Кадастровый номер земельного участка как выглядит

 

В этой статье мы расскажем, что такое кадастровый номер земельного участка, его структуру, сколько цифр он содержит, в каком формате он пишется и как расшифровывается на примере. Узнаем, в каких документах указывается, как происходит его изменение. Кадастровый номер. Совершенно та же Википедия. Только лучше.

Получение информации

Получить информацию об участке можно только имея на руках кадастровый номер или другие сведения (адрес расположения, Ф. И. О. собственника). Его можно предъявить не только в Госкадастр, но и в Росреестр, где по запросу выдается выписка из ЕГРН.

Обратиться за выпиской может любое заинтересованное лицо, например, потенциальный покупатель, которому требуется выяснить, с настоящим собственником земли он ведет переговоры или его представителем, подставным лицом.

Из выписки, сформированной на основании кадастрового дела, можно также узнать:

  • каково целевое назначение земли;
  • где проходит граница надела по отношению к другим участкам, которая была установлена при межевании;
  • наличие на земле зарегистрированных строений или самостроя;
  • другие сведения.

Для получения выписки достаточно подать в территориальное отделение Росреестра гражданину заявление и паспорт, а предприятию к прошению потребуется приложить копию учредительных документов или выписку из ЕГРЮЛ. В заявлении указывает цель получения информации.

Подать запрос может и владелец участка, например, ему требуется сверить данные многолетней давности, хранящиеся в базах, с теми, что указаны у него в документах. Обычно собственники обращаются в Росреестр перед совершением сделки по отчуждению недвижимости.

Имея на руках номер участка, например, его можно узнать из Публичной кадастровой карты, которая представлена для общего пользования на сайте Росреестра, можно выяснить сведения о бесхозных землях. Обычно так поступают лица, которым требуется сделать запрос в администрацию на получение земли в пользование или для выкупа.

В другом случае собственник надела видит, что рядом находится никем не обрабатываемая территория. Ему необходимо выяснить, есть ли у нее хозяин. Если владельцем окажется муниципалитет, он вправе подать заявление на расширение своей территории.

Обратиться заинтересованное лицо может лично также в МФЦ или онлайн через портал Росреестра, Госуслуг.

При наличии только номера вполне возможно выяснить и другие сведения, например:

  • когда данные о земле были внесены в информационную базу;
  • к какой категории земель относится данная территория, как ее будет возможно использовать;
  • есть ли на земле постройки;
  • зарегистрированы ли в отношении земли сервитуты или другие обременения;
  • когда в последний раз проходило межевание земли, и вносились свежие данные;
  • контактные данные сотрудника геодезической компании, который проводил кадастровые работы;
  • результаты кадастровых исследований;
  • другие.

Предварительное получение сведений об участке защищает интересы будущего покупателя и самого собственника.

Нестандартные ситуации

Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.

Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.

Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

  • Купля-продажа;
  • Сдача земли в аренду;
  • Договор дарения;
  • Передача в наследство;
  • Получение в наследство земельного участка по завещанию.

Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.

Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.

Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.

Как выглядит номер?

Чтобы понять, как выглядит кадастровый номер, нужно пересмотреть имеющуюся документацию, которая относится к земельному участку. Данный уникальный код присуждается территориальному объекту после произведения регистрации в Федеральном кадастре при помощи независимых специалистов.

Кадастровый номер позволяет производить различные имущественные операции с земельным участком. Без его наличия никакие сделки не смогут осуществиться даже при полном согласии сторон. Обычный номер состоит не менее чем из двенадцати цифр.

Идентификатор, который присуждается строениям и земельным участкам, находится в верхней части кадастрового документа, содержащего всю информацию, касающуюся упомянутых объектов. Следует отметить, что номер состоит не только из цифр, но и из знаков. Например — 46: 56: 03 07 11: 008.

Существуют номера, которые записываются без пробелов. Такой вариант предусмотрен номенклатурными актами Росреестра. Он задействуется в конкретных регионах страны, что определяется департаментом, занимающимся земельным устройством области.

Из чего он состоит?

Если рассматривать номер по числовым значениям до знака «:», то можно выделить такие данные:

  • кадастровый округ;
  • район;
  • квартал;
  • номер земельного участка (все цифровые значения).
Кадастровый номер представляет собой сложный код, который формируется при помощи цифровых групп, разделенных проблемами и двоеточием. Следует отметить, что первые две цифры совпадают с номерными значениями транспортных средств, которые зарегистрированы в том же регионе, что и земельный участок.

Расширение кадастрового номера актуально для крупных городов, в которых внутреннее административное деление значительно превышает территориальное разбиение в небольших населенных пунктах. Поэтому возможна разница между регионами, для которых формируются индивидуальные кадастровые коды.

Вопросы и ответы

Я купил участок для постройки жилья. И есть конфликт с соседом по поводу куска земли небольшого, примерно три квадратных метра. Сосед уверен, что это его кусочек и мне его по ошибке приписали. Могу я как-то посмотреть его документы и узнать прав ли он? Само собой, он мне их не показывает.

Эксперт:

А у вас в документах что указанно?Межевание делали Вам или нет???

Эксперт:

Доброго Вам дня!

"Само собой, он мне их не показывает." - потому, что у него нет никаких оснований на этот кусок з/у. Пусть в суд обращается. Что значит "уверен, что это его кусочек"? Вы же тоже уверены, но у Вас есть подтверждающие документы. Требуйте от него предоставления подтверждающих документов или пусть обращается в суд.

Помните как в анекдоте:

- Доктор, а мой сосед говорит, что...

- так и Вы говорите, голубчик...

Если говорит, то это совершенно не значит, что этот кусок з/у действительно принадлежит ему.

Кадастровый план у Вас старый. Границы участков вообще могли за это время сдвинуть или могло произойти наложение границ.

Попробуйте посмотреть информацию по его участку на Публичной кадастровой карте: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Эксперт:

В данной ситуации нет смысла смотреть документы соседа, важно, что указано в Ваших документах на участок. Если в Ваши документы внесен данный спорный участок, то думаю, целесообразно провести межевание и получить межевой план, который будет определять границы земельного участка, включая спорный участок, по состоянию на настоящее время.

В любом случае, если сосед не согласен с границами участка, ему придется обращаться в суд и там доказывать свою позицию.

Подскажите, пожалуйста, как узнать, привязан ли дом к земельному участку?

Эксперт:

Станислав. Привязать объект капитального строительства к земле — значит определить его координаты на местности. Если в технических документах на объект недвижимости или в выписке из ЕГРН (которую вы можете заказать на сайте росреестра) указан кадастровый номер земельного участка, значит привязка есть. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ объекта капитального строительства выполняется в результате проведения кадастровых работ. https://rosreestr.gov.ru/site/...



Узнать о наличии или отсутствии привязки объектов можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если у вас остались невыясненными вопросы, либо вы желаете получить по ним разъяснения, или вас интересует иной вопрос, либо вы намерены заказать составить какой-либо документ, вы можете обратиться в чат за получением ответов на ваши вопросы, либо за составлением документов. По правилам сайта услуги в чате оказываются как на.платной, так и на бесплатной основе

Эксперт:

Станислав,

Самый быстрый и бесплатный способ:

1) заходите на Публичную кадастровую карту https://pkk.rosreestr.ru/

2) слева вверху в поиске объектов выбираете «Участки» и вносите кадастровый номер земельного участка.

3) Поиск (клавиша «Лупа»). Он выдаст общие сведения о земельном участке.

4) Вверху будет несколько активных кнопок такого вида:

План ЗУ -> План КК -> Создать участок ЖС ->

Но Вам нужна следующая серая иконка в виде лупы и квадрата «Поиск в границах объекта». Нажимаете и Вам выпадает список привязанных в этому участку в ЕГРН объектов капитального строительства. Если ничего не найдет, то таких объектов нет.

Можно удостовериться и заказать выписку из ЕГРН:

https://rosreestr.gov.ru/wps/p...

С уважением, Алексей

У меня есть свидетельство собственности земель,но оно образца 1994 года-Серия РФ-V-САР-14-12 №683639,в нем указан кадастровый номер 11, ни на одной карте его нет,как найти настоящий кадастровый номер???

Эксперт:

По адресу вам придется узнавать. Обратитесь в МФЦ со своим свидетельством. Есть вероятность, что участок на учете не стоит, тогда его нужно будет поставить на учет.

Эксперт:

Алексей.

Как указано коллегой можно по адресу. Но можно воспользоваться в онлайн сервисом Росреестра

https://rosreestr.ru/wps/porta...

либо в Росреестр на ул. Кутякова, дом 5. У них в распоряжении находится государственный фонд данных полученных в результате проведения землеустройства, где как раз и содержатся свидетельства, одно из которых Вы указали. У них можно уточнить была ли постановка Вашего участка как ранее учтенного.

ДОброго, подскажите что означают цифры возле точек по границам земельного участка во втором разделе кадастрового паспорта земельного участка раздел В.2 ? можно по ним привязать участок к местности?

Эксперт:
… привязать участок к местности...

Местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (X / Y).

Форма и содержание кадастрового паспорта, были утверждены Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 №32.

Согласно Приказу в разделе В.2 план (чертеж, схема) участка отображается при наличии в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы участка.

В случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы участка раздел B.2 не оформляется.

При этом даже если в кадастровом паспорте указаны координаты характерных точек границы, это не означает, что по таким координатам можно «вынести» точки на местность.

В разные периоды в разных регионах страны был переход на единую систему координат. Если координаты в кадастровом паспорте указаны в системе координат отличной от применяемой в регионе, то не всегда такие координаты можно «вынести» на местность.

Что, если кадастровый квартал у здания отличается от кадастрового квартала участка, на котором он расположен? Кадастровый номер участка выглядит правильным, а у строения квартал за таким номером-немного в стороне

Эксперт:

Сначала с этой проблемой сходите на прием в кадастровую палату, пусть они дадут пояснения, и лучше в письменном виде, кроме устной консультации вы должны получить ответ на письменный запрос.

А так надо работать с архивом и выяснять кто и когда накосячил.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://1kvartirka.ru/rasshifrovka-kadastrovogo-nomera-zemelnogo-uchastka/
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/nomer
  • https://grazhdaninu.com/nalogi/na-zemlyu/rasshifrovka-kadastrovogo-nomera-uchastka.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий