Договор найма безвозмездного пользования жилым помещением образец

 

Права сторон и порядок оформления договора безвозмездного пользования жилым или нежилым помещением. Образец договора и акта-приема передачи. При передачи жилой недвижимости в безвозмездное пользование составляется договор. он не предусматривает условий по оплате, но другие права и обязанности сторон в нем определены. Скачайте и ознакомьтесь c образцом договора безвозмездного найма жилого помещения.

Где скачать договор

Где скачать договор

Скачать бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. По возможности составляйте акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет доказать порчу имущества, мебели или бытовой техники.

Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления - дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.


Если вы сдаете квартиру и нужна полная консультация по безвозмездному пользованию или области применения, звоните и задавайте свои вопросы.

Некоторые наймодатели пытаются таким образом уклониться от оплаты налогов. Это не самое лучшее решение для собственника. Есть много способов минимизировать расходы и оставаться законопослушным гражданином.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец скачать

Образец договора здесь.

ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением № 746

г. Санкт-Петербург                                                                «16» октября 2022 г.

Гражданин Головин Андрей Степанович, 18 октября 1977 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 47 98 №746584 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 03 марта 2000 г., код подразделения: 456 — 374, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Арсенальная, 16 кв.10, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и граждане Тимерязев Александр Николаевич, 29 февраля 1976 года рождения, (паспорт (серия, номер, выдан) 45 85 №475689 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 05 августа 2001 г., код подразделения: 487 — 485 и Филимонов Тарас Николаевич, 28 мая 1978 года рождения (паспорт (серия, номер, выдан) 47 59 №884785 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 07 марта 2004 г., код подразделения: 487 — 485, проживающие по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Лиговская, 35 кв. 8, именуемые в дальнейшем «Наниматели», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью 110 кв.м, состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Куйбышева, 38 кв. 48. Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону ВА00494 выданного Центральной нотариальной конторой г. Санкт-Петербург 03 августа 1990 года (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «03» августа 1990 года, серия МЕ, № 77393, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74/464 от «03» августа 2022 года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Наниматели обязуются:

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за 1 (один) месяц.

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

— используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

— не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

— существенно ухудшают состояние помещения;

— без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

— если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;

— при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

Договор безвозмездного пользования имуществом.

О договоре безвозмездного пользования жилым помещением читайте тут.

О праве безвозмездного срочного пользования земельным участком читайте по ссылке: 

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до «25» сентября 2022 года.

5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель: Головин Андрей Степанович

18 октября 1977 года рождения, паспорт 47 98 №746584 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 03 марта 2000 г., код подразделения: 456 — 374, г. Санкт-Петербург, ул. Арсенальная, 16 кв.10

Подпись:____________________

Наниматель Тимерязев Александр Николаевич

29 февраля 1976 года рождения, паспорт 45 85 №475689 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 05 августа 2001 г., код подразделения: 487 – 485, г. Санкт-Петербург, ул. Лиговская, 35 кв. 8

Подпись: ____________________

Наниматель: Филимонов Тарас Николаевич

28 мая 1978 года рождения паспорт 47 59 №884785 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 07 марта 2004 г., код подразделения: 487 — 485, г. Санкт-Петербург, ул. Лиговская, 35 кв. 8

Подпись: ____________________

Вопросы и ответы

Знакомая обратилась ко мне с просьбой прописать ее и ее ребенка в моей квартире для того, чтобы попасть в нужную школу по месту прописки. Т.е. дом, в котором находится моя квартира, приписан к хорошей школе. Хочу подготовить договор безвозмездного пользования квартирой. Образец договора у меня есть. 1) знакомая хочет временно прописаться на 1 год. Читал, что многие составляют договоры на 11 мес. Это принципиально: 11 мес или 1 год? 2) В каком пункте договора прописать дату окончания договора? Как будет выглядеть фраза? 3) Надо ли прописывать ребенка, который вселяется с матерью в договор? Зачем? В каком пункте договора это необходимо сделать? Фраза корректна: "Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ..." 4) корректна ли форма договора (прикрепляю). 5) Что еще нужно учесть при заключении подобного договора?

Эксперт:

договор безвозмедного пользования на срок от года подлежит государственной регистрации обязательной, поэтому заключите на 11 месяцев с пролонгацией. Фраза про вселение корректна. Сделайте этот пункт в предмете договора.

Наймодатель несёт ответственность за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в известность Наниматель.

Вот этот пункт лучше убрать

4.1. Наймодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Нанимателя за 2 (два) месяца до отказа. В случае отказа Наймодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора Наниматель подлежит выселению из жилого помещения в срок установленный договором, а жилое помещение подлежит возврату Наймодателю на основании акта приёма-передачи, подписанного обеими сторонами.

срок два месяца слишком большой, ставьте неделю

1.3. Если в период срока действия настоящего договора Нанимателем с согласия Наймодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:
отделимые улучшения являются собственностью Нанимателя;
если Нанимателем за счёт собственных средств произведены улучшения вещи, неотделимые без вреда для неё, он не вправе претендовать на реальное возмещение Наймодателем.

Являются собственностью наймодателя, ничего нанимателю не платить.

Эксперт:
Читал, что многие составляют договоры на 11 мес. Это принципиально: 11 мес или 1 год? 2)

Антон

Антон, добрый день! Дело в том, что согласно ст. 674 ГК РФ

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.поэтому при договоре, заключенном на срок более года может возникнуть вопрос зарегистрировано ли обременение, поэтому срок ставят в договоре 11 месяцев,

По договору ссуды (ст. 689 ГК)

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.учитывая, что насколько понимаю Вы ей не передаете квартиру а прописываете в ней, т.е. предоставляете право проживания без передачи самой квартиры, тут все таки правильнее не договор ссуды заключать а договор найма жилого помещения чтобы не возникло сложностей с регистрацией на основании такого договора

Эксперт:

Начну с того, что для регистрации по месту пребывания Вам необязательно составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением. Тем более в Вашей ситуации уместнее будет заключить договор найма жилого помещения.Так как, насколько я понимаю, Вашей знакомой нужна только регистрация по месту пребывания для зачисления в нужную школу ребенка в первый класс.

Это принципиально: 11 мес или 1 год?

Дело в том, что для регистрации по месту пребывания, чтобы попасть в школу будет важно, чтобы регистрация была действительная на 01 сентября учебного года. То есть, если Вы сейчас будете заключать договор, то он должен быть, как минимум год. Если будете заключать после Нового года ближе к 01 февраля, когда подается заявление на зачисление в первый класс, тогда можно заключить договор и на 9 месяцев (если ребенок идет в первый класс). Регистрация по месту пребывания делается на 3, 6, 9 месяцев, на год или на 5 лет.

2) В каком пункте договора прописать дату окончания договора? Как будет выглядеть фраза?

Можете дополнить пунктом 6.3:

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до "_____" _________________ 20____ г.

3) Надо ли прописывать ребенка, который вселяется с матерью в договор? Зачем? В каком пункте договора это необходимо сделать? Фраза корректна: «Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ...»

Фраза корректна, ребенка регистрировать с мамой обязательно, так как

ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

При регистрации по месту пребывания ребенка будете регистрировать уже не Вы, а заявление на регистрацию по месту пребывания будет писать уже мама ребенка на основании вышеизложенной нормы ГК РФ

4) корректна ли форма договора (прикрепляю).

Корректна.

5) Что еще нужно учесть при заключении подобного договора?

Ничего. Просто еще раз повторюсь, если фактически мама с ребенком не будет проживать в данном жилом помещении, то данный договор можно не заключать. Для зачисления в школу нужна только регистрация по месту пребывания, договор не требуют в школе. При подписании заявления на регистрацию по месту пребывания мамы и ребенка, Вы, как собственник будете предупреждены об уголовной ответственности.

УК РФ Статья 322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации.

http://www.consultant.ru/docum...

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://mgn495.ru/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya.php
  • http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-2.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий