Исковое заявление в суд перепланировка

 

Можно ли узаконить перепланировку, если она уже сделана? Как получить техническое заключение по решению суда? О том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, а также образец искового заявления, в статье. Если реконструкцию не легализовать, то новый владелец не сможет в полной мере распоряжаться жильем, поэтому необходимо узаконить перепланировку через суд.

Пример искового заявления о сохранении самовольной перепланировки в квартире

Многие собственники хотят изменить внешний вид своей квартиры. Некоторым по душе объединить гостиную с кухней, обе спальни или сделать общим санузел. Все эти действия вкладываются в понятие «перепланировка и переустройство жилого помещения».

Однако в ряде случаев совершенные преобразования не удается легализовать в административном порядке. Изменения обнаружились после приобретения квартиры по договору купли-продажи или в рамках наследства. В такой ситуации ряд собственников безуспешно пытаются получить необходимые документы через коридоры чиновников.

Впрочем, решить проблему можно через суд. Для этого подается исковое заявление. Предметом его является сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Ниже приводится примерный вариант иска.

Черемушкинский районный суд ЮЗАО Москвы

г. Москва, ул. Кржижановского, 20/30, корп. 3

Истец: Попова Анастасия Дмитриевна

Москва, Домашний переулок 3, кв. 4

Ответчик: Департамент коммунального имущества

администрации города Москвы

Москва, ул. Крайняя, 324

Исковое заявление о сохранении квартиры в состоянии перепланировки

Я, Попова Анастасия Дмитриевна, проживаю в квартире № 4 по адресу Домашний переулок 3. Данное жилое помещение принадлежит мне на праве собственности по договору купли-продажи, заключенному с Викторовым Сергеем Ивановичем 16 июня 2022 года. Мои права на квартиру подтверждаются выпиской из единого реестра недвижимого имущества под № 147234.

Сейчас я хочу продать свое жилье вследствие необходимости переезда в другой город. Однако, возникли следующие проблемы.

Рекомендуем! Перепланировка в ипотечной квартире: законодательство, пошаговая инструкция, проблемные моменты

В полученном при заключении первоначальной сделки экземпляре техпаспорта я обнаружила некоторые несоответствия с нынешними контурами квартиры.

Санузел объединен, хотя по документам он оформлен как раздельный. Кроме того, была увеличена площадь балкона в гостиной за счет сноса перегородки в жилой комнате.

В административном порядке узаконить перепланировку не получилось по причинам того, что первый собственник квартиры не предоставил необходимые документы, подтверждающие проведение строительных работ.

Осуществленная прежними хозяевами перепланировка не нарушает действующие строительные нормы и не угрожает жизни и здоровью окружающих.

Это подтверждается справкой МУП БТИ от г.

Территориальный орган Госпожнадзора в своем заключении от г. указал на то, что сделанные прежними собственниками работы не влияют на состояние пожарной безопасности. А также положительное заключение получено от ФБУЗ “Центра гигиены и Эпидемиологии в городе Москве” и экспертной организации ООО «Токмос».

На основании норм действующего законодательства, а именно ст. 29 ЖК РФ, ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса,

Прошу суд:

Сохранить квартиру, расположенную в Москве, по адресу Домашний переулок 3, кв. 4, в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на г.

Приложение:

1) Квитанция об уплате государственной пошлины (оригинал – 1 экз.).

2) Технический паспорт жилого помещения (квартиры).

3) Техническое заключение № 12/07 ООО «Токмас».

4) Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии».

5) Справкой МУП БТИ.

6) Выписка из Единого реестра недвижимости.

7) Копии заключений от муниципальных служб.

Истец Попова А. Д.

Образец искового заявления

После того, как у заявителя будут на руках все необходимые бумаги, он может подавать в суд исковое заявление о согласовании перепланировки или сохранении проведенной реконструкции.

В соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ, иск подается в письменном виде, образец смотрите здесь.

Список документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению:

  • копии исковых заявлений (по числу участников процесса);
  • квитанция об уплате пошлины;
  • правоустанавливающие документы собственника на квартиру;
  • справка из Управляющей компании или ТСЖ о проживающих или зарегистрированных в жилом помещении;
  • заключения Роспотребнадзора и Госпожнадзора;
  • заключение организации, которая проводила экспертизу;
  • техпаспорт;
  • проект перепланировки;
  • акт Жилинспекции о соответствии проведенных работ проекту.

Требования закона

Нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку квартиры?

То, что квартира приватизирована и находится в приватной собственности, не обозначает, что можно безнаказанно рушить стены, двигать перегородки, менять план жилища или присоединять к своей жилплощади часть общего коридора.

Закон требует уведомления о намерении изменения конфигурации жилища (ст. 25, 26 ЖК РФ) органов, ответственных за санкционирование перепланировки, и о необходимости приведении в соответствие технической документации на квартиру фактическому расположению строительных конструкций.

Основанием для переделки жилья может служить только решение ее проведения с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). Выходит, что тот собственник, который совершил изменения конфигурации своего жилья, нарушил закон.

Если будет выявлено, что владелец жилища «перекроил» жилплощадь без всяких согласований, то БТИ накладывает вето на выдачу любых документов, что делает невозможным реализовать право продать квартиру, обменять, подарить, унаследовать и пр.

Ответ на вопрос, нужно ли узаконивать перекройку квартиры, однозначен — да, нужно.

Уже завершенная перепланировка, без одобрения ее осуществления компетентными службами и получения технического заключения, есть не что иное, как самовольное вмешательство, регламентируемое ЖК РФ, ст. 29.

Пункт №4 упомянутой статьи гласит, что проведенная без разрешения перепланировка может быть оставлена в пользовании собственника, но по решению суда, и при условии, что эти изменения не угрожают жизни и здоровью других людей.

Выяснить, имеется ли такая угроза, могут только специалисты, на основании таких законодательных актов:

  • СНиП;
  • СанПин;
  • ЖК, ст. 25,26.

В судебные органы нужно обращаться уже с заключением Жилищной инспекции.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры образец.

О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.

Вопросы и ответы

В 2012 году купил квартиру в 2-х кватирном, кирпичном доме. В этом же году соседнюю квартиру тоже купили. В квартире якобы начали ремонт, сломали все полы, убрали перегородки, отопление. Из 5-то окон вставили 4, двери долгое время вообще отсутствовали. Короче превратили квартиру в нежилое помещение. В течении 3-х зим квартира не отапливалась. Своими действиями соседи наносят мне материальный ущерб (общая стена подвергается разрушению, отсыревает, кирпич разрушается, фундамент здания дал трещины, мне приходится расходовать больще угля). В беседе с соседом, дальше обещания дело не дошло. На жалобу в местные органы самоуправления был дан ответ, вызывали на беседу, советует обращатся в суд. Как грамотно сформулировать заявление, какие документы представить в суд, чтобы заставить соседа утеплить квартиру и возместить моральный и материальный ущерб.

Эксперт:

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения установлены в ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску этого органа принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В этой связи, рекомендую Вам повторно направить соответствующее обращение в орган, осуществляющий согласование, сохранив доказательства направления (чек/опись) или подать под отметку. В случае, если Вы не получите ответ в установленный срок, Вы имеете право написать жалобу в вышестоящий орган, прокуратуру или обратиться в суд на бездействие.

Дополнительно рекомендую Вам провести экспертизу с извещением о дате ее проведения собственника жилого помещения, в котором проведена самовольная перепланировка, в том числе для предоставления допуска в принадлежащее ему жилое помещение. Направить после претензию в его адрес, сохранив доказательства направления (чек/опись), с указанием суммы ущербы, реквизитов для перечисления денежных средств, установив дату для добровольного разрешения конфликта и после, обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба, причиненного в результате действий по ремонту и перепланировке помещения, взыскании компенсации морального вреда, расходов.

Исковое заявление должно отвечать требованиям ст. 131, 132 ГПК РФ.

Правовое обоснование: Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Для наступления ответственности, предусмотренной ст. 1064 ГК РФ и взыскания в соответствии со ст. 15 ГК РФ убытков в виде реального ущерба, лицо, требующее их возмещения должно доказать наступление вреда, в том числе и размера ущерба, противоправность действий лица, к которому предъявлены требования, причинную связь между противоправными действиями лица и возникшим ущербом, вину причинителя вреда. В соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 1099 ГК РФ компенсация морального вреда допускается, если вред гражданину причинен действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях прямо предусмотренных законом. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Я провела реконструкцию дома и перепланировку помещения,без соответствующего разрешения. Теперь мне нужно все это узаконить через суд. Как грамотно составить исковое заявление и какие нюансы нужно учесть?

Эксперт:

Здравсвтуйте!

Чтобы узаконить перепланировку через суд вам нужно сперва получить отказ в узаконивании планировки от жилищной инспекции, так как данные вопросы относятся к их ведению. Если будет соответствующий отказ то у вас возникнет право его оспорить и признать перепланировку законной

С уважением Александр

Эксперт:

Вам нужно сделать акцент на то, что данная перепланировка проведена без существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, не нарущает права и законные интересы граждан, безопасна, для этого необходимо заключение экспертизы.

Эксперт:

Дело в том, что мы обращались в сельскую администрацию, и они нами выдали отказ, рекомендовали обратиттся в суд.

Александра

Вам необходимо получить заключения от ГПН и проектной организации о соблюдении норм при проведении перепланировки и реконструкции и только после этого обращаться в суд, кроме того необходимо сделать новый техпаспорт (экспликацию) в БТИ

Нами была совершена перепланировка, мы собрали все документы, кадастровый паспорт и прочее, но кого писать в роли ответчика?

Эксперт:

Анастасия, Ответчиком выступает орган местного самоуправления, который выдает разрешение на производство работ по перепланировке и переустройству и принимает квартиру по окончании работ.

Полагаю в Вашем случае это администрация г. Тюмени.

мы приобрели квартиру (в ипотеку) с не узаконенной перепланировкой (добавлена перегородка с дверью между комнатой и коридором, на изображении пунктиром). Как узаконить такой тип перепланировки, когда она уже произведена? и если планируется еще перепланировка, то как лучше - сразу все узаконить или по отдельности? заранее

Эксперт:

Самовольная перепланировка жилого

помещения — это перепланировка, проведенная без согласования ответственного
органа или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Узаконить самовольную перепланировку можно в
административном и судебном (если административный порядок легализации не даст
результата) порядке (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Административный порядок
легализации перепланировки похож на порядок получения разрешения на
перепланировку.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку, рекомендуем
придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь за
консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту
нахождения квартиры (например, в жилинспекцию, отдел капитального строительства
при администрации и т.д.).

Там вам помогут определить, нужно ли согласовывать
перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится перепланировка и какие
документы необходимо собрать.

Чтобы получить консультацию, вам понадобятся технический
паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликация. Если эти документы выданы
до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения.

Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ. В
документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о
самовольной перепланировке (так называемые красные линии).

Шаг 2. Закажите
проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки.

Проект перепланировки можно заказать в организации или у
индивидуального предпринимателя, которые вступили в саморегулируемую
организацию и имеют свидетельство о допуске к таким работам. Организация или
предприниматель, разработавшие проект, согласуют его в компетентных органах
(Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре).

Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно. Обычно
это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом
изменениями планировки.

А. Административный
порядок легализации самовольной перепланировки

Шаг 3А.
Подготовьте документы и представьте их в орган, осуществляющий согласование
перепланировки, непосредственно или через МФЦ.

Вам понадобятся, в частности, следующие документы (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ):

1) заявление о переустройстве и (или)
перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на квартиру — подлинники или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве
собственности или договор социального найма);

3) согласие всех собственников помещения (при
присоединении в результате перепланировки части общего имущества в
многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя
помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение
перепланировки;

4) документы БТИ (технический паспорт на квартиру,
поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки);

5) проект или эскиз перепланировки;

6) договор с проектной организацией (при перепланировке
по проекту);

7) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора,
СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);

8) техническое заключение о допустимости и безопасности
произведенных работ.

Документы, указанные в п. п. 2, 4, 7, вы можете представить по собственной инициативе.
Если вы этого не сделаете, то орган, осуществляющий согласование
перепланировки, самостоятельно запросит их в рамках межведомственного
взаимодействия (ч. 2.1 ст. 26ЖК
РФ).

О принятии заявления и прилагаемых документов вам выдадут
расписку (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).

Шаг 4А. Получите
решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании.

В течение 45 дней с момента представления всех документов
орган, осуществляющий согласование перепланировки, примет решение о согласовании перепланировки жилого
помещения либо об отказе в согласовании. Если вы подавали документы через МФЦ,
этот срок исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в орган,
осуществляющий согласование перепланировки (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

В течение трех рабочих дней после принятия решения орган,
осуществляющий согласование перепланировки, направит это решение вам (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Б. Судебный порядок
легализации самовольной перепланировки

Если орган, осуществляющий согласование перепланировки,
принял отрицательное решение, вы вправе обратиться в суд с административным
исковым заявлением (ч. 1 ст. 218 КАС РФ). Для этого рекомендуем
придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 3Б. Подготовьте
и подайте в суд административное исковое заявление об оспаривании решения об
отказе в согласовании перепланировки и необходимые документы.

Административное исковое заявление о признании незаконным решения об
отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
подается в районный суд по вашему месту жительства или по месту нахождения
органа, осуществляющего согласование перепланировки, в течение трех месяцев со
дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ; ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

В административном исковом заявлении нужно указать в том
числе наименование суда, сведения об административном истце и ответчике,
наименование и дату принятия оспариваемого решения, сведения о правах и
законных интересах административного истца, которые нарушаются оспариваемым
решением, нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым
надлежит проверить оспариваемое решение (ст. 220 КАС РФ).

К административному исковому заявлению приложите
следующие документы (ст. 126 КАС РФ):

1) уведомление о вручении другим лицам, участвующим в
деле, направленных им копий административного искового заявления и
отсутствующих у них документов или копии административного искового заявления и
документов по количеству административных ответчиков и заинтересованных лиц,
участвующих в деле;

2) квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб. (пп. 7 п. 1 ст.
333.19 НК РФ);

3) решение об отказе в согласовании перепланировки;

4) правоустанавливающие документы на квартиру (например,
свидетельство о праве собственности или договор социального найма);

5) документы БТИ (технический паспорт на квартиру,
поэтажный план и экспликацию до и (или) после перепланировки);

6) проект или эскиз перепланировки жилого помещения;

7) договор с проектной организацией (при перепланировке
по проекту);

8) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора,
СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);

9) иные документы, подтверждающие обстоятельства, на
которых вы основываете свои требования;

10) удостоверенную нотариально или в ином установленном
порядке доверенность на представителя административного истца, документ,
подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования, если
административное исковое заявление подает представитель (ст. 55, ч. 5, 8 ст. 57 КАС РФ).

Шаг 4Б. Примите
участие в судебном заседании.

Суд должен рассмотреть дело в течение месяца (ч. 1 ст. 226 КАС РФ).

В суде вам необходимо будет доказать (ч. 1 ст. 62 КАС РФ):

1) что незаконная перепланировка не нарушает права и
законные интересы граждан или не создает угрозу их жизни или здоровью;

2) незаконная перепланировка осуществлена в соответствии
со строительными правилами и нормами;

3) вы предприняли все возможные действия для получения
разрешения на перепланировку.

В ходе судебного заседания может возникнуть необходимость
провести строительно-техническую экспертизу, чтобы подтвердить, что незаконная
перепланировка проведена в соответствии со строительными требованиями и
нормами. Расходы по экспертизе несет та сторона, которая обратилась с
ходатайством о назначении экспертизы (ч. 4 ст. 78 КАС РФ).

Шаг 5Б. Получите
решение суда и представьте его в БТИ для внесения изменений в техническую
документацию жилого помещения.

После вынесения решения суда дождитесь вступления его в
законную силу. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на
апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи
апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в
окончательной форме (ч. 5 ст. 227, ст. 186, ч. 1 ст. 298 КАС РФ).

Обратите внимание!

Для разрешения
судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь
специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и
иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов
в суде и других государственных органах может потребоваться нотариальная
доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК
РФ; ч. 5, 8 ст. 57 КАС
РФ).

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://sud-isk.ru/per-vka/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno.html
  • http://urpravo24.ru/uzakonit-pereplanirovku-cherez-sud/
  • https://kostner.ru/kak-sostavit-i-podat-iskovoe-zayavlenie-v-sud-ob-uzakonivanii-pereplanirovki
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий