Как деприватизировать квартиру

 

Расприватизация квартиры и закон 2022 года: пошаговая инструкция процесса деприватизации. Права на жилье после завершения деприватизации. Как расприватизировать квартиру, если при безвозмездной передаче её в собственность были нарушены законодательство и права лица, ставшего владельцем? На каких основаниях возможна расприватизация, каков её процесс и последствия?

Уточняем возможность деприватизировать квартиру

Деприватизирвать квартиру может только её собственник. При этом, если недвижимость принадлежит нескольким членам семьи, потребуется согласие всех владельцев. Если законным владельцем квадратных метров является несовершеннолетний или инвалид, это может стать серьезным препятствием для процедуры. Для того, чтобы возвратить жильё государству, другим родственникам придется добиться согласия органов опеки и попечительства, что очень непросто в подобной ситуации.

Недвижимость нельзя деприватизировать если:

  • — Квартира приобретена на основании договоров купли-продажи
  • — У владельца есть в собственности другая недвижимость
  • — Квартира получена по наследству, договору ренты, в дар или в обмен
  • — Собственники являются членами ЖСК
  • — На квартире есть обременение (залог, арест)

При неграмотном проведении деприватизации сделку легко признать ничтожной или оспоримой через суд.

Деприватизация — серьезный и, главное, необратимый процесс. По мнениям специалистов, в реальности достаточно редко встречаются ситуации, когда вернуть квадратные метры государству выгоднее, чем продать или обменять. Перед тем, как принимать такое решение, важно посоветоваться с грамотным юристом и риэлтором. Также полезно узнать рыночную стоимость своего жилья, чтобы точно понимать, от какого капитала вы готовы безвозмездно отказаться. Бесплатно оценить свою квартиру можно на любом крупном сайте недвижимости. Достаточно указать в поиске жилья варианты с похожими характеристиками.

Рис. Пример расширенного поиска недвижимости по базе портала ГдеЭтотДом.РУ

Действие 3

Судебный порядок

Этот способ расприватизации использовался до момента устранения пробела в законодательстве. Сейчас проще и быстрее вернуть жилье в договорном порядке. В суд обычно обращаются, если с договором есть какие-либо проблемы.

В результате процесса происходит признание приватизации недействительной. В этом случае гражданин сможет еще раз поучаствовать в приватизации. Минус этого способа заключается в его продолжительности. Пока суд соберет все необходимые документы, и оповестит всех участников, пройдет немало времени.

Несмотря на большое количество дел по данной тематике, сложившаяся судебная практика неоднозначна. Это означает, что по внешне выигрышному делу может быть вынесен отказ в удовлетворении требований.

Скачать документ в Word [ KB]

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

  1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
  2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
  3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Как расприватизировать квартиру – порядок действий

Как расприватизировать квартиру – порядок действий

 

Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.

 

Условия для расприватизации жилья

 

Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя. И даже если только у доли квартиры сменился собственник (например, дочь унаследовала от матери половину квартиры), то отменить приватизацию тоже не получится.

 

Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:

 

  1. это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
  2. после приватизации в квартиру не были вселены другие люди, и состав собственников тоже не менялся;
  3. на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
  4. в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
  5. все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;

 

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.

 

Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.

 

Что такое «титульное страхование» недвижимости? От чего оно спасает? Смотри в Глоссарии по ссылке.

 

Документы для расприватизации квартиры

 

Чтобы расприватизировать квартиру (отменить приватизацию по своей инициативе), собственникам нужно подготовить следующие документы:

 

  1. Заявление на деприватизацию жилья (см. бланк заявления – здесь);
  2. Копии паспортов всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
  3. Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  4. Справку о составе проживающих (прописанных) в квартире жильцах – Выписку из Домовой книги или Единый жилищный документ (ЕЖД);
  5. Разрешение Органов опеки и попечительства на деприватизацию квартиры, если среди ее собственников есть несовершеннолетние дети.

 

Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.

 

В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.

 

Куда подавать документы на расприватизацию

 

В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь). Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания. Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

 

При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.

После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.

 

Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

 

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

 

Регистрация договора деприватизации

 

После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.

 

После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.

 

Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

 

В дальнейшем, в случае смерти нанимателя, договор найма перезаключается с кем-нибудь из проживавших с ним членов семьи. И если новый наниматель не участвовал ранее в приватизации (или участвовал, будучи ребенком), то он потом снова сможет приватизировать эту квартиру на себя. Остальные теряют такую возможность (хотя есть исключения, подробнее об этом – в конце статьи).

 

Перечень типовых рисков покупки квартиры для первичного и вторичного рынков жилья – см. в отдельной заметке по ссылке.

 

Вопросы и ответы

! Мне нужна Ваша консультация. Проблема такова - 2-х комнатная квартира в Москве - зарегистрированы мой муж и дочь от первого брака. Дочь не проживает в квартире с 3-х летнего возраста (живет в Петербурге), летом муж и его дочь приватизировали жилье - но была устная договоренность что до смерти мужа дочь его не трогает а дает ему спокойно здесь проживать. Не прошло и месяца как получили от нее предложение по выкупу ее доли(нотар.заверенное). Дали ей ответ на готовность выкупа но с отсрочкой платежа, и вот уже два месяца ведем переговоры, началось с 2 млн руб., потом 2,5 - потом 2,750 ( да еще хочет чтобы муж оплатил и налог 13% и долг по коммуналке(ее долг).У мужа это единственное жилье, не за горами пенсия, можно как-то расприватизировать квартиру, или вообще что-то можно сделать в этой ситуации.

Эксперт:
Не прошло и месяца как получили от нее предложение по выкупу ее доли(нотар.заверенное).
НАДЕЖДА

Надежда, расприватизировать единолично не получится. А что в предложении по выкупу написано? Какая сумма? Сколько времени прошло с момента предложения, а также каким образом Вы подтвердили свое намерение воспользоваться преимущественным правом?

Эксперт:

Надежда!

Уточните, когда произошла приватизация помещения?

Эксперт:

Расприватизировать квартиру нельзя.

Долю, к сожалению, придется выкупать.

Но есть нюанс. Если дочь продаст квартиру за сумму меньшую, чем указано в предложении вам, то вы можете перевести на себя права и обязанности по договору.

Эксперт:

Надежда!

Как Вы выразились «расприватизировать» данную квартиру еже не получится. Право собственности не зыблемо и никаких оснований для изменения статуса собственников долей нет.

В то же время, согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Поэтому дешевле, чем Вам предложила купить, продать третьему улицу не сможет.

Эксперт:

Надежда добрый вечер! Расприватизировать квартиру в принципе трудно, а расприватизировать квартиру один из собственников которой против еще трудней.

Если вы готовы по разумной цене (2 млн.) выкупить долю ваш муж как собственник имеет преимущественное право покупки. Не знаю насколько реальна предложенная цена 1/2 данной квартиры — 2,75 млн.+ 13%+коммуналка, но обязанности выкупать по такой цене у вас нет. Если вам предлагается одна цена, а продается посторонним за другую вы можете через суд оспорить данную сделку переведя на себя права по такому договору. Если было только одно предложение выкупа за 2 млн. а повышение озвучивались устно считайте что таких предложений не было и выкупить долю вам предлагали за 2 млн.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Эксперт:

Надежда, добрый день.

Отменить приватизацию можно только признав сделку не действительной, это не так-то просто. Судебная практика есть как и положительная, так и отрицательная. Вообще дело довольно сложное, но если есть основания, изложенные в ниже приведенной статье, то попытаться можно.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

[Гражданский кодекс РФ][Глава 9][Статья 178]

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть
признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под
влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что
эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы
сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи,
заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности
таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она
упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с
очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Вот еще одно основание:

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

[Гражданский кодекс РФ][Глава 9][Статья 179]

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о
которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от
него требовалась по условиям оборота.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено
совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона
воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом
недействительной по иску потерпевшего.
Эксперт:
или вообще что-то можно сделать в этой ситуации.
НАДЕЖДА

А реально рыночная стоимость доли? Можно ничего не делать. Ведь вас никто не выселяет. Купит ли у нее кто-либо эту долю?

Согласно ст. 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Расприаатизировать квартиру, то есть передать государству, муниципалитету можно точно также как и приватизировать, то есть с согласия всех лиц, на которых она приватизирована.

Эксперт:
Мне нужна Ваша консультация. Проблема такова — 2-х комнатная квартира в Москве — зарегистрированы мой муж и дочь от первого брака. Дочь не проживает в квартире с 3-х летнего возраста (живет в Петербурге), летом муж и его дочь приватизировали жилье — но была устная договоренность что до смерти мужа дочь его не трогает а дает ему спокойно здесь проживать. Не прошло и месяца как получили от нее предложение по выкупу ее доли(нотар.заверенное). Дали ей ответ на готовность выкупа но с отсрочкой платежа, и вот уже два месяца ведем переговоры, началось с 2 млн руб., потом 2,5 — потом 2,750 ( да еще хочет чтобы муж оплатил и налог 13% и долг по коммуналке(ее долг).У мужа это единственное жилье, не за горами пенсия, можно как-то расприватизировать квартиру, или вообще что-то можно сделать в этой ситуации.
НАДЕЖДА

Квартира находится в долевой собственности вашего мужа и его дочери от первого брака. Как собственница дочь вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Она также вправе продать свою долю постороннему человеку, правда перед этим должна предложить ее на тех же условиях вашему супругу (ст. 250 Гражданского кодекса).

Все эти полномочия дочь имеет в силу того, что она официально признана одним из собственников квартиры. И лишить данных прав вы ее не можете.

Ваш супруг вправе обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной. Но сразу предупрежу, что я не вижу из информации в вашем вопросе оснований для удовлетворения данного иска.

Вы рассматриваете возможность расприватизации квартиры в соответствии с процедурой, установленной постановлением Правительства Москвы от 06.06.2007 № 463-ПП. По своей правовой сути расприватизация является договором безвозмездной передачи жилья в собственность города Москвы. И для того, чтобы заключить данный договор необходимо добровольное согласие всех собственников квартиры, то есть и вашего супруга, и его дочери. А дочь свое согласие, как я понимаю, на безвозвездную передачу свое доли в квартире городу давать не будет.

Следовательно расприватизировать квартиру у вас не получиться.

Поэтому вам можно только посоветовать выкупить у дочери ее долю. Других вариантов просто нет.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://kak.gdeetotdom.ru/100-kak-deprivatizirovat-zhile/
  • https://law247.ru/house/rasprivatizaciya-kvartiry/
  • https://zakondoma.ru/sdelki/kak-rasprivatizirovat-kvartiru-zakon-i-protsess.html
  • https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kak-eto-sdelat/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий