Дарственная на квартиру стоимость украина

 

Подробно о том, как оформить договор дарения дома в Украине в 2022 году: что такое дарственная на дом, можно ли оформить договор дарения доли жилого дома, сколько стоит оформить дарственную на дом, а также список необходимых базовых документов для оформления такого подарка. Подробно о том, как правильно оформить дарение квартиры в 2022 году в Украине: имеет ли значение форма собственности, какая обязательная форма договора, какие особенности налогообложения, во сколько вам обойдется оформление, а также перечень документов для дарения квартиры.

Понятие «дом»

Для того, чтобы разобраться в особенностях оформления договора дарения дома, нужно сначала четко определить законодательное понимание понятия «дома» и «многоквартирного дома». Последнее нам понадобиться в будущем.

Итак, согласно ст. 380 ГК жилой дом ‒ это здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.

Как видим, жилой дом отличается от гостиниц и других помещений тем, что, во-первых, он предназначен именно для постоянного проживания (в отличие от гостиниц, санаториев, домов отдыха); во-вторых, для жилых домов законодательство определяет более жесткие санитарные, конструктивные, технические и другие требования.

Жилой дом может быть предназначен для проживания одной или нескольких семей (одноквартирный) или состоять из большого количества квартир (многоквартирный жилой дом).

Кстати, о том, как правильно оформить дарение квартиры в Украине: имеет ли значение форма собственности, какая обязательная форма такого договора, какие особенности налогообложения, во сколько вам обойдется оформление, а также перечень документов для дарения квартиры можете узнать из статьи «Как правильно оформить дарение квартиры».

Жилой дом может состоять собственно из самого дома или из дома и других помещений, обеспечивающих нормальное проживание в нем человека (например, гараж, погреб, сарай, отделенный санузел и т.д.). В этом случае дом является главной вещью, а подсобные помещения рассматриваются как неотъемлемая часть дома (принадлежность), и в случае его отчуждения они, по общему правилу, также переходят в собственность приобретателя.

На законодательном уровне также есть и понятие «многоквартирный дом». Мы найдем его в Законе Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от № 417-VIII. Таковым считается жилой дом, в котором расположены три или более квартиры. В многоквартирном доме могут также быть расположены нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.

Теперь перейдем к оформлению договора дарения дома.

Основные юридические аспекты сделки в 2022 году

  • Дарственная оформляется безвозмездно, деньги от одариваемого требовать запрещено.
  • Даритель всегда может аннулировать договор дарения в течение 1 года с момента регистрации (при сделке купли-продажи срок возможного расторжения – 3 года).
  • Если недвижимость подарена супругу/супруге, другой супруг/супруга не может на нее претендовать.
  • Если оформляется дарственная на квартиру, где прописаны посторонние люди, то в документе должно быть отмечено, по какому адресу будут проживать данные люди в дальнейшем.

Дарение части квартиры

Если каждый собственник владеет определенной частью, то можно подарить часть квартиры без согласия на это других собственников.

Если же квартира все-таки является совместной собственностью, то тут без согласия всех собственников уже не обойтись. Более того, учитывая то, что такой договор нужно нотариально удостоверить, согласие совладельцев также должно быть выражено письменно и нотариально удостоверено. Особенно актуальным этот вопрос будет для супругов, которые приобрели квартиру во время брака, а значит – в совместную собственность.

Исходя из п. 4.4 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от № 296/5) договор дарения квартиры заверяется нотариусом без согласия второго из супругов в случае, если есть документы, которые подтверждают частную собственность такого супруга.

Это можно подтвердить документами о том, что собственность была приобретена:

  • до регистрации брака,
  • во время брака, но на условиях, предусмотренных брачным или иным договором, заключенным между супругами,
  • по договору дарения или в порядке наследования,
  • за средства, принадлежавшие ей (ему) лично, и тому подобное.

Документы для дарственной на долю квартиры составляют такой же пакет, как и при дарении всего объекта. Перечень мы приводим ниже.

Дарственная на дом: налог платить или нет

Конечно, при оформлении такого безвозмездного, но в то же время «дорогого» подарка, возникает логичный вопрос: «Сколько это будет стоить». Сначала разберёмся с налогом на доходы физлиц по договору дарения дома.

По общим правилам, получение подарка облагается налогом согласно правилам, установленным разделом IV для налогообложения наследства (п. 174.6 ст. 174 Налогового кодекса Украины от № 2755-VI) по ставке 5% базы налогообложения.

Но у каждого правила есть свои исключения. Здесь их целых два.

  1. Если нерезидент подарит дом гражданину Украины (или гражданин Украины нерезиденту), то нужно уплатить налог 18% от стоимости подарка.
  2. Налог считается по нулевой ставке, если подарок дарится самым близким и родным членам семьи дарителя первой и второй степени родства. К таковым Налоговый кодекс отнес детей, родителей, супругов, родных братьев и сестер, бабушек и дедушек со стороны матери и со стороны отца и, конечно же, внуков.

Что же касается военного сбора, то тут «играют» те же правила, что и для налога на доходы физлиц. В целом, ставка военного сбора составляет 1,5 % объекта налогообложения (п. 1.3 п. 16-1 подраздела 10 раздела XX Налогового кодекса). Но запомните! При заключении договора дарения дома между ближними родственниками налог на доходы физлиц и военный сбор платить не нужно.

Таким образом, в случае дарения любых объектов, облагаемых по нулевой ставке, оценочная стоимость таких объектов в целях налогообложения не определяется. А вот в других случаях оценочная стоимость таких подарков определяется в соответствии с законом.

Завещание ― как составить и оформить

При оформлении завещания предоставляется удостоверение личности. Для пенсионеров ещё нужна справка от врача о здравом психическом состоянии. Завещание обязательно составляется в присутствии нотариуса. После составления договора завещатель продолжает владеть имуществом. Если это квартира, он может продавать её, сдавать в аренду. Завещание может быть изменено даже после того, как оно было составлено. Также оно может дополняться новыми подробностями или быть вовсе аннулированным. В этом и заключается главное отличие от дарственной. В последней нельзя отменить или изменить первоначальное решение, поскольку она составляется одноразово.

Порядок оформления

Завещание на имущество составляется письменно. В документе указывается время и место составления, также обязательна подпись составителя. Если составитель не может лично подписать документ, за него это может сделать доверенное лицо. Нотариус должен задокументировать, почему завещатель не смог подписать документ лично.

Завещание должен узаконить нотариус или другое уполномоченное законом лицо. Документ, как правило, составляется лично завещателем. Допускается, когда завещание записывает юрист со слов завещателя. Нотариус должен проверить состав завещания и выявить в нём неточные трактовки, которые могут повлиять на его законность. Юрист удостоверяется, что воля заявителя именно такая, как это прописано в завещании. Это предотвратит проблемные ситуации в будущем.

Все лица, которые имеют то или иное отношение к составлению завещания, не могут распространять сведения о факте составления завещания, а также о его содержании.

Что такое секретное завещание

О содержании секретного завещания не знает даже нотариус. В этом случае завещатель передаёт нотариусу запечатанный конверт с личной подписью. В качестве подтверждения нотариус на запечатанном завещании ставит удостоверяющую надпись и печать. Всё это происходит в присутствии завещателя. Конверт с документом запечатывается в другой конверт, который, в свою очередь, опечатывается.

После того как получена информация об открытии наследства, юрист оглашает дату раскрытия состава содержания. По факту оглашения составляется протокол. Его подписывает нотариус и присутствующие свидетели. В протокол также записывается содержание завещания.

Когда нельзя оформить дарственную

Дарственная от несовершеннолетнего ребёнка

Например, бывают случаи, когда владелец недвижимости или один из его совладельцев – несовершеннолетний.

До достижения 18-летнего возраста ребёнок самостоятельно не может распоряжаться недвижимостью. За него это делают родители или опекуны.

Однако, согласно статье 720 Гражданского кодекса Украины, родителям, усыновителям или опекунам запрещено дарить имущество, которое принадлежит детям.

Значит, не могут оформить дарение дети до 18 лет.

Долги и арест

Если на вашу квартиру или дом наложен арест за долги или невыплаченный кредит в банке, то оформить договор дарения нотариус не сможет.

Договор может быть оформлен только при письменном согласии кредитора или налоговых органов. В ином случае нотариус откажет в оформлении.

Нет согласия всех собственников

  • Вы не можете подарить часть своей квартиры, если второй собственник не даёт согласие на это действие.
  • Чтобы подарить свою долю квартиры или дома, нужно письменное и нотариально заверенное согласие остальных собственников недвижимости. Только в этом случае возможно оформить договор дарения на постороннего человека.
  • Например, исключение составляет случай, когда  определена доля каждого владельца – общая долевая собственность. В этом случае можно подарить свою часть, не спрашивая согласия остальных владельцев.
  • Если дарите второму собственнику квартиры свою часть, то согласие не нужно, просто оформляете договор дарения у нотариуса.

Вопросы и ответы

Мама гражданка Украины. У нее квартира в Украине. Сейчас она в больнице в Москве. Вернуться в Украину не сможет. Можно ли оформить дарственную или завещание на эту квартиру в Москве?

Эксперт:

Завещание можно оформить в Москве. А для того чтобы подарить квартиру ваша мама может выдать доверенность третьему лицу, который действуя от ее имени все оформит в Украине.

Окажите, пожалуйста, помощь в сложном бытовом вопросе. Ситуация следующая. Подруга живёт на Украине, в Киеве, она гражданка Украины. Родители её - в Севастополе, и недавно стали гражданами России. Родители за год до недавних событий купили ей квартиру в Киеве, она прописана там и живёт там. Квартира оформлена на её маму.

Вопрос:

-какие документы нужно собрать для оформления дарственной на квартиру от мамы (гр.России) к дочери(гр.Украины)?

-какой налог при этом нужно уплачивать и кому?

Заранее

Наталья.

Эксперт:

Поскольку объект недвижимости находится в Украине, то распоряжение им будет регламентироваться украинским законодательством. Факт того, что он принадлежит гражданам РФ, не имеет правового значения. Поэтому для решения Вашего вопроса нужно обратиться к украинским юристам.

Эксперт:

Наталья. Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ не облагаются налогом доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лицв порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

В соответствии с вышеуказанной нормой дочь не должна платить налог с подаренной квартиры.

Но дочка — гражданка Украины и квартира куплена на Украине, поэтому для нее будут действовать украинские законы.

Эксперт:

«Инструкция по оформлению дарственной на квартиру:

    1. Перечень справок и договоров, которые нужно предоставить нотариусу для заключения договора дарения:
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи, справка о приватизации и т.д.);
  • техпаспорт квартиры;
  • выписка из Реестра прав собственности на квартиру (заказывается в БТИ);
  • форма №3 из ЖЭКа (там указываются все лица, прописанные в квартире);
  • паспорт и ИНН дарителя;
  • справка об отсутствии залога, налогового запрета и т.д. (ипотечную квартиру подарить не получится);
  • согласие супруга дарителя;
  • разрешение органов опеки (если в квартире проживают несовершеннолетние). Разрешение органов опеки понадобится и в том случае, если квартира дарится ребенку.

2. Договор дарения можно оформить с отсрочкой, просто прописав в нем определенное условие или дату. Например, «после переезда дарителя в новое жилье», «после получения одариваемым диплома о высшем образовании» и т.д.

3. Договор дарения является двусторонним актом. Составить его без согласия одариваемого нельзя.

4. Как только договор дарения вступает в силу, одариваемому нужно в 2-х дневный срок прийти в БТИ и переоформить право собственности на свое имя.

5. Принимая в дар квартиру, одариваемый обязан уплатить подоходный налог, который рассчитывается как процент от стоимости квартиры.

Родственники «ближайшего родства» (жена, дети, родители) от уплаты этого налога освобождены. Другие родственники обязаны внести в казну 5% от стоимости квартиры, а совершенно посторонние дарителю лица – 15%.

Несмотря на то, что собственником квартиры даритель уже не является, он все еще „прописан“ на данной жилплощади. Т.е., человек имеет право жить в квартире, в которой он „прописан“, даже если он не является ее владельцем.

Просто так, ни с того, ни с сего, человек не может быть выселен из квартиры, если альтернативный вариант жилья ему не предоставлен. Да, и в этом случае на его выселение нужно получить письменное разрешение. Кроме того, продать квартиру новые собственники недвижимости также не могут, если бывший хозяин, прописанный здесь, не дает на это согласия».

/по материалам сайта kvartirochka.com.ua/

с уважением,

Елена

Эксперт:

Уважаемая, Наталья! Тот факт, что имущество находится на территории Украины, говорит о том, что в отношении этого имущества будут действовать законы Украины. Однако, советую не спешить Вашей подруге и ее родителям. Ситуация в Украине не стабильная. Что будет после выборов и как поменяются у них законы не понятно. Но Ваша подруга там живет и пусть спокойно живет, куда торопиться то? А так, на дарение близким родственникам (согласно Российскому Законодательству) платить ничего не надо. Для оформления дарственной, надо просто подтвердит право собственности и близкое родство и все. Составить договор дарения может любой юрист, потом он регистрируется в УФРС и все. Подтверждение родства нужно для налоговой, чтобы не платить налог, но это по Российскому законодательству.

Эксперт:

Вам лучше проконсультироваться с юристами — специалистами по налоговому праву Украины.

По тексту НК Украины, который мне удалось найти, могу еще уточнить следующее: правило об отсутствии налога в случае дарения между родственниками первой степени родства действует только между резидентами, так что, возможно, в этом случае придется заплатить налог 15 %:

В случае, если даритель — нерезидент, применяется следующее правило по НК Украины:

174.6. Налогообложение дохода, полученного плательщиком налога как подарок (или в результате заключения договора дарения) от физических лиц.
Средства, имущество, имущественные или неимущественные права, стоимость работ, услуг, подаренные налогоплательщику, облагаются налогом согласно правилам, установленным настоящим разделом для налогообложения наследства.

174.2.3. по ставкам, определенным в пункте 167.1 статьи 167 (15 %) настоящего Кодекса, для любого объекта наследства, которое наследуется наследником от наследодателя-нерезидента, и для любого объекта наследства, которое наследуется наследником-нерезидентом от наследодателя-резидента.

В Вашем случае нужно определить статус дарителя с точки зрения украинских налоговых органов, будет ли она признаваться резидентом Украины в этом налоговом периоде, поскольку сейчас ее место жительство — РФ, но какое-то время она проживала на территории Украины. Резидентом Украины считается физическое лицо, имеющее место постоянного проживания в Украине, а также если оно находится в Украине не менее 183 дней, включая дату приезда и отъезда в течение налогового года.

Эксперт:

Наталья!

Согласно п. 18. 7 ст. 217, «Налогового кодекса Российской
Федерации (часть вторая)»


Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения)
следующие виды доходов физических лиц: доходы в денежной и натуральной
формах, получаемые от
физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого
имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено
настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Фе


МИНИСТЕРСТВОм ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА


в ПИСЬМе


от 10 июля 2012 г. N ЕД-4-3/[email protected]


О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ДОХОДОВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ разъяснено


В целях устранения неоднозначных толкований положений
пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс)
Федеральная налоговая служба сообщает следующее.

В соответствии с положениями указанного выше пункта Кодекса
освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы физических
лиц в денежной и натуральной формах, получаемые ими от физических лиц в порядке
дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных
средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено данным пунктом.

При этом согласно абзацу 2 пункта 18.1 статьи 217 Кодекса

доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в

случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими
родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации
(супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными,
дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих
отца или мать) братьями и сестрами).


В этой связи необходимо учитывать, что абзац 2
рассматриваемого пункта Кодекса относится только к тем случаям, когда предметом
договора дарения является недвижимое имущество, транспортные средства, акции,
доли, паи.


То есть, доходы в виде жилья., полученные по договору
дарения не подлежат налогообложению, если даритель и одаряемый явл. членами семьи и (или) близкими родственниками.

Аналогичное положение на Украине.

Существующие ставки налога на дарение предусматривают ситуации, когда ставка уплаты налога на дарение равна нулю, это означает, что платить не придется. В следующих случаях ставка будет нулевой:

    Дети, лишенные родительской опеки, дети-сироты и инвалиды 1 группы при получении движимого и недвижимого имущества, а также денежных средств.В случае, когда дарится часть совместного имущества супругами друг другу или родителями детям, зачатым, но пока не рожденным в том числе.Одариваемый приходится дарителю родственником первой степени родства, в эту категорию попадают муж или жена; дети собственные и дети мужа или жены; усыновленные дети; родители одариваемого, а также родители супруга.

ОДнако15% придется заплатить, если даритель является нерезидентом. То, что он Ваш родственник, уже учитываться не будет.

Для того, чтобы человек считался резидентом, он должен проживать в Украине определенное кол-во дней в году.

ПОэтому, если родители недавно получили гражд. РФ, то они считаются резидентами пока что.

Таким образом, достаточно предоставить договор и св-во о рождении.


С уважением Ф. Тамара


Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/skolko-stoit-oformit-darstvennuju-dom-v-ukraine.html
  • https://bistrozaim.ua/blog/darstvennaya-na-kvartiru
  • https://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/kak-pravilno-oformit-darenie-kvartiry.html
  • https://pohorony.com.ua/blog/darstvennaya-ili-zaveshhanie-v-ukraine-chto-vybrat/
  • https://gethom.com/blog/%d0%b4%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80-%d0%b4%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий