Документы необходимые для продажи комнаты

 

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире и как получить согласие соседей. Необходимые документы и что такое преимущественное право покупки. Как осуществляется продажа комнаты в коммунальной квартире в 2022 году. Когда нужно обращаться к нотариусу. Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Какие нужны документы для продажи доли квартиры

Сделка является сложной, нужно учитывать следующую специфику:

  1. Продается доля квартиры, а не комната.
  2. Требуется уведомление о продаже всех долевых собственников.
  3. Преимущественное право на покупку объекта у иных собственников.

Этапы продажи

  1. Известить о продаже других обладателей права.
  2. Оформить договор купли-продажи доли объекта.
  3. Оплатить пошлину за регистрационные действия ФРС.
  4. Зарегистрировать право собственности.

Купля продажа комнаты в коммунальной квартире: нотариальная или простая сделка

Что собой представляет жилое помещение – комната в коммунальной квартире? Это разновидность недвижимости, в которой проживают несколько жильцов (собственников) имеющих в своем распоряжении по одной (иногда по две) отдельной комнате, без удобств.

При этом места общего пользования – кухня, коридор, санузел и ванная, кладовки, подсобки – эксплуатируются жильцами совместно. Ими может пользоваться каждый исходя из принципа равенства.

Это весьма неудобно, когда в коммуналке живут несколько семей. Нередко люди, подкопив денег, либо взяв займ в финансовом учреждении, стараются продать это неликвидное жилье и переехать в отдельную квартиру или дом.

Как известно сделки по купле-продаже могут быть заключены в простой письменной форме, а могут быть заверены нотариально.

Что говорит закон относительно того, если есть необходимость продать комнату в коммунальной квартире?

Когда нужен нотариус, а когда нет:

  • собственник жилья один – нотариальное заверение не требуется;
  • если у комнаты, несколько владельцев, распоряжающихся ей на праве общей долевой или совместной собственности – сделка оформляется у нотариуса;
  • когда каждому из супругов принадлежит в ней четко обозначенная и выделенная часть – заверение не нужно.

Предложить купить комнату в первую очередь необходимо соседям. Именно эти лица в соответствии с действующим законодательством имеют на это преимущественное право покупки. Если их несколько – они имеют равные права между собой в вопросе приобретения жилья.

Поиск покупателя

Лучше, если продажей комнаты займется профессиональный риэлтор. Он поможет выгодно и достаточно быстро реализовать жилье, а также вплотную займется организацией продажи и возьмется за ее юридическое сопровождение. Главный недостаток такого сотрудничества – услуги риэлтора оплачиваются некоторым процентом от стоимости недвижимого объекта. Кроме того, продать помещение в общежитии можно и самостоятельно, в этой ситуации создаются и распространяются объявления о продаже.

Читайте также Продажа квартиры: кто обычно оплачивает оформление документов

Если нужно продать отдельную комнату: варианты развития событий

Рассматриваемая ситуация несколько отличается от реализации среди покупателей полноценной квартиры. Связано это с ее особенным правовым статусом и эксплуатационными характеристиками – ванна, туалет, кухня, иные помещения общего пользования, которыми могут пользоваться жильцы.

Исходя из этого, все может развиваться по нескольким вариантам, а именно:

  • она будет куплена соседями;
  • соседи не дают разрешение на ее продажу или уклоняются от этого.

Каждый из этих случаев требует своего комплексного подхода. И даже если проживающие в коммуналке собственники не желают давать свое согласие на заключение сделки из этого положения можно найти выход. Главное ко всему подойти грамотно.

Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу

Как было указано выше, все проживающие по соседству граждане имеют равные и преимущественные права на приобретение комнаты (ст. 250 ГК РФ). Если приобрести дополнительные метры в коммуналке изъявили несколько человек, то продавец выбирает того, кто предложит лучшую цену.

Можно составить предварительный договор покупки жилья с соседом, либо в самом уведомлении которое ему будет отослано отразить параметры будущей сделки:

  • дату заключения купли-продажи;
  • цену;
  • размер задатка;
  • вариант оплаты в рассрочку.

Когда прошло 30 дней, и получен утвердительный ответ, договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире соседу оформляется в установленном законом порядке.

Отказ соседа

Весьма часто встречающаяся ситуация в адвокатской практике. Некоторые соседи целенаправленно не дают своего согласия в надежде приобрести дополнительные метры за более низкую цену.

Другие могут это сделать из-за неприязненного отношения к продавцу или из зависти. Обычный способ это уклонение проживающих совместно людей от получения извещения.

Поэтому действовать необходимо следующим образом:

  1. Направить уведомление о продаже через почту. Календарный срок в тридцать дней начнется с момента его получения, когда он закончится – можно смело заниматься продажей.
  2. Подарить помещение третьему лицу (ни в коем случае не обозначая нигде факт передачи денег).
  3. Оформить договор дарения доли в комнате. При таком раскладе новый дольщик будет иметь преимущественное право купить остальные части по сравнению с соседями.

Однако здесь существует определенный риск. Остальные жильцы коммуналки, могут раскрыть замысел и в отместку подать исковое заявление о признании договора притворным. Здесь уже возникнут проблемы – ведь суд не всегда может стать на сторону продавца.

На практике такие варианты (особенно первый) реализуются без особых проблем (опять же в зависимости от конкретной ситуации).
Необходимо подчеркнуть! Оптимальный способ это мирно договориться, с теми, кто препятствует продаже. Конфликты и ссоры существенно могут затруднить весь процесс или вообще его заблокировать!

Поиск покупателя

Сегодня это главный вопрос, который волнует людей. В эру информационных технологий это стало значительно легче, нежели еще 20 лет назад.

Сделать все можно сегодня двумя путями:

  1. Заключить соглашение с риелторской компанией. Однако фирма за свои услуги потребуют немалые деньги, что не всегда оправдано, но посредством профессионалов можно быстрее найти покупателя.
  2. Разместить объявление, на тех ресурсах, которые пользуются популярностью у покупателей (АВИТО, ДОМОФОН) или в рекламных газетах.

Здесь надо придерживаться двух правил: грамотно написать текст и поставить приемлемую цену.

В объявлении обязательно нужно указать наличие ремонта или развитой инфраструктуры, возможен ли то, в каких пределах. Положительно скажется фраза, что проживающие соседи добропорядочные люди. В коммуналке это играет не последнюю роль.

Вопросы и ответы

Помогите, пожалуйста! Покупаем комнату в 3-хкомнатной квартире. Какие документы нужны для того, чтобы сделка была юридически правильной? Чтобы комната была не под залогом и чтобы никто не имел права проживания в комнате.

Эксперт:

Документы, необходимые при покупке комнаты:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т. д.);
- выписка из домовой книги (информация о проживающих в данном жилом помещении);
- копия финансового лицевого счета;
- справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг (справки 3, 4, 5 действительны в течение месяца со дня выдачи);
- справка по форме 11-а (выдается в БТИ), к справке прилагается экспликация - план квартиры;
- справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство), выдается в налоговой инспекции;
- разрешение органов опеки и попечительства на продажу комнаты, если собственниками квартиры/доли в квартире являются несовершеннолетние дети;
- свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию;
- нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу комнаты, если продаваемое жилье стало собственностью во время нахождения в браке.

Помимо вышеперечисленных документов для убедитесь что у продовца комнаты имеется отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Нелишним будет потребовать и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по ней вы сможете проследить путь квартиры от одного хозяина к другому), а также документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость (договоры купли-продажи, дарения).

Эксперт:

продавец комнаты должен представить вам следующие документы

свидетельство о праве собственности

кадастровый паспорт

справку из домоуправления

подтверждение отправки другим владельцам комнат предложения о покупке

выписка из реестра недвижимости (об отсутствии обременений).

Я хочу продать комнату в общежитии секционного типа,являюсь единственным собственником (не доля в собственности). Нужен ли мне отказ соседей от покупки ими моей комнаты?

Эксперт:
Продажа комнаты Я хочу продать комнату в общежитии секционного типа, являюсь единственным собственником (не доля в собственности). Нужен ли мне отказ соседей от покупки ими моей комнаты?
Екатерина


Если комната у вас в собственности, а места общего пользования в секции (ванна, туалет, кухня) — общие (т.е. находятся в долевой собственности), то вам нужно соблюсти право о преимущественной покупки совладельцами с указанием конкретной цены, если совладельцы откажутся или не ответят в течении месяца, то Вы может продать свою комнату любым лицам, но за цену не ниже, чем предлагали совладельцам.

Хочу купить соседнюю комнату в комунальной квартире. Я там прописана. Сосед продает. Какие нужны документы?

Эксперт:

Документы, необходимые при покупке комнаты:

— паспорт;
— правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т. д.);
— выписка из домовой книги (информация о проживающих в данном жилом помещении);
— копия финансового лицевого счета;
— справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг (справки 3, 4, 5 действительны в течение месяца со дня выдачи);
— справка по форме 11-а (выдается в БТИ), к справке прилагается экспликация — план квартиры;
— справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство), выдается в налоговой инспекции;
— разрешение органов опеки и попечительства на продажу комнаты, если собственниками квартиры/доли в квартире являются несовершеннолетние дети;
— свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию;

— нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу комнаты, если продаваемое жилье стало собственностью во время нахождения в браке.

Какие документы нужно собрать при продаже комнаты в бывшем общежитии коридорного типа?

Общежитие давно перевели в статус многоквартирного дома и оно обслуживается администрацией города.

С проживающими в нашем доме заключены договоры социального найма. Комнату мы приватизировали в 2015 году, 1 собственник. 1 человек в комнате прописан.

Эксперт:

Александр!

Какие документы нужно собрать при продаже комнаты в бывшем общежитии коридорного типа?

Александр

Для регистрации перехода права собственности, вам необходимо составить договор купли-продажи, оплатить государственную пошлину (2000 рублей) и данные документы представить в Росреестр или МФЦ.

Если недвижимость не учтена в кадастре, то необходимо сделать технический и кадастровый паспорт. Если кадастровый паспорт имеется, то дополнительно ничего не нужно.

Желаю удачи!

Эксперт:

Александр.

Комнату мы приватизировали

Александр

тогда причем тут договоры социального найма. Такой договор при приватизации прекращается.

Какие документы нужно собрать при продаже комнаты в бывшем общежитии коридорного типа?

Александр

зависит от покупателя — что он захочет увидеть (например, квитанции об уплате ЖКУ).

Для процедуры государственной регистрации перехода права собственности к покупателю достаточно квитанции госпошлины (платит обычно покупатель), договора приватизации, договора купли продажи (2 экз.), паспорта покупателя и продавца, заявления по утвержденной форме, документов, подтверждающих оплату, если была.

Эксперт:

Александр! Дополню ответы коллег. Имеет значение также то, как именно в Ваших документах о праве собственности (Свидетельстве о госрегистрации права или выписке из ЕГРН) указан объект Вашего права собственности. Как правило, речь идет о долях в праве общей собственности на блок, включающий в себя несколько комнат. Если так, то в этом случае необходимо будет также направить остальным сособственникам комнат в этом блоке письменные предложения купить Вашу долю (комнату) по той же цене и на тех же прочих условиях, на которых Вы намерены продать ее постороннему лицу. В этом случае договор со сторонним покупателем Вы имеете право заключить только в том случае, если в течение месяца остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю (п.2 ст.250 ГК РФ). Кроме того, в данном случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч.1 ст.42 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

С уважением, А.Д.Руслин.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/dokumenty-nuzhny.html
  • https://realty-u.ru/kvartira/komnata/prodazha-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html
  • https://kvadmetry.ru/prodazha/komnaty-v-obshhezhitii-kakie-dokumenty-neobhodimy.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий