Дарственная на имущество в квартире

 

В данной статье мы рассмотрим все о дарственной на квартиру: что это такое, какие существуют виды дарения жилья, как выглядит договор и когда вступает в силу? А также, какие права дает документ, можно ли подарить жилое помещение не родственнику и имеет ли обратную силу документ? Кроме того, вы узнаете, как лучше подарить квартиру и что будет значить данная сделка? Подробности в нашей статье. Что такое дарственная на квартиру и можно ли её оспорить? Сколько стоит подготовка договора дарения и как его оформить? Какие плюсы и минусы дарственной между близкими родственниками?

Как оформить дарение имущества родственнику

Существует письменная и устная форма заключения этой сделки. А также ее можно оформить через нотариуса, но это необязательно – законодательство не заставляет это делать.

Устный вариант применяется, когда речь идет о подарках, не имеющих значительной стоимости. Весь процесс происходит посредством передачи вещи из рук в руки.

Письменная форма предусмотрена в следующих ситуациях (ст. 574 ГК РФ):

  • даритель является организацией или предприятием, при этом рыночная стоимость подарка свыше 3-х тысяч рублей;
  • есть обещание подарить в перспективе;
  • для перехода прав требуется госрегистрация (недвижимость, транспорт).

Кроме того, она имеет ряд специфических черт, которые значительно упрощают сам процесс заключения сделки. Ведь нередко для некоторых граждан простота составления обязательства играет важную роль.

К таким условиям можно отнести:

  1. Дарственная на имущество, составляется в любом удобном месте, причем независимо от нахождения даримой собственности.
  2. Достаточно иметь при себе копии всех правоустанавливающих документов.
  3. Не нужно брать документ об оценочной стоимости объекта.

Практически большинство собственности, обычно дарится посредством применения простой письменной формы. Нарушение этого правила влечет признание договора ничтожным. Если дарится бытовая техника, мелкие сувениры, то лучше прибегнуть к устному варианту.

Дарственная на родственника, как указывалось выше, может быть нотариально заверена. Это дает определенные преимущества, если существует вероятность оспаривания в судебном порядке договора в перспективе одной из сторон.

В такой ситуации нотариус будет выступать в судебном заседании как должностное лицо подтверждающее законность заключенного обязательства, что сыграет положительную роль в пользу ответчика, при вынесении решения судом.

Нотариальное удостоверение предусматривает также ряд обязательных условий, отличающих его от простой письменной формы.

Отличия нотариального удостоверения дарственной на имущество:

  • процедура осуществляется исключительно должностным лицом – нотариусом;
  • все проходит по месту нахождения собственности;
  • подписи проставляются в присутствии сотрудника нотариата;
  • составляется на специальном бланке;
  • нотариус, должен убедиться в дееспособности дарителя и одаряемого.

Одним немаловажным фактором при избрании такого варианта заключения сделки – согласие на проведение этого действия всеми сторонами. Если кто-то из участников противиться этому, то заставить его будет невозможно. Здесь придется только убеждать и обосновать свою позицию.

Примечание! Письменная простая форма и нотариальное заверение договора, предусматривает обязательную государственную регистрацию в органах Росреестра с оплатой государственной пошлины.

Дарение транспортного средства

Здесь можно выбрать любой вариант сделки по дарению автомобиля, как заваренный нотариусом, так и без его участия. Человек выбирает ту форму заключения договора дарения ТС, которая ему удобнее.

При составлении дарственной на автомобиль следует внести следящие сведения:

  • реквизиты машины указанные в техническом паспорте;
  • паспортные данные сторон;
  • указать дату и время подписания.

Автомобиль переходит в собственность с момента подписания документа сторонами. Процесс предусматривает его перерегистрацию в ГАИ на нового владельца.

Для этого необходимо прибыть в Госавтоинспекцию по месту жительства и подать документы.

Перечень документов для регистрации авто в ГИБДД:

  • 3 экземпляра договора дарения ТС;
  • паспорта;
  • техпаспорт;
  • полис ОСАГО.

Перед сдачей документов следует оплатить госпошлину и приложить квитанцию к указанному перечню. Обычно процедура не затягивается и осуществляется в течение одного дня.

Дарение недвижимости (земля, дом, квартира)

Этот вид сделок по желанию сторон, часто нотариально удостоверяется. Это делается в основном из-за значительной рыночной стоимости объекта. Плюс это дает дополнительные гарантии при условии, что один из участников потребует расторжения соглашения.

Существуют некоторые ограничения для этого вида правоотношений (ст. 575 ГК РФ):

  1. Нельзя сделать преподнести дар, от имени несовершеннолетнего, если он признан недееспособным.
  2. Сотрудникам специализированных воспитательных, медицинских и иных организаций социального характера, если даритель находится от них в определенной зависимости (лечении, воспитании). Запрещено делать это данной категории и родителям детей находящихся в этих учреждениях.
  3. Госслужащим, сотрудникам правоохранительных органов, ввиду их должностного положения или оказания ими определенных услуг, ввиду своего статуса.
  4. Между коммерческими фирмами любой формы собственности.

Как было указано выше подарить недвижимость можно самостоятельно, без нотариуса. Для этого надо соблюсти простую письменную форму составления договора. Однако есть ограничения для этого вида сделок, когда обращение к нотариусу будет обязательным.

Обязательные условия нотариального удостоверения дарственной:

  1. Речь идет об отчуждении собственности гражданина, не достигшего 18 лет и признанного частично недееспособным (п.2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
  2. Когда дарится часть жилого помещения находящегося в общей долевой собственности.

Если принято решение самостоятельно оформить сделку без обращения в нотариальную контору, то при составлении текста соглашения необходимо иметь при себе ряд документов. Данные указанные в них нужно внести в договор.

В их перечень обычно входит:

  • паспорта участников;
  • правоустанавливающие документы, указывающие, что имущество принадлежит дарителю;
  • регистрационное свидетельство;
  • заверенное нотариально разрешение мужа или жены.

Подписав все экземпляры, их лучше сделать три, весь пакет необходимо зарегистрировать в регистрационных органах.

Когда участниками принято решение оформить все через нотариуса, то ему следует предоставить этот перечень документов:

  • удостоверения личности;
  • документы подтверждающие права собственности на квартиру или дом;
  • вписку финансово-лицевого счета;
  • техпаспорт;
  • свидетельства, указывающие на отсутствие незаконных построек (если это дом);
  • план-схема надела (если дом с землей).

Иногда дарится отдельно земельные участки с нежилыми строениями и без них. В договоре, если они присутствуют, требуется детально их описать.

Любой договор, регистрируемый у нотариуса, имеет свою цену. В нашем случае в соответствии со ст. 22.1 НК РФ, если стоимость объекта недвижимости составляет до 10000000 рублей – 3000 рублей плюс 0.2% от оценочной стоимости. Свыше 10000000 рублей – 23 тысячи, плюс 0,1 % от оценочной стоимости, но не более 50 тысяч рублей.

Варианты выбора способов передачи недвижимости

Для большинства составлять дарственную удобно и выгодно, когда:

  • соглашение подписывается между близкими родственниками;
  • у благодетеля «подарочная» квартира не последняя, от одаряемого ему ничего не нужно (к примеру, жить до самой смерти на подаренных квадратных метрах);
  • дарственная — единственный способ выписать из квартиры упирающихся жильцов, по доброму не желающих оставлять насиженный плацдарм;
  • благодетель дарит единственную жилплощадь, но он стопроцентно убежден, что его не вышвырнут на улицу после перерегистрации прав собственности на получателя подарка.
Это тоже важно знать:Дарственная на квартиру после смерти дарителя: особенности перехода права собственности

В документ нельзя включать условий, нарушающих принцип безвозмездности. Возникает желание подарить и нажиться на этом? Речь о двух взаимоисключающих понятиях. Дарственная, содержащая подобные условия, иногда ошибочно заключается, но сильно рискует быть аннулированной. Поэтому лучше подумать о других вариантах:

  • завещать – квартира достанется указанным в завещательном распоряжении гражданам лишь после ухода владельца в мир иной;
  • обменять – собственник отдает свое жилище и взамен получает другое, равнозначное, а если с доплатой, то и более просторное;
  • продать – получить материальную выгоду от реализации;
  • отдать в ренту – новый владелец выплачивает стоимость жилого помещения частями, ухаживает за бывшим владельцем до дня его смерти и пр.

Завещание или дарственная?

Посмертное распоряжение имеет ряд отличий от дарственной. Главное — завещанной жилплощадью благодетель владеет до собственной кончины. Только после смерти его она наследуется.

Завещать можно то, чего пока еще нет, но обязательно появится в будущем. Документ, в отличие от дарственной, в любой момент можно переписать на других наследников, изменить условия, порвать и выбросить. Уведомлять при этом никого не требуется. Хозяин — барин.

Важно

Получатель наследства умер раньше завещателя? Бумагу легко переделать на других получателей. При этом спрашивать, согласны они или нет, вовсе не обязательно.

Однако, завещая, следует учесть охраняемые законом интересы так называемых обязательных наследников.
Дарственная вступает в силу, как только ее подпишут участники соглашения, а вступать в наследство придется долго и сложно, через полгода после смерти благодетеля.
Опять же завещательный акт обязательно заверяется нотариусом. Для дарственной этот момент не принципиален.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Звоните: 8 800 511-39-66

Одариваемый, зарегистрировав свои права на подаренную квартиру, может запросто выписать из нее своего благодетеля, обратившись в суд.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

После подписания дарственной, содержание переданного жилого помещения автоматически перекладывается на плечи его получателя. Завещатель же до момента смерти сам содержит наследственное хозяйство.

Составлять завещательный акт рекомендуется, если есть риск неправомерных действий со стороны тех, кому изначально квартиру, особенно единственную, хотели подарить.

Разница дарственной и завещания по цене

Дарственную не обязательно заверять в нотариальной конторе, поэтому все расходы на хлопоты составят две тысячи рублей — госпошлина при регистрации.

Завещательный акт, в том числе на родственников, действующий только после смерти дарителя, напротив, составляют с нотариусом. Цена вопроса порядка полутора тысяч рублей. Получателям имущества придется оплатить специальную госпошлину.

Сколько именно, находится в зависимости от степени родства с благодетелем и того, во сколько оценивается передаваемое добро.

Близкие родственники по дарственной никаких налогов не платят, дальние платят НДФЛ.

Когда могут признать недействительной?

  • Если документ составил малолетний, до восемнадцати лет, ребенок или человек со справкой о недееспособности.
  • Когда дарение происходит в адрес госслужащего, а с дарителем его родственные узы не связывают. Так, пациент медицинской клиники не сможет облагодетельствовать подарком своего лечащего врача.
  • Незаконным признают дарение недвижимости между коммерческими структурами.
Это тоже важно знать:Расторжение договора дарения

Статья 578 ГКРФ описывает основания, по которым оспорить и расторгнуть может сам благодетель либо его родственники:

  • Один из участников дарения либо оба были сознательно введены в заблуждение о целях сделки. Распространенный пример: вместо купчей хозяину подсунули под подпись дарственную.
  • Дарополучатель угрожал смертью, увечьями своему благодетелю либо членам его семьи или реализовал свои угрозы.
  • Подаренное жилое помещение подвергается разрушению, что может привести к полному его уничтожению. К примеру, одаряемый алкоголик, наркоман, создал из подаренного угла притон, отсюда высока опасность возгорания и прочих неприятностей.
  • Дарственная подразумевала ремонт технической инфраструктуры: замену водопроводных и канализационных труб, электропроводки, батарей отопления и пр., а дарополучатель этого не делает.

Оспаривание завещания

Поводов для оспаривания после смерти дарителя его посмертных распоряжений меньше:

  • когда завещано не принадлежащее благодетелю добро;
  • из-за неправомерного поведения наследников признают недостойными;
  • в завещательном распоряжении не учтены интересы обязательных наследников.

Оспаривание и дарственной и завещательного акта проходит только через судебные инстанции. Иски исходят как от обиженных наследников, так и от заинтересованных третьих лиц. Истец обязан приложить к заявлению веские доказательства своей правоты.

Дарственная или купчая, что оформить?

Здесь исходят из того, что менее затратно: дарение или продажа.
Дарение будет выгодным, когда:

  • дарственная составляется между близкой родней;
  • дарополучатель не планирует при возможном разводе делить со своей второй половиной подаренное.

Купчая предпочтительнее:

  • когда жильем продавец владеет более пяти лет (в этом случае он избавляется от обязанности уплаты подоходного налога). Речь о приобретенном после первого января 2022 года, если оно получено раньше этой даты, без налога его можно продавать уже через три года владения;
  • покупателю полагается налоговая преференция в виде вычета по НДФЛ, до 260 000 рублей.

Затраты на юриста (консультации и помощь в составлении дарственной или купчей), госпошлина, которые придется оплатить, в обоих случаях примерно одинаковы.

Вопросы и ответы

можно-ли оформить дарственную, не приезжая на место прописки, все документы и люди находятся в одной области с местом прописки, но в другом городе.

Эксперт:

При дарении оформляется Договор, главное условие подписи двух сторон и регистрация в органах Росреестра. Зарегистрировать можно в любом МФЦ, главное пошлину оплатить по ОКТМО в МФЦ подскажут.

Эксперт:

Доброго времени суток. Можно, в этом случае оформляется нотариально доверенность с точным адресом объекта недвижимости, кому именно дарите данное имущество и кому доверяете подписать зарегистрировать договор дарения от Вашего имени. Подлинник доверенности отправляете почтой тому кому доверили совершить сделку дарения. Это один вариант. Второй- при проживании дарителя и одаряемого в одном месте, но в другом от нахождения имущества, договор дарения подписывается сторонами и регистрируется в регистрационной палате в той местности, где сейчас проживаете. Услуга данной регистрации с 2017 года доступна.

Эксперт:

Договор дарения можете оформить в любом городе. Главное, чтобы были подписи дарителя. Документы можно подать и по нотариальной доверенности, оформленной на любого человека. Негативных последствий нет, так как доверенность будет только на подачу документов (только это и надо прописать в доверенности). Оформить договор можно самим, можно у нотариуса, можно у любого юриста (составят нормальный договор дешевле, чем у нотариуса). Для получения доков одаряемому нужна доверенность. Даритель может оформить ее у нотариуса и без одаряемого, только ему нужна будет ксерокопия паспорта одаряемого, чтобы нотариус смог сделать доверенность.

Список документов, которые необходимо подать в оригиналах и копиях:
паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы);
договора дарения;
Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в Регистрационной палате.
свидетельство о регистрации права собственности на квартиру от дарителя;
письменное согласие супруга (родственника) дарителя, заверенное нотариально, если одаряемая квартира совместно нажитое имущество;
справку о наличии зарегистрированных граждан в квартире (оригинал и копию), т.е. выписка из домовой книги (перейдите по ссылке, чтобы прочитать инструкцию по получению выписки). Хоть на данный момент Регистрационная палата эту справку не требует, но взять её стоит для того, чтобы одаряемый знал, кто в квартире прописан или же прописанных нет.
если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен. Также в некоторых случаях это разрешение нужно если одаряемый имеет вместо родителей опекуна, но это зависит от того кто опекун (советуем на счет разрешения заранее уточнить в Регистрационной Палате).
Но в каждом конкретном случае Регистрационная палата может потребовать дополнительные документы и справки. Ознакомиться с полным перечнем можно в справочном окне у консультанта регистрационной службы.

Кск правильно составить дарственную? Ситуация такая . У мужа и долг,и чтобы пристава не смогли описать вместенажитое с женой имущество в съемной квартире поможет ли дарственная ,если все оформить на жену или несовершеннолетнего ребенка или лучше на ближайших ролственников? И нужно ли заверять дарственную у нотариуса

Эксперт:

Опирайтесь на положение закона ГК РФ

Статья 572.ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Эксперт:

договор дарения вы можете Или сами составить в соответствии со статьёй ГК РФ, или юристу в чат заказывайте

Статья 572. Договор дарения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

нотариально такой договор не нужно вам заверять

Эксперт:

Если имущество будет оформлено на родственников, о пристав не сможет наложить на него арест. Заверять договор дарения у нотариуса не обязательно.

Эксперт:

Данные действия необходимо совершить до начала судебного процесса по взысканию долгов. Так же в кредитных договорах не должно быть обременено данное имущество.
В противном случае будут основания для отмены и признания недействительным договора дарения.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://naslednik.info/darenie/rodstvennikam/darenie-imushhestva-rodstvenniku.html
  • https://bukvaprava.ru/darstvennaya-na-kvartiru/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий