Где проверить регистрацию договора долевого участия

 

Проверка регистрации договора в Росреестре – гарантия того, что финансирование дольщика идёт целенаправленно на приобретение жилья. Другого владельца быть не может. Почему необходима регистрация ДДУ в Росреестре? Как проверить ДДУ? Как не стать обманутым дольщиком? Звоните, наши юристы помогут!

Зачем нужна регистрация ДДУ?

Несмотря на огромную «армию» обманутых дольщиков, которые до сих пор не въехали в свои квартиры (многие и не въедут), риск при оформлении долевого участия остаётся большим. К выбору застройщика следует относиться с особой осторожностью. Кроме того имеется мошенничество на рынке недвижимости, когда нередко одну и ту же квартиру продают неоднократно разным покупателям. Такой вариант возможен при покупке недвижимости по предварительному договору без регистрации в надзорных органах. Поэтому проверка ДДУ в Росреестре, не занимающая много времени, позволит сохранить вложенные в квартиру деньги и избежать обмана.

Важно! ДДУ без регистрации в Росреестре не имеет юридической силы. Он не используется при судебных разбирательствах, не гарантирует дольщику возврат денег в случае форс-мажорных обстоятельств или мошенничества. Печати и подписи на документе не являются основанием для возмещения убытков или устранения недоделок.

На практике застройщик навязывает при оформлении договора сразу внести необходимую сумму, уверяя, что таким образом можно зарезервировать лучшие варианты квартир, процедура значительно упрощается и ускоряется, приводя много убеждающих факторов.

Совет! Ни при каких условиях не следует подписывать предварительный договор до регистрации в Росреестре. Статус дольщика появляется с момента внесения данных в реестр недвижимости.

Регистрация гарантирует:

  • правомочность всех документов застройщика;
  • наличие разрешительной, законной проектной документации, имеющей юридическую чистоту;
  • соответствие Федеральному закону № 214 всех действий девелопера.
Читайте также: Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Подтверждением, что объект недвижимости прошёл проверку регистрации договора в Росреестре, является проставленный штамп с указанием регистрационного номера и соответствующих подписей.

Почему необходима регистрация ДДУ в Росреестре?

Подписание договора с застройщиком еще не означает, что сделка состоялась. С точки зрения закона подписанный с двух сторон договор долевого участия не имеет юридической силы. В случае возникновения споров, предъявлять претензии бессмысленно, поскольку до регистрации ДДУ в Росреестре он считается незаключенным.

Инвестор становится дольщиком только после регистрации договора ДДУ в Росреестре. Даже подписи и печати на документе не подтверждают правомерность сделки. Только появление в базе Росреестра может стать сигналом для перехода к следующему этапу — оплате.

Однако часто застройщики требуют от покупателей оплату сразу после подписания договора, до его регистрации. Формулировка такая: регистрация — формальность, которая выполнится несколько позже. Объяснение простое: они относят в регистрирующий орган сразу несколько пакетов документов, так удобнее.

Чек-лист «Топ-10 уловок застройщиков»Скачайте бесплатно и не дайте себя обмануть!Получить бесплатно!

Для застройщика так действительно проще, а для дольщика это может обернуться в будущем большими проблемами:

  • Незарегистрированный договор не предъявить в суде.
  • Труднее потребовать назад свои деньги и неустойку по ДДУ, если что-то пойдет не так.
  • Незарегистрированный договор не дает права на построенное жилье.

Человек, подписавший такой договор, по сути, дольщиком не является. Квартиру, за которую он отдал свои деньги, застройщик сможет вторично продать другому покупателю. Поэтому ни в коем случае нельзя соглашаться на уговоры застройщиков.

Нельзя вносить деньги сразу после подписания договора. Необходимо подождать, пока будет завершена регистрация договора ДДУ в Росреестре, и только потом производить расчеты!

Только зарегистрированный по всем правилам ДДУ, проверенный на сайте Росреестра, предоставляет дольщику гарантию получения жилья или возврата денег и взыскания неустойки с застройщика.

Внесенный в Росреестр договор ДДУ означает, что:

  • все документы застройщика прошли проверку;
  • с разрешительной, проектной и правоустанавливающей документацией на данный объект все в порядке;
  • застройщик действует в рамках 214 ФЗ.

Вопросы и ответы

Застройщик предоставил на согласование ДДУ. Прошу проверить данный договор на наличие слабых мест и указать на них. Также застройщик просит предоставить доверенность в данной форме для регистрации в росреестре, мне она кажется подозрительной в плане предоставления крупного перечня полномочий. Также прошу проверить доверенность.

Эксперт:

На мой взгляд никаких противоречий ДДУ не содержит так как :

— определен конкретный объект, то естьваша квартира

— срок передачи указан

— указана цена, сроки и порядок уплаты.

Правда я не нашел гарантийного срока, Он составляет 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование внутри 3 года.

Вдобавок, если вы не изучали документы либо изучили не все, советую проверить:

— разрешение на строительство

— право застройщика на земельный участок

— проектную декларацию дома

— учредительные документы

— свидетельство о гос регистрации и постановке на учет в ФНС

— Утвержденные годовые и бухгалтерские отчеты.

— заключение аудиторов за последний год работы компании.

По доверенности ответ позже:)

Эксперт:

Особых замечаний по ДДУ не обнаружила, кроме п.4.3., который собственно, практически во всех ДДУ именно таким образом и звучит. По результатам обмера БТИ и фактически оплаченной Вами площади квартиры, разница Застройщиком возмещается только при увеличении или уменьшении более 1 кв.м. Собственно, если будет желание, то в дальнейшем этот пункт Договора можно будет признать не соотв. ФЗ «О долевом ...» и разницу с Застройщика получить через суд.

По доверенности тоже замечаний нет, в общем-то перечислены все действия относительно подачи и получения документов в Росреестр, за что Вы им и платите. Других действий в доверенности не описывается.

По Застройщику тоже могу сказать пару слов. Застройщик более менее надежный. Дома возводит более менее в срок. Много знакомых покупали у данного Застройщика квартиры, отзывы положительные.

Эксперт:
Застройщик предоставил на согласование ДДУ. Прошу проверить данный договор на наличие слабых мест и указать на них.


Обычный стандартный договор, никаких особенно отличительных от типичных условий он не содержит. Поэтому если Вы готовы, то можете его подписывать, никаких подводных камней он не содержит.

Также застройщик просит предоставить доверенность в данной форме для регистрации в росреестре, мне она кажется подозрительной в плане предоставления крупного перечня полномочий. Также прошу проверить доверенность.
Валерий

Что касается доверенности, то никаких особо широких полномочий она также не дает, стандартные полномочия для росреестра, поэтому не вижу проблем. Других полномочий она не содержит.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Эксперт:

1. Требуйте ознакомиться с оригиналом доверенности представителя Захаровой Ольги Владимировны и себе копию.

2. Доверенность может выписать только генеральный директор

КОПЫТИН НИКОЛАЙ ЛЕОНИДОВИЧ.

3. п.п. «е» пункта 4.5. — исключить или конкретизировать.

4. Пункт 4.6.

В день подписания Акта приема-передачи Квартиры Участники долевого строительства обязаны оплатить коммунальные и иные платежи (затраты на обеспечение поставки услуг, энерго-, электро-, тепло- и водоснабжения и т.д.) по действующим на момент платежа тарифам за период 6 (Шесть) месяцев в счет будущих платежей. Стороны признают, что приемкой Квартиры по Акту приема-передачи Участники долевого строительства получают Квартиру во владение и пользование (заменить на в «собственность»), что в том числе, дает ему доступ к потреблению вышеуказанных услуг.

Выделенное исключить.

5. Пункт 5.1.2. — абсолютно лишний.

6. пункт 5.1.8 Г) Участники долевого строительства после подписания Акта технического осмотра в течение 5 (Пяти) рабочих дней являются в офис Застройщика для подписания Акта приема передачи Квартиры, при этом Участники долевого строительства не имеют права отказываться от приемки Квартиры в случае подписания им Акта технического осмотра;

Выделенное исключить.

7. 5.1.10. — В случае увеличения фактической приведенной площади Квартиры по результатам произведенной ПИБ технической инвентаризации Квартиры более чем на 1 (Один) кв. м Участники долевого строительства обязуются доплатить Застройщику недостающую сумму в соответствии с п. 4.3. Договора в течение 10 (Десяти) дней с момента наступления более раннего из следующих событий: получения Участниками долевого строительства уведомления об увеличении площади Квартиры с расчетом доплачиваемой суммы, либо получением Застройщиком сообщения от оператора почтовой связи об отказе Участников долевого строительства от получения заказного письма в связи с отсутствием Участников долевого строительства по указанному ими в п. 10 почтовому адресу. Указанные денежные средства расходуются на оплату услуг Застройщика.

Из-за выделенной фразы — не советую сохранять в договоре данный пункт, так как потом любые споры будут исключены.

Доверенность я бы такую не давал, а предложил, бы личное присутствие (или представителя) на всех стадиях оформления.

С уважением А.Э.С.

Эксперт:

Договор стандартный, вполне приемлемый, согласен с коллегой об исключении из договора в п. 4.6 платёж за 6 месяцев вперёд. В договоре можно добавить условия по качеству отделки, к примеру: перегородки, их толщина, оштукатуривание или гипсокартон, ванна, туалет, полы- бетонная стяжка, плитка или ламинат, окна, лоджии- двойное остекление, энергосберегающие стеклопакеты, профиль ПВХ или алюминиевый (балконы, лоджии) и т.д.

В доверенности исключите "а также дополнительных соглашений к договору"и "соглашения о расторжении договора" , пусть это будет только Ваша прерогатива или по крайней мере названные условия с Вами согласуются.

Доброго дня! Планирую покупать квартиру в новостройке по ДДУ. Можно ли проверить договор долевого участия на юридическую чистоту и мою защищенность в случае недостроя или банкротства компании... Как это можно сделать и сколько будет стоить?

Договор мне застройщик уже выслал....

Эксперт:

Ольга!

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Указанным законом установлены требования к ДДУ, который в свою очередь проходит процедуру правовой экспертизы в Росреестре. Поэтому явных нарушений закона, скорее всего, в ДДУ не будет, да и вряд ли, застройщик будет переделывать договор под каждого клиента.

Что касается оценки степени риска, то это совершенно иная услуга, требующая помимо ДДУ, изучения иных документов, таких как разрешение на строительство, свидетельства о праве собственности на земельный участок, договоры аренды, декларации и т.п., а также поиск любой иной общедоступной ценной информации. Цена такой услуги может оказаться значительной, однако в России она не пользуется популярностью из-за русского авось.

С уважением Федоров Денис Николаевич.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-proverit-registraciu-ddu-v-rosreestre-onlajn.html
  • https://help-ddu.ru/dogovor/registratsiya-ddu-v-rosreestre-proverka-v-onlajn-rezhime
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий