Как купить квартиру в турции гражданину россии

 

Как купить недвижимость в Турции гражданину России и иностранцам? Пошаговый алгоритм действий, подводные камни, стоимость услуг, пример расчета дополнительных сборов. Как купить недвижимость в Турции гражданину России и иностранцам? Пошаговый алгоритм действий, подводные камни, стоимость

Риски сдачи квартиры в аренду в Турции

Вы приобрели квартиру в Турции и сейчас ее планируете сдавать или сдаете. Скорее всего Вы будете находится за границей. А сдачей квартиры будет заниматься агентство недвижимости или Ваши знакомые. Разумеется абы кому Вы ключи от квартиры не дадите. Тем не менее Вам может быть интересен вопрос контроля сдается Ваша квартира или нет без Вашего ведома. Как это проверить?

а) договоритесь с соседями, охраной, служащими комплекса, чтобы Вас информирвали или Вы сами могли им позвонить и спросить, как обстоят дела.

б) если в квартире никто не живет, то и потребления света и воды не будет. Проверить дистанционно можно по ссылкам (для Анталии):

Свет:

Если Вы хотите узнать потребление по конкретным датам, Вам эту информацию дадут в офисе электрической компании CLK.

Еще можете сделать автоматическую оплату света, воды в банке. И по прилету сможете в банке попросить распечатать историю операций по Вашему счету. Или можете смотреть через интернет банкинг сами. В этом случае, риелтор должен полученные за свет в с водой деньги перечислять на Ваш счет в банке. Если каждый месяц снимались деньги за свет и воду, а риелтор говорит, что никто не жил, значит есть повод задуматься.

в) Более сложные и экзотические средства: установка ip камеры при входе в квартиру, установка скрытого оборудования, которое посылает смс на Ваш номер при включении света в квартире.

Другой вопрос, это сохранность вещей. Надо сказать, что ни один риелтор на деле не гарантирует, что все останется таким, как было. Дело в том, что при выезде все не проверишь и не пересчитаешь. Под матрас не заглянешь. Поэтому расчитывайте на естественный износ мебели и на покраску стен в конце сезона. Когда меблируете квартиру, меблируйте "антивандальной" недорогой мебелью.

Есть риск связанный в большей мере с долгосрочной арендой для местных жителей. Бывает, что арендаторы не могут (не хотят) платить и сьезжать им тоже почему-то не хочется. Выселять таких арендаторов дело не такое простое как кажется. Тут мы можем посоветовать при сдаче местным составлять правильно договор, брать долговые расписки и брать заявление на выселение арендаторов.

Если Вы сдаете квартиру в долгосрочную аренду для иностранцев. Чтобы иностранец получил вид на жительство, надо, чтобы у сдающей в аренду фирмы была нотариальная доверенность на сдачу в аренду квартиры, а не устный договор, имеил или договор на бумаге. Или Вы сами должны находиться в Турции. В полиции могут посмотреть по базе были Вы или нет. Иначе получится, что арендаторы есть, а снять они у Вас не могут, потому, что вида на жительство не получат.

На счет налогов. О том, что Вы сдаете квартиру нужно оповестить местную налоговую. Конечно, на практике далеко не все это делают. Но если у Вас не заладятся отношения с кем-то, то кто-то может любезно за Вас оповестить налоговую.

Оглавление ↑

Порядок приобретения жилья в ипотеку

Постановление о введении ипотеки для иностранных граждан было принято в 2007 году. Тем самым им была предоставлена возможность приобретать жилье в кредит. Кредиты в Турции предоставляются для покупки как вторичных объектов недвижимости, так и новостроек.

Чтобы получить ипотеку, потребуется собрать полный пакет документов:

  • паспорт и его заверенный перевод на турецкий язык;
  • копия ТАПУ;
  • документ о месте жительства в стране проживания;
  • номер регистрации налогоплательщика;
  • копия паспорта собственника;
  • копии технического паспорта о пригодности недвижимости для проживания;
  • справка о доходах с переводом на турецкий язык;
  • выписка со счета из банка;
  • справка об отсутствии кредитных задолженностей.

Рекомендуется приложить все документы на имущество в стране проживания, что подтвердит платежеспособность покупателя и сведения о доходах.

Ипотека может выдаваться на срок от 5 до 15 лет под 7-9% в год.

Риск покупки в Турции квартиры на этапе строительства (долевая собственность)

Мы не рекомендуем покупать квартиры на этапе строительства. Как правило, строительство представляется выгодным из-за рассрочки платежей и кажущейся низкой цены. Но часто цена готовой квартиры на вторичном рынке меньше, чем была на стадии проекта. При чем риски того, что дом не будет достроен огромны. Много фирм обанкротилось, не достроив дома. У людей даже есть документы, а квартир нет, то есть дома стоят недостроенные и нежилые. Так происходит из-за того, что в Турции собственность можно оформить на этапе строительства.

Но чаше получается наоборот. У людей есть квартира, а документов нет. В каких случаях это происходит, и как себя обезопасить?

Маленькое отступление. Местные жители, с одной стороны, очень консервативны. Например, в плане еды. Едят в основном только национальную еду. С другой стороны - очень развито показное потребление. Типичная ситуация: турецкий молодой человек поступает на работу в отель, например, на зарплату в 1000 лир. Первым делом оформляет себе кредитную карточку, покупает дорогой мобильный телефон (тут в моде айфоны), мебель в кредит и даже(!) в кредит одежду. Турки, особенно мужчины, очень любят одеваться и ухаживать за собой. Чтобы проверить это, можно посетить любой торговый центр. Как правило, увлечение тратами приводит к тому, что берется кредит на погашение кредита по кредитной карте. Проникновение банковской сферы в жизнь людей огромна. По телевизору идет реклама банков. Кредит можно легко получить, так как это в первую очередь выгодно банку.

У большинства фирм так же есть кредиты. В ходу чеки. Фирмы выписывают чеки, по которым подрядчики получают деньги к определенному числу. Обеспечением чеков является имущество фирмы, в том числе и квартиры, которые реализовываются. Иногда стиль жизни владельцев строительных фирм и их детей выше, чем позволяют ресурсы. Наличие дорогой машины, привычка путешествий в экзотические страны патологическая увлеченность одеждой и обувью, увлечение благотворительностью - частые атрибуты турецкого показного потребления.

Казаться богатым тут на много важнее, чем быть богатым на самом деле. "Один раз живем".
8 лет назад улицы Анталии были пусты. Сейчас можно встретить много дорогих автомобилей. Дорогой автомобиль - здесь дорогой вдвойне. Во первых, цена дороже изначально, во вторых, колоссальный ежегодный, зависящий от кубатуры двигателя, налог.

Часто бывает так, что платить по кредитам нечем. Как говорят сами застройщики: "кризис".

Абсолютно точно, что свести риск к минимуму для покупателя недвижимости можно только оплачивая почти все деньги на момент передачи прав собственности. Некоторые застройщики или владельцы недвижимости могут не пойти на эти условия. Но многие охотно идут. Например, оплачиваете 10%, остальное - на передачу права собственности. При чем и во время передачи прав собственности могут возникнуть вопросы. Лучше всего консультироваться с опытными риелторами или адвокатами. При покупке недвижимости риск есть всегда.

На рассрочки мы не советуем идти. Потому, что все может быть. Продавец может умереть или фирма разориться, квартиру могут перепродать в ваше отсутствие. Потому, что часто не оформляют квартиру в собственность, пока не выплачены долги. Но, конечно, бывает иначе и все хорошо заканчивается. Наша рекомендация, не идти на рассрочку ни при каких обстоятельствах. Часто оно того не стоит. Но выбор за Вами.

Если денег на покупку не хватает, то можно взять кредит. Подробнее Вы можете прочитать: Кредит в Турции для иностранцев.

Оглавление ↑

Вопросы и ответы

У меня такой вопрос,он гражданин Турции,я гражданка Туркменистана,может ли кто из нас купить квартиру в Краснодаре (в РФ), законно ли это и дают ли при этом вид на жительства? Какие документы для этого нужны?и кому из нас проще всё это сделать,гражданину Турции или гр-нке Туркменистана? Заранее за помощь!

Эксперт:

Олеся.

Иностранный гражданин имеет такие же права на покупку квартиры в России как и россиянин.

Кому из вас проще сделать — по закону без разницы, по жизни — тот кто лучше владеет русским языком.

Получить вид на жительство вы так же сможете подав необходимые документы после покупки и регистрации квартиры.

При покупке квартиры понадобятся личные документы, договор купли продажи на квартиру.

На самом деле, если у вас в России есть доверенное лицо или юрист, то поручите ему заниматься этим хлопотным делом, после того как вы выберете квартиру.

Для вас это будет не намного дороже, зато безопасней.

Он проверит все документы на квартиру, обременения, залоги, детей и т.д.

С уважением, Анатолий Старостенко.

Эксперт:

Olesya!

Действующее законодательство РФ не содержит каких-либо запретов относительно возможности приобретения жилья иностранными гражданами, законно пребывающими на территории РФ.

«Какие документы для этого нужны?»

Прежде всего, нужен национальный (свой) паспорт, а также документы, подтверждающие законность проживания на территории РФ.

«кому из нас проще всё это сделать, гражданину Турции или гр-нке Туркменистана?»

Разницы нет. Важно одно: законность пребывания на территории РФ.

Эксперт:

Купить квартиру может любой иностранец, вне зависимости гражданином какой страны он является.

В соответствии с.:

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ПРАВОВОМ ПОЛОЖЕНИИ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2. Для получения разрешения на временное проживание иностранный гражданин, прибывший в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, подает в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции:

1) заявление о выдаче разрешения на временное проживание;

2) документ, удостоверяющий личность данного иностранного гражданина и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве;

3) миграционную карту с отметкой органа пограничного контроля о въезде данного иностранного гражданина в Российскую Федерацию или с отметкой территориального органа федерального органа исполнительной власти в сфере миграции о выдаче данному иностранному гражданину указанной миграционной карты. В случае непредставления миграционной карты территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции проверяет на основании имеющихся в таком органе сведений данные об иностранном гражданине, содержащиеся в миграционной карте;(пп. 3 в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

4) квитанцию об уплате государственной пошлины за выдачу разрешения на временное проживание. Указанную квитанцию данный иностранный гражданин вправе представить в федеральный орган исполнительной власти в сфере миграции или его территориальный орган по собственной инициативе. В случае непредставления указанной квитанции федеральный орган исполнительной власти в сфере миграции или его территориальный орган проверяет факт уплаты государственной пошлины за выдачу данному иностранному гражданину разрешения на временное проживание с использованием информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

......

5. Иностранный гражданин, прибывший в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, представляет в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции, принявший его заявление о выдаче ему разрешения на временное проживание:(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

1)документы, подтверждающие отсутствие у него заболевания наркоманией и инфекционных заболеваний, которые представляют опасность для окружающих, предусмотренных перечнем, утверждаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также сертификат об отсутствии у него заболевания, вызываемого вирусом иммунодефицита человека (ВИЧ-инфекции), на бумажном носителе либо в форме электронных документов в случае подачи заявления о выдаче разрешения на временное проживание в электронной форме — в течение тридцати суток со дня подачи им заявления о выдаче ему разрешения на временное проживание;(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 227-ФЗ)

2)свидетельство (уведомление) о постановке данного иностранного гражданина на учет в налоговом органе — по усмотрению иностранного гражданина в течение одного года со дня его въезда в Российскую Федерацию. В случае, если в течение одного года со дня въезда иностранного гражданина в Российскую Федерацию сведения о постановке иностранного гражданина на учет в налоговом органе не поступят в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции, проверка исполнения обязанности иностранного гражданина по постановке на учет в налоговом органе осуществляется территориальным органом федерального органа исполнительной власти в сфере миграции путем направления межведомственного запроса в налоговый орган о представлении сведений о постановке иностранного гражданина на учет в налоговом органе.

При этом выдача РВП никак не зависит от наличия у Вас жилья

Эксперт:

Иностранные граждане обладают такими же правами, что и граждене РФ при покупки квартиры в России, поэтому как гражданин Турции, так и гражданин Туркменистана могут купить квартиру в РФ. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи, можно в простой письменной форме, но учитывая, что вы иностранные граждане лучше удостоверить его у нотариуса т.к. нотариус проверяет законность данной сделки, но можно, чтобы данный договор был составлен или у юриста или у риэлторов. Затем с данным договором, вашим паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру, а также свидетельством о праве собственности продавца необходимо обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на покупателя. Приблизительно через месяц покупателю выдадут новое свидетельство о праве собственности с остальными документами, после этого покупатель полноправный собственник квартиры.

Эксперт:

Уважаемая Олеся! Правом стать
собственником недвижимости в России обладают не только россияне, иностранцы
также могут купить квартиру, дом или стать собственниками коммерческой
недвижимости. Некоторые ограничения все же существуют для иностранцев. Все они
связаны с безопасностью страны, как, в принципе, и во всем мире.

Больше
всего ограничений для иностранных граждан действуют на покупку земли.

Для
покупки квартиры у иностранного гражданина меньше сложностей. В первую очередь
необходимо узнать, находится ли недвижимость в открытом для проживания
нерезидентов РФ районе
.

Для
оформления сделки купли-продажи недвижимости иностранцу потребуется перевод
паспорта, заверенный у российского нотариуса, виза и справка о регистрации на
территории России
. Приобретать недвижимое имущество имеет право только
гражданин, законно находящийся на территории РФ. Законное основание для
пребывания на территории России
это вид на жительство, или
разрешение на временное пребывание, или виза, или миграционная карта
. Все
документы, естественно, должны быть действительные. В регистрационной службе
обязательно потребуют эти документы и проверят их действие и подлинность.

Иностранный
гражданин может выдать доверенность на покупку недвижимости в России
другому лицу
. Заверена доверенность может быть у российского нотариуса или
по месту проживания иностранного гражданина с легализацией документа
апостилем
– специальным удостоверением подписи и штампа на документах
некоммерческого содержания, если страна иностранного гражданина подписала
Гаагскую конвенцию 1961 года. Удостоверенный апостилем документ, действителен в
любой стране, подписавшей Гаагскую конвенцию.

Консульская
легализация доверенности на приобретение недвижимости в России потребуется
иностранному гражданину, если его страна не входит в состав стран-участниц
Гаагской конвенции.
Для этого ему
необходимо обратиться в Министерство иностранных дел или иную подобную
организацию его страны, чтобы удостоверить доверенность. После чего
доверенность направляется в консульство РФ вместе с переводом, заверенным у
нотариуса. Консульство (посольство) РФ легализует документ. Причем, легализация
будет считаться действительной только на территории России.

Легализация
документов не требуется, если иностранный гражданин приехал из страны СНГ
, подписавшей в 1993 году Минскую Конвенцию о правовой
помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам. Для
оформления сделки купли-продажи в этом случае потребуется лишь нотариально
заверенный перевод паспорта.

К
переводу и заверению нотариусом в России не принимаются документы, написанные
карандашом, имеющие подчистки, приписки от руки, зачеркивания, иные дефекты,
согласно Основам законодательства о нотариате.

Если
иностранец состоит в браке, то необходимо при покупке недвижимости в России
предоставить согласие другого супруга
,
нотариально заверенное в РФ или в стране проживания супруга (в этом случае
согласие должно быть с апостилем), на покупку этой недвижимости.

Расчет
за приобретаемое недвижимое имущество по законам РФ осуществляется в рублях,
независимо от гражданства покупателя
.

Право
собственности недвижимого имущества
в
России для иностранного гражданина не отличается от права собственности
россиянина, но не дает преимуществ и льгот для получения гражданства РФ,
вида на жительство, разрешения на работу, визовых и иных привилегий.


Купив
в России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин вправе
зарегистрироваться на этой территории.

В случае отказа паспортно-визовой службы зарегистрировать иностранца по месту
проживания, он может обжаловать решение службы в суде РФ.

Иностранец,
имеющий недвижимость в России, должен оплачивать налог на имущество по тем же
ставкам, что и российский гражданин.

Эксперт:

Леканцев Артем взято с http://www.9111.ru/questions/q1838174-dostupnoe-gile.html

Эксперт:

Олеся!

Иностранные граждане вправе приобретать недвижимое имущество наравне с гражданами РФ.

Действующее законодательство лишь ограничивает приобретение земельных участков иностранными гражданами в приграничных зонах РФ.

С уважением, Владислав Быков.

Эксперт:

б

Как уже верно отметели коллеги, приобретать недвижимость на территории РФ имеют право иностранные граждане (ИГ) без ограничений. Право собственности будет законным. Сделать это может как ИГ, находящиесея на территории РФ в визовом порядке, так и в безвизовом порядке.

Наличие недвижимости конечно будет плюсом для Вас при получении ВнЖ, т.к. Вам необходимо будет постоянно зарегистрироваться по месту жительства. Сделать Вы это сможете в собственном жилье. Тем самым снимаются сложности с поиском места для регистрации.

Но Законодательство РФ не предусматривает получение Вида на жительство на основании наличия недвижимости в РФ, либо ведения бизнеса. Как это предусвотрено в отдельных странах.

Вид на жительство Вы сможете получить только при наличии Разрешения на временное проживание.

Федеральный закон от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ
«О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»

Статья 8. Постоянное проживание иностранных граждан в Российской Федерации1. В течение срока действия разрешения на временное проживание и при наличии законных оснований иностранному гражданину по его заявлению может бытьвыдан вид на жительство. Заявление о выдаче вида на жительство подается иностранным гражданином в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции не позднее чем за шесть месяцев до истечения срока действия разрешения на временное проживание. Заявление о выдаче вида на жительство может быть подано в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг.2. До получения вида на жительство иностранный гражданин обязан прожить в Российской Федерациине менее одного года на основании разрешения на временное проживание.
3. Вид на жительство выдается иностранному гражданину на пять лет. По окончании срока действия вида на жительство данный срок по заявлению иностранного гражданина, поданному в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции не позднее чем за два месяца до истечения срока действия имеющегося у него вида на жительство, может быть продлен на пять лет. Количество продлений срока действия вида на жительство не ограничено.

Отмечу также, что получить Разрешение на временное проживание можно по квоте, либо во внеквотном порядке.

Статья 6. Временное проживание иностранных граждан в Российской Федерации
1. Разрешение на временное проживание может быть выдано иностранному гражданинув пределах квоты, утвержденной Правительством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Срок действия разрешения на временное проживание составляет три года.
2. Квота на выдачу иностранным гражданам разрешений на временное проживание ежегодно утверждается Правительством Российской Федерации по предложениям исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации с учетом демографической ситуации в соответствующем субъекте Российской Федерации и возможностей данного субъекта по обустройству иностранных граждан.
3. Без учета утвержденной Правительством Российской Федерации квоты разрешение на временное проживание может быть выдано иностранному гражданину:
1) родившемуся на территории РСФСР и состоявшему в прошлом в гражданстве СССР или родившемуся на территории Российской Федерации;
2) признанному нетрудоспособным и имеющему дееспособных сына или дочь, состоящих в гражданстве Российской Федерации;
3) имеющему хотя бы одного нетрудоспособного родителя, состоящего в гражданстве Российской Федерации;
4) состоящему в браке с гражданином Российской Федерации, имеющим место жительства в Российской Федерации;
5) осуществившему инвестиции в Российской Федерации в размере, установленном Правительством Российской Федерации;
6) поступившему на военную службу, на срок его военной службы;
6.1) являющемуся участником Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и членам его семьи, переселяющимся совместно с ним в Российскую Федерацию;
6.2) имеющему ребенка, состоящего в гражданстве Российской Федерации;
6.3) имеющему сына или дочь, достигших возраста восемнадцати лет, состоящих в гражданстве Российской Федерации и решением суда, вступившим в законную силу, признанных недееспособными либо ограниченными в дееспособности;
6.4) не достигшему возраста восемнадцати лет, получающему разрешение на временное проживание совместно с родителем (усыновителем, опекуном, попечителем) — иностранным гражданином, указанным в подпунктах 1 — 6.3 настоящего пункта;
6.5) не достигшему возраста восемнадцати лет, получающему разрешение на временное проживание по заявлению родителя (усыновителя, опекуна, попечителя) — гражданина Российской Федерации;
6.6) достигшему возраста восемнадцати лет, в соответствии с законодательством иностранного государства признанному недееспособным либо ограниченным в дееспособности, получающему разрешение на временное проживание совместно с родителем (усыновителем, опекуном, попечителем) — иностранным гражданином, указанным в подпунктах 1 — 6.3 настоящего пункта;
6.7) достигшему возраста восемнадцати лет, в соответствии с законодательством иностранного государства признанному недееспособным либо ограниченным в дееспособности, получающему разрешение на временное проживание по заявлению родителя (усыновителя, опекуна, попечителя) — гражданина Российской Федерации;
7) в иных случаях, предусмотренных федеральным законом.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://sun-homes.ru/poleznaja_informacija_o_turcii/63
  • https://emigranto.ru/evropa/turciya/tceny-nedvizhimost-turtciia.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий