Документы на ипотеку в сбербанке

 

Самая подробная и актуальная информация о том, какие документы нужны в Сбербанке для ипотеки. Полный перечень и инструкция по подготовке. Документы для ипотеки в Сбербанке 2022: пакет документов для ипотеки с образцами анкет и справок, список документов для оформления квартиры от обоих сторон

Документы по сделке и залогу

Чтобы взять ипотеку в Сбербанке, нужно особое внимание уделить качеству составленных бумаг на покупку недвижимости, и в первую очередь, договору купли-продажи. В этом документе должно быть указано, что недвижимость приобретается с участием кредитных средств и будет находиться в залоге у банка до полного расчета. Он должен быть заверен подписями продавца и покупателя. Составление договора лучше доверить юристу.

Часть документов предоставляется продавцом недвижимости:

  • Право собственности на объект. Это свидетельство предоставляется продавцом недвижимости;
  • Выписка из Росреестра о праве на сделку с недвижимостью;
  • Нотариальное согласие близких родственников продавца на продажу имущества;
  • Документ из органов опеки на разрешение продажи (если в квартире или доме прописаны несовершеннолетние дети);
  • Нотариальная доверенность на ведение сделки (если продавец поручает это другому лицу).

От покупателя (заемщика) потребуются следующие данные на ипотеку в Сбербанке:

  • Оценка объекта в виде отчета специализированной организации. Рекомендуем получить в банке перечень аккредитованных оценщиков и выбрать из них оценщика. Практика показывает, что в таких случаях отчет предоставляется оперативно и не вызывает дополнительных вопросов у банка;
  • Расписка продавца в получении части средств либо выписка с банковского или карточного счета о наличии определенной суммы. Это подтверждает готовность покупателя выполнить обязательство по внесению первого взноса (не менее 20% суммы);
  • Нотариальное согласие супруга(и) на залог приобретаемой недвижимости.

Если проводится сложная сделка, и заемщик временно предоставляет другое обеспечение, нужно будет предоставить и дополнительные бумаги, по запросу банка.

Список документов для рефинансирование ипотеки

Если гражданин желает перевести ипотеку из другого банка в Сбербанк, он может воспользоваться программой рефинансирования.

Пакет документов для оформления рефинансирования ипотеки

Документы для рефинансирования ипотеки в Сбербанке в 2022 году включают сведения о доходах и занятости, а также информацию по нынешним кредитным отношениям:

  • номер и дата подписания контракта на выдачу ипотеки;
  • граничный срок возврата средств;
  • размер кредита;
  • ставка по ипотеке;
  • сумма погашения в месяц;
  • реквизиты кредитора.

Эти данные могут содержаться в таких документах: кредитный договор, справка о полной стоимости кредита, график погашения.

СкачатьАнкета-заявление на рефинансирование ипотеки.pdf

Образец заполнения анкеты.pdf

Дополнительно Сбербанк может запросить выписку для пояснения таких фактов:

  • величина остатка долга;
  • наличие просрочки по ипотеке, передаваемой на рефинансирование;
  • отсутствие несвоевременных оплат в прошлом (за последние 12 месяцев).

Все эти сведения предоставляются совместно с первым пакетом документов. Если реквизиты кредитора за время принятия решения изменятся, потребуется предоставить актуальные.

После получения ответа от Сбербанка, передаются бумаги на объект ипотеки, которые соответствуют вышеописанным.

Если при получении ипотеки в другом банке был использован материнский капитал, необходимо получить разрешение от органов опеки об оформлении недвижимости в залог по рефинансированию.

Документы по залогу

Список документов для ипотеки в Сбербанке должен включать в себя информацию по залогу. В качестве залога может использоваться:

  • приобретаемая собственность. Это может быть как квартира, так и жилой дом или земельный участок. Информация из оценочной справки будет использоваться для установки допустимого лимита средств для получения;
  • личная недвижимость. В качестве залога также может использоваться личная собственность. Предварительно потребуется произвести оценку, где специалист установит итоговую стоимость. Дополнительно повысить лимит средств можно при помощи привлечения созаемщиков.

После получения вышеуказанных справок клиент сможет приступить к дальнейшему оформлению займа. Расчет допустимой стоимости для получения будет завесить от:

  • размера первоначального платежа, который должен быть не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости;
  • оценочная сумма залога, которая будет подкреплять вашу платежеспособность;
  • средняя заработная плата, указанная в справке формата 2-НДФЛ.

Отзывы клиентов говорят о большом количестве положительных ответов на заявки клиентов. Использование современных программных с технических разработок позволяет отправлять заявки дистанционно, где специалист поможет предварительно оценить приблизительную доступную сумму для получения и уточнит список недостающих документов.

Ипотека по 2-ум документам

Потенциальный заемщик должен предоставить:

  • Заявление-анкету заемщика и всех созаемщиков, которые прописаны в договоре. От юридических лиц требуется заявление залогодателя. Бланк договора доступен на сайте «Сбербанка» и в отделениях. Любые возникающие вопросы, можно задать кредитному специалисту;
  • Паспорт заемщика с печатью о регистрации;
  • Второй документ на выбор, который подтверждает личность заёмщика.

Данное предложение является актуально для тех, кто готов сразу внести не меньше 50% от стоимости недвижимости. За счет этого условия становятся более выгодными.

Список документов для ипотеки в Сбербанке

Ипотека, по сути, является трехсторонним договором: между продавцом, покупателем и банком.  Продавец продает и гарантирует наличие недвижимости и ее ценность. Покупатель приобретает ее через банк и обещает полностью выплатить займ. Банк дает деньги, контролирует передачу их продавцу и вступает во временные права сособственника.

Итак, какие нужны документы для получения ипотеки в Сбербанке.

На 1-м этапе

Сначала проверяется личность заемщика и платежеспособность по следующему списку:

  • Оригинал паспорта гражданина РФ с печатью о постоянной пропиской.
  • Второй документ на выбор, позволяющий дополнительно подтвердить личность (водительские права, СНИЛС, военный билет, удостоверение личности, загранпаспорт).
  • Заполненная от руки анкета- заявление.
  • Ксерокопия трудового договора, трудовой книжки, заверенная бухгалтером работодателя.
  • Справка о доходах по форме 2НДФЛ или по форме банка с живой печатью и подписью работодателя.
  • Если привлекаются созаемщики, то покупатель должен обеспечить заполнение их анкеты и предоставление всех документов.

Дополнительно может потребоваться:

  • Свидетельство о регистрации или расторжении брака, если таковой был.
  • Свидетельства о рождении всех детей, у которых покупатель записан как отец.
  • Если есть усыновленные или опекаемые, то нужны документы об опеке.
  • Может быть запрошена справка о составе семьи по месту проживания.

На 2-м этапе

Все эти документы вшиваются в кредитное дело и отправляются на рассмотрение. Банк принимает решение: одобрять или нет этому человеку ипотеку на нужную сумму, увеличить ли лимит или уменьшить. После положительного решения начинается второй этап – проверка выбранной недвижимости. Здесь уже продавцу надо собрать пакет документов, чтоб убедить банк, что покупка законна:

  • Паспорт продавца, с отметкой о прописке и иные документы, подтверждающие его личность, если потребуется.
  • Документы, подтверждающие, что недвижимость находится в собственности продавца.
  • Технический паспорт на недвижимость, оригинал домовой книги.
  • Если есть иные собственники, то от них нужно нотариально заверенное согласие на продажу. Также нужно подтвердить родство с этими собственниками, свидетельство о браке, о рождении.
  • Справки из налоговой службы о полной уплате всех налогов.
  • Справка из коммунальных служб об отсутствии задолженностей.
  • Справка из ЖКХ о своевременных платежах.

Если запросы покупателя или его возможности отличаются от стандартных, то банк может запросить дополнительные документы:

  • Сертификат на материнский капитал.
  • Справка из пенсионного фонда о размере материнского капитала, если часть его уже была потрачена.
  • Военный билет, документы, подтверждающие нахождение на постоянной воинской службе.
  • Строительная смета, заверенная застройщиком или патентованной строительной компанией.

Вопросы и ответы

Какие документы требует сбербанк на объект недвижимости,если ипотека уже платится В течение 4 месяцев.

Эксперт:
Какие документы требует сбербанк на объект недвижимости, если ипотека уже платится В течение 4 месяцев.

Елена

Елена, добрый день! Если у ВАс ипотека под ДДУ то видимо речь идет о документах, подтверждающих регистрацию права собственности если квартира уже передана по акту, либо речь о страховании объекта залога, проще бы конечно чтобы гаданием не заниматься приложить скан уведомления банка без личных данных если есть такая возможность

Эксперт:

суть договора ипотечного кредитования, такова, что банк предоставивший кредит имеет в залоге тот объект недвижимости под который выдавался кредит. Поэтому их и интересует что приобретено и подтверждение документальное о приобретении недвижимости для его обременения. Все это должно быть указано в договоре ипотеки.

Эксперт:

Елена,

Поскольку заемщик является ещё и залогодателем по ипотечному кредиту, банк может истребовать дополнительные документы. Но такое право должно быть предусмотрено в условиях кредитного договора. Любое требование банка вне условий будет неправомерным.

Перед тем, как передать ипотечное жилье в залог банку, заемщик обязан выполнить следующие требования, являющиеся существенными условиями кредитного договора:

  • произвести оценку рыночной стоимости покупаемого жилья (она не должна быть ниже суммы ипотечного кредита);
  • заключить договор страхования по уже купленному жилью (оформляется после того, как покупатель станет собственником, но до получения денежных средств по кредитному договору);
  • в течение всего срока действия кредитного договора осуществлять регулярное страхование предмета залога.

Статья 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» конкретизирует обязательные условия в содержании такого договора: в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

К числу прав залогодателя по ипотечному договору относятся права владения и пользования предметом залога.

Вполне возможно, что банку стало известно о том, что залог используется третьими лицами...

В общем, можно много предполагать.

Всего доброго!

Хотел взять ипотеку в Сбербанке. Подготовил пакет документов, из которых на "оценку недвижимости" отдал 1300 рублей + 200 рублей выписка из ЕГРП.

Как я понял в кредите отказали после звонка из Москвы. Что-то не понравилось, хотя это был вообще первый кредит. Начал читать отзывы в Интернет и часто встречал то, что документы они не возвращают.

Хотелось бы уточнить этот вопрос у вас. Имею ли я право вернуть свои документы? Ведь по сути мне никто не сказал о том, что документы остаются у них, я также не подписывал никаких договоров в которых было бы это указано. Хотелось бы вернуть свои документы больше из принципа, потому что потратил кучу времени, а они даже позвонить времени не нашли. Неужели они имеют право оставлять мои документы у себя?

С уважением.

Эксперт:

Документы вам обязаны вернуть, но только по вашему письменному заявлению. Вам нужно обратиться в офис или отделение сбербанка где вы подавали документы и составить
письменное заявление на возврат документов.

Эксперт:

Артур!

Для начала обратитесь в отделение, где пытались взять кредит, и напишите заявление (в 2 экземлярах: один для банка, второй с отметкой о принятии для вас) с требованием возврата документов, ссылайтесь на Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», согласно которомуобработка персональных данных должна ограничиваться достижением конкретных, заранее определенных и законных целей. Не допускается обработка персональных данных, несовместимая с целями сбора персональных данных.
Если поступит отказ, то заходите на сайт ЦБ и отправляйте электронное обращение с жалобой на действия банка.

Эксперт:

Уважаемый, Артур!

Вопрос весь в том, что вы подразумеваете под «документами».

Если простые копии — то это не документ.

Если оргииналы или нотариально заверенные копии — документ.

Понятие «документ», «документированная информация» содержится в ч. 11 ст. 2 закона «Об информации....» — это информация на материальном носителе с реквизитами, позволяющими ее определить.

Проще говоря, применительно к вашему случаю: стоит на бумаге «живая» синяя печать и подпись, а также номер/дата — документ.

Теперь рассуждаем логически: документ = информация+ материальный носитель (+реквизиты).

Персональные данные — это информация. Требовать ее возврата — нонсенс. По закону о персональных данных вы можете требовать только не распространять ее, если банк начнет такое делать. А также не использовать ее для статистическим т.п. нужд банка.

Значит, у вас остается право требовать материальные носители, т.е. конкретно — бумажки, папку с бумажками, скрепки, которыми они были скреплены и т.п. (причем независимо от того документ это или нет, оригинал или нет). По букве закона — все эти предметы — это ваше имущество, которое вы вправе истребовать из чужого незаконного (если вы только нигде не указывали, что документы после проверки останутся у банка) владения на основании ст. 301 Гражданского кодекса.

Извините, за длинный ответ.

Но, с моей точки зрения, строго говоря с точки зрения закона у вас больше оснований истребовать именно бумаги, а не информацию. В вашем случае, так как эту бумагу можно идентифицировать по нанесенной на ней информации - то именно эти бумаги, а не документы. Хотя я не думаю, что кто-то будет сильно вникать в это (в то, что не все цивилисты признают документы имуществом), если вы сошлетесь на ст. 301 ГК.

Удачи!

Купили квартиру в Санкт-Петербурге

( Ипотека в Сбербанке. Использован Материнский капитал. Среди собственников будут несовершеннолетние )

Дом сдан. Идет заселение.

Интересуют также:

- сроки,

- примерная стоимость,

- последовательность подачи и заказа документов ( кадастровый паспорт, технический план квартиры и т. д… )

Эксперт:

для оформления закладной Вам необходимо у оценщика заказать отчет оценки квартиры. с этим отчетом идете в банк и на основании него они оформляют Вам закладную. по срокам — отчет оценки в среднем оформляется около 2 недель. но все зависит от каждого оценщика — как договоритесь.

затем идете в бти (в том районе, в котором дом находится). важно, чтобы на момент похода у дома имелся акт ввода в эксплуатацию. заказываете тех.план. изготавливают где то 2 недели. сумма — 2-5000 в зависимости от города

с этим планом идете в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет. это бесплатно. срок — 18 дней. по итогам выдадут кадастровый паспорт.

после этого на регистрацию.

документы:(оригиналы и копии)

— квитанции на гос.пошлины

— закладная

— кадастровый паспорт

— договор купли-продажи

— акт приема передачи квартиры

— справку от застройщика об отсутствии задолженности перед ним

— паспорта

регистрация на ребенка возможна, если в договоре купли-продажи он прописан и указано, что родители действуют в интересах несовершеннолетнего.

по документам — согласие родителей и св-во о рождении

по срокам — около 20 дней

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://sovetbank.ru/ipoteka/kakie-dokumenty-trebuyutsya-dlya-polucheniya-ipoteki-v-sberbanke/
  • https://fin.zone/ipoteka/dokumenty-dlya-ipoteki-v-sberbanke/
  • https://ipotekyn.ru/kakie-dokumentyi-nuzhnyi-dlya-ipoteki-v-sberbanke/
  • https://paychek.ru/dokumenty-neobhodimye-dlya-ipoteki-v-sberbanke/
  • https://ojivaem.ru/ipoteka/dokumenty-dlya-ipoteki-v-sberbanke/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий