Что такое сервитуты земельного участка

 

%. При владении земельными участками может встретиться термин сервитут - что это такое, какие виды сервитута бывают и как можно все это при необходимости оформить

ГК РФ ст. 274 сервитут: порядок наложения

Оформление сделки между частными лицами проходит в три этапа:

  1. сервитуарий направляет в адрес собственника земли письменное предложение об установке сервитута с указанием его границ;
  2. стороны составляют мировое соглашение или дожидаются судебного решения о наложении обременения;
  3. документы передаются в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. В качестве заявителя вправе выступать любая сторона сделки.

Скачать образец соглашения об установлении частного сервитута земельного участка

В случае публичного сервитута порядок действий иной. Сначала сервитуарий подает заявление в земельный отдел местной администрации вместе с результатами публичных слушаний, согласием землевладельца и кадастровым планом участка. Администрация рассматривает документы и выносит решение в течение месяца. Если просьба удовлетворена, сервитуарий подает документы в Росреестр. Отрицательное решение можно обжаловать через суд.

Сервитут вступает в силу после внесения сведений в ЕГРН.

Перечень документов для регистрации земельного сервитута

Для внесения сведений о наложении сервитута в ЕГРН требуется собрать и передать в Росреестр:

  • заявление о проведении регистрационных действий;
  • паспорт (если обращается физлицо);
  • учредительные документы, доверенность на представителя, выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель — организация);
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • оплаченная квитанция госпошлины (1500 руб. — для граждан, 6000 руб. — для юрлиц);
  • документ, устанавливающий право на сервитут (мировое соглашение или вступивший в силу судебный акт);
  • кадастровый план участка с указанием границ обременения (если сервитут устанавливается не на весь участок).

Если все документы в порядке, запись в ЕГРН появится в течение 14 дней.

Скачать бланк заявления о проведении регистрационных действий при установлении сервитута

Законодательная основа

Прерогативой правовой основы регулирующей отношения по сервитуту, было, есть и будет гражданское законодательство (распространяется на все виды сервитутов). Узконаправленными правовыми институтами являются земельное, лесное и водное законодательство, наименование которых говорит само за себя и распространяется исключительно на тот вид сервитута, к которому относится.

Основаниями к заключению такого вида соглашения могут быть:

  • частные заявления (от физических лиц);
  • акты государственных органов и органов местного самоуправления;
  • судебные акты (постановления, решения, вынесенные судебным органом по заявлению одно из сторон).

Стоит также отметить и тот факт, что основаниями могут быть и нормативные правовые акты (законы – ФЗ, региональные; Постановлении Правительства РФ и т.п.).

Вопросы и ответы

ответьте пожалуйста на мой вопрос, что такое сервитут? Заранее благодарю за ваш ответ ))))

Эксперт:

Сервиту́т (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного). Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ[1].

Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные.

Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.

Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.

Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается правовой обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.

В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Эксперт:

Александр!

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Статья 274 Гражданского кодекса РФ

Эксперт:

Право ограниченного пользования чужим имуществом.

Я собственник двух участков сельхозназначения вид разрешенного использования для сельхозпроизводства. Ранее был один участок, разделили на два отдельных, каждому присвоен кадастровый номер. Оба участка сдала в аренду, но разным физическим лицам, один в долгосрочную на 4 года с правом выкупа, второй просто в долгосрочную, и второй планирую продать, в ближайшее время. Ко второму участку можно проехать только через первый участок. по грунтовой дороге по границе участка, которая сложилась годами, так как там постоянно ездят местные жители района и охотники. эта дорога продолжается и мимо второго участка, по ней так же ездят многие местные и охотники. При разделении не учла этот момент с дорогой. На сегодняшний день арендатор первого участка в начале дороге поставил бетонные блоки, и устно сообщил второму арендатору чтобы он не ездил и не разбивал его участок. Как решить проблему?.

1. Как оформить сервитут чтобы арендатор второго участка (а в будущем и новый собственник, если продам участок) могли свободно проезжать ко второму участку.

2. Может ли арендатор первого участка возражать и помешать оформлению сервитута так как на данный момент по сути участок обременен договором долгосрочной аренды с правом выкупа.

3. Могу ли я как собственник оформить сервитут на первый участок без уведомления арендатора этого участка.

4. могу ли я оформить сервитут как собственник с арендатором второго участка на проезд по первому участку, или только как собственник с другим собственником если продам, но с другой стороны никто не купит участок к которому нельзя проехать без проблем.

5. если я могу оформить сервитут с арендатором второго участка на проезд по первому, если я продам оба участка, будет ли действовать этот сервитут.

6. как оформить наилучшим образом чтобы на оба участка был сервитут на дорогу и чтобы он действовал бессрочно

Эксперт:

Яна!

К сожалению, однозначного ответа как действовать в данной ситуации нет. Сервитут, простыми словами, — это когда один собственник разрешает другому собственнику пользовать его участком. Но, учитывая, что Вы являетесь собственником обоих земельных участков, каким образом оформлять ( и зачем) возникает вопрос.

Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом с требованием об установлении сервитута можно обратиться только к собственнику земельного участка, то есть к Вам. А вот обратиться за установлением сервитута может и арендатор. Однако судебная практика исходит из того, что арендатор находится в договорных отношениях с собственником, поэтому он и должен решать этот вопрос и отказывают в таких исках. Поэтому в Вашем случае придется решать вопрос другим способом.

В дальнейшем при приобретении права собственности на один из участков, можно уже говорить об установлении сервитута. В таком случае есть много нюансов при его установлении.

Суд будет рассматривать все условия сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.)

К сведению, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу ( ст.257 ГК РФ).

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://domkodeks.ru/pravo-sobstvennosti/servitut-na-zemelnyj-uchastok
  • https://zakon-dostupno.ru/zemlya/servitut-chto-eto-takoe/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий