Кадастровая регистрация земельного участка с межеванием

 

Без получения кадастровой документации на земельное имущество, оно не сможет стать полноценным участником гражданских правоотношений. В частности, оно не может. Кадастровая регистрация земельного участка с межеванием Невозможность внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость означает, что

Исключение из кадастра

Если сведения о наделе исключаются из государственного реестра кадастра, то он перестает считаться объектом собственности. Производится исключение из ГКН в крайних случаях, самым распространенным из которых считается кадастровая ошибка, повлекшая наложение друг на друга границ смежных владений.

Происходит снятие с учета и в том случае, если регистрация надела была временной, а попыток довести процесс до логического завершения — оформления права собственности – владельцем не производилось.

Ранее учтенной земли

Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

Кадастровый учет земельных участков

До введения в действие Закона «О земельной реформе» все территории состояли в государственной собственности и учитывались в соответствующем реестре. Закон позволил частным и юридическим лицам получить наделы в собственность.

Сведения о регистрации собираются в реестр, известный нам как кадастровый учет или Росреестр. Внесение надела в реестр является обязательным для каждого собственника земли, также как и получение нового паспорта в случае любых изменений границ при межевании участка.

Кадастровый паспорт на землю является вторым по важности документом для собственника после свидетельства о регистрации права собственности. В принципе, свидетельство о собственности невозможно получить без паспорта на участок.

Процедура оформления следующая:

  • определение границ территории (межевание),
  • составление плана на основании межевания,
  • подача заявления на внесение новых сведений в Росреестр.

Межевание производится только организацией – лицензированной геодезической компанией.

Для подачи заявки предъявляются документы, на основании которых вы владеете данной территорией.

Если вы впервые оформляете постановку на кадастровый учет, то удостоверить собственность может:

  • Решение исполнительного комитета районного или городского Совета об отводе надела;
  • Бессрочный договор об аренде земли;
  • Договор о предоставлении выделенной территории под строительство жилья (частного), действующий бессрочно;

В случае если надел был внесен в Росреестр, но меняются его границы (например, территория делится между несколькими наследниками, либо его продается часть и необходимо провести раздел участка) то предоставляется свидетельство о праве собственности, выданное ранее.

Межевание, то есть, замер и определение границ, проводит инженер геодезической компании, владельцу желательно присутствовать при процедуре лично либо прислать представителя (нотариальная доверенность обязательна).

При проведении замеров должны присутствовать и владельцы соседних участков во избежание недоразумений – зачастую точные границы прилегающих территорий нарушаются со временем.

Переносятся заборы, дачи строятся с нуля, появляются новые небольшие (а иногда и большие) строения.

В межевой план впоследствии достаточно трудно вносить изменения, поэтому целесообразно заранее известить соседей о процедуре и заручится их согласием на присутствие. По факту проведения и отметки границ участка составляется акт о межевании, подписываемый с трех сторон:

  • инженером геодезической компании,
  • владельцем замеренной территории или его законным представителем,
  • собственниками прилегающих наделов.

Если соседи надлежащим образом оформляли собственность до того, как это решили делать вы, их территории внесены в Росреестр, то есть они имеют кадастровые паспорта. При возникновении каких-либо недоразумений (например, забор в плане стоит на другом расстоянии), инженер может решить проблему на месте.

Специалисту достаточно взглянуть на предъявленные кадастровые и технические паспорта соседних наделов и понять, кто прав в действительности.

При отсутствии документов у соседей разногласия будут улаживаться после получения планов от администрации населенного пункта (их запросит геодезическая компания).

В этой ситуации срок оформления межевого плана может затянуться от положенного 2-недельного до неопределенного. Иногда процесс занимает и три, и шесть месяцев.

На основании акта о межевании, который вы подписывали в компании инженера и владельцев прилегающих наделов, вы получаете собственный межевой план. Именно этот документ вы должны предоставить в государственную палату для регистрации.

К нему прилагаются правоустанавливающие бумаги (о них мы говорили ранее), свой паспорт и заявление на внесение сведений о вашей собственности в Росреестр. Форму заявления и образец заявления можно получить на официальном сайте либо непосредственно в отделении регистрационной палаты по месту фактического нахождения вашей недвижимости.

Кадастровый паспорт на земельный участок оформляется в течение 14 дней (в некоторых регионах за 10 дней).

Государственная пошлина на оформление паспорта составляет 200 рублей для частных лиц и 600 рублей для организаций.

Оплатить пошлину можно непосредственно в отделении регистрационного учета при подаче заявления. Квитанция об оплате обязательно входит в комплект документов для постановки на учет и занесения сведений о наделе в государственный реестр.

Кадастровая стоимость земли и налог

Кадастровая стоимость земли определяется местными органами самоуправления под контролем региональной и федеральной власти. Данная величина в денежном выражении не является постоянной и устанавливается ежегодно до 1 февраля.

Сведения о стоимости личных наделов и территорий, принадлежащих организациям, передаются в налоговую инспекцию. На их основе каждый собственник получает ежегодную квитанцию на оплату кадастрового или земельного налога.

Величина пошлины зависит от коэффициентов, устанавливаемых в зависимости от назначения земельных участков:

  • Для сельскохозяйственных работ;
  • Территории для индивидуальных гаражей;
  • Наделы для садово-огородных, животноводческих или дачных хозяйств;
  • Купленные участки с частными домами и для личного подсобного хозяйства.

Региональные власти регулируют размер коэффициентов (так же, как и специальный государственный орган) определяют стоимость владений и подают сведения об этом ежегодно в налоговую инспекцию.

От уплаты налога освобождаются полностью:

  • Герои Советского Союза и Герои России,
  • члены многодетных семей,
  • пенсионеры по возрасту (мужчины от 60 лет, женщины от 55),
  • семьи военнослужащих, потерявшие кормильца.

Некоторые категории граждан имеют право на льготы по уплате территориального налога от 25 до 50%.

Например, служащие бюджетных организаций. Категории льготников определяют региональные власти и органы местного самоуправления.

Постановка земли на кадастровый учет

Процедура занимает достаточно времени, особенно, если в межевом плане существуют какие-либо расхождения с обладателями соседних владений либо с администрацией населенного пункта.

Стоимость паспорта на надел напрямую зависит от цены, которую запросит геодезическая компания за свои услуги. В настоящее время их прейскурант стартует от 10 тысяч рублей (цена в разных регионах отличается).

Если вы решили самостоятельно поставить свою собственность на учет в Росреестре, запаситесь терпением и достаточным запасом времени – это займет не недели, а месяцы.

При разделе территории, например, если вы решили продать его часть новому собственнику либо разделить дом по завещанию, процесс отличается от первичного получения паспорта, но не в плане нового межевания надела. Если владение до этого было совместным, то в процедуре должны участвовать все совершеннолетние собственники.

Свидетельство о праве на долевое владение от каждого собственника должно входить в комплект документов при изменении границ зарегистрированного ранее надела.

Самостоятельно провести постановку на учет и внести данные в Росреестр достаточно просто, если в наличии точный межевой план, надлежаще оформлена приватизация земли и нет разногласий между собственниками участка и соседних владений.

В иных ситуациях целесообразно доверить сбор документов, в том числе и улаживание недоразумений с соседями доверить профессиональному риэлтору с достаточным опытом работы непосредственно по кадастровому оформлению земли.

Стоимость услуги в различных регионах отличается, минимальная цена – от 10 тысяч рублей, максимальная (в зависимости от сложности оформления) – до 50 тысяч рублей.

Получение на надел статуса кадастрового участка по времени займет в идеальном варианте месяц-полтора. Две недели (максимум 20 дней) занимает составление межевого плана, две недели (максимум 15 дней) займет оформление документов в регистрационной палате.

Если границы территории спорные, собственники не могут прийти к компромиссному варианту разрешения спора, процесс внесения данных о владении в Росреестр может затянуться на неопределенный срок. Самостоятельно разрешить данную ситуацию возможно, имея неограниченный запас времени, денег и нервов.

Источник:

Вопросы и ответы

В 1993 году в собственность приобретен зем.участок. Св-во о праве от 1993 года. Участок в СНТ. С тех пор никакие действия с участком не производились. На кадастре участок не стоит. Собственник, мой отец, умер 5 лет назад, я в наследство не вступала, хотя участком пользуюсь. Сейчас необходимо в судебном порядке признать право соб-ти в порядке наследования, но возможно ли это сделать без кадастрового номера или обязательно надо поставить на кад.учет. Мои права на этот участок никак не подтверждены. Является ли это препятствием для постановки на кадастровый учет? Или это может сделать любой человек?

Эксперт:

Если вы не вступили в наследство в течение полугода, то участок по идее вам не принадлежит. Вам придется разбираться через суд, чтобы получить участок в собственность. Только тогда вы сможете поставить его на кадастровый учет.

Эксперт:

Наталия. На кадастр его ставить надо обязательно. Св-во 1993 года действует, только Росреестр без кадастрового паспорта не сможет его оформить. Пригласите кадастрового инженера и он поставит участок на учет. В данное время он скорее всего идет как ранее учтенный.

Эксперт:

Наталия, добрый день.

Вам нужно обратиться к кадастровым инженерам и заказать межевание, после чего можно поставить на кадастровый учет. Поставить можете и вы до суда.

Федеральный
закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном
кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете

2. С заявлениями о постановке на учет объектов
недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости
или любые иные лица.

Федеральный
закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном
кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

Статья 38. Межевой план

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки
о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены
определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и
указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных
участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые
необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения
о земельном участке или земельных участках.
2.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке
или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в
результате которых обеспечивается подготовка документов для
представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет
земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях
земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате
которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган
кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного
участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр
недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в
случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается
подготовка документов для представления в орган кадастрового учета
заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
Эксперт:
Собственник, мой отец, умер 5 лет назад, я в наследство не вступала, хотя участком пользуюсь.
Наталия

Наталья!

Если участком вы пользуетесь, то наследство вы приняли фактически.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство,
если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии
наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поэтому участок вам все таки принадлежит и с с момента смерти вашего отца. Сейчас вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, провести межевание и поставить его на кадастровый учет. А далее — обращаться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Эксперт:

Вам по идее разные юристы дали правильный ответ.

Выводы следующие:

1. Вы можете обратиться за межеванием и поставить участок на кадастровый учет как заинтересованное лицо.

2. Либо Вы можете в судебном порядке признать себя фактически принявшим наследство и обратиться за межеванием уже как наследник.

С уважением! Г.А. Кураев

Эксперт:

С заявлением о постановке на кадастровый учет Вы можете обратиться, после проведения межевания, закон это позволяет:

Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете
С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

На мой взгляд более оптимальным является проведение межевания (представив наряду с другими документами на участок, справку нотариуса о том, что о том что Вы приняли наследство на имущество умершего), потом постановка на учет участка и последующее обращение в суд за признанием права собственности.

Эксперт:

Наталия.

По сути, перед вами два вопроса — о принадлежности земельного участка вам, и о постановке его на кадастровый учет.

Не соглашусь с коллегами. Наследство принадлежит наследнику с момента открытия наследства. Поэтому вы являетесь собственником земельного участка, если наследство было принято (например, вы обрабатывали земельный участок в течение первых 6 месяцев после смерти собственника и т.п.). Кстати, и налог вы будете платить не с момента регистрации права, а с момента открытия наследства.

Другое дело — у вас отсутствуют правоустанавливающие документы на собственность и госрегистрация права собственности. Т.е., вы, являясь собствнеником участка, не имеете документов, подтверждающих ваши правомочия перед третьими лицами.

Теперь что касается наследства.

В случае принятия наследства

Если вы обращались к нотариусу в установленный срок и приняли что-то из наследства, значит, и земельный участок вы тоже приняли. По другому быть не может. В этом случае вам только надо обратиться к нотариусу и получить свидетельство на наследство. Затем — в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Конечно поставив предварительно земельный участок на кадстровый учет.

Если вы не обращались к нотариусу, но приняли наследство фактически и у вас есть доказательства фактического принятия наследства- платежки (взносы, налоги не только за земельный участок, но и любое иное наследственное имущество), вам также достаточно обратиться к нотариусу за свиедетельством, предъявив в качестве доказательства эти. документы.

Если вы не обращались к нотариусу, приняли наследство, но подтвердить это документами не можете. Или можете, но нотариус по каким-то причинам не расценивает их как доказательство фактического принятия наследства. Только в этом случае надо обращаться в суд с иском о признании вас принявшей наследство.

Кадастровый учет.

С заявлением о постановке на кадастровый учет могут обращаться: собственник недвижимости; арендатор; лицо, обладающее правом пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования объектом.

Наследник также вправе обратиться с таким заявлением. Как писалось выше, наследнику принадлежит наследственное имущество с момента открытия наследства.Только предоставьте доказательства наследствегных отношений — свидетельство о смерти и ваше свидетельство о рождении.

Также надо учитывать, что без сведений кадастрового учета в суд обращаться не имеет смысла. Кадастровая выписка будет одним из доказательств по делу. Она подтвердит наличие земельного участка и принадлежность его наследодателю.

И, кроме того, сейчас право собственности без постановки на кадастровый учет не регистрируется. А для него необходимо изготовить топосъемку, схему и межевой план. Возможны и более простая процедура. Если участок предоставлен до 2001 года, его можно поставить на учет без проведения межевания как ранее учтенный. Хотя межевание всегда в интересах собственника земельного участкаи лучше его сделать.

Эксперт:

Наталия!

Очень странная ситуация, так как наличие свидетельства о праве собственности на землю образца 1993 года для кадастровой палаты является (являлось) основанием для внесения записи в государственный кадастр недвижимости и вообще-то сведения о таком участке должны быть, участок должен числиться как ранее учтенный. Но если Вы запросили сведения и Вам дали письменный ответ, что участок не стоит на кадастровом учете, то это не мешает Вам обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, по следующей схеме:

1. Ваш отец являлся членом СНТ, следовательно, у него должна была быть
членская книжка, в которой указан порядковый номер участка. Берете у
председателя о том, что Вашему отцу на праве собственности принадлежал участок №.., площадью.., расположенный в СНТ "..".

2. Вызываете кадастрового инженера, показываете ему свидетельсво о праве собственности на землю, размежовываете земельный участок, определяете фактическую площадь участка и далее кадастровый инженер должен подать документы в кадастровую палату на постановку участка на кадастровый учет.

3. Получив кадастровый паспорт идете в суд. Получаете решение и идете в регцентр регистрировать свое право собственности.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/postanovka-uchet
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/postanovka-na-uchjot
  • https://o-sobstvennosti.ru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/arenda-kvartiry/kak-postavit-uchastok-na-kadastrovyj-uchet-bez-mezhevaniya-i-mozhno-li-poluchit-uchetnyj-pasport-bez-postanovki-nadela-v-zemelnyj-reestr.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий