Как арендовать землю у администрации

 

Правила аренды земли у администрации населенного пункта. Как правильно взять землю в аренду по торгам и на общих основаниях, не нарушая закон и не переплачивая. Пошаговая инструкция — как взять земельный участок в аренду у государства по упрощенной схеме, а затем выкупить себе за 3% кадастровой стоимости. Здесь же я рассказываю о порядке создания аукциона по аренде и возможных причинах отказа.

Как перевести надел в собственность

Закон предусматривает возможность переведения земельного надела, находящегося в аренде, в собственность, если иное не предусмотрено договором. При этом на арендованном участке должна находится постройка, возведенная арендатором.

Общий порядок процедуры таков:

  • подача заявления и пакета документов в органы местного самоуправления, которые проверяют корректность в течение 10 дней;
  • не позднее одного месяца после подачи заявления уполномоченным лицом направляется проект купли-продажи в трех экземплярах;
  • заключение договора и внесение оплаты;
  • регистрация права собственности на данный участок земли.

Можно ли арендовать землю в другом регионе

По поводу дистанционной аренды, например для направления почтой необходимых документов на согласование в другой регион — да можно. Прописка и даже гражданство здесь роли не играют. Но и искать интересующий вас земельный участок придется дистанционно: не взглянув и не пощупав. 

Единого перечня свободных участков не существует, зато есть реестры земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности. Существует так же специальный орган под названием «Росимущество», который ведает участками принадлежащими государству, но это будет федеральная собственность (лучше не связываться).

Как вариант, можно составить мотивированный запрос о наличии земельных участков для приобретения права аренды в администрацию района или сельского поселения, на территории которого будет располагаться участок, но рассчитывать на подробный ответ я бы не стал.

Если вас интересует информация о свободных земельных участках, находящегося в другом регионе, например — Сочи, то я рекомендую вам использовать публичную кадастровую карту и все тот же способ №4.

Почему стало проще брать земельные участки в аренду

В марте 2022 года в Земельный Кодекс РФ были внесены большие изменения касательно процесса аренды муниципальных земельных участок. Вот самые важные их них:

  1. Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
  2. Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
  3. Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
  4. Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.

Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок.

Работа с небольшими муниципалитетами — это ваше конкурентное преимущество перед городскими и районными Администрациями, где необоснованно высокие цены на аренду земельных участков и слишком много желающих поучаствовать в аукционах.

Можно ли арендовать землю в природоохранной зоне

Обратим внимание на ст. 95 ЗК РФ, а именно на п. 6 и п.7. — заповедные земли не подлежат приватизации, на них запрещена определенного рода деятельность. Строительство на таких землях так же регулируется достаточно императивно. Так же, приобретая право аренды вам придется либо в уведомительном порядке сообщать об этом собственнику либо же перезаключать новый договор. Поэтому, лично моё сугубо оценочное мнение — поищите другой земельный участок.

Если мы говорим о земельных участках находящихся в природоохранной зоне то следует учитывать следующие законодательные положения:

  • Категория земельных участков в природоохранной зоне, исходя из положений Земельного кодекса Российской Федерации, не относится к категориям земель, которые изъяты из оборота;
  • В настоящее время не имеется федерального закона, который устанавливает прямой запрет на их приватизацию;
  • Факт резервирования земельных участков в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» должен быть установлен нормативным правовым актом соответствующего органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

Следовательно, земельное законодательство не содержит ограничений на передачу в собственность земельных участков, которые расположены в водоохранной зоне или природоохранной зоне, кроме земель изъятых из гражданского оборота.

В целом заявление о предоставлении сформированного ЗУ находящегося в природоохранной зоне подать то вы можете, и даже возможно, что муниципалитет вам его предоставит в аренду, только вот использовать данный ЗУ можно только исключительно в соответствии с его назначением, а это означает что, на нем нельзя строить, сажать, спиливать и даже копать, т.к. там особый правовой режим.

Законодательство: п.1 ч.1 ст. 97 ЗК., п.4 ст. 97 ЗК, ст. 27 ЗК, п.5 ст. 20 ЗК, п. 4 ст. 28 ЗК.

Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения

Аренда земли сельскохозяйственного назначения для выпаса и разведения животных, выращивания овощей, фруктов и зерновых культур, не предполагают строительства жилого дома. Однако строить можно на землях под личное подсобное хозяйство, правда лишь на 10% площади. Кроме того, на участке под ЛПХ можно легально выращивать овощи и животных, организовать производство по переработке продукции.

Нормативные документы сельских поселений публикуют на сайте администрации района. Ещё на таких сайтах размещают извещения о проведении торгов по аренде земли сельскохозяйственного назначения и их цены. Постановление администрации сельского поселения, об утвержденном порядке аренды, можно получить лично в администрации поселения или района. 

Как оформить ЛПХ и начать зарабатывать

Как оформить КФХ и получить субсидию от государства

Вопросы и ответы

Хочу попробовать взять участок в аренду без торгов под ЛПХ согласно п/п.19 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, то есть когда требуемый участок не сформирован и не состоит на кадастровом учете.

Но, прежде чем затеять эту «тяжбу», мне нужно быть уверенной в законности своих намерений. Чтобы в случае отказа администрации, обжаловать в суде.

Я изучила публичную кадастровую карту и генплан города (ПЗЗ), нашла подходящее месторасположение будущего участка за пределами населённого пункта, но есть сомнения в следующем:

на генплане этот участок выделен серым цветом, которого не в условных обозначениях генплана… «Категория земель» и «Вид разрешённого

использования» у него не установлены.

Тогда, что получается: что согласно п/п 19, 20, 21 ст.39.16 ЗК РФ, мне сразу же откажут в согласовании участка ?

Помогите, понять как взять участок под ЛПХ без торгов на основании Закона ?

Эксперт:
Хочу попробовать взять участок в аренду без торгов под ЛПХ согласно п/п.19 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, то есть когда требуемый участок не сформирован и не состоит на кадастровом учете.

Вполне можете это сделать.

И без торгов причем.Закон разрешает.

ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

нашла подходящее месторасположение будущего участка за пределами населённого пункта

Согласно ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»


1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

То есть Вы должны понимать, что если Вы берете земельный участок ЛПХ за пределами населенного пункта, то он полевой и Вы на нём не сможете построить не то что жилой дом, но и возвести здания и строения. Он предназначен только для производства сельскохозяйственной продукции.

Если Вас это устраивает, то идем дальше…

на генплане этот участок выделен серым цветом, которого не в условных обозначениях генплана… «Категория земель» и «Вид разрешённого

использования» у него не установлены.

Возможно, на практике категория земель не установлена совсем. То есть не записана нигде. Тогда должно быть принято нормативное решение органа местного самоуправления об определении категории конкретного участка.

Если заявитель подаст документы на регистрацию участка без подтвержденной категории, ему будет отказано в регистрации.

К тому же, если нет категории земли – значит, нет и целевого назначения участка, его могут отнести к резервному фонду.

Обнаружив, что земельный участок остался без присвоенной категории, необходимо обратиться в органы кадастра недвижимости с ходатайством об исправлении недочета и внесении соответствующей записи в официальные документы. На это потребуется больше времени.

К ходатайству в таких случаях прилагают: документ на участок;

кадастровую выписку; удостоверение личности.

Н о у Вас ситуация осложняется тем, что в Вашем распоряжении нет никаких документов на участок, поэтому прежде чем участок Вам оформлять нужно присвоить категорию ему и ВРИ.В противном случае Вам могут отказать.

Тогда, что получается: что согласно п/п 19, 20, 21 ст.39.16 ЗК РФ, мне сразу же откажут в согласовании участка ?

Вот именно.Могут отказать на вполне законных основаниях. И Вы сами ответили на этот свой вопрос.

ЗК РФ Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

19) предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;
20) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;
21) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

На практике в отказе указывают, что испрашиваемый земельный участок не может быть предоставлен заявителю без торгов по причине того, что: предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается; в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования; указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель.

То есть укажут сразу несколько пунктов ст. 39.16 ЗК РФ ( п.19, п.20, п.21 данной статьи).

И будут правы. Смысла обжаловать такой отказ нет.

Поэтому нужно устанавливать категорию и ВРИ интересующему Вас земельном участку, прежде чем его получить. И это должна сделать администрация.

Два месяца дается органу местного самоуправления для принятия решения о причислении участка к той или иной категории.

Еще раз придется прийти в кадастровую службу или МФЦ (куда сдавались документы) за получением обновленного кадастрового паспорта.

В нем будут указаны:

категория земельного участка;

вид разрешеннго использования.

Далее, когда будут установлены категория и ВРИ земельного участка возможно его предоставление без торгов на основании п.19) ч.2 ст.39.6 ЗК РФ.

Помогите, понять как взять участок под ЛПХ без торгов на основании Закона ?

Надеюсь вышеизложенный алгоритм поможет в Вашем деле.

Эксперт:

Людмила.

Тогда, что получается: что согласно п/п 19, 20, 21 ст.39.16 ЗК РФ, мне сразу же откажут в согласовании участка ? Помогите, понять как взять участок под ЛПХ без торгов на основании Закона ? на генплане этот участок выделен серым цветом, которого не в условных обозначениях генплана… «Категория земель» и «Вид разрешённого использования» у него не установлены.

В начале следует обратиться с заявлением и документами. за получением такой услуги, что регулируется соответствующим административным регламентом, принятым на местном уровне.

Если в Вашем случае речь идет о г. Сочи, то это положения указанные в Постановлении Администрации муниципального образования город Сочи Краснодарского края от 27 февраля 2015 г. N 573 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги „Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности“, я его приложил к своему ответу во вложении файл.

Так вот из Постановления следует, что:

18. Для получения Муниципальной услуги заявитель обращается в МАУ МФЦ города Сочи.
В случае подачи заявления о предоставлении земельного участка…
4) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок,

Этим же порядком предусмотрена я форма заявления, которое следует заполнить и подать, вид права указать пп.19 п.2 Статья 39.6 „Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов“ -http://www.consultant.ru/docum...

Дождитесь результатов рассмотрения заявления и официального ответа по данному земельному участку. тогда ситуация станет понятнее и все необходимые сведения прояснятся.

В случае отказа или возврата заявления по устранимым недостаткам, нужно будет в таком случае устранить допущенные недостатки и вновь обратиться по вопросу предоставления земельного участка.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://uristi.guru/kvartira/arenda-zemli.html
  • https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий