месту жительства или по месту нахождения
органа, осуществляющего согласование перепланировки, в течение трех месяцев со
дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ; ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

В административном исковом заявлении нужно указать в том
числе наименование суда, сведения об административном истце и ответчике,
наименование и дату принятия оспариваемого решения, сведения о правах и
законных интересах административного истца, которые нарушаются оспариваемым
решением, нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым
надлежит проверить оспариваемое решение (ст. 220 КАС РФ).

К административному исковому заявлению приложите
следующие документы (ст. 126 КАС РФ):

1) уведомление о вручении другим лицам, участвующим в
деле, направленных им копий административного искового заявления и
отсутствующих у них документов или копии административного искового заявления и
документов по количеству административных ответчиков и заинтересованных лиц,
участвующих в деле;

2) квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб. (пп. 7 п. 1 ст.
333.19 НК РФ);

3) решение об отказе в согласовании перепланировки;

4) правоустанавливающие документы на квартиру (например,
свидетельство о праве собственности или договор социального найма);

5) документы БТИ (технический паспорт на квартиру,
поэтажный план и экспликацию до и (или) после перепланировки);

6) проект или эскиз перепланировки жилого помещения;

7) договор с проектной организацией (при перепланировке
по проекту);

8) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора,
СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);

9) иные документы, подтверждающие обстоятельства, на
которых вы основываете свои требования;

10) удостоверенную нотариально или в ином установленном
порядке доверенность на представителя административного истца, документ,
подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования, если
административное исковое заявление подает представитель (ст. 55, ч. 5, 8 ст. 57 КАС РФ).

Шаг 4Б. Примите
участие в судебном заседании.

Суд должен рассмотреть дело в течение месяца (ч. 1 ст. 226 КАС РФ).

В суде вам необходимо будет доказать (ч. 1 ст. 62 КАС РФ):

1) что незаконная перепланировка не нарушает права и
законные интересы граждан или не создает угрозу их жизни или здоровью;

2) незаконная перепланировка осуществлена в соответствии
со строительными правилами и нормами;

3) вы предприняли все возможные действия для получения
разрешения на перепланировку.

В ходе судебного заседания может возникнуть необходимость
провести строительно-техническую экспертизу, чтобы подтвердить, что незаконная
перепланировка проведена в соответствии со строительными требованиями и
нормами. Расходы по экспертизе несет та сторона, которая обратилась с
ходатайством о назначении экспертизы (ч. 4 ст. 78 КАС РФ).

Шаг 5Б. Получите
решение суда и представьте его в БТИ для внесения изменений в техническую
документацию жилого помещения.

После вынесения решения суда дождитесь вступления его в
законную силу. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на
апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи
апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в
окончательной форме (ч. 5 ст. 227, ст. 186, ч. 1 ст. 298 КАС РФ).

Обратите внимание!

Для разрешения
судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь
специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и
иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов
в суде и других государственных органах может потребоваться нотариальная
доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК
РФ; ч. 5, 8 ст. 57 КАС
РФ).

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://nam-pokursu.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku/
  • http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/bti/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий