Если умирает собственник квартиры кто ее наследует

 

Как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника? Порядок и правила наследования. 2022 год. Кто может наследовать приватизированную квартиру? Как можно вступить в наследство на квартиру? Стоимость и срок вступления в наследство на квартиру.

Кому достанется квартира после смерти собственника

Например, справки об отсутствии задолженности по налоговым и коммунальным платежам. Некоторые документы требуются в силу особых обстоятельств купли-продажи. Если два собственника Квартира может находиться в общей или общей долевой собственности. Первый вариант наиболее характерен для супругов, которые приобрели недвижимость в браке. По закону такое имущество признается общим, независимо от того, кто указан собственником.

Для продажи квартиры потребуется наличие согласия второго супруга. Причем разрешение дается в нотариальной письменной форме. Согласие супруга требуется и в случае, когда брак расторгнут, но имущество не поделено. Отсутствие такого согласия может стать причиной оспаривания сделки, если супруг продавца заявит, что о сделке ничего не знал и с продажей не согласен.

Как минимум покупателю при этом потребуется выплатить компенсацию за половину квартиры.

Наследование неприватизированной квартиры

Нотариальная форма сделки обязательна лишь при:

  • продаже доли в общем имуществе;
  • отчуждении недвижимости на условиях опеки;
  • сделках в отношении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным гражданам.

Что касается регламентирования сделки по купле-продаже квартир, то оно основывается на гл.30 ГК РФ. В частности продаже недвижимости посвящен §7.

Здесь дается определение договора о купле-продаже недвижимости, указываются особенности идентификации объекта и определения цены, а также порядок передачи имущества.

Также тут упомянуто об обязательной госрегистрации перехода права собственности. Общие положения относительно купли-продажи содержатся в разделе 4, гл.30, §1 ГК РФ.

Какие документы нужны, чтобы продать квартиру Существует ряд документов, без которых заключить сделку купли-продажи квартиры попросту не получится.

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

При нарушении прав несовершеннолетнего лица сделка может быть оспорена.

Для составления договора Для составления договора купли-продажи потребуются:

  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • документ, подтверждающий право собственности продавца;
  • нотариальные согласия прочих собственников (при их наличии).

В договоре непременно указываются такие сведения: Данные продавца и покупателя Ф.И.О., данные паспортов Предмет договора Название объекта, местоположение, назначение, технические характеристики и т.д.

Квартира в наследство по завещанию

Как оформить завещание на квартиру?

В нем указываются все значимые моменты. Это идентификация сторон и объекта договора, условия продажи, стоимость сделки, права и обязанности каждого участника.

  • Передача квартиры и получение оплаты.
  • Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
  • Только после этого сделка продажи считается завершенной и право на квартиру всецело переходит к продавцу. Выглядит просто, но в действительности каждый из этапов требует подготовки определенного пакета документов. Необходимо подтвердить правомочность владения и исключить вероятные обременения или притязания третьих лиц. Также важно зафиксировать факт передачи жилья и получения оплаты. При регистрации права собственности тоже потребуется определенное подтверждение, что сделка состоялась на законных основаниях. Как найти приличного покупателя О мошенничестве со стороны продавцов недвижимости сказано и написано много.

Риэлтерские услуги в минске:: продать/купить квартиру ::

Часто, после ухода из жизни конкретного человека, после него остается наследство, которое также включает в себя недвижимое имущество. Не многие наследники, получив такой презент от умершего родственника, готовы принять недвижимость.

Некоторые не могут проживать в данной недвижимости, а соответственно – ухаживать за ней и поддерживать в презентабельном виде из-за обстоятельств, другие же напротив, не могут находиться в квартире из-за воспоминаний о покойном. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Источник:

Как вступить в наследство на квартиру

Шаг 1. Наследование по завещанию и без

Когда завещание оформлено, наследодателю передается один экземпляр, а другой передается в архив нотариальной конторы.

Открыв наследственное дело, сотрудник нотариата письменно уведомляет наследников, которые указаны в завещании. Но в случае перемены ими места проживания обязанность разыскивать их на него не возлагается.

Если отсутствует информация о том, было ли составлено завещание, есть возможность обратиться к организациям, которые установят факт его наличия или отсутствия.

В случае, если установлено, что завещание не составлялось, уточните место, где наследодатель был зарегистрирован и обратитесь к нотариусу по месту его жительства, но перед этим соберите документы, необходимые для передачи в нотариальную контору.

Шаг 2. Документы для вступления в наследство на квартиру

До посещения нотариальной конторы для того, чтобы открыли наследственное дело, необходима подготовка перечисленных в законодательстве документов, а именно:

  • свидетельства о смерти гражданина-наследодателя;
  • справки о гражданах, которые зарегистрированы на наследуемой жилплощади;
  • паспорта гражданина-наследника;
  • документа, свидетельствующего о степени родственных связей;
  • завещания, при его наличии;
  • списка предполагаемых наследников;
  • документа, подтверждающего право на имущество, оставленное в наследство: договора купли-продажи жилья, мены или дарения, свидетельства о праве собственности.

При наличии у заявителя льготного удостоверения есть возможность уменьшить размер госпошлины.

Также соберите иную подтверждающую документацию:

  • справку-экспликацию из БТИ;
  • справку из БТИ об оценке жилья;
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из лицевого счета о наличии долга за квартплату, телефон, другие коммунальные платежи.

Отсутствие какого-либо из вышеперечисленных документов (за исключением завещания), делает вступление в права наследства невозможным.

После того, как вы собрали все необходимые бумаги, идите в нотариальную контору.

Шаг 3. Обращение к нотариусу

В случае регистрации наследника по месту проживания усопшего и при отсутствии других зарегистрированных по этому адресу наследников, он имеет право проживать в квартире, не спеша оформлять наследство.

Скачать бланк заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства

В данном случае в соблюдении срока нет необходимости.

Когда постоянная регистрация с покойным отсутствует, готовьте документацию и идите в нотариальную контору.

Сотрудник нотариата устанавливает:

  • имущество в составе наследства;
  • имеются ли иные претенденты на жилье, и сколько их;
  • на каком основании происходит вступление в наследство.

Какой срок давности вступления в наследство?

Какой срок действия завещания на наследство, читайте тут.

Как продать авто после вступления в наследство, читайте по ссылке: 

Получение свидетельства о праве на наследство возможно в течение не более чем полугода со дня, когда наследодатель умер или его смерть была засвидетельствована судебным актом. Поэтому наследники могут оформить свои права в течение шести месяцев.

Статья 1163 ГК РФ устанавливает порядок действий в этом случае. Если пропущен срок вступления в наследство, обратитесь в судебный орган с иском.

Скачать заявление о восстановлении срока для принятия наследства можно здесь

Срок рассмотрения заявления составляет пять суток, после чего происходит вынесение судебного акта об удовлетворении просьбы открыть дело, либо об отказе в этом. Вступление решения в силу происходит по истечении 10 суток.

Принимая решение, суд учитывает следующие обстоятельства:

  • есть ли основания лишить наследства;
  • имеются ли другие наследники с правом на часть наследуемого имущества;
  • существует ли документальное подтверждение того, что квартира приватизирована
  • наличие кредитных обязательств на наследуемую жилплощадь (ипотека).

Получение наследства, приостановление, лишение права наследования

Согласно пункту 2 статьи 1163 ГК РФ, предусмотрено право досрочно получить свидетельство о наследстве, если доказано отсутствие иных претендентов или все наследники отказались от наследства (бумага подлежит нотариальному заверению).

При оформлении наследства процедура выдачи свидетельства может приостановиться, а также могут возникнуть основания для отмены права на наследство.

В пункте 3 статьи 1163 ГК РФ указаны два варианта, при которых выдача свидетельств о наследственных правах приостанавливается:

  • судебный спор, касающийся наследственного имущества (конфликт между родственниками);
  • если имеется зачатый, но не рожденный гражданин, имеющий право на наследство.

Шаг 4. Уплата госпошлины

До вступления в наследство наследники единожды вносят в бюджет денежные средства, размер которых установлен законодательством, за процесс оформления юридических документов.

Порядок расчета госпошлины:

  • близким родственникам полагается выплатить 0,3 % от цены квартиры;
  • остальным наследникам – 0,6 %.

В обеих ситуациях размер выплаты ограничен 100 тысячами рублей.

В определенных случаях возможно освобождение от выплаты:

  • несовершеннолетие наследника или наличие у него психического заболевания;
  • гибель наследодателя при исполнении;
  • проживание наследников в жилье и намерение продолжать проживание там.

Чтобы снизить размеры уплачиваемого налога предпочтительно брать инвентаризационную стоимость – этот показатель значительно меньше номинального.

В соответствии с внесенными с 1 января 2006 года изменениями, у наследников нет обязанности по уплате налога на наследство. После того, как произошла выдача свидетельства о праве на наследство, и были оплачены все необходимые действия, требуется лишь получение свидетельства о собственности и вступление в наследство.

Этап 5. Получение свидетельства собственника

Чтобы получить свидетельство, по истечению полугода обратитесь в органы Росреестра.

У собственника имущества появится право распоряжения жильем по своему желанию: предоставить в пользование, купить, сдать в аренду, подарить, обменять.

Продажа жилья происходит по обычной процедуре купли-продажи, с уплатой налога:

  • 0 %, в случае нахождения квартиры больше 3-х лет в собственности гражданина;
  • 13 % от цены жилплощади, если три года не истекли.

Пункт 1 статьи 220 НК РФ устанавливает, что налогом облагается сумма свыше 1000000 рублей.

Как происходит открытие наследства?

Фото 2
Как происходит открытие наследства?

После смерти наследодателя требуется обратиться к нотариусу по месту жительства. С собой необходимо иметь:

Чтобы переоформить имущество на себя, наследники должны собрать следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи или обмена, свидетельство о передаче квартиры в дар или получении по наследству;
  • справка из ЖЭКа и список прописанных в квартире;
  • кадастровый и технический паспорта.

После этого проводится оценка недвижимости на день смерти и выплата госпошлины: 0.3% от стоимости для наследников первой и второй ступеней и 0.6% - для остальных. Следующим шагом будет получение свидетельства о праве на наследство и непосредственно переоформление квартиры на фамилию собственника.

Правила наследования

Любой гражданин вправе самостоятельно распоряжаться вопросом передачи своей собственности после смерти.

Данное намерение выражается посредством специального акта – завещания.

Завещание выступает односторонней сделкой, и соответственно завещатель имеет право по личному усмотрению лишить наследства кого-то из родственников или передать приватизированную квартиру в наследство по завещанию постороннему гражданину, юрлицу или даже государству без кого-либо уведомления заинтересованных лиц.

Для того чтобы этот документ являлся легитимным, важно соблюсти ряд требований:

  • Дееспособность лица, оставляющего завещание;
  • Удостоверение в нотариальной конторе;
  • Составление лично завещателем и только для одного гражданина (составление одного документа о наследовании общего имущества супругов не допускается).

Если же завещание не составлено, не соответствует нормам законодательства или отозвано завещателем, то наследование происходит из требований закона, содержащихся в главе 63 ГК РФ.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, прочитать об этом можно здесь.

Как делится приватизированная квартира

Особенность характеристики приватизированной квартиры заключается в том, что редко когда одна квартира приватизируется на имя менее двух лиц. Как правило, приватизацию жилья по соглашению социального найма осуществляют супруги вместе. Однако при наличии детей нужно учитывать, что они могут быть лишены права участия в приватизации только если они достигли совершеннолетия.

Таким образом, получается, что первоочередные наследники также уже являются совладельцами квартиры. Чтобы было более понятно, приведем пример:

  • если приватизация осуществлялась родителями при наличии одного ребенка, то при смерти одного из родителей на его часть в приватизированной квартире будут претендовать живой супруг, участвовавший в приватизации ребенок, родившиеся в последствии дети, а также родители, если они живы;
  • если других детей у умершего совладельца приватизированной квартиры нет, а также его родители умерли, то живой супруг и ребенок просто разделять его долю между собой и будут владеть квартирой на ½ каждый.

Таким образом, распределение долей полностью зависит от количества первоочередных наследников. Есть более усложненные варианты, когда один из первоочередных преемников умирает во время оформления преемства и в дело вступает правило наследственной трансмиссии. Так что определение перечня преемников лучше доверить самому нотариусу либо нанять юриста.

Вопросы и ответы

Здравствуте!

Моя ситуация: отец мой умер. У него осталась приватизированная квартира, оформленная на него. В ней прописан он, я (его дочь), и мой грудной ребенок (его внучка). Я - мать-одиночка. Отец состоял в браке с моей мамой, но до этого был еще один официальный брак, от которого у него два сына. Один сын умер, у него осталась жена и дети (несовершеннолетние внуки моего отца). Второй сын женат и у него дети (несовершеннолетние внуки моего отца). Кому достанется квартира, если не успели оформить дарственную и завещание?

Эксперт:

Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом и поэтому на нее распространяются общие правила о наследовании.

При отсутствии завещания, наследуют по закону наследники первой очереди. К ним относятся: супруги, дети родители умершего.

Следовательно, в Вашем случае, наследниками в равных долях будут: Вы. ваша мать, если на момент смерти отца они состояли в браке, его сыновья от другого брака. Долю умершего сына в равных долях будут делить его дети и жена. Ваш ребенок и дети другого брака права на долю квартиры не имеют. Расчет долей не представляю, поскольку нет полной информации о детях умершего сына. Удачи.

хозяин квартиры умер в больнице родственников нет квартира выплаченный кооператив кому она достанется

Эксперт:

Если наследников волбще нет то квартира отойдет государству.

Статья 1151
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (Федеральный закон от 29.11.2007 N 281-ФЗ).2. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-

Приватизированная квартира, хозяин один. После ухода хозяина в мир иной,кому переходит квартира?

Эксперт:

Если квартира приватизирована — она подлежит включению в наследственную массу. Родственники наследуют в порядке очередей.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если родственников у собственника решительно нет и завещания для кого-либо другого им не написано — квартира становится выморочным имуществом и наследуется государством.

Эксперт:

Собственник квартиры — это наследодатель,

к-рый имеет право составить завещание, в котором укажет кому переходит квартира в случае его смерти. (ст. 1118, п. 1 ст. 1119 ГК РФ)

Поскольку хозяин квартиры — один, то квартира в случае его смерти будет считаться выморочным имуществом, (п. 1 ст. 1151 ГК РФ)

при этом следует учесть:

отсутствуют ли наследники по закону, наследники по завещанию

Либо ни один наследник не имеет право наследовать

Либо все наследники отстранены от наследования

Либо ни один из наследников не имеет права наследовать

Либо ни один из наследников не принял наследства

Либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника

Жилое помещение (квартира) в порядке наследования по закону (п. 2 ст. 1151 ГК РФ) переходит в собственность:

городского, сельского поселения, муниципального района либо городского округа

Если квартира расположена в Москве, С.-Петербурге, г. Севастополе, то она переходит в собственность этих городов.

Квартира включается в жилищный фонд социального использования

С уважением,

Эксперт:

При отсутствии завещания на территории РФ применяется порядок наследования по закону. Существует восемь групп лиц, участники которой могут претендовать на наследство только тогда, когда нет наследников предыдущих очередей – они отсутствуют, либо они лишены наследства, либо они отказались от наследства и другое. Наследники наследуют имущество в равных долях. Наследниками первой очереди являются: дети наследодателя: рожденные в официальном браке либо вне брака, если речь идет о наследовании после матери либо отца, отцовство которого было установлено в законном порядке; усыновленные дети; дети, родившиеся после смерти наследодателя, но зачатые при его жизни; супруг умершего; родители наследодателя: мать является наследником всегда, отец, если его отцовство было установлено в законном порядке либо он состоит в официальном браке с матерью; внуки умершего и их потомки наследуют по закону по праву представления: наследники призываются к наследованию за их родителей, которые умерли до момента открытия наследства. При отсутствии ближайших наследников, в права наследства могут вступить участники второй очереди, это: полнородные и неполнородные сестры и братья умершего: важно иметь кровное родство, хотя бы один из родителей должен быть общий; бабушки и дедушки наследодателя, с обеих сторон родителей; племянники и племянницы могут наследовать имущество умершего по праву представления. Наследниками третий очереди являются: родные и неполнородные сестры и братья родителей умершего (дяди и тети); по праву представления имущество могут наследовать двоюродные сестры и братья. Состав четвертой, пятой и шестой очередей определяется степенью родства наследников и наследодателя, так: наследниками четвертой очереди являются родственники третьей степени родства – прабабушки и прадедушки умершего; наследниками пятой очереди являются: двоюродные бабушки и дедушки, двоюродные внуки и внучки; наследниками шестой очереди являются: двоюродные дяди и тети, племянники и племянницы, двоюродные правнучки и правнуки умершего. При отсутствии наследников по предшествующим шести очередям, наследниками признаются участники седьмой очереди, это: отчим и мачеха, а также пасынки и падчерицы наследодателя. Восьмую очередь составляют нетрудоспособные иждивенцы наследодателя -инвалиды, пенсионеры, несовершеннолетние до 16 лет.Указанные лица призываются к наследованию в случае, если проживали не менее года с наследодателем до его смерти.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://naslednikam.info/raznoe/posle-smerti-sobstvennika-komu-dostanetsya-kvartira.html
  • http://uropora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/komu-dostanetsya-kvartira-posle-smerti-sobstvennika.html
  • https://nauet.ru/if-the-owner-of-the-apartment-dies-who-inherits-it-rules-of-inheritance-of-an-apartment/
  • http://kvartira3.com/komu-dostanetsya-privatizirovannaya-posle-smerti-sobstvennika/
  • http://uropora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/kto-nasleduet-kvartiru-posle-smerti-sobstvennika-2.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий