Где сделать ситуационный план

 

Ситуационный план объекта - образец. Что такое ситуационный план объекта, зачем он нужен и какую информацию содержит? Где получить ситуационный план?. Ситуационный план: что это? Какие сведения содержит? Образец. Для чего требуется? Где получить ситуационный план? Необходимые документы. Сроки и стоимость.

Как скачать бесплатно

Найти готовый план земельного участка в интернете невозможно. Каждый надел имеет свои особенности. Подспорьем в составлении документа станут:

  1. Фотоснимки местности, представленные в свободном доступе в картах Гугла и Яндекса (; ), отображают объект по указанному адресу.
  2. Данные из публичной кадастровой карты Росреестра.
  3. Программное обеспечение, используемое геодезистами и кадастровыми инженерами.

Негативными моментами при самостоятельном составлении ситуационного плана могут выступать:

  • несоответствие выбранного масштаба фотоснимка;
  • ненадлежащее качество распечатанной фотографии из интернета;
  • отсутствие опыта составления планов и схем;
  • специализированные геодезические программы сложны и непонятны для рядового гражданина.

Отобразить ситуационный план можно от руки, произведя замеры земельного участка. В данном случае целесообразно проконсультироваться с кадастровым инженером об особенностях проведения измерений.

У человека без опыта работы с картами и схемами, скорее всего, не получится изложить характерные черты земельного надела на бумаге, ведь нужно не только сориентироваться по сторонам света, но и отобразить объекты на участке в нужном масштабе.

Графическая четкость крайне важна, она учитывается при передаче плана в государственные учреждения. Если план составлен с нарушениями, произвести подвод газа и электричества будет нельзя.

Для чего требуется?

Случаи, когда требуется составление ситуационного плана участка, касаются непосредственно земельного надела, расположения его на местности относительно других объектов поселения и наличия близлежащих коммуникаций. Перечислим их:

  1. При составлении Акта при межевании и оформлении межевого плана. Этим фиксируются границы участка. Документ требуется для совершения любых юридических действий.
  2. Необходим для получения разрешения на строительство или реконструкцию зданий, планируемых к возведению или имеющихся на участке. Планирование застройки жилым домом или иными хозяйственными объектами неразрывно связано с рельефом местности и прилегающими коммуникациями.
  3. Требуется при получении технических условий в случае подключения к газовым и электрическим сетям. В целях газоснабжения имеющегося на участке дома или планируемого к возведению в ситуационном плане указывается источник природного ресурса, к которому возможно произвести подключение. Одновременно уточняется срок сдачи объекта. Ситуационный план по электрификации должен содержать все постройки на участке земли, внешние электрические линии, внутреннюю разводку по дому с указанием электросчетчиков и марки кабеля, а также наличие системы заземления.

Выдается ситуационный план собственнику на основании заявления в территориальной администрации. Услуга эта бесплатная и практически редко кому отказывают в выдаче документа. План можно заказать и в специализированной организации.

Для запроса в администрации потребуется предоставить несколько документов:

  • заявление с указанием лица – собственника участка и его реквизитов, адрес участка и его кадастровый номер, в связи с чем план необходим;
  • удостоверение личности заявителя;
  • правоустанавливающие документы на участок, подтверждающие, что заявитель является его собственником.

После рассмотрения заявления администрация выдает запрошенный ситуационный план.

Следует отметить, что отказ может оказаться необоснованным, тогда собственник вправе обратиться с обжалованием решения администрации в досудебном или судебном порядке.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру в 2022 году

В настоящее время практически все объекты недвижимости прошли кадастровый учет и имею индивидуальные кадастровые номера, позволяющие идентифицировать их местоположение и узнать краткие характеристики. Номер присваивается объекту и остается неизменным при смене владельца.

Онлайн

Найти ситуационный план участка земли, зная его кадастровый номер, в режиме реального времени невозможно. Для получения плана потребуется обратиться в орган Росреестра с заявлением и необходимыми документами, подтверждающими вашу личность и права собственности на участок.

В МФЦ

С 2022 года МФЦ не предоставляет данную услугу.

Ситуационный план участка можно получить в МФЦ, обратившись лично. Для этого необходимо собрать несколько документов:

  • заявление установленной формы, где потребуется указать кадастровый номер участка (выдается в отделении);
  • удостоверение личности собственника участка;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю, которое выдавалось ранее;
  • если на участке имеется строение, то потребуется правоустанавливающие документы на него.

Скачать бланк заявления о выдаче ситуационного плана земельного участка

Сколько стоит услуга? Ситуационный план по запросу собственника выдается бесплатно.

Сколько изготавливается? Срок на рассмотрение заявления и ответ в виде плана отведен административным регламентом оказания услуги и составляет 10 рабочих дней.

Обратиться за получением ситуационного плана может:

  • физическое лицо – собственник лично или через доверенное лицо, уполномоченное на выполнение действий от имени собственника по нотариальной доверенности;
  • юридическое лицо – представитель по доверенности или уполномоченный соответствующими правовыми актами.

В случае отказа заявителю передается письменное уведомление, где указаны причины отказа.

Вопросы и ответы

Назначена землеустроительная экспертиза. судом задан вопрос эксперту Определите смежную границу по правоустанавливающим документам Эксперт пользовался ситуационным планом из техпаспорта на дом, прав ли он? Утверждая что ситуационный план является правоустанавливающим документом. Хотя имеется правоустанавливающий документ от администрации о выкупе земельного участка

Эксперт:

Ситуационный план из техпаспорта на дом не является правоустанавливающим документом, но по нему определяют в каких границах действуют Ваши права с учетом документа о собственности.

Не могу разобраться. Как называется документ, в котором будет указан план земельного участка с расположением построек (дом, баня, сарай) и указано расстояние от них до границы участка.

И где этот документ можно заказать. Точнее копию этого документа, т.к. он был потерян.

Помогите, пожалуйста.

Эксперт:

Доброе утро!!! раздел называется Генеральный план, разрабатывается проектной организацией. Разработанные генеральные планы могут храниться в проектных организациях.

можно ли восстановить границы указанные в техпаспорте на жилой дом от 1979 года, на котором есть план земельного участка и в плане указаны только лишь длина и ширина участка. межевание было в 2009г.теперь сосед хочет оспорить свое же межевание и установить границы от 1979 года. и является ли план земельного участка в техпаспорте правоустанавливающим документом?

Эксперт:

Технический паспорт — это документ, который ранее выдавался по итогам проведения технической инвентаризации объектов капитального строительства. На основании такого паспорта проводился их технический учет, они включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (п. 7 ранее действовавшего Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921).
В техническом паспорте приводились характеристики объекта недвижимости, которые индивидуализировали его. Он нужен был для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН при госрегистрации прав на него (ст. 1 ранее действовавшей редакции Закона о регистрации прав на недвижимость, п. 23 ранее действовавших Правил ведения ЕГРП). Правоустанавливающим документом для земельного участка является документ, на основании которых возникают права на земельный участок. В первую очередь правоустанавливающие документы необходимы для госрегистрации прав, также они потребуются, например, при получении разрешения на строительство. В большинстве случаев таким документом является договор. В зависимости от ситуации это также может быть решение суда, акты органов власти

Соседи по участку просят меня подписать акт согласования границ участка с установлением границ на местности для межевания. На подпись дают только сам акт со схемой учатка на оборотной стороне. На схеме и в акте указаны точки н1, н2, н3, но координат этих точек нет ни в подписываемом акте, ни на схеме. п.1 ст40 221-ФЗ явно не указывает на то, что на графической схеме, которая на обортной стороне акта, должны быть координаты точек, образующих границу участка. Теоретически этот подписанный акт без координат можно приложить к любым координатам точек н1, н2, н3 и сдать такой межевой план в росреестр с моей подписью. Мне нужен какой-то поясняющий документ, который будет явно указывать координаты тех точек, которые я подписываю.

ВОПРОС.

1) Что является таким поясняющим документом?

2) На основании какого законодательного акта я имею право требовать этот поясняющий документ?

3) Как должен быть оформлен этот поясняющий документ?

не нужно рассказывать об уведомлениях и что там на местности.

требовать копию межевого плана? на основании чего? как он должен быть оформлен? прошнурован и пронумерован? что мешает кадастровому инженеру потом сделать второй межевой план, где будет моя подпись и другие координаты точек?

или требовать на оборотной стороне акта схему с координатами точек или ситуационный план? на основани чего?

или требовать отдельно оформленный ситуационный план? но что тогда мешает подписанный мной акт без координат приложить к межевому плану с любыми Другими координатами?

знаю, что могу просить показать эти точки прям на самом участке, но тогда я должен им верить на слово, что они вписали в свой межевой план точки, на которые указали пальцем на участке. тоже не вариант

Эксперт:

Антон,

Поясняющим документом является проект межевого плана, также необходимые пояснения Вам обязан дать кадастровый инженер (а не соседи), поскольку это он обладает специальными познаниями и проводит межевание.

В соответствии с ч.ч. 5, 7 и 11 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ заинтересованное лицо (это Вы) вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

http://www.consultant.ru/docum...

Таким образом, просите соседей, чтобы кадастровый инженер ознакомил Вас с проектом межевого плана и дал соответствующие разъяснения — о месте нахождения точек н1, н2, н3 (где они находятся на местности).

Желаю удачи,

С 1 января 2018 года на основании Федерального закона от 22.12.2014 N 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводится запрет на совершение любых сделок с земельными участками, сведения о границах которых не внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В 2003 году я сделал кадастровый план земельного участка, на основании проведенного межевания. Так же у меня есть кадастровый паспорт участка и свидетельство о государственной регистрации права в котором прописан кадастровый номер. В кадастровом паспорте от 2003 года имеются и общий ситуационный план и план участка с длинами и дирекционными углами.

В государственном кадастре недвижимости участок отображается, есть все данные - номер, адрес, кадастровая стоимость, площадь.

А вот в публичной кадастровой карте участок отображается, но написано что у него нет координат и на карте он не обведён, есть только данные.

Как мне объяснили кадастровые инженеры, у моего участка нет координат -Х,Y, потому что план делался в 2003 году, а координаты начали вносить с 2007 года. Одни говорят, что нужно переделывать план и делать заново межевание, другие говорят, что не нужно. Это стоит денег, причём не малых.

Как мне поступить в этой ситуации, достаточно ли тех документов, что у меня есть (если я решу после 1 января 2018 г. например продать участок) или их нужно переделать или в Росреестре должны автоматически внести мои данные на публичную кадастровую карту ?

Эксперт:

Доброго дня!

В кадастровом учете менялась система координат (в настоящий момент все координаты представлены в системе МСК). Поскольку, с ваших слов, координаты участка не зарегистрированы, то межевание вам необходимо производить в любом случае.

Если уточните кадастровый номер участка, смогу посмотреть точнее.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/situatsionnyj-plan-uchastka
  • https://nedexpert.ru/zemlja/kadastrovyj-uchet/situacionnyj-plan-zemelnogo-uchastka/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий