%. При владении земельными участками может встретиться термин сервитут - что это такое, какие виды сервитута бывают и как можно все это при необходимости оформить
ГК РФ ст. 274 сервитут: порядок наложения
Оформление сделки между частными лицами проходит в три этапа:
- сервитуарий направляет в адрес собственника земли письменное предложение об установке сервитута с указанием его границ;
- стороны составляют мировое соглашение или дожидаются судебного решения о наложении обременения;
- документы передаются в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. В качестве заявителя вправе выступать любая сторона сделки.
Скачать образец соглашения об установлении частного сервитута земельного участка
В случае публичного сервитута порядок действий иной. Сначала сервитуарий подает заявление в земельный отдел местной администрации вместе с результатами публичных слушаний, согласием землевладельца и кадастровым планом участка. Администрация рассматривает документы и выносит решение в течение месяца. Если просьба удовлетворена, сервитуарий подает документы в Росреестр. Отрицательное решение можно обжаловать через суд.
Сервитут вступает в силу после внесения сведений в ЕГРН.
Перечень документов для регистрации земельного сервитута
Для внесения сведений о наложении сервитута в ЕГРН требуется собрать и передать в Росреестр:
- заявление о проведении регистрационных действий;
- паспорт (если обращается физлицо);
- учредительные документы, доверенность на представителя, выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель — организация);
- правоустанавливающие документы на землю;
- оплаченная квитанция госпошлины (1500 руб. — для граждан, 6000 руб. — для юрлиц);
- документ, устанавливающий право на сервитут (мировое соглашение или вступивший в силу судебный акт);
- кадастровый план участка с указанием границ обременения (если сервитут устанавливается не на весь участок).
Если все документы в порядке, запись в ЕГРН появится в течение 14 дней.
Скачать бланк заявления о проведении регистрационных действий при установлении сервитута
Законодательная основа
Прерогативой правовой основы регулирующей отношения по сервитуту, было, есть и будет гражданское законодательство (распространяется на все виды сервитутов). Узконаправленными правовыми институтами являются земельное, лесное и водное законодательство, наименование которых говорит само за себя и распространяется исключительно на тот вид сервитута, к которому относится.
Основаниями к заключению такого вида соглашения могут быть:
- частные заявления (от физических лиц);
- акты государственных органов и органов местного самоуправления;
- судебные акты (постановления, решения, вынесенные судебным органом по заявлению одно из сторон).
Стоит также отметить и тот факт, что основаниями могут быть и нормативные правовые акты (законы – ФЗ, региональные; Постановлении Правительства РФ и т.п.).
Вопросы и ответы
ответьте пожалуйста на мой вопрос, что такое сервитут? Заранее благодарю за ваш ответ ))))
Сервиту́т (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного). Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ[1].
Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные.
Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.
Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.
Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается правовой обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.
В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Александр!
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Статья 274 Гражданского кодекса РФ
Право ограниченного пользования чужим имуществом.
Я собственник двух участков сельхозназначения вид разрешенного использования для сельхозпроизводства. Ранее был один участок, разделили на два отдельных, каждому присвоен кадастровый номер. Оба участка сдала в аренду, но разным физическим лицам, один в долгосрочную на 4 года с правом выкупа, второй просто в долгосрочную, и второй планирую продать, в ближайшее время. Ко второму участку можно проехать только через первый участок. по грунтовой дороге по границе участка, которая сложилась годами, так как там постоянно ездят местные жители района и охотники. эта дорога продолжается и мимо второго участка, по ней так же ездят многие местные и охотники. При разделении не учла этот момент с дорогой. На сегодняшний день арендатор первого участка в начале дороге поставил бетонные блоки, и устно сообщил второму арендатору чтобы он не ездил и не разбивал его участок. Как решить проблему?.
1. Как оформить сервитут чтобы арендатор второго участка (а в будущем и новый собственник, если продам участок) могли свободно проезжать ко второму участку.
2. Может ли арендатор первого участка возражать и помешать оформлению сервитута так как на данный момент по сути участок обременен договором долгосрочной аренды с правом выкупа.
3. Могу ли я как собственник оформить сервитут на первый участок без уведомления арендатора этого участка.
4. могу ли я оформить сервитут как собственник с арендатором второго участка на проезд по первому участку, или только как собственник с другим собственником если продам, но с другой стороны никто не купит участок к которому нельзя проехать без проблем.
5. если я могу оформить сервитут с арендатором второго участка на проезд по первому, если я продам оба участка, будет ли действовать этот сервитут.
6. как оформить наилучшим образом чтобы на оба участка был сервитут на дорогу и чтобы он действовал бессрочно
Яна!
К сожалению, однозначного ответа как действовать в данной ситуации нет. Сервитут, простыми словами, — это когда один собственник разрешает другому собственнику пользовать его участком. Но, учитывая, что Вы являетесь собственником обоих земельных участков, каким образом оформлять ( и зачем) возникает вопрос.
Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Таким образом с требованием об установлении сервитута можно обратиться только к собственнику земельного участка, то есть к Вам. А вот обратиться за установлением сервитута может и арендатор. Однако судебная практика исходит из того, что арендатор находится в договорных отношениях с собственником, поэтому он и должен решать этот вопрос и отказывают в таких исках. Поэтому в Вашем случае придется решать вопрос другим способом.
В дальнейшем при приобретении права собственности на один из участков, можно уже говорить об установлении сервитута. В таком случае есть много нюансов при его установлении.
К сведению, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу ( ст.257 ГК РФ).
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- http://domkodeks.ru/pravo-sobstvennosti/servitut-na-zemelnyj-uchastok
- https://zakon-dostupno.ru/zemlya/servitut-chto-eto-takoe/
