Что такое здание и сооружение

 

Для обеспечения различных потребностей каждого человека и общества в целом возводятся самые разнообразные здания и сооружения, отличающиеся друг от друга своим назначением, конструкцией, этажностью, материалом, внешним видом, заглублением в землю и прочими признаками и качествами. Эти два термина используются как синонимы, но их значение неодинаково. Чем отличается здание от сооружения и важно ли понимать эту разницу?

Дайте определение этаж Количество этажей Этажность здания

Этаж- часть дома между верхом перекрытия или пола по грунту и верха расположенного над ним перекрытия .

Количество этажей — все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Что такое сооружение?

Сооружение — объемная, линейная либо плоскостная строительная система, имеющая подземную или надземную части. Состоит из несущих и ограждающих строительных конструкций и предназначена для выполнения различных производственных процессов, временного пребывания людей, хранения готовой продукции, перемещения грузов и людей.

Бывают:

  • линейные сооружения - линии электропередач, трубопроводы, дороги;
  • площадочные (стадионы, спортзалы и аэродромы);
  • глубинные и подземные и сооружения (хранилища, скважины, метрополитены, колодцы и др.).

К сооружениям также можно отнести:

  • Оградки, ограждения, заборы, вышки.
  • Подпорные опоры, башни, блоки и столбы.
  • Паромные блоки, мачты и плотины.
  • Тоннели, мосты, шахты, подземные каналы и ходы.
  • Статуи, памятники, кресты.
  • Другие инженерно-строительные объекты производственного, военного, государственного или административного назначения, линий связи, теле-, радиоэфирных систем, тепло-, электропередач и интернет-сетей.

Все перечисленные объекты относятся к сооружениям. Они выполняют вспомогательную культурно-религиозную или техническую функцию в жизнедеятельности людей.

Гражданские строения

Здания разделяются на:

  • Жилые здания.
  • Общественные.

Жилые здания - дома, интернаты, общежития и т.д.

Общественные - учебно-воспитательные, лечебно-профилактические, научные, зрелищные, коммунальные и иные учреждения.

Особенность жилых и многих общественных зданий – наличие на небольшой площади большого количества отдельных помещений. Производственные здания отличаются от жилых наличием общих больших помещений, которые не разделены перегородками и стенами на комнаты и могут достигать огромных размеров (до нескольких гектаров).

В зависимости от материала и конструкции здания и сооружения подразделяются на деревянные (каркасные, брусчатые, рубленые, щитовые,), кирпичные, каменные, бетонные и железобетонные (крупнопанельные, крупноблочные, из объемных блоков).

Гидротехнические сооружения

Гидротехническими называют сооружения, которые используются для облагораживания, регулирования, перенаправления водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия воды. К ним относят причалы, дамбы рек, каналы, гидроэлектростанции, порты, подпоры рек. Помимо этого, существуют специализированные сооружения, например, гидромелиоративные системы, которые используются в сельском хозяйстве, сооружения морского и речного пароходства, водоводы, отстойники. Все перечисленные сооружения возводятся по мере развития и необходимости определенной отрасли хозяйства.

В зависимости от места расположения гидротехническое сооружение может быть:

  • морским;
  • речным;
  • озерным;
  • наземным;
  • подземным.

В зависимости от вида обслуживания гидротехнического сооружения отраслями водного хозяйства они могут быть:

  • водно-энергетические;
  • берегоукрепляющие;
  • мелиоративные;
  • воднотранспортные.

Также различают сооружения для канализации, подачи воды, использования водных недр, благоустройства города, эстетических и спортивных целей.

Некоторые дополнительные особенности сооружений

Сооружение может быть возведено в качестве самостоятельного объекта независимо от места его будущего размещения на земельном участке. Любой объект сооружения, взятый в отдельности, может составлять одно общее полное сооружение, которое содержит всю инженерно-техническую инфраструктуру. По назначению они могут быть временного или длительного назначения и представлять собой либо завершённое строение, либо незавершенное.

Классификация зданий

По назанччению:

1) жилые ( для постоянного и временного проживания)

2)общественные ( предназначенные для соц. обслуживания и для размещения административных учреждений)

3) Производственные : для размещения различных производсв

ПО этажности:

1) малоэтажные 1-2

2) среденей этажности 3-5

3) повышенной этажности 6-7

4) многоэтажные 8-29

5) высотоэтажные 30-100

По конструкции стен :

1)мелкоэлементные

2) крупноэлементные

Способы возведения:

1) полиосборные( монтируются из конструкций и деталей заводского изготовления) и

2)неиндустриальные ( выкладываются из штучных изделий)

По степени долговочности: ( то есть по способности конструкционных элементов сохранять треюующие эксплуатационные качества.

1 степень- более 100 лет

2 степень 50-100

3степень 20-50

4 степень до 20 лет

По степени огнестойкости .

9)Предел огнестойкости здания

предел огнестойкости здания определяется длительность в минутахсуществует три предельных состояний огнестойкости: потеря несущей способности , потеря целостности , потеря теплоизоляционной способности.

10) классификация помещений по функциональному назначению привести пример

Классификация промышленных зданий

Промышленности здания подразделяют на четыре основные группы:

  1. Производственные. Сюда относятся здания, в которых расположены цеха, выпускающие полуфабрикаты или готовую продукцию.
  2. Вспомогательные. Это здания, где размещены административно-конторские помещения, бытовые помещения и устройства, медпункты и пункты питания.
  3. Энергетические. К этой категории относятся здания ТЭЦ, которые снабжают промышленные предприятия электричеством и теплом, трансформаторные и электрические подстанции, котельные, компрессорные и др.
  4. Здания транспортно-складского хозяйства. В эту группу входят стоянки промышленного транспорта, гаражи, пожарные депо, склады готовой продукции и т. д.

В зависимости от числа пролетов различают одно-, двух- и многопролетные промышленные здания и сооружения.

По количеству этажей - одноэтажные и многоэтажные. На сегодняшний день в строительстве преобладают именно одноэтажные здания (примерно 80%). Здания многоэтажные используют в производствах с легким технологическим оборудованием.

В зависимости от наличия подъемно-транспортного оборудования промышленные здания и сооружения делятся на бескрановые и крановые (с подвесным или мостовым оборудованием).

Здания и сооружения промышленного назначения

К этой категории относятся строения, предназначенные для нужд промышленности, транспорта, энергетики и обеспечивающие нормальные условия для труда и работы размещенного оборудования.

Промышленные здания и сооружения – это одноэтажные или многоэтажные строения:

  • фабрики и заводы;
  • ангары;
  • мосты;
  • башни для телевидения и радиосвязи, гидротехнические сооружения, эстакады;
  • судостроительные эллинги;
  • электростанции, аэродромы, космодромы, водонапорные башни и т.д.

Вопросы и ответы

хотел уточнить по нормам расположения бани на участке ИЖС и чем отличается дом от бани юридически? Какую постройку считать домом а какую баней?

Эксперт:

Дом и баня отличаются по своюему функциональному назначению.

Так, согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ:

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.хотел уточнить по нормам расположения бани на участке ИЖС

Здание бани регламентируется как вспомогательные постройки.

Нормы расположения бани — расстояние, обеспечивающее противопажарную безопасность для других строений на участке и соседних зданий и сооружений.

Теперь подробнее.

Эксперт:

Здания отличаются назначением и функциональным использованием. Жилой дом — здание, предназначенное для проживания, такое помещение должно соответствовать нормам для жилья.

п. 39 ст 1 ГрК РФ

объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение установлено Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Эксперт:

Сергей! Если объект строительства расположен в трех метрах от границы участка — это должен быть дом, если объект расположен в 1 метре от границы — это баня.

Обоснование. СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства.

Это по вопросу:

хотел уточнить по нормам расположения бани на участке ИЖС

Сергей

Дом должен отвечать требованиям

СП 55.13330.2016
СВОД ПРАВИЛ
ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ.

Баня должна отвечать Вашим желаниям.

При этом можно здание баню переустроить под скромный дом и дом под баню с комнатами отдыха, бильярдной, теннисом и так далее.

В Налоговом кодексе (ст.401) сказано, что к объектам налогообложения относятся "иные здание, строение, сооружение, помещение". О каких конкретно объектах может идти речь? Гараж, сарай, беседка, теплица, стоящие на моем земельном участке, попадают под налогообложение или нет?

Елена

Эксперт:

Любые объекты недвижимости могут подпадать под иные сооружения, подлежащие налогообложению. Это может быть и гараж, и сарай и иное. Но при условии, если на эти объекты зарегистрировано право собственности в ЕГРП, они стоят на кадастровом учете, имеют кадастровый паспорт и, соответственно, кадастровую оценку. Если этого нет, то и налог рассчитывать просто не с чего — нет кадастровой оценки объекта налогообложения, а органы кадастрового учета и реестр — просто не видят Ваши сооружения. Теплица и беседка, думаю к недвижимости не будут относиться, все-таки они могут быть перемещены без нанесения им ущерба.

Какие сооружения можно отнести к временным? Что является не капитальным строительством? Относятся ли арочные каркасные ангары (тентовые и металлические) к временным сооружениям? Можно ли отнести их к не капитальному строительству? Какие нормативные документы это подтвержают? Нужно ли получать разрешение на установку тентовых или металлических арочных ангаров?

Эксперт:

Евгения, отнесение объектов к капитальным производится органами технической инвентаризации, если имеются сомнения в том какими объектами они являются.

Основное — прочная связь с землей и существенный ущерб при переносе на другое место. Судя по тому, что Вы указали, это временные сооружения.

Эксперт:

Ко временным сооружениям относятся специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства. (п. 4.83 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1), п. 1.2 «ГСН-2001. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений. ГСН 81-05-01-2001» (утв. Постановлением Госстроя России от 07.05.2001 N 45)).

Кроме того, СНИП 12-01-2004 «Организация строительства» устанавливает, что временные постройки — специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства и подлежащие демонтажу после того, как отпадет необходимость в их использовании.

Отсутствует единая нормативная база, позволяющая отнести те или иные объекты к временным или капитальным сооружениям, судебной практикой сформированы критерии, которые используются при определении того, является ли объект недвижимостью (объектом капитального строительства).

В силу ч. 3 ст. 49, п. 2 ч. 17 ст. 51 и ч. 1 ст. 54 Градостроительного кодекса в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, выдача разрешения на строительство не требуется, государственная экспертиза и государственный строительный надзор не проводятся.

Здравтсвуйте.

На участке СНТ.(садоводство и огордничество) Строю Дом.

в Архитектуре города, зарегистрирован "План строительства".

Мой Дом должен быть - ! 3м от границы соседнгего участка ! ?

Вопрос:

- если подземный Этаж(цокольный этаж) , будет ближе к границе соседнего Участку. (2м от соседнего участка).

На поверхности ни чего видно не будет. 1 этаж дома (стена будет на балке) и будет соблюдено 3м)

- зарегистрируют мне такой дом ? Правомерно ли построено будет такое соооружение ?

В СНИПах - ни чего на Цоколь не нашёл...

Эксперт:

Олег.

Формально — нарушений нет. Но, точно может сказать только кадастровый инженер, который будет готовить технический план для государственного кадастрового учета. Т.е. сочтет ли он цокольный этаж отдельным помещением. Если да, то могут быть проблемы, так как контур здания при наличие подземного этажа образуется с его учетом.

аб. 3 п. 34 требований к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953

В случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы, контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций (в том числе колонн, арок (проездов), галерей, консолей, балконов и т.п.) такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли.

Может, чтобы не рисковать, получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ.

Тут все зависит от государственного регистратора — если он сравнит ПЗЗ с техническим планом и заметит противоречия, то вполне может вынести приостановку. Стопроцентной гарантии Вам никто не даст.

з.ы. за вводом в эксплуатацию или получением уведомления предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ до 2026 года можно не обращаться, так как дом можно зарегистрировать по дачной амнистии (ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Эксперт:


В техническом плане здания, невидимая часть здания (цоколь), выходящая за общий контур будет указана пунктирной линий. Данный план размещается на плане земельного участка, в масштабе. Т.е. по документам будет однозначно будет видно нарушение. И соответственно возможен отказ.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 24. Требования к техническому плану

4

. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участк

е.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://studfiles.net/preview/6334764/page:2/
  • https://businessman.ru/chem-otlichaetsya-zdanie-ot-soorujeniya-jilyie-zdaniya-i-gidrotehnicheskie-soorujeniya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий