Что такое кадастровый учет и регистрация прав

 

Постановка на кадастровый учет и регистрация объекта недвижимости устанавливается на законодательном уровне. При покупке загородного дома, земельного участка или даже склада требуется внесение записи в государственный реестр.

Основные этапы

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет предполагает личное обращение собственника. Подается заявление с полным пакетом документов. Обычно происходит одновременная регистрация собственности с постановкой на учет. Но есть возможность провести кадастровый учет, не осуществляя регистрацию прав. Данная процедура предусмотрена для случаев, когда меняется собственник, изменяются основные свойства объекта или подтверждаются имеющиеся права.

Заявление и пакет документов принимают через:

  • территориальные подразделения Росреестра;
  • сайт Госуслуг или Росреестра;
  • МФЦ.

В последнем случае документы только принимают и передают в Росреестр для осуществления регистрационных действий. В этом случае незначительно увеличивается срок регистрации, так как требуется время на пересылку документов.

Если вы предпочитаете личное обращение, можно подать заявление в любой территориальный отдел МФЦ или Росреестра без привязки к району нахождения объекта регистрации.

Соблюдается следующая последовательность действий:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подача документов и квитанции.
  4. Получение выписки ЕГРН.

Основное внимание следует уделить первому этапу, когда осуществляется подготовка необходимых документов. Они перечислены в ст. 18 ФЗ № 218. Когда документы будут собраны, к ним прилагается заявление установленного образца и гражданский паспорт собственника.

Прежде чем подать документы, необходимо оплатить госпошлину. Устанавливается следующий размер пошлины:

  • 2000 рублей для граждан;
  • 22000 рублей для организаций.

В случаях, когда только вносятся изменения, пошлина равна - 200 рублей для граждан и 600 рублей для компаний. В качестве подтверждения оплаты допускается один из следующих документов:

  1. копия платежного поручения;
  2. квитанция;
  3. чек.

Когда пакет документов будет полностью подготовлен, необходимо подать его вместе с заявлением. Сделать это можно через онлайн-сервисы, лично или через доверенное лицо. В последнем случае дополнительно потребуется паспорт доверенного лица и нотариально заверенная доверенность. Сотрудник проверит документы и выдаст расписку в их получении с указанием даты, когда можно прийти за готовыми документами.

На завершающем этапе заявителю надлежит явиться в установленное время для получения документов и выписки из ЕГРН. Последняя подтверждает внесение объекта в реестр.

Нормативное регулирование

Кадастровый учет объектов недвижимости подразумевает не только внесение в реестр, но и полное его описание с выделением отличий. В качестве объектов учета становятся все виды недвижимости. В реестр включают всю информацию как о владельце, так и об объекте.

По окончании процедуры присваивается кадастровый номер, а собственник получает кадастровый паспорт. В соответствии с законом, кадастровый учет является обязательной процедурой. В отношении земли она выполняется с 1 января 2008 года, а в отношении построек с 1 января 2013 года.

На сегодняшний день полноценное владение и распоряжение недвижимостью невозможно без надлежащего оформления. Если участок или дом не зарегистрированы, их нельзя будет продать или подарить.

До 2022 года данные о кадастровом учете и праве собственности вносились в разные базы данных, что существенно затрудняло процесс постановки на учет недвижимости и регистрации прав собственности. Собственникам приходилось обращаться в две независимые государственные структуры.

С 2022 года регистрация осуществляется на основе ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости». Данный закон объединил базы ГКН и ЕГРП в единую базу. Теперь владельцам достаточно обратиться с документами только в Росреестр.

Необходимые документы

Какие документы нужны для кадастрового учета, чтобы пройти процедуру с первого раза? Потребуется следующее:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт;
  • нотариальная доверенность, если документы подает доверенное лицо;
  • план межевания для регистрации участков;
  • документ-основание о собственности;
  • технический план постройки;
  • документы, подтверждающие категорию участка и вид разрешенного использования.

В качестве документа, подтверждающего права на собственность, может использоваться договор купли-продажи, дарения или мены. Также предоставляется решение суда, свидетельство о приватизации или праве на наследство. Заявление предоставляется при обращении сотрудником Росреестра или МФЦ.

Если в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо, документы подает законный представитель. В качестве законных представителей выступают родители или опекуны. Дополнительно требуется представить следующее:

  1. паспорт законного представителя;
  2. свидетельство о рождении на детей, не достигших возраста 14 лет;
  3. паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет.

Все документы предоставляются в оригиналах. Сотрудник сделает необходимые копии документов. Оригиналы вам вернут по завершении процедуры регистрации.

Вопросы и ответы

Уважаемые юристы проясните следующий момент. Сейчас оформляем участок с\х земли в Крыму.

Получение кадастрового номера на с\х участок и постановка на кадастровый учет это одно и то же?

Другими словами если будет присвоен кадастровый номер участку это означает, что участок поставлен на кадастровый учет?

Эксперт:

согласно ст.19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ государственном земельном кадастре проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

Эксперт:
Женя! Нет, присвоение земельному участку кадастрового номера не означает постановку на кадастровый учет.
При межевании уточняются и определяются границы участка, его площадь, затем с данными сведениями осуществляется постановка на кадастровый учет.
Эксперт:

Женя.

Да, вы правы.

Обоснование:

Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН:
1) при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
2) при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке.

Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877
«Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ»

Эксперт:

Женя.

В соответствии с ст. 5 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости


1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

У компании есть в собственности земельный участок на котором находятся несколько зданий. Эти здания стоят на кадастровом учете. но при этом собственник Зданий не указан в ЕГРН и на них нет документов подтверждающих собственность. При этом в плане приватизации эти здания были указаны. Таким образом, возникла ситуация при которой Здания без собственника находятся на земельном участке, который находится в собственности у компании. Каким образом зарегистрировать собственность на такие здания (собственником должен быть собственник земельного участка) и какие необходимы для этого документы?

Эксперт:
ь на такие здания (собственником должен быть собственник земельного участка) и какие необходимы для этого документы?

Артем

Артем, добрый день! А на основании чего здания и участок переданы в собственность компании?

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

основанием для кадастрового учета и (или) регистрации права могут быть в том числе вступившие в силу судебные акты. Но в первую очередь конечно надо смотреть что за документы есть, если это приватизация должны быть соответствующие акты государственных или муниципальных органов о передаче объектов недвижимости путем приватизации

Эксперт:

Артем.

При этом в плане приватизации эти здания были указаны.

Артем

Как я понимаю, было решение администрации о передаче земельного участка со зданиями в собственность?

Пока могу сказать, что в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов здания перешли во владение вместе с участком.

ст. 1 ЗК РФ
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Эксперт:
в плане приватизации эти здания были указаны.

Артем

Если у вас есть план приватизации, то данные документы являются основанием возникновения права собственности на эти здания. Так же необходимо будет заказать техпланы на данные здания

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019)Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
Эксперт:

Артем.

Если есть документы об инвентаризации (когда либо составлялся технический паспорт БТИ), то данные здания были поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные в соответствии с ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» без регистрации права собственности.

Коли до сих пор органы власти не предъявили иска о сносе их (ст. 222 Гражданского кодекса РФ) значит они были построены легально и не являются самовольными постройками.

Поэтому если текущий собственник земельного участка (если он не первоначальный, то к этому сроку присоединяется срок владения предыдущего собственника) владеет этими зданиями больше 18 лет (15 лет, как срок приобретательной давности и 3 года срока исковой давности — п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ), то выход — оформить право собственности через суд в порядке приобретательной давности в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, подразделом 4 раздела 2 Гражданского процессуального кодекса РФ и п.15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

.

Эксперт:

План приватизации какого года? есть ли акт передачи к плану приватизации?

и когда здания были поставлены на кадастровый учет и на каком основании (т.е. по вашему заявлению или как ранее учтенные без вашего заявления)

Эксперт:

Артем! План приватизации, с подписанным обеими сторонами актом приема — передачи, утвержденный уполномоченным органом власти (самоуправления) на передачу имущества, и есть правоустанавливающий документ на здания. Если у вас нет на руках подлинника можете запросить у второй стороны дубликат. Так как здания стоят на кадастровом учете, им присвоены кадастровые номера, площадь и этажность соответствуют факту и данным из плана приватизации, никаких технических планов вам делать не надо.Единственное, что может быть полезно, если вы закажете документ через МФЦ, на основании чего были постройки поставлены на ГКН. Но даже не заказывая такой документ, вы на основании ст 14 218-ФЗ от 13.07.2015 года вправе подать заявление на регистрацию права собственности: прикладывайте план приватизации, кадастровые номера объектов (даже выписки из ЕГРН необязательно), правоустанавливающие документы на земельный участок (или просто его кадастровый номер, раз права у вас зарегистрированы) документы на юр. лицо и гос пошлины. И кстати, в сведениях ЕГРН на здания есть привязка к земле? Если нет в таком случае возможно придется делать тех планы для привязки зданий к земельному участку.

Вот есть решение суда, которое может вам пригодиться http://www.garant.ru/products/...

Или план приватизации на одну компанию, а участок в собственности другой? Конкретизируйте, пожалуйста, вопрос.

Удачи и всего хорошего!

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://law03.ru/housing/article/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-i-registraciya-obekta-nedvizhimosti
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий