Что нужно после покупки квартиры

 

Радостное событие свершилось, договор купли-продажи подписан, квартира ваша. Но что делать после покупки квартиры? Главное, сохраняйте спокойствие, а обо всех необходимых. Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры: что делать новому хозяину недвижимости после подписания договора купли-продажи квартиры

Регистрация собственности: самый важный шаг


Прежде всего, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, так как наличие договора и ключей еще не делает человека собственником жилья с точки зрения законодательства. Для этого следует передать в Росреестр соответствующее заявление и копии документов: договора купли-продажи, ДДУ (если речь идет о квартире от застройщика), или иных правоустанавливающих документов и копию паспорта.

Это можно сделать, обратившись напрямую в территориальное отделение или передать документы через МФЦ. После того, как сотрудниками Росреестра будут выполнены соответствующие действия, в реестре появится запись о том, что теперь вы являетесь законным владельцем. Только после этого можно приступать к процедурам, описанным в этой статье.

Ипотечное жилье

Квартиру, приобретенную в ипотеку, покупатель также регистрирует в Росреестре, заключает договора с ресурсопоставляющими компаниями и оформляет налоговый вычет.

Жилье на вторичном рынке таким образом продается редко, и стандартные действия после покупки новостройки будут дополнены периодическим внесением платежей по кредиту.

Жилплощадь будет зарегистрирована на покупателя и членов его семьи (при необходимости), но полноправным собственником он от этого не становится, поскольку не сможет свободно распоряжаться «ипотечной» недвижимостью до тех пор, пока не погасит выданный банком кредит.

До полной выплаты задолженности на квартиру будет наложено «обременение», регистрируемое в Росреестре. Снять его можно будет на основании справки закрытии кредита в ближайшем отделении вышеупомянутого органа или через МФЦ.

Современные реалии: сервисы, без которых обходиться не принято


Необходимо сразу же обеспечить свое жилье такими благами современной цивилизации, как интернет, цифровое телевидение. Кроме того, в большинстве случаев, качество питьевой воды, к сожалению, оставляет желать лучшего, поэтому необходимо позаботиться и об этом.

Интернет-провайдер, цифровое телевидение

В настоящее время мало кто согласится проживать в квартире без доступа в интернет и без привычных телевизионных каналов. Обычно территорию, где расположена квартира, обслуживают сразу несколько провайдеров интернета, которые, чаще всего, по совместительству являются также и провайдерами цифрового ТВ. Для выбора одного из них, вам нужно лишь выяснить какие именно фирмы обслуживают ваш район, сравнить цены на их услуги и прочитать отзывы пользователей. После этого можно заключать договор и подключаться к сети интернет и продолжать смотреть свои любимые программы по телевизору.

Доставка питьевой воды


Вода, текущая из водопроводных кранов обычно не очень хорошо очищена, загрязнена различными осадками, поэтому для приготовления пищи и питья лучше заказывать воду доставкой. Но в ряде случаев можно обойтись бытовыми системами фильтрации, а чтобы понимать, насколько безопасна и пригодна для питья вода из-под крана, можно заказать экспертизу воды. До получения результатов лучше не рисковать, и пользоваться привозной водой. Прочитайте отзывы в интернете о поставщиках, и сразу оформите договор о долгосрочном сотрудничестве, это выйдет намного дешевле, чем разовые заказы.

Что делать после покупки квартиры в новостройке: приемка жилья и регистрация прав собственности

Вы выбрали будущую квартиру, заключили договор долевого участия в строительстве, внесли определенную сумму денег, и вот дом уже сдан в эксплуатацию. Осталось дело за малым – оформить право собственности на приобретенное жилье.

Всю процедуру можно разделить на 3 этапа:

  1. После того как дом сдан, застройщик предлагает вам подписать акт приема-передачи квартиры. После подписания акта вам на руки выдаются ключи от жилища.

Но остановимся поподробнее на вопросе принятия квартиры, так как после подписания акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными (за исключением прямо предусмотренных законодательством).

Квартиру лучше смотреть в светлое время суток, когда видно все, даже маленькие трещинки и сколы на стенах. Внимательно проверьте ручки и замки, хорошо ли они функционируют. Также стоит обратить внимание на прочность различных конструкций, установленных в квартире. Если, на ваш взгляд, все в порядке, пописывайте акт и забирайте ключи.

Оговоримся сразу, акт должен быть подписан в 3 экземплярах: один – застройщику, второй – вам, третий – в регистрационную палату. В акте указываются все данные о сдаваемой квартире, в том числе должно быть упомянуто про окончательный расчет между сторонами.

Если у покупателя существуют несогласия с актом приема-передачи, он может отразить это в отдельном протоколе, который является неотъемлемым приложением к акту.

Если вы по каким-то причинам не явились на приемку квартиры в течение 2 месяцев, застройщик вправе составить данный акт в одностороннем порядке.

  1. После того как акт приема-передачи подписан, вы оформляете право собственности на жилье. Второй этап является промежуточным и заключается в работе с БТИ.

Итак, вы идете в БТИ за получением кадастрового паспорта на жилье, для чего предоставляете:

    • свой паспорт;
    • договор долевого участия в строительстве;
    • акт приема-передачи.

Кадастровый паспорт готовится 1 месяц.

  1. И, наконец, заключительный этап: вы отправляетесь в регистрационную палату для получения свидетельства на право собственности. Для этого представляете следующие документы:
    • договор долевого участия в строительстве;
    • акт приема-передачи;
    • кадастровый паспорт;
    • свой паспорт;
    • копии всех документов.

Свидетельство готовится в течение 1 месяца. После его получения купленная квартира будет находиться в вашей собственности.

Запасаемся копиями документов

После оформления сделки по покупке квартиры, у вас на руках окажутся следующие документы:

  • паспорт на квартиру, с указанием общего метража;
  • договор купли-продажи (долевого участия в строительстве);
  • свидетельство о праве собственности.

Необходимо снять несколько копий каждого документа, они вам понадобятся для оформления договоров со всеми коммунальными службами, обслуживающими ваш дом.

Регистрация перехода права собственности

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, возникновение и переход права собственности на объект недвижимости подлежит оформлению в органе государственной регистрации.

Отсутствие регистрации не лишает покупателя прав на приобретенный объект, но значительно ограничивает его в возможности распоряжаться им.

Нарушение закона влечет за собой запрет на:

  • продажу;
  • завещание квартиры наследникам;
  • дарение.
Незарегистрированная жилплощадь по документам продолжает числиться за прежним владельцем, а потому новому собственнику будут приходить квитанции по оплате коммунальных услуг на имя продавца. Это касается и требований погасить задолженности, образовавшиеся по вине зарегистрированного хозяина квартиры.

И это еще не полный список неудобств, с которыми придется столкнуться собственнику незарегистрированной недвижимости. Поэтому сразу после заключения договора купли-продажи сторонам нужно готовиться к следующему этапу оформления сделки — регистрации квартиры, а точнее — перехода права собственности на нее.

Куда обращаться

За регистрацию прав на объекты недвижимости отвечает служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр).

Заинтересованным лицам следует обратиться в подразделение, уполномоченное на осуществление регистрационного учета по месту нахождения квартиры — об адресах и территориальной сети можно узнать здесь.

Если посещение подразделения Росреестра для заявителей по каким-либо причинам затруднительно, они могут обратиться в ближайший многофункциональный центр. Но в этом случае процедура будет проходить несколько дольше.

Порядок и процедура

Государственная регистрация перехода прав на жилое помещение осуществляется по заявлению, исходящему из интересов обеих сторон сделки: покупателя и продавца.

Если продавец участвовать в процессе отказывается, его можно принудить к этому в судебном порядке. В случае его смерти, обязанность по завершению сделки будет возложена на наследников.

Порядок действий сторон будет следующим:

  1. Подготовка необходимых документов (удостоверения личности, договор купли-продажи, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
  2. Визит в уполномоченную организацию.
  3. Написание заявления о регистрации.
  4. Оплата государственной пошлины (реквизиты выдаются ответственным специалистом).
  5. Передача полного пакета требуемых бумаг для осуществления органом необходимых действий.

В сферу обязанностей уполномоченного сотрудника при этом входит:

  1. Рассмотрение полученных от заявителей бумаг, проверка их подлинности, при необходимости, подача запроса на предоставление недостающих сведений.
  2. Консультирование заявителей (какие документы нужны еще, в каких случаях в регистрации будет отказано и т. п.).
  3. Внесение данных о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
  4. Оповещение заинтересованных лиц об окончании оформления, отмене либо приостановлении регистрации.
  5. Выдача документов, полученных от заявителей, по завершении процедуры.

Свидетельство о праве собственности в подтверждение регистрации, как это было ранее, не выдают. Если новому владельцу потребуется документальное доказательство права на объект, он может получить в Росреестре справку со всеми необходимыми сведениями о квартире и ее настоящем собственнике.

Стоимость

За государственную регистрацию жилого помещения, согласно Налоговому кодексу РФ, взимается государственная пошлина в размере 2 000 рублей. Стороны могут поделить расходы пополам либо договориться о том, на кого из них будет возложена обязанность полной оплаты денежного сбора (как правило, она попадает под ответственность покупателя).

Сроки

Для удобства заявителей время проведения процедуры регистрации ограничено в соответствии с законодательством (ст. 16 Федеральный закон № 218-ФЗ) и составляет 7 рабочих дней с момента, когда заявление и полный пакет документов был принят госорганом.

Фото 1

Что делать после приема и регистрации квартиры: общие правила

Во всех нижеперечисленных случаях вам понадобятся 3 основных документа:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи (долевого участия в строительстве);
  • выписка ег ЕГРН, подтверждающая переход права собственности.

Со всех документов снимите копии. Чем больше, тем лучше. В будущем они вам пригодятся.

После того как свидетельство о праве собственности на квартиру получено, необходимо обратиться в РКЦ (расчетный кассовый центр) с заявлением об оформлении лицевого счета на ваше имя.

После оформления возьмите выписку из лицевого счета (пригодится). Это одно из самых главных действий – впоследствии в случае ошибочного начисления платежей таким образом можно будет доказать отсутствие задолженности по квартплате на момент покупки квартиры.

Далее, в соответствии с законодательством, в течение 7 дней с момента смены места жительства вы должны зарегистрироваться в территориальном подразделении УВМ. Также это можно сделать через МФЦ или портал госуслуг.

Далее идете в управляющую компанию и заключаете договор на обслуживание.

Посещаете энергетическую компанию (например, Ульяновскэнерго) и заключаете договор на электроснабжение квартиры.

Берете документы на счетчики на воду (если имеются), идете в водоканал и переоформляете их на себя.

Если у вас есть газовая плита, не забудьте также посетить Горгаз.

По обязательному списку «работ» мы прошлись. Теперь поговорим о дополнительных возможностях.

Если вам необходим стационарный телефон, обращаемся в ближайший офис оператора телефонной связи (Ростелеком, МГТС и др.) и оформляем точку доступа. Аналогично делается подключение к сети Интернет. Но если в квартире уже есть телефон, возьмите в РКЦ сведения о бывшем владельце и предоставьте их оператору для переоформления.

Кроме этого, вы можете застраховать квартиру на случай, если вас затопят соседи или вы затопите их. Это необязательно, но возможно.

Полезно также будет поставить квартиру на сигнализацию.

Возможные проблемы

К сожалению, даже после покупки жилья законный собственник может столкнуться с определенными трудностями. И для более эффективного разрешения лучше, если они будут предвиденными.

Оспаривание права собственности

Добросовестный покупатель, заключивший с продавцом договор возмездного отчуждения собственности и выполнивший свою часть обязанностей, защищен законом. Он максимально огражден от имущественных рисков, но может лишиться права собственности на приобретенное жилье.

Так происходит при выкупе части квартиры, когда владелец продает ее постороннему лицу, нарушив при этом право преимущественной покупки, принадлежащее собственникам других долей.

По закону продавец доли общей жилплощади в первую очередь обязан предупредить о будущей сделке своих сособственников, чтобы те имели возможность в месячный срок выйти на ее совершение и выкупить долю.

Если этого не сделать, проигнорированные совладельцы могут обратиться в суд с просьбой о переводе прав и обязанностей покупателя на их имя. И тогда посторонний покупатель лишится права собственности на приобретенную недвижимость, но не потеряет уплаченные деньги — затраты ему компенсируют инициаторы гражданского спора.

Попав в такую ситуацию, даже добросовестный покупатель ничего не сможет сделать. Единственное, что ему остается — проконтролировать полный возврат потраченной им суммы или постараться предупредить неблагоприятное стечение обстоятельств заранее.

Для этого перед заключением договора купли-продажи ему необходимо удостовериться в том, что:

  • уведомление владельцам других долей было отправлено при неукоснительном соблюдении установленного порядка;
  • в договоре купли-продажи прописана реальная, а не заниженная стоимость имущества.

Признание сделки недействительной

Сделка купли-продажи является юридически значимым действием и законную силу приобретает только при наличии следующих обстоятельств:

  1. Полная гражданская дееспособность сторон (совершеннолетие, отсутствие оснований для лишения дееспособности судом).
  2. Выражение свободной воли в отношении заключения договора.
  3. Отображение истинной природы сделки (оформлена на реальных условиях, не мнимая, не притворная, указана действительная стоимость).
  4. Полное осознание сторон сущности и правовых последствий заключаемого договора.
  5. Наличие у продавца законных прав на квартиру.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий лишает сделку действительности с момента ее заключения (ничтожность) или в результате оспаривания заинтересованным лицом через суд.

Подобным положением дел могут злоупотребить мошенники. И при полной уверенности в законности совершаемых действий заинтересованная сторона вправе отстаивать свою позицию в суде и других уполномоченных органах.

Однако гораздо эффективнее — знать критерии действительности договора наперед, а также что делать для своевременного обнаружения правонарушения и подготовки доказательной базы.

Обременения и другие ограничения пользования жилым помещением

Обременение — временный запрет или ограничение на полноправное владение приобретенной жилплощадью.

Обременение, зарегистрированное при покупке ипотечного жилья, сюрпризом для приобретателя стать не должно. Другое дело — наличие жильцов, обладающих правом использования квартиры (полученное, например, в качестве завещательного отказа), или наложение ареста на имущество продавца.

Если правообладатель жилплощади по какой-либо причине решил скрыть такие неприятные подробности, покупатель рискует попасть в крайне незавидное положение. Поэтому все расчеты по сделке рекомендуется проводить только по окончании государственной регистрации перехода права собственности на жилье.

В органе госрегистрации при оформлении недвижимости можно узнать все данные об обременениях, арестах и праве собственности на объект, и вовремя предотвратить негативные последствия такой сделки. Но даже в случае, когда она стала «прозрачной» только после полного оформления документов, у добросовестного приобретателя есть шанс оспорить сделку и вернуть потраченные средства.

Нежелание прежнего собственника менять регистрацию

Если перед подписанием договора купли-продажи покупатель не потребовал у продавца справку о наличии зарегистрированных в квартире лиц, в дальнейшем он может столкнуться с нежелательными соседями, которые  проживают с ним по одному адресу.

Причем факт соседства может быть не буквальным, а юридическим, но все равно приятного от этого мало.

Однако новому собственнику в такой ситуации паниковать не стоит — при отсутствии на этот счет отдельной договоренности он легко сможет «выселить» незаконно зарегистрированных жильцов.

Для этого ему нужно обратиться в судебный орган с просьбой о принудительном выселении бывшего правообладателя и членов его семьи. Но это — только в случае категорического несогласия жильцов снять себя с регистрации добровольно. Если с этим проблем у сторон не возникнет, им достаточно будет посетить отделение ФМС по месту нахождения квартиры.

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры? Ответы на ключевые вопросы — куда идти, что нужно переоформить и чему уделить особое внимание — вкратце были рассмотрены в статье. Но в некоторых случаях изложенной информации может быть недостаточно, чтобы предупредить все нежелательные последствия и исправить допущенные нарушения.

В любой трудной ситуации вы всегда можете обратиться за помощью к нашим юристам. Они рассмотрят ваше обращение в любое время суток и в считанные минуты направят актуальную консультацию выбранным вами способом.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)
Загрузка... Автор статьиНаталья ФомичёваЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Задать вопрос Отправить Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

4 252 просмотров Как обманывают при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень...

17 223 просмотров Как проходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых...

62 730 просмотров Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке, продаже квартиры

Приобретение квартиры связано с большими затратами. «Львиная доля» расходов покупателя...

3 416 просмотров Нужен ли риэлтор при покупке и продаже квартиры

Покупка и продажа квартиры – это опасные сделки. Несмотря на...

35 980 просмотров Расторжение договора купли-продажи квартиры

Желание расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) квартиры может возникнуть по разным...

32 928 просмотров Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения...

Вопросы и ответы

Подскажите, пожалуйста, какие документы должны остаться на руках у покупателя после оформления сделки купли-продажи квартиры ?

Эксперт:

Здравствyйте!

договор кyпли-продажи и выписка ЕГРП

Эксперт:

Олеся,

Подскажите, пожалуйста, какие документы должны остаться на руках у покупателя после оформления сделки купли-продажи квартиры?
Олеся

После регистрации права собственности в рег.палате Вам выдадут договор купли -продажи с отметкой о проведенной гос. регистрации и выписку из ЕГРН.

Эксперт:

Договор купли-продажи с отметкой Росреестра;

Выписка из ЕГРП о произведенной регистрации права;

Акт приема-передачи (если составлялся).

Эксперт:

После регистрации — Вам должны выдать договор купли продажи, акт приема передачи (если делали) и в качестве подтверждения регистрации прав собственности на объект недвижимости — выписку из государственного реестра прав (ЕГРП). С 15.07.2016 полностью прекратилась выдача свидетельств регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с недвижимость.

Подробнее: www.kakprosto.ru/kak-926845-chto-vydayut-vmesto-svidetelstva-pri-registracii-prava-sobstvennosti-s-iyulya-2016-goda#ixzz4VHzt6V00

С Уважением, Надежда.

Эксперт:

Договор купли-продажи, выписка из ЕГРП, где указано, что покупатель — новый собственник. Обычно также передают все документы на квартиру, которые были до этого (договор на оснвоании которого продавец сам получил квартиру, выпсика из ФЛС и т.д. — но это не обязательно)

Эксперт:

Если Вы только сдали документы на регистрацию права собственности, то у вас на руках расписка должна остаться, после регистрации выдадут договор и выписку из ЕГРП.

Планирую купить квартиру, она принадлежит троим взрослым собственникам. у одного из них ДЦП, то есть он инвалид. Подскажите, какие риски у меня возникают и как избежать оспаривания сделки?

Эксперт:

К сожалению, вполне возможно, что в последующем инвалид будет оспаривать сделку по основаниям, предусмотренным ст. 177 Гражданского Кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.как избежать оспаривания сделки?

Избежать оспаривание сделки невозможно, т.к. любое лицо вправе обратиться в суд в случае, если его законные права и интересы нарушены.

Но минимизировать такие риски возможно.

Эксперт:

Александр!

В случае, если данный собственник полностью дееспособен и не состоит под опекой, то он имеет полное право совершать сделку наравне с другими собственниками данной квартиры. Однако, нужно иметь в виде, что есть риск обращения с их стороны в суд с иском о признании сделки недействительной на основании ч. 1 ст. 177 ГК РФ

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Избежать этого не получится, так как Вы не можете ограничить лицо в праве на обращение в суд с иском. При этом, доказать то обстоятельство, что в момент совершения сделки лицо не осознавало своих действий и их последствий, будет достаточно не просто.

у меня такой вопрос. мы продаем квартиру без посреднеков. куда нам с покупателем обратиться в первую очередь, за какими документами? и где составляется договор купли-продажи .

Эксперт:

Идете или к юристу или к нотариусу или риелтеру и вам составят договор купли продажи после в росреестр и через 5 дней получите свидетельство о праве собственности… ПОКУПАТЕЛЬ ПОЛУЧИТ

Покупателю надо: паспорт, расчетный счет куда будут переводится деньги если не налом.

2.Продавцу надо: паспорт, свидетельство о праве собственности, выписку из финансово лицевого счета

Эксперт:

Юлия! Можете составить договор купли-продажи самостоятельно, найдя подходящую форму в Интернете, или воспользуйтесь услугами юриста. Кроме договора Вам потребуется справка о прописанных (форма 40) из паспортного стола и нотариальное согласие супругов, если кто-то из Вас в браке. Потом идите в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.

Эксперт:

Согласие супруга может потребоваться только у продавца.

Пару лет назад мы с женой приобрели квартиру в новом доме в рассрочку на 3 года. К покупке привлекли материнский капитал + свои собственные средства, остаток распределили на 3 года. При оформлении договора долевого строительства жена была указана как собственник, без распределения долей. Недавно погасили остаток досрочно и сняли обременение через росреестр.

Теперь встал вопрос распределения долей. Обратились к нотариусу, он "заломил" сумму более 20 тыс руб. Почитали интернет и нашли "По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником. Это относится и к соглашению о разделе.". Т.е. можно как-то все сделать без участия нотариуса и значительных денежных вложений?

Эксперт:

Доброго дня!

нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником. Это относится и к соглашению о разделе.". Т.е. можно как-то все сделать без участия нотариуса и значительных денежных вложений?

Игорь

Считаю, что возможно попробовать оформить дарением, так Вы исполните обязательство и обойдете нотариуса, так как ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает на обязательное нотариальное удостоверении только в случае нахождения недвижимости в долевой собственности.

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Эксперт:
Т.е. можно как-то все сделать без участия нотариуса и значительных денежных вложений?

Игорь

Конечно можно, потому что жена единоличный собственник.

Оформляется обычный письменный договор дарения долей детям и вам. Все прописывается в одном документе

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Эксперт:
Пару лет назад мы с женой приобрели квартиру в

Игорь

Игорь, добрый день! В принципе произвести отчуждение долей посредством дарения возможно, но надо учитывать, что если картира приобреталась в браке, то в силу ст. 34 СК РФ она, несмотря на то, что право собственности было оформлено только на одного супруга, является общей совместной собственностью обоих супругов

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

для совершения сделки с недвижимым имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов в силу ст. 35 СК РФ необходимо нотариальное согласие второго супруга + вопрос собственно выделения долей в имуществе находящимся в ОСС супругов


Эксперт:

Игорь. Оформить доли на детей по обязательству возможно в вашем случае без нотариуса, поскольку имущество изначально было приобретено одним из родителей и является его единоличной собственностью. Поэтому образец договора можете найти в интернете, либо составить с помощью любого юриста (данного сайта в том числе, обратившись к нему лично в чат). Имущество согласно ст.34 СК РФ является в вашем случае общей совместной собственностью супругов. Поэтому с вашего письменного нотариального согласия супруга подарит доли путем оформления договора дарения, без нотариуса.

Эксперт:

Игорь

В соответствии с ч. 4 ст .10 Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Поэтому чаще всего в таких случаях оформляют соглашение о распределении долей, хотя законом не запрещено передать доли по договору дарения.

Что касается нотариального заверения соглашения, то по этому вопросу есть разъяснение Минфина от 11.10.2016 № 03-05-06-03/59079

В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.Что касается нотариального удостоверения соглашения об определении размера долей в праве собственности родителей (супругов) и их детей, то Федеральным законом № 256-ФЗ не установлено требование об обязательном удостоверении данного соглашения.

Поскольку такое соглашение носит смешанный характер, включающее в себя соглашение о распределении долей между супругами и детьми, Росреестр часто отказывает в регистрации соглашения, нотариально не удостоверенного. Кстати, в этом же письме сказано, что за такое соглашение размер госпошлины не может быть более 1000 руб., плюс оплата за действия технического характера, но это сумма явно не 20 тыс. руб.

Кроме того, с 31.07.2019 г. вступают в силу поправки в закон 218-ФЗ согласно которым, выделение долей будет происходить без нотариуса, соглашением в простой письменной форме.

Эксперт:

Игорь! Для использования средств материнского капитала на погашение долга по кредиту Вашей супругой было дано дано обязательство в течение 6 месяцев после снятия обременения оформить приобретенное вами жилое помещение в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Распределить данные доли вы можете соглашением об определении долей, который подлежит нотариальному удостоверению в связи с тем, что является смешанным договором и содержит в себе элементы соглашения о разделе имущества и может содержать элементы брачного договора. Данное соглашение относится к договорам, не подлежащим оценке и подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, гос.пошлина установлена п. 6 ст. 333.24 НК РФ и составляет 500 руб (плюс 500 руб. если соглашениме будет содержать элементы брачного договора). Нотариусу должны быть также оплачены услуги правового и технического характера, в вашем городе эти услуги составляют 6000 рублей. То сеть максимальная сумма для удостоверения соглашения это 7000 руб. Ранее, действительно данные доли выделялись путем удостоверения договоров дарения, но в настоящее время все чаще Росреестр отказывает в их регистрации именно по причине того, что квартира находится в совместной собственности супругов и доли могут быть подарены детям с согласия супруга, но не могут быть подарены самому супругу. А по условиям данного вашей супругой обязательства доли должны быть выделены всем членам семьи.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://novostroev.ru/articles/deystviya-posle-pokupki-kvartiry/
  • https://ros-nasledstvo.ru/kakie-dejstviya-neobhodimo-sdelat-posle-pokupki-kvartiry/
  • https://nsovetnik.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/chto_obyazatelno_nuzhno_sdelat_posle_pokupki_kvartiry/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий