Договор купли продажи сделать

 

Как происходит покупка и продажа машины? Правильное оформление купли продажи автомобиля в 2022 году. Как раздобыть бланки новой формы и можно ли их править?. Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или

Как заполнить бланк договора купли-продажи автомобиля с помощью нашего сервиса

Мы предусмотрели все юридические нюансы договора и, для вашего удобства, предлагаем пользователем заполнить только несколько граф:

  • Реквизиты сторон;
  • Данные об автомобиле;
  • Стоимость;
  • Место и дата заключения договора.

С текстом договора купли-продажи автомобиля вы можете ознакомиться на вкладке просмотра, и если вы ввели все данные правильно, его можно скачать себе на компьютер либо сразу же распечатать. По одному из экземпляров договора останется у продавца и покупателя, а отдельный необходимо будет предоставить в регистрационный орган, для фиксации за покупателем права собственности на приобретение. С этого момента он может свободно пользоваться или распоряжаться своим автомобилем без каких-либо проблем со стороны закона.

Как вычислить мошенника при покупке

Увы, эта проблема стара как мир и сфера операций с недвижимостью – весьма благодатная почва для самых разных прохиндеев, начиная от халтурщиков-строителей и заканчивая кровавыми черными нотариусами из 90-х.

Квартира на троих

Это наиболее популярная схема мошенничества – многократная реализация одного объекта в течение нескольких дней, недель или даже месяцев. После чего липовый собственник испаряется. Взыскивать денежные средства с такого лжепродавца бесполезно. Даже если его поиск увенчается успехом, максимум что вы получите это моральное удовлетворение от его задержания и ареста.

К сожалению, полностью исключить этот риск пока не удается, но существенно его сократить вполне реально. Для этого, как было отмечено выше, требуется получить выписку из ЕГРП непосредственно перед покупкой. Неплохой идеей здесь может быть договоренность о доступе к жилью после вручения символического задатка и установка в квартире видеонаблюдения.

Продажа по доверенности

Если есть возможность, то лучше отказаться от приобретения жилья по такой схеме. Поскольку этот вариант слишком рискованный. А сам факт того, что квартира продается не непосредственно от реального хозяина, а его представителя уже должен настораживать.

Если все же решились, проверьте максимально всех участников продажи через открытые источники (информационные порталы, социальные сети), привлеките к операции нотариуса, которому можете доверять и поделитесь с ним своими опасениями.

Долги по коммунальным

К сожалению, большое разнообразие, специфика и сложность предоставления и оплаты коммунальных услуг усложняют контроль по задолженностям для нового жильца. Вы можете не знать, какие именно коммунальные службы оказывают услуги в отношении всего многоквартирного дома. Соответственно, вы будете не в курсе относительно взаиморасчетов и задолженностей по ним. Предыдущий собственник мог не оплачивать их в течение месяцев и лет в расчете на будущую смену владельца.

Выходом в этой ситуации является уточнение у собственников соседних квартир об общей сумме коммунальных расходов, отдельных коммунальных платежах, их размерах видах квитанций, адресах управляющих компаний и т.д. Все то, что поможет вам прояснить общую картину о предстоящих расходах на отопление, содержания дома, его уборку и обслуживание. Так как, задав этот вопрос продавцу, вы вряд ли услышите только правду

Наличие прописанных

Эта нельзя назвать непосредственно мошенничеством, но проблем это сильно добавляет. Для того, чтобы удостовериться, что в квартире никто не зарегистрирован следует проверить домовую книгу на предмет прописанных членов семьи и прочих родственников продавца: их там не должно быть, совсем. Если домовой книги нет, уточните зарегистрированных в паспортном столе и получите справку, подтверждающую, что в квартире никто не проживает.

Приватизация

Выясните:

  • Была ли приватизирована квартира?
  • Когда это произошло?
  • Кто участвовал?
  • Были ли на тот момент несовершеннолетние в семье владельцев?

Тема эта слишком сложна, объемна и противоречива, но присутствие несовершеннолетних детей в момент приватизации, интересы которых были проигнорированы, может в дальнейшем добавить вам переживаний.

Наследство

Этот вариант приобретения недвижимости также не относится к мошенничеству, но по степени рисков он, пожалуй, им не уступает. Покупка жилья у наследников считается одной из самых рискованных. Это объясняется сложностью наследственных споров и неограниченностью во времени предъявления прав наследования со стороны «потерянных родственников»: родственники умершего могут претендовать на свою долю наследства даже по прошествии 6-месячного срока принятия наследства. Для этого им нужно убедить суд в том, что они не знали о смерти родственника и поэтому не могли заявить свои права своевременно.

Наследование может происходить по двум схемам:

  1. По закону
  2. По завещанию

Не вдаваясь в юридические дебри поясню, что жилище, полученное по завещанию, является самым неблагоприятным и непредсказуемым вариантом приобретения, от которого лучше отказаться, чтобы спать спокойно.

Если же вам очень приглянулась квартира и вы располагаете железными нервами, то можете рассматривать объекты, которые были унаследованы по закону (Глава 63 ГК РФ). Однако, и в этом случае надо обратить пристальное внимание на очередность и перечень наследников. Лучше, если наследник будет один и будет относиться к 1-й очереди: дети, супруги либо родители. В этом случае риски договора действительно можно свести к нулю, если картина будет очевидной и простой: в семье был один ребенок, который и унаследовал объект. Его права приоритетны, появление сторонних претендентов маловероятно.

Иные, более сложные ситуации распределения наследства чреваты последующими спорами и претензиями, поэтому разумнее от них отказаться. Как одна из мер по снижению риска используется нотариально заверенное обязательство продавца об удовлетворении всех материальных требований неожиданно возникших наследников и страхование титула. Но эти меры также не способны полностью оградить нового владельца от будущих сюрпризов. Если же идея покупка жилого помещения у наследника вас не оставляет, воспользуйтесь консультацией или сопровождением юриста специализирующегося на вопросах наследования.

Покупка в новостройке

Эта тема слишком обширна и многогранна, чтобы можно было ее коснуться мимоходом в двух абзацах. Этому вопросу будет посвящен отдельный материал. Однако, для покупателя в новостройке важным пока будет запомнить несколько правил:

  • Приобретать квартиру только на основании зарегистрированного право собственности или договора долевого участия или, в крайнем случае, договора уступки прав требования. На прочие схемы – взаимного инвестирования, совместного финансирования, паенакопления – не в коем случае не соглашайтесь
  • Возводимый объект должен строиться в соответствии с Федеральным законом № 214
  • Не стоит связываться с застройщиком, который является «дебютантом» на этом рынке. То есть выступает в качестве застройщика впервые, даже несмотря на то, что возможно раньше был подрядчиком. Риск его банкротства максимален.

Несмотря на то, что этому видео уже несколько лет, обязательно возьмите на вооружение эти советы. Сегодня они стали еще более актуальными:


Что сделать ДО составления ДКП

Перед тем, как заняться оформлением соглашения и составлением письменного договора купли продажи, проведите проверку автомобиля. Помимо технического состояния особое внимание уделите юридической чистоте машины. Все-таки большинство технических проблем решается ремонтом, юридические сложности бывают неразрешимы.

Рекомендуем проверить:

  1. ПТС (родной или дубликат);
  2. Наличие запретов на регистрационные действия;
  3. Количество хозяев у ТС и совпадение с указанной информацией в ПТС;
  4. Наличие залогов и кредитов на автомашине;
  5. Числится ли машина в угоне;
  6. Наличие замененных номерных узлов и агрегатов (кузов, кабина, рама, двигатель и так далее).

Помимо транспортного средства не помешает проверить и владельца автомашины. Наличие неоплаченных штрафов, задолженностей и так далее.

Подробную информацию по проверке автомобиля перед приобретением читайте в статье.

Заключить соглашение о купле продаже в простой письменной форме можно между физическими и юридическими лицами. Однако сделки с юр лицами лучше готовить заранее и в печатной форме, это упростит процесс подготовки сделки.

Что будет, если переписывать соглашение ДКП каждые 10 дней и не пользоваться страховкой

Подобные действия подразумевают такие последствия:

  • Нарушение законодательства РФ;
  • Возможность угона транспортного средства, которое до сих пор не зарегистрировано на нового владельца;
  • Высокая вероятность инициации судебного разбирательства в связи с предстоящей регистрацией;
  • Есть вероятность снятия машины с регистрации, если этого захочет продавец. Далеко не всем захочется оплачивать чужие заработанные штрафы и налоги.

Постановка на государственный учет является первым делом, которое должно выполняться после приобретения машины. Даже проверенная машина может иметь неуказанные в базах данных ограничения на возможность проведения регистрации. По этой причине желательно подавать документы в ГИБДД, чтобы не возникало никаких неприятных сюрпризов.

Вопросы и ответы

Можно ли оформить самим договор купли-продажи авто? Не обращаясь в фирмы, которые дерут за это деньги? Потом при оформлении машины на себя не будет проблем в ГАИ?

Эксперт:

Разумеется, Вы вправе самостоятельно составить договор купли-продажи автомобиля, отразив в нем все существенные условия этой сделки.

Эксперт:
Можно ли оформить самим договор купли-продажи авто? Не обращаясь в фирмы, которые дерут за это деньги? Потом при оформлении машины на себя не будет проблем в ГАИ?
Айрат

Данный договор может быть составлен в свободной письменной форме, покупателем или продавцом. Образец бланка договора прилагаю к своему ответу. Если бланк договора будет правильно заполнен, то с ГИБДД проблем быть не должно

С уважением!

Эксперт:

Проблем никаких не возникнет. Договор Вы составляете самостоятельно, бланков и образцов договора купли-продажи автомобиля достаточно много в интернете, гугл в помощь.

Статья 454. ГК РФ Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи необходимо заключить в трех экземплярах (первый для продавца, второй для покупателя, третий для ГИБДД).

В договор купли-продажи автомобиля необходимо включить следующие пункты:
— место, дату заключения, Ф.И.О. продавца и покупателя, их паспортные данные;
— данные об автомобиле: марка и модель, его тип, цвет, номер кузова, идентификационный номер VIN, номер двигателя, год выпуска, данные паспорта транспортного средства (ПТС);
— отсутствие любых обременений, в том числе залога, и правовые последствия в случае их выявления после совершения сделки (расторжение договора и возврат уплаченной по договору суммы);
— стоимость, порядок оплаты, сроки передачи автомобиля, момент перехода права собственности на автомобиль;
— информацию о том, что стороны ознакомлены с техническим состоянием автомобиля.


Как подписать договор купли продажи автомобиля удаленно?

Покупатель и продавец в разных городах.

Эксперт:

Здесь может быть несколько вариантов.

1. Выписать доверенность на подписание договора на того, кто сможет вместо Вас присутствовать на сделке. Причем его можно наделить полномочиями только на подписание договора. А деньги переводятся по безналу.

2. Купить электронную подпись и подписать договор ею.

3. Через нотариусов.Продавец подписывает у нотариуса в своём городе ДКП, нотариус заверяет своей эл.подписью и отправляет нотариусу в Вашем городе.далее нотариус Вашего города отсылает документы на эл. регистрацию.Взаиморасчёты провести через депозит нотариуса.

Эксперт:

Татьяна

Договор можно подписать, оформив нотариальную доверенность на подписание договора купли-продажи, на лицо, находящееся в городе Продавца. Доверенность можно подписать у нотариуса в городе, где проживает фактический Покупатель. для этого необходимо обратиться в нотариальную контору с паспортом и паспортными данными лица, кому Вы доверяете подписать договор купли-продажи. Стоимость оформления доверенности варьируется в пределах от 1700 до 2500 рублей.

Татьяна, надеюсь я ответила на Ваш вопрос?

Составление договора купли-продажи и акта приёма-передачи при продаже автомобиля

Эксперт:

При составлении договора купли-продажи автомобиля нотариальное оформление не обязательно: достаточно простой письменной формы (ст. ст. 158, 160 ГК РФ). Договор купли-продажи необходимо заключить в трех экземплярах (первый для продавца, второй для покупателя, третий для ГИБДД), в акте приема-передачи автомобиля в дополнение к договору следует указать технические характеристики автомобиля, а также то, что покупателю переданы все принадлежности и документы, имеющие отношение к автомобилю. Если необходима помощь в подготовке договора купли-продажи и акта приема передачи, пишите в чат, кнопка рядом с профилем юриста.

Я - покупатель хочу обезопасить себя, подписав ДКП и акт приема-передачи не самого объекта недвижимости, а техники/мебели в момент подачи документов в мфц, а после перехода собственности ко мне подпишем акт о приёме-передаче самой недвижимости, можно так сделать или акт подписывается только после перехода ко мне а собственность?

Эксперт:

А почему не включить перечень (опись) техники/мебели в договор купли продажи недвижимости при его заключении?

Можно и отдельно оформить договор купли продажи, но с отлагательным условиями ст. 157.

Примерно: Что права и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления определенного условия. Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до наступления этого условия. Например – в отдельном договоре продажи техники/мебели указывается условие, что он вступает в силу только после того, как право собственности на такую-то недвижимость переходит Покупателю (отлагательное условие).

Подписываются оба договора одновременно. После регистрации сделки купли-продажи квартиры сразу вступает в действие договор продажи мебели с отлагательным условием.

В этом случае передаточный акт на технику/мебель составляется отдельно от акта передачи квартиры. Подписываться они могут вместе (одновременно), при фактическом принятии квартиры, проверке мебели и передаче ключей.

Обращайтесь в чат, если нужна будет дополнительная услуга!

Эксперт:

Андрей!

Я будучи юристом по недвижимости часто сталкиваюсь с тем, что мои клиенты просят составить подобного рода документы. Да действительно договор и акт Вас могут обезопасить. Акт Вы в праве подписывать после реальной передачи техники и мебели.

Так как мебель это движимое имущество, то в договоре купли-продажи движимого имущества должны быть указаны сведения о продавце и покупателе, а также предмет договора. Сторонами могут быть предусмотрены и иные условия. Договор между физическими лицами на сумму свыше 10 000 руб. составляется в простой письменной форме.

В отношении купли-продажи отдельных движимых вещей могут быть установлены определенные особенности (п. п. 2, 3 ст. 454ГК РФ).

При составлении договора купли-продажи движимого имущества необходимо учитывать следующее:

1. Форма договора

По общему правилу договор купли-продажи движимого имущества между физическими лицами может быть заключен устно или в письменной форме (п. 1 ст. 158 ГК РФ).
Однако следует учитывать, что сделки между гражданами на сумму более 10 000 руб. должны совершаться в простой письменной форме. Если это требование не соблюдено, то в случае спора могут возникнуть сложности в доказывании факта и условий купли-продажи, так как свидетельскими показаниями подтвердить их будет нельзя, можно приводить только письменные и другие доказательства (пп. 2 п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 162 ГК РФ).
Договор может быть заключен, в частности, путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами или уполномоченными ими лицами, как правило, в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ).

2. Сведения о сторонах договора

В договоре следует указать сведения о продавце и покупателе: фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), паспортные данные и адрес регистрации.
Если договор заключается представителем, то указываются сведения о представителе и документ, подтверждающий его полномочия (ст. 182 ГК РФ).

3. Условия договора

Договор считается заключенным, если между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
К таким условиям в рамках договора купли-продажи движимого имущества относятся условие о предмете договора и все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Например, если одна из сторон заявила о необходимости согласовать цену договора, то такое условие является существенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ; п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
В договоре могут быть также предусмотрены и иные условия, которые целесообразно указать для предотвращения споров и защиты интересов каждой из сторон.

3.1. Предмет договора купли-продажи

По договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
По общему правилу товаром могут быть любые движимые вещи, если они не ограничены в обороте (п. 1 ст. 129, п. 1 ст. 455 ГК РФ).
При этом договор может быть заключен на куплю-продажу как товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).
В договоре необходимо подробно описать товар (например, автомобиль или моторную лодку), указав, в частности, его наименование и количество (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

3.2. Цена, порядок и срок оплаты

Цена договора устанавливается по соглашению между сторонами. Также стороны договора самостоятельно устанавливают порядок и сроки оплаты (например, предварительная оплата, оплата товара в рассрочку) (п. 1 ст. 485, ст. ст. 486, 487, 489 ГК РФ).

3.3. Ответственность сторон

Стороны вправе предусмотреть в договоре неустойку за невыполнение предусмотренных договором обязательств, например за нарушение сроков передачи товара покупателю. Размер неустойки устанавливается по соглашению сторон (ст. 330, п. 1 ст. 457 ГК РФ).

Юрист по недвижимости, Роман Куняшев

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://simpledoc.ru/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya/
  • http://2urist.ru/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-samostoyatelno/
  • https://postavuchet.ru/uchet-v-gibdd/kak-napisat-dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya-ot-ruki-obrazets-oformleniya
  • https://dogovor-kupli-prodazhi.com/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий