Доверенность на земельный участок

 

Генеральная доверенность на земельный участок (в т Доверенность на продажу земельного участка дает право поверенному не только вести работу по сбору докуме. Что такое доверенность на оформление земельного участка? Разновидности документа и содержание. Особенности доверенности на оформление дома в собственность.

Особенности доверенности, заверенной у нотариуса

Для придания доверенности юридической силы следует ее заверить у нотариуса, обладающего соответствующими полномочиями. Можно заверить доверенность в одной из нотариальных контор субъекта РФ, в котором осуществляются действия, на которые выдана доверенность.

Вы можете посетить нотариуса с готовым текстом документа или же составить доверенность при нем. При этом потребуется присутствие доверенного лица. Если доверитель в силу физических недостатков не обладает возможностью самостоятельно составить доверенность, нотариус берет данную функцию на себя. После того как текст доверенности будет составлен, он зачитывается доверителю.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Нотариус, проверив дееспособность сторон и соответствие их воли волеизъявлению, заверяет документ, проставляя на нем подпись и печать. При этом законодательно предусмотрена уплата сторонами государственной пошлины.

Согласно Налоговому кодексу, размер госпошлины составляет 200 руб., если сторонами доверенности выступают физические лица и организации.

Следовательно, можно прийти к выводу о том, что доверенность является особым документом, фигурирующим при совершении сделок различного характера, в том числе и с объектами недвижимости.

Особенности составления

В населённых пунктах сельского значения бывает сложно получить доступ к нотариальным услугам, поэтому придётся приготовиться к тому, что придётся выложить сумму немного больше, чем в иных случаях. Однако в пунктах, где попросту нет нотариусов, их функции выполняет глава местной администрации. Это значит, что именно к нему сразу и необходимо обратиться для решения вопроса с оформлением доверенности.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область +7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

В тексте данного документа могут быть разные вариации в зависимости от пожеланий потенциального собственника недвижимого объекта и перечня действий, который он желает передать уполномоченному лицу. Например, доверитель вправе поручить только подачу документов в государственный орган или забрать таковые, может оговорить нюансы с оплатой государственной пошлины, уточнить, какие интересы представитель может представлять, передаётся ли право участия в судебных органах, если это есть и так далее.

Форма доверенности на оформление земельного участка унифицирована, все реквизиты должны быть на своих местах, если хотя бы один будет отсутствовать – документ недействителен. При самостоятельном составлении важно оставить свободное место после текста, где нотариус впишет свои отметки. Кроме того, нельзя идти в нотариальную контору с уже подписанной бумагой, подпись ставится исключительно в присутствии нотариуса.

Как правильно заполнить

Некоторые участки невозможно оформить как собственность, это распространяется на заповедники и парки. После процедуры собственнику вручат кадастровый паспорт и документы о праве собственности. Правом приватизировать землю, в первую очередь, обладает собственник недвижимости, но процесс оформления трудоемкий. Форма доверенности на оформление земельного участка должна быть составлена с учетом законодательства РФ.

Срок действия может достигать трёх лет, после этого нужно будет оформлять новую доверенность. Особое внимание стоит обратить на то, указана ли в бумаге дата оформления документа, без неё документ является недействительным.

Доверенность на оформление земельного участка

  • Представлять интересы собственника в органах исполнительной и муниципальной власти территориального образования, в котором находится участок.
  • Запрашивать и получать документы и справки, дубликаты договоров, соглашений и постановлений.
  • Поставить участок на кадастровый учет.
  • Заказать межевое дело и согласовать границы участка.
  • Решать споры с органами Росреестра.
  • Получить кадастровый паспорт.

Разновидности доверенности и полномочия представителя

Индивидуальные особенности сложившейся ситуации требуют соответствующих действий и прав, передаваемых ответственному лицу. В зависимости от «фронта» работ различают несколько видов унифицированного документа:

  1. Разовая доверенность – заключается для выполнения разовой операции, по факту завершения которой правоотношения между сторонами прекращаются.
  2. Специальная – односторонняя сделка имеет большую продолжительность, что связано с необходимостью совершать однообразные действия длительный промежуток времени.
  3. Генеральная – передает доверенной стороне максимальные полномочия. Используется для комплексного решения проблемы, наделяя правами и обязанностями выбранного представителя.

Важно знать! Если юридические действия не подразумевают внесения изменений в государственные реестры, обращение к нотариусу носит рекомендательный характер. В противном случае без заверения не обойтись.

Полнота передаваемых прав описывается в тексте доверенности, а их количество зависит от особенностей сложившейся ситуации. Так, существует несколько видов полномочий:

  • общие – предполагают стандартные формулировки при перечислении прав и обязанностей ответственного лица. Используются для описания возможностей доверенной стороны, не имеющих повышенную степень опасности;
  • специальные – требуют дословного закрепления и четких формулировок передаваемых полномочий. Отсутствие одного из пунктов в соглашении лишает представителя права на использование рассматриваемого инструментария.
Важно знать! Согласно действующему законодательству, доверенная сторона имеет право отказаться от передаваемых прав и обязанностей. Доверитель же имеет право ликвидировать документ в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением представителя).

Продолжительность действия и стоимость

Срок действия доверенности зависит от согласования сторон. Однако существует несколько особенностей вычисления фактической даты потери юридической силы:

  • нормами права предусмотрена максимальная продолжительность действия – три календарных года;
  • в доверенности обязательно указывается дата вступления в силу и прекращения правоотношений между сторонами;
  • если таковая не указана, документ теряет юридическую силу по истечению календарного года;
  • по согласованию сторон сроки действия могут корректироваться.

Образец доверенности на оформление в собственность дома и земли.

Стоимость предполагаемых услуг колеблется, в зависимости от наличия/отсутствия следующих факторов:

  • классификация правоотношений и перечень передаваемых прав;
  • государственная пошлина – фиксированная сумма в размере 200 рублей.

Учитывая средние показатели, представленные выше, формируется следующая статья расходов:

  1. Оформление разовой доверенности обойдется в 600 рублей.
  2. Специальное соглашение потребует до 1 500 рублей.
  3. Передача максимальных полномочий сопровождается потерей не менее 2 000 рублей.
Важно знать! Приведенные выше цифры не учитывают затрат, которые подстерегают на этапе вступления в наследство, приватизацию. Для более качественной оценки материальных трат обратитесь в МФЦ.

Вопросы и ответы

Хочу купить земельный участок в другом регионе (сам на сделку не поеду) оформлю доверенность на представителя. Вопрос: возможно ли в одной доверенности указать разрешение на сделку купли-продажи и в дальнейшем на оформление таких документов как разрешение на строительство дома а так же на подключение коммуникаций (газ, электричество,водопровод) или это должны быть 2 разных доверенности?

Эксперт:

Максим, добрый день.

Вам в любом случае, к нотариусу обращаться, так как они не удостоверяют доверенности не подготовленные ими самими, хотя должны, поэтому он сам вам все составит. Все полномочия можно прописать в одной доверенности.

Статья 185.1. Удостоверение доверенности

[Гражданский кодекс РФ][Глава 10][Статья 185.1]

1. Доверенность на совершение сделок, требующих
нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации
прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в
государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена,
за исключением случаев, предусмотренных законом.
Эксперт:

обращайтесь к нотариусу он составит доверенность. Все можно оформить в одной доверенности, но я бы посоветовал, после покупки участка оформить вторую доверенность с указанием уже точного адреса и номера.

мне нужно оформить земельный участок в собственность, от бывшего владельца генеральная доверенность на полное распоряжение участком, какой порядок оформления, в какие органы обращаться?

Эксперт:

Анна, добрый день! Дело в том, что в соответствии с генеральной доверенностью Вы не сможете оформить земельный участок на себя. Вы сможете получить документы о праве собственности в управлении кадастра и картографии, а потом распорядиться этим участком (продать, подарить). Для оформления Вам необходима схема согласования границ земельного участка, межевой план участка. Все это сдается в кадастровую палату и производится постановка земельного участка на кадастр. Теперь земля имеет правовой режим использования. Когда получите кадастровый паспорт идете в Росреестр и получаете свидетельство о праве собственности. Только после этого Вы сможете провести сделку с недвижимостью. Но оформить на себя Вы не в праве. Т.к. в договоре Вы будете и продавец и покупатель.

Какие нужны документы для оформления генеральной доверенности земельного участка с правом продажи? Подскажите.

Эксперт:

Дмитрий добрый день, такая довереность оформляется у натариуса

Эксперт:

Нужен ваш паспорт и данные о земельном участке (если есть — копия свидетельства о праве собственности или иной документ). И, соотвественно, паспортные данные человека, на которого вы будете оформлять доверенность.

Возможно вопрос не совсем юридический, но как называется специально обученный человек который пишет текст доверенности, который точно знает что должно быть указано в доверенности для предоставления в БТИ для вызова сотрудников для составления кадастрового плана и прочих действий которые необходимы для оформления собственности на дачный участок. Я столкнулась с тем что нотариус удостоверяет что содержание доверенности соответствует волеизъявлению лица выдавшего доверенность, но текст её приходится придумывать самим и такие доверенности просто не работают. Т.е. если организация для предоставление в которую выдана доверенность говорит доверенность неправильная, к нотариусы претензий быть не может, видь формулировки даёшь сам.

Эксперт:

Нотариусы сами пишут текст доверенности, поэтому ошибок в формулировке обычно не бывает. Обратитесь к другому нотариусу. Также текст доверенности Вам может написать любой юрист.

Эксперт:

Наталья, есть такой специально обученный человек, который пишет тексты доверенности. Юристом зовется. Но не просто юристом, а тот который знает толк в этом. А по общему правилу, тексты доверенности для нотариального заверения, пишет помощник нотариуса. В то же время, сотрудники БТИ не имеют права по своему хотению и велению не принимать у вас доверенность лишь с формулировкой — неправильный текст. Текст доверенности по определению неправильным быть не может!

Эксперт:

Наталья, У профессиональных нотариусов имеются образцы доверенностей, поскольку они удостоверяют их ежедневно и имеют базу образцов. Если же у какого-то нотариуса нет нужного образца, вы можете обратиться к другому нотариусу или воспользоваться услугами юриста, который подготовит вам её текст

Эксперт:

Вам необходимо дословно уточнить что именно хотела бы видеть организация/гос. орган (администрация или какой-либо другой) в тексте доверенности — для оформления собственности на земельный участок. Они должны предоставить четкую формулировку, ведь это их не устраивает текст доверенности. А к нотариусу здесь действительно никаких претензий нет.

Такой человек называется юристом.

Эксперт:
организация для предоставление в которую выдана доверенность говорит доверенность неправильная, к нотариусы претензий быть не может, видь формулировки даёшь сам.

Уточните в этой организации, как конкретно нужно прописать полномочия в доверенности.

как называется специально обученный человек который пишет текст доверенности

Вообще, таких должностей не существует, как правило, тексты доверенностей пишет нотариус, по указанию доверителей, вносятся поправки, уточнения и т.д.

Какие документы нужны на оформление доверенности для распоряжения оформления земельного участка в мою собственность? И сколько стоит эта доверенность?

Эксперт:

Для оформления полномочий в виде доверенности достаточно иметь на руках только лишь действительный Российский паспорт и точно прописать в доверенности полномочия желательно с почтовым адресом земельного участка и его кадастровым номером. Такая доверенность оформляется только в нотариальном порядке и сумма стоимости такой доверенности на основании закона о нотариате будет стоить от 1200 до 1700 рублей в зависимости от дополнительных полномочий в ней. Поэтому внимательно у нотариуса читайте перед подписанием доверенности весь текст, чтоб ничего лишнего в ней и дополнительного не прописывали. А то за это вам придется платить и сумма за нее может составить до 3000 рублей

Подскажите пожалуйста можно ли каким-нибудь образом оформить доверенность родственника на любые действия по прежнему месту жительства? Цель: при переезде в другой город нам сообщили о том, что земельный участок, который был недооформлен ранее, нами утерян, сейчас появилась информация о том, что документы есть возможность восстановить и земельный участок вернуть, но территориально мы находимся за 1000 км и нет возможности ездить и заниматься подачей запросов в гос.органы и сбором документов, но есть родственник, которой готов помочь. Поскольку назначение доверенности сформулировать невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов, возникают сомнения что сделать такую доверенность вообще возможно, т.к. не понятно с каким запросом посетить нотариуса. Прошу помочь с формулировкой, если это возможно. Заранее благодарю

Эксперт:

Елена

Оформить доверенность конечно возможно. Для этого родственнику нужно отправить Вам копию паспорта. Вы уже по нынешнему месту жительства оформите на него доверенность у нотариуса и вышлете почтой.

Есть хоть какие-то сведения об участке, адрес, кадастровый номер?

земельный участок, который был недооформлен ранее
Елена

На каком основании вы его оформляли?

Эксперт:

Формулировки текста доверенности у нотариуса имеются. Подтверждающих документов для оформления доверенности нотариус не потребует.

Попробуйте так:

представлять мои интересы во всех компетентных органах по вопросу подготовки документов к оформлению прав на принадлежащий мне на праве собственности земельного участка и расположенного на нем
___________________________, находящихся по адресу:
___________________________________________, для чего предоставляю ей/ему право оформить межевое дело, определить границы земельного участка, зарегистрировать ранее возникшее право в территориальном органе федеральной регистрационной службы, внести плату за регистрацию, подавать и подписывать от моего имени заявления, получать и представлять необходимые справки и документы, дубликаты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, в том числе в территориальном органе федеральной регистрационной службы, органах, осуществляющих оценку недвижимого имущества, органах технической инвентаризации, территориальном отделе управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости, земельной кадастровой палате, территориальном органе федеральной налоговой службы, за меня расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.

Эксперт:

А что мешает Вам оформить полную (генеральную) доверенность на представление Ваших интересов в государственных органах и других учреждениях, которые занимаются вопросами оформления прав и прочее, связанное с данным земельным участком. Правоустанавливающие документы на участок для составления подобной доверенности Вам не нужны.

Эксперт:
. Поскольку назначение доверенности сформулировать невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов, возникают сомнения что сделать такую доверенность вообще возможно, т.к. не понятно с каким запросом посетить нотариуса. Прошу помочь с формулировкой, если это возможно. Заранее благодарю
Елена

Вам надо обратиться к нотариусу и прописать самые широкие полномочия — подавать документы, уплачивать гос. пошлины, подписывать заявления, представлять интересы в связи с оформлением всех документов по вопросу...(земельного участка), вкл. росреестр, кадастровую палату и иные гос. органы

Эксперт:

Зайдите к любому нотариусу по вашему нынешнему месту жительства и оформите на родственника полную судебную доверенность на представление ваших интересов во всех органах власти, организациях, судах. Так и скажите нотариусу — нужна полная судебная доверенность. Нотариус поймет. Стоимость оформления в пределах 1000 — 1500 р. При этом надо предъявить ваш паспорт и паспортные данные вашего родственника (пусть сфотографирует первую страницу и страницу с регистрацией). Затем оформленную доверенность отправите родственнику заказным письмом. Там он уже на основании данной доверенности может смело представлять ваши интересы в полном объеме.

Эксперт:

уточните, какая информация имеется об участке? Адрес, кадастровый номер, площадь, назначение?

Если данная информация имеется об участке, то вам необходимо с ними обратиться к нотариусу ( с паспортными данными представителя, он Вам копию может выслать по эл. почте, почтой Россиии и т.д.) и нотариус на их основании составит доверенность, а далее Вы вышлите вашему представителю по почте России доверенность и он оформит документы

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://potreb-prava.com/dokumenty/doverennosti/doverennost-na-oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html
  • https://pravonedv.ru/uchastok/doverennost-na-oformlenie.html
  • https://biznes-prost.ru/doverennost-na-oformlenie-zemelnogo-uchastka.html
  • https://zakonandpravo.ru/pensiya/doverennost-na-zemelnyj-uchastok
  • https://jasno.ru/dokumenty/doverennosti/doverennost-na-zemlju.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий