Информация по оформлению дарственной – как правильно использовать доверенность и все правовые аспекты. Как составить доверенность на дарение квартиры Наша статья ответит на этот вопрос и поможет разобраться в процедуре оформления этого документа. Также вы прочитаете, можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности и как подарить жилье таким образом.
Договор дарения квартиры по доверенности: образец 2022 год
Последние изменения: Январь 2019
Владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе безвозмездно передать другому лицу. Согласно ГК, присутствие обоих сторон договора при подписании документов обязательно.
Однако нередко возникают ситуации, когда даритель не может присутствовать лично при совершении сделки. Например, находится в другом городе или тяжело болен. В таком случае закон предоставляет возможность осуществить процедуру, используя договор дарения квартиры по доверенности.
При этом третье лицо получает от дарителя полномочия для осуществления необходимых действий.
На кого можно выдавать доверенность
Выдать доверенность на подписание договора даритель может любому совершеннолетнему дееспособному лицу. Часто ими становятся родственники или близкие друзья, которым он доверяет.
Нередки случаи, когда доверенность выписывается на профессиональных юристов, если даритель не хочет вникать в тонкости процедуры или опасается, что его правовая некомпетентность может привести к неприятным последствиям.
Поводом обращения к профессионалам может стать и отсутствие в окружении собственника лиц, которым он мог бы доверить осуществление подобной сделки.
Главным условием оформления договора, дающего представителю собственника право осуществить от его имени передачу квартиры в дар, является финансовая незаинтересованность в результате сделки. Другими словами, человек, на чье имя выписана доверенность, не может одновременно являться дарополучателем, поскольку тогда он фактически подарит квартиру сам себе. С юридической точки зрения один человек также не может выступать от имени обеих сторон при подписании договора.
Виды доверенностей
Закон позволяет владельцу недвижимости выдать третьему лицу три вида доверенностей:
- Генеральную. В этом случае собственник предоставляет выбранному лицу практически неограниченную свободу действий относительно собственного имущества. Однако осуществление дарения по такому документу возможно лишь в случае, если там указано имя получателя дара и имущество, переходящее к нему. Если хоть одно из этих условий не соблюдается, подарить квартиру на основании генеральной доверенности не удастся (п.5, ст.576 ГК РФ).
- Специальную. Она позволяет совершать однотипные действия в течение какого-то времени. Такую доверенность имеет смысл оформлять, когда процедура дарения предусматривает сложности: требуется собрать большой пакет документов или представлять владельца в суде.
- Разовую. В этом случае собственник дает право на совершение от своего имени конкретного действия. Например, если требуется только подписать договор, а человек по каким-либо причинам не может сделать это лично.
Требования к доверенности на дарение
Доверенность на дарение оформляется письменно и должна содержать следующую информацию:
- Место и дату составления.
- Данные об участниках процесса: доверителе, доверенном лице и дарополучателе. Если собственник хочет назначить нескольких доверенных лиц, нужно указать данные каждого из них. Требуется прописать полные ФИО, паспортные данные, а также адрес регистрации.
- Точный адрес объекта дарения.
- Срок действия документа. Максимальный срок, предусмотренный законом, три года. Если его не обозначить, то по умолчанию он будет равен 12 месяцам. Срок разовой доверенности автоматически заканчивается после совершения действия, для которого она была выдана.
- Действия, которые доверенное лицо вправе совершать.
Юристы советуют: составляя документ, дающий право третьему лицу осуществлять от имени собственника операции с недвижимостью, максимально точно прописать действия, которые представитель имеет право совершать. Таким образом владелец застрахует себя от его возможной недобросовестности.
Доверенность необходимо заверить у нотариуса, но присутствие того, на чье имя она выдается, при этом необязательно.
Таким образом, человек, находящийся в другом городе, может составить доверенность на дарение квартиры и послать ее выбранному представителю почтовой или курьерской службой.
Отправка факсом или по электронной почте невозможна, поскольку уполномоченному лицу обязательно нужно будет предъявлять оригинал документа. При этом выбранный человек вправе отказаться от выполнения возложенных на него обязанностей.
Закон дает возможность прописать в доверенности возможность передоверия, то есть дальнейшего делегирования полномочий. Это позволяет доверенному лицу в случае невозможности по каким-либо причинам выполнить свои функции передоверить их другому человеку, уведомив об этом доверителя и нотариально оформив новую доверенность.
Доверитель, в случае возникновения сомнений в компетентности или добропорядочности ранее выбранного лица, в любой момент до совершения сделки имеет право отменить действие выданной доверенности. Обязательным является уведомление доверенного лица об этом решении. Без этого действия представителя будут считаться правомочными, и оспорить их будет весьма затруднительно.
Если в процессе заключения договора дарения возникают сомнения в правомочности действий доверенного лица, юристы советуют проверить подлинность документа, обратившись к выдавшему его нотариусу. По возможности необходимо связаться с доверителем для подтверждения полномочий представителя и желания совершить дарение.
Часто возникают вопросы, можно ли дарить долю в квартире или сделать недвижимость подарком несовершеннолетнему лицу.
Когда квартира является совместно нажитым имуществом, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки. Если квартира является единоличной собственностью владельца, состоящего в браке, этот факт нуждается в документальном подтверждении.
Подарить можно и долю жилья. Тогда при составлении доверенности нужно указать, что дарению по ней подлежит не вся квартира, а только ее часть. В договоре прописывается общая площадь жилья и размер части, переходящей в дар. Если кроме дарителя в квартире имеются другие собственники, потребуется письменное согласие каждого на осуществление сделки.
В этом случае дарителем может выступать только один из них, потому что второму придется выступить в роли законного представителя, который от лица ребенка будет принимать подарок.
Если же объектом дарения является квартира, где прописан несовершеннолетний, для подтверждения соблюдения его прав потребуется согласие органов опеки.
Оформление договора дарения по доверенности
Текст дарственной по доверенности мало отличается от текста дарственной при непосредственном участии дарителя. Но в этом случае в качестве сторон кроме владельца собственности прописывается также лицо, действующее от имени собственника, и данные доверенности: номер, дата выдачи, имя нотариуса, оформлявшего документ.
Дарение подразумевает отсутствие встречных денежных или иных материальных вознаграждений со стороны одариваемого. Также на момент подписания договора владелец квартиры должен быть жив. Поэтому если выдавший доверенность человек умер раньше, чем сделка завершилась, документ автоматически становится недействительным.
Если наследники захотят, чтобы воля покойного была исполнена, и квартира стала собственностью выбранного им лица, придется либо подарить квартиру лично, либо составить новую доверенность, указав себя в качестве доверителей.
Если стороны договора являются близкими родственниками, это нужно прописать, чтобы избежать уплаты налогов.
Нотариальное заверение договора обязательным не является, поэтому остается на усмотрение сторон. Обычно к нему прибегают в случаях, когда не чувствуют себя компетентным в правильном составлении документа либо если есть вероятность, что в будущем сделка дарственной может быть оспорена.
С 1 марта 2013 г. договор дарения не требует обязательной регистрации в Росреестре. Регистрировать необходимо лишь сам факт перехода собственности, чтобы в соответствующие документы были внесены данные о новом владельце собственности.
Передать пакет документов для регистрации можно непосредственно в отделение Росреестра, или прибегнув к помощи МФЦ.
Список необходимых документов может варьироваться в каждом конкретном случае, но обязательно потребуются:
- паспорта обеих сторон;
- документы, подтверждающие право собственности;
- договор в трех экземплярах;
- справка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами;
- справка об инвентаризационной стоимости квартиры;
- справка о лицах, прописанных в квартире;
- квитанция об уплате пошлины.
Также могут потребоваться оригинал доверенности на осуществление сделки, разрешения от других собственников квартиры на передачу собственности, согласие залогодержателя и иные. После того, как переход права собственности будет зарегистрированы, дарение считается завершенным. Доверенность, выданная для осуществления сделки, также автоматически теряет силу.
Бесплатный вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему
2019
Источник:
ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:- Что такое и как оформить доверенность на дарение квартиры
- Как отозвать дарственную на квартиру
- Как сделать отмену договора дарения
- Что нужно знать про дарение квартиры не родственнику
- Что такое признание договора дарения недействительным
- Признание договора дарения недействительным
- Договор дарения по доверенности
- Как оформить договор купли продажи договор дарения
- Как оформить договор дарения денежных средств
Вопросы и ответы
такой вопрос: мой муж является доверенным лицом дедушки-собственника,который хочет подарить ему участок. и при составлении договора дарения дедом земельного участка моему мужу, должен ли дед принимать участие или достаточно согласия мужа как доверенного лица? (то есть получается парадокс: муж сам себе дарит участок от имени деда? или в данном случае дед должен сам подписывать документы?).
и может ли мой муж подарить этот участок маме вместо себя от имени деда(при его согласии,разумеется)?
Анастасия!
Вы по доверенности не можете одновременно выступать дарителем и одаряемым.
Статья 182 ГК РФ Представительство1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
А вот маме подарить от имени деда Вы можете.
добрый день! подскажите, пожалуйста, правильно ли я поступлю. бабушка хочет подарить мне квартиру. могу ли я, являясь ее же доверенным лицом, оформить договор дарения на себя, то есть подарить квартиру себе же?
Договор дарения — довольно сложная процедура, которая требует досконального изучения и практичного подхода. Дарственные на собственность чаще всего подписываются между родственниками, особенно близкими. К таковым относятся: родители, дети, сестры, братья и т.д.
Вам понадобится
- — паспорта участников сделки;
- — квитанция об уплате государственной пошлины;
- — документы, подтверждающие право собственности дарителя;
- — документы, удостоверяющие наличие семейных связей договаривающихся сторон;
- — договор дарения;
- — кадастровый паспорт на объект дарения;
- — справка инвентаризационной оценки (выдается в БТИ);
- — другие документы, которые может дополнительно затребовать Федеральная регистрационная служба.
Я бы вам не советовал такую схему, где вы представляя интересы бабушки оформляете дарственную на себя, т.к. согласно положениям ГК нельзя оформлять сделки от имени представляемого в свою пользу или пользу близких рподственников и др момент такую сделку можно признать недействительной гораздо легче чем когда вы наймете не заинтересованного человека.
Однако как поступить решать вам но мое мнение, если не хотите лишних проблем то не пожалейте денег и наймите представителя, не обязательно адвоката. Да внимательно отнеситесь к составлению доверенности обязательно укажите кто нанимает и для чего и на кого оформлять договор дарения (кто одаряемый) и какие полномочия у представителя. Удачи.
лилия извините вы сами поняли свой вопрос: вы спрашиваете могу ли чужую квартиру по доверенности сама себе подарить?
а как родственики?
будут вопросы пишите
удачи
Лилия,
НЕТ, не можете.
Согласно п.3 ст. 182 ГК РФ, поверенный не может
совершать сделки от имени доверителя ни в отношении себя лично, ни в
отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
То есть, лицо, имеющее доверенность на право подписать договор дарения квартиры и сдать его на регистрацию, не
имеет право подарить ее самому себе или другому лицу, которое он
представляет.
В Вашем случае бабушка должна дать доверенность другому человеку. Можно пригласить для этого нотариуса к ней домой.
Если ответ Вам помог, поставьте "+"
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://darinasledstvo.info/darenie/kak-oformit-dogovor-dareniya-po-doverennosti.html
