Где получить технический паспорт на нежилое помещение

 

Технический паспорт — это информационный документ, где отражено состояние и особенности здания или отдельно взятого помещения. Нежилым можно назвать офисное, промышленное или торговое помещение, гараж и прочие объекты, не предназначенные для проживания. Технический паспорт нежилого помещения – сопроводительный документ, оформляемый на капитальные постройки данной категории. В нем находит отражение состояние здания, отдельного помещения или хозяйственного строения, а также его особенности.

Что нужно знать об услуге по получению документов БТИ

БТИ – это всем знакомая и устоявшаяся аббревиатура. Документы, получаемые в БТИ, – важная составляющая сделок с недвижимостью как с жилой, так и нежилой. Оказывают услуги по предоставлению документов БТИ физическим и юридическим лицам специализирующиеся предприятия (в форме ГУП и МУП). В Москве получить учетно-техническую документацию на помещение можно в Московском городском бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ).

Получение документов БТИ вам понадобится при:

  • ипотечной сделке с недвижимостью;
  • купле-продаже недвижимости;
  • приватизационных действиях с недвижимостью;
  • согласовании и оформлении перепланировки.

Срок получения документов БТИ – до 10 рабочих дней.

Технический паспорт на нежилое помещение

Процесс получения технического паспорта довольно сложен. Нужно изначально ознакомиться со списком учреждений, которые выдают данный документ и с перечнем необходимых деловых бумаг. Лишь после этого стоит прибегать к активным действиям, а именно: писать заявление и ждать специалиста для осмотра вашего помещения.

  1. Необходимо обратиться в органы БТИ и ПИБ. Они оказывают услуги на платной основе. Важно знать о том, что получить данный документ могут только собственники имущества и квартиросъёмщики.
  2. Предоставить в органы требуемые по закону документы.
  3. Заполнить заявление. В нём обязательно должна присутствовать цель получения техпаспорта. Если вам потребовался дубликат или технический паспорт просто утерян, то нужно заполнить заявление по форме номер 3 без вызова техника. Но когда была произведена планировка или техпаспорт получается в первый раз, то заполняется форма номер 4 с обязательным вызовом техника.
  4. Оплатить установленную в вашем регионе госпошлину.
  5. Сотрудником будет произведена проверка ваших документов, он назначит дату получение технического паспорта и в случае необходимости дату вызова техника в квартиру. У сотрудника нужно обязательно получить расписку. Она подтверждает принятие ваших документов. Для получения технического паспорта в назначенный день её вместе с паспортом обязательно нужно предъявить в окошко.
Рекомендуем прочесть: Какие Документы Нужны Чтобы Продать Садовый Участок

Технология получения технического паспорта на помещение нежилого назначения

Чтобы обзавестись данным документом, нужно подать заявление на его выдачу в организацию БТИ в том населённом пункте, где расположен данный объект недвижимости. С соответствующим заявлением может обратиться как сам владелец строения (необходимо предъявить удостоверение личности или паспорт), так и его представитель (доверенное лицо), который располагает доверенностью, заранее оформленной в нотариальной конторе.

В процессе оформления техпаспорта используются следующие официальные бумаги:

  1. Заявление, составленное в соответствии с утверждённой специальной формой.
  2. Документы, которые подтверждают право собственности на данный объект.
  3. Платёжный чек, удостоверяющий произведенную оплату за услуги фирмы.

Размер стоимости услуг зависит от объёма проведенных работ. Основные параметры, влияющие на цену — это параметры объекта, его техническое состояние.

Документы в оригинальном виде только предъявляются. Сдавать нужно, предварительно заготовленные, копии.

Работники обслуживающей фирмы сверяют копии с представленными оригиналами, ставят нужный штамп о проведенной сверке, где правообладатель нежилого помещения или его доверенное лицо оставляет свою подпись.

Случаются ситуации, когда требуется предъявить дополнительные документы или их копии:

  • расхождение фамилии правообладателя в паспорте и правоустанавливающем документе (смена фамилии) в данном случае требуется предъявить подтверждающие бумаги;
  • справка из санитарно-эпидемиологической службы (СЭС);
  • газового хозяйства;
  • пожарной охраны;
  • данные о состоянии систем отопления;
  • электрических линий;
  • водных и канализационных магистралей и пр.

После получения необходимого пакета документации сотрудник БТИ отправляется на указанный объект и начинает мероприятия по замерам и фиксации основных характеристик здания. Помимо указанных действий, в обязанности работника входит также установление инвентаризационной стоимости дома или помещения, который подлежит техническому описанию.

Срок изготовления и выдачи готового технического паспорта в бюро технической инвентаризации зависит от объёма работ, в основном, от площади помещения или всего объекта.

Документы для получения техпаспорта

Получение технического паспорта на нежилое помещение начинается со сбора полного комплекта документов, перечень которых регламентирован на федеральном уровне. В обязательном списке четыре наименования:

  1. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  2. документы, устанавливающие право владельца на объект;
  3. заявление на оформление техпаспорта;
  4. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Читать дальше: Запрет на использование мобильных телефонов на работе

В зависимости от условий конкретной ситуации этот перечень может быть увеличен дополнительным списком документов. Так, при оформлении техпаспорта субарендатором потребуется его паспорт, договор субаренды, доверенность на действие в интересах и от имени владельца и т.д. Сотрудники, отвечающие за техническую инвентаризацию, вправе потребовать заключение из санэпидстанции, пожнадзора и газовой службы.

Продолжительность процедуры изготовления техпаспорта

Оформление техпаспорта на офис, гараж либо промышленный объект по федеральному регламенту не должно занимать больше 14 дней с момента подачи документов в БТИ. Фактически этот срок может значительно растянуться по времени в силу объективных и субъективных обстоятельств:

  • бюрократическая волокита;
  • заявитель не осведомлён о последовательности действий;
  • представлен неполный комплект документов;
  • и иные причины, препятствующие соблюдению регламентированного законом срока.

Технический паспорт на нежилое помещение как получить

В соответствии с п. 5 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В зависимости от условий конкретной ситуации этот перечень может быть увеличен дополнительным списком документов. Так, при оформлении техпаспорта субарендатором потребуется его паспорт, договор субаренды, доверенность на действие в интересах и от имени владельца и т.д. Сотрудники, отвечающие за техническую инвентаризацию, вправе потребовать заключение из санэпидстанции, пожнадзора и газовой службы.

Для чего нужен техпаспорт на нежилое помещение?

По законам Российской Федерации технические паспорта должны составляться по каждому зданию или постройке в независимости от того, является здание жилым или же имеет промышленное и иное назначение.

Помимо этого, в законе строго прописаны нормы по заполнению технического паспорта, обязательные сведения, которые должен содержать этот документ и вид бланков для заполнения.

Технический паспорт содержит несколько страниц, а именно:

  1. Титульный лист. Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;
  2. Страница с поэтажным планом здания;
  3. Схема здания с обозначенными границами;
  4. Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
  5. Дополнительные данные о владельце здания.

Техпаспорт на нежилое здание может понадобиться, если:

  • Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
  • Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
  • Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
  • Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
  • При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
  • Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

Перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект.

Отличия от кадастрового паспорта

Не меньше путаницы в головах людей возникает и когда речь заходит о паспорте кадастровом. Его с техпаспортом путают едва ли не чаще, чем с техпланом. Дело в том, что в техпаспорте и кадастровом паспорте содержатся практически аналогичные сведения.

Хотя нужно отметить, что как таковой кадастровый паспорт больше не выдается – вместо него выдается выписка из ЕГРН. С 2017 вновь поменялось законодательство. Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте, и, как следтвие, возможность осуществления с таким объектом гражданско-правовых сделок.

В выписке ЕГРН содержится также кадастровая стоимость, которая, по сути, является той стоимостью, в которую объект оценило государство. Из этой стоимости высчитывается величина налога на имущество. Его можно оспаривать, чтобы уменьшить налог, но это уже другая история.

Рекомендуем ознакомиться:Требования к оформлению технического плана зданий, помещений и сооружений

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить кадастровый паспорт, его необходимо поставить на учёт. А это делается путем предоставления в Ростреестр техплана на объект недвижимости (если речь идет о зданиях, строениях) либо межевого плана (в отношении земель). Оба эти документа могут быть изготовлены как органами БТИ, так и кадастровыми инженерами.

Фото 1

Когда может потребоваться техпаспорт на недвижимость?

Копия технического паспорта нежилого объекта может понадобиться:

  • при заключении договоренности о долгосрочной аренде между нанимателем и собственником;
  • для постановки объекта на учет в кадастровой палате;
  • при оформлении купли-продажи квадратных метров;
  • для регистрации факта перепланировки;
  • при проведении процедуры приватизации;
  • если действующий паспорт был утрачен или испорчен.

Если данные, указанные в техническом документе, утратили актуальность, собственник обязан уведомить работников БТИ о произошедших изменениях, подав заявление об оформлении нового паспорта на недвижимое имущество.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

  • Все вышеперечисленные документы и справки;
  • Паспорта РФ;
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;
  • Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
  • Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.
  • Затем комиссия рассматривает заявку о переводе.

    • Экспликация и поэтажный план помещения.
      1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
        • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
        • документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества (на помещение/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.;
        • могут потребовать договор основания на помещение;

        Получение технического паспорта нежилого помещения

        Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «получение технического паспорта нежилого помещения» с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

        При регистрации прав на недвижимость необходим технический паспорт на нежилое помещение. На основании данного документа можно получить исчерпывающую информацию о свойствах и характеристиках объекта недвижимости. Срок действия технического паспорта неограничен. Его получают в бюро технической инвентаризации (БТИ) при постановке строения на кадастровый учёт.

        Зачем нужен технический паспорт нежилого помещения

        Владельцы нежилого недвижимого имущества часто задаются вопросом, что такое технический паспорт и зачем он необходим. Они вправе обратиться в специализированные учреждения, которые проводят техническую инвентаризацию и первичный учёт различных строений. Без техпаспорта нежилой недвижимости невозможно проводить мероприятия по следующим сделкам:

        1. Вступление в права наследования нежилыми помещениями.
        2. Субаренда, аренда.
        3. Купля/продажа.
        4. Оформление ссуды под залог.
        5. Рента.

        В данный перечень вошли далеко не все случаи, когда требуется предъявить технический паспорт на нежилое помещение или иной объект недвижимости.

        Получение технического паспорта на нежилое помещение является обязательной процедурой, в соответствии с требованиями действующих законов и нормативов:

        • Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вошедший в силу ;

        Источник: https://xn—

        Куда подавать документы и где получить техпаспорт?

        Оформлением техпаспортов на здания и нежилые помещения, равно как на дома и квартиры, занимаются сотрудники Бюро технической инвентаризации (БТИ). Вместе с заявлением техник принимает оригиналы документов, ознакамливается с ними и снимает копии, возвращая сами документы заявителю. Каждая копия заверяется сотрудником, и процесс изготовления техпаспорта можно считать запущенным.

        Получив документ, следует позаботиться о его сохранности, так как срок действия технического паспорта на нежилое помещение устанавливается до момента внесения фактических изменений в отражённые сведения. Реконструкция, перепланировка, возведение пристроя – повод начинать процедуру с самого начала. Самостоятельно вносить поправки нельзя, это прямой функционал сотрудников БТИ.

        Подробно о техническом плане и паспорте на нежилое помещение или здание. Что за документы, где и как их получить?

        Как известно, каждая постройка,будь она жилой или нежилой, имеет определённый перечень обязательных документов. Ниже речь пойдёт о таких ценных бумагах, как план и паспорт сооружения.

        Как и где их получить? Для чего они нужны? Как долго они действуют и надо ли их обновлять? Попробуем в этом разобраться.

        Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

        Показать содержание

        Техплан и техпаспорт — что это такое ?

        Технический план — это обязательный документ, устанавливающийся законом и содержащий в себе информацию о характеристиках объекта и его генеральный план со всеми вспомогательными и временными объектами, вертикальной планировкой и инженерными сетями.

        Может быть оформлен как в бумажном, так и в электронном виде. В первом случае на каждом листе ставится номер (печать и подпись инженера – на титульном), готовый документ прошнуровывается. В Росреестр план предоставляется лишь на электронных носителях.

        Следует отметить, что важно не путать технический паспорт с кадастровым!

        Чем отличаются друг от друга?

        Дело в том, что первый документ имеет координаты точек здания (преимущественно углов и значений теодолитной съемки), а также несет в себе дополнительную информацию об объекте. Другими словами, главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что первый содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.

        Данные документы имеют очень важное значение. Например, они нужны:

        • Для постановки и снятия с учета в Росреестре (требуется при сносе здании, перепланировке, расширении, перестройке).
        • При проведении различных сделок с нежилой недвижимостью (продажа, аренда и т.д.).
        • При судебных разбирательствах, связанных с данной недвижимостью. Также документы пригодятся при совершении любых действий лишь с частью здания (сдача в аренду части помещения или частичная перепланировка).
        • Технический паспорт непрерывно продолжает действовать и по сей день, однако на смену ему с 1 января 2013 года пришел технический план, который разрабатывает кадастровый инженер, с помощью которого здание и помещение ставят на кадастровый учет.
        • Более детально про то, как присваивается номер нежилого помещения при кадастровом учете, можно узнать в этом материале, а про кадастровую стоимость и как ее определить по номеру или адресу, можно прочитать тут.
        • Предлагаем посмотреть видео об отличиях технического паспорта и технического плана:

        Какие здания относятся к нежилым?

        К нежилой недвижимости относятся:

        1. отдельно находящиеся постройки, относящиеся к сфере обслуживания (авто-заправочные станции, кафе, рестораны, ателье, мойки, прачечные, торгово-развлекательные центры);
        2. постройки бытового предназначения (склады, бункеры, ГЭС);
        3. физкультурно-оздоровительные комплексы (крытые площадки и стадионы);
        4. производственные здания (фабрики, заводы, лаборатории).

        Где и как получить план помещения?

        Каждый человек, который хочет получить на руки технический план своего помещения, должен написать заявление в бюро технической инвентаризации. Заявитель должен предоставить копии следующих документов:

        • паспорт, удостоверяющий личность человека;
        • документация, подтверждающая право на собственность (более детально о праве собственности на нежилые здания и помещения можно прочитать в этом материале);
        • кадастровый и технический паспорта;
        • само заявление на оформление;
        • поэтажный план;
        • квитанция об оплате обязательной государственной пошлины за предоставление услуги;
        • также может потребоваться заключение от СЭС, газовой и пожарной служб.

        С данной просьбой в БТУ может обратиться, как сам собственник, имеющий право на владение помещением, так и лицо, являющееся доверенным и удостоверяющее это соответствующим документом.

        Государственная пошлина для составления технического плана по всей территории РФ составляет 1500-2000 рублей, в случае если оформление документации запрашивает юридическое лицо, сумма может достигать 5000 рублей.

        Читайте также: Остаются ли льготы жкх если временно уезжаю

        Что касается сроков, как принято, план оформляется в течение 20-30 рабочих дней. Также для подачи заявки можно воспользоваться услугами интернет-портала Росреестра и МФЦ.

        Есть ли разница между его изготовлением для помещения и для здания?

        Оформление документации на нежилое здание и помещение немного отличаются между собой.

        Для помещения чаще всего не требуется предоставление копий поэтажного плана здания, а достаточно лишь его экспликации (простыми словами, толкование практического предназначения помещения). Такой план будет нести в себе меньше информации, а также будет стоить значительно меньше.

        Структура документа

        Что же должен содержать технический план:

        • Первым делом в нем указывается полная информация об адресе объекта, начиная с указания страны строительства и заканчивая его индексом.
        • Позже высчитывается и проставляется общая площадь, включая недостроенные постройки и вспомогательные объекты.
        • Также на плане обязательно указывается этажность здания и планировка каждого этажа.
        • Обязательной информацией при оформлении документации на нежилое помещение является расположение помещения относительно генерального плана этажа здания с указанием всех размеров и инженерных сетей.
        • Позже проставляются координаты точек здания, в которые входят все углы, значения теодолитной съемки, точки репера и станций, а также дополнительные размеры объекта.

        В случае оформления техплана на нежилое здание обязательно указывается расположение здания относительно окружающей его территории, иными словами, предоставляется генеральный план здания.

        Технический план включает в себя:

        1. Полный адрес.
        2. Площадь.
        3. Количество этажей и их планировка.
        4. Территориальное расположение относительно других объектов.
        5. Координаты точек здания.
        6. Все размеры, полученные в ходе обмерочных работ.

        Сроки действия

        Что касается сроков действия, то у данной документации они отсутствуют. Раньше норма устанавливалась сроком в 5 лет, но сейчас это постановление отменено.

        1. Естественно, любой план приходится в негодность в случае, если в здании или помещении проводится перепланировка, в таком случае придется заняться переоформлением документации (более детально о перепланировке, переустройстве и реконструкции нежилых зданий можно узнать тут).
        2. То есть, документ действителен до тех пор, пока не внесены любые изменения в фактическое состояние объекта.
        3. Грамотно составленный технический план гарантирует Вам достоверность и актуальность сведений о помещении, которые будут внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

        Технический план любого объекта – это обязательный документ, без которого вы не имеете права пользования постройкой. Поэтому советуем прямо сейчас заняться оформлением документации, в случае если она у Вас до сих пор отсутствует или же является непригодной для предоставления в кадастровую организацию.

        Источник:

        Вопросы и ответы

        Какой документ обязывает выполнить инвентаризационные работы и изготовить технический паспорт на нежилое помещение?

        Эксперт:

        Евгений. На сегодня технический паспорт практически нигде не нужен. Можете уточнить, куда он вам потребовался? Если для постановки на кадастровый учет, то там требуется технический план.

        Если вы занимаетесь переводом помещения из жилого в нежилое, тогда, согласно перечням документов, такой документ может понадобиться.

        Для перевода жилого помещения в нежилое собственник помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган местного самоуправления по месту нахождения помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления муниципальных услуг следующие документы:

        1) заявление о переводе помещения;

        2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

        3) технический паспорт жилого помещения;

        4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

        5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).

        Заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, с задатком. Я продавец. В случает отказа продавца в покупке — я обязана вернуть задаток в 2ом размере. В случае отказа покупателя — задаток остается у меня.

        Дата сделки через 2 недели. Сейчас оказалось у покупателя денег нет! И что б не терять свой задаток — она требует с меня техпаспорт на помещение, что бы якобы получить кредит в банке. На самом деле, покупателю просто надо за что-то зацепиться, что б я ей отказала или что бы по моей вине отказал банк в кредите и что бы взять с меня этот двойной задаток. Я ей техпаспорт предоставить не могу, так как вскроется, что там не узаконенная перепланировка, о которой покупатель, к слову хорошо знает, но никогда не скажет об этом.

        Но все остальные документы — , что бы провести сделку в Росреестре, у меня на руках и я могу это сделать хоть завтра. Как мне отказать ей в предоставлении техпаспорта, но и что б на меня потом не подали в суд?

        Эксперт:
        Как мне отказать ей в предоставлении техпаспорта, но и что б на меня потом не подали в суд?

        Я бы советовала отказать в предоставлении технического паспорта на основании

        <Письмо> Минэкономразвития России от 03.07.2013 N 13551-ПК/Д23и

        «О рассмотрении обращения»

        Таким образом, с 1 января 2013 г. для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов недвижимости не предусмотрено действующим законодательством.

        Однако, этим можно объяснить само отсутствие технического паспорта, но не технической документацией.

        Найти поэтажный план помещения можно и в управляющей компании, и заказ выписку из ЕГРН, где на последней странице сейчас есть планировка помещения.

        Скажите, нежилое помещение у Вас расположено в многоквартирном доме или в нежилом здании?

        С уважением,

        Шелковая Наталья Николаевна

        Эксперт:

        А непосредственно на условия договора сослаться не получается? На каком основании покупатель заявляет такое требование? Какой момент для передачи документации на помещение там предусмотрен? Вероятнее всего, он связан с заключением основного договора.

        В этом случае можно будет просто дожидаться оговоренной даты для заключения основного договора.

        Если передача именно техпаспорта предусмотрена предварительным договором уже сейчас, то, конечно, сложнее.

        Эксперт:

        Инна.

        Продолжу ответ Шелковой Наталья. Ссылаться можно (и нужно) на Постановление Правительства РФ от 27 июня 2013 года N 546

        «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», которое отменило проведения технической инвентаризации в целях регистрации прав и то, что БТИ данные документа сейчас не изготовляет.

        Эксперт:

        Соглашусь с коллегами, что технический учет, осуществляемый БТИ для нежилых помещений в настоящий момент не осуществляется, технический паспорт на нежилой ОКС не требуется, в том числе и для перехода права. Для изготовления технического паспорта потребуются дополнительные денежные средства, покупателю можно предложить их заплатить.

        Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» отменено постановлением Правительства РФ от 27 июня 2013 г. N 546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства»





        Если вы не хотите и не можете делать свежий тех.паспорт, то можно заказать в БТИ из архива копию технического паспорта на дату той инвентаризации, которая проводилась ранее. Стоимость такого тех паспорта будет примерно как и стоимость инвентаризации, у нас в регионе от 500 рублей до 1000 рублей за лист берет БТИ, но вдруг для вас это будет выход.

        Удачи!

        Попадает ли под действие Закона о защите прав потребителей изготовление для физического лица филиалом унитарного государственного предприятия БТИ технического паспорта на нежилое помещение с существенными ошибками? По ОГРН этот филиал ФГУП БТИ относится к коммерческой структуре.

        Эксперт:

        Приветствую Вас, Галина!

        Попадает ли под действие Закона о защите прав потребителей изготовление для физического лица филиалом унитарного государственного предприятия БТИ технического паспорта на нежилое помещение с существенными ошибками?

        Да подпадает.

        Поскольку, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) «О защите прав потребителей» регулирует отношения,возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах)при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

        исполнительорганизация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

        http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/

        Эксперт:

        Галина!

        В целом ФГУП БТИ в данном случае относится с исполнителям платной услуги, а поскольку оказывает эту услуга Вам в целях личного использования, целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то данные правоотношения подпадают под Закон РФ «О защите прав потребителей».

        Мне вчера суд отказал принять мое заявление в Москве на признание технического паспорта недействительным ( изготовленным в Республике Коми) на судебном заседании, сказав, что надо подавать этот иск по месту нахождения организации изготовителя. Мое возражение, что это тоже услуга и некачественная и попадает под закон Защиты прав потребителей, не принято во внимание.

        Галина

        Однако Вы ведь обратились в суд с иском не о защите прав потребителей.

        В силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

        1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
        безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
        соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
        безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
        возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

        Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

        Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

        Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

        Вот эти требования Вы вправе заявить в рамках Закона о защите прав потребителей.

        Вами же, насколько я понимаю, заявлено требование, которое вытекает не из законодательства о защите прав потребителей.

        Эксперт:

        Галина.

        Конечно подпадает. А если технический паспорт (кстати, техническая инвентаризация в целях государственной регистрации прав отменена в 2013 году) составлял кадастровый инженер, то на него еще можно пожаловаться в СРО, в котором он состоит (см. ст. с 30 по 30.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

        а признание технического паспорта недействительным

        Это явно не требования вытекающие из ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

        что это тоже услуга и некачественная и попадает под закон Защиты прав потребителей

        тогда надо обжаловать.

        Источники

        Использованные источники информации при написании статьи:

        • http://www.germiona.com/dokumenty_bti.html
        • https://exjurist.ru/konsultatsiya/pasport-bti-na-nezhiloe-pomeshhenie
        • http://mirkadastra.ru/kadastrovyj-uchet/texnicheskij-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie.html
        • https://beshenyeprodaji.ru/usefull/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-nezhiloe/
        • https://truejurist.ru/nasledstvo/tehnicheskij-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie-gde-poluchit
        • https://zem-pravovik.ru/nezhilaya-nedvizhimost/tehnicheskij-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie.html
        • https://zhiloepravo.com/kadastr/pasport/tehnicheskiy-na-zdanie.html
        • https://gradpk.ru/kvartplata/gde-poluchit-tehpasport-na-nezhiloe-pomeshhenie-mnogokvartirnogo-doma.html
  • 0 из 5. Оценок: 0.

    Комментарии (0)

    Поделитесь своим мнением о статье.

    Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


    Написать комментарий