Как на ребенка оформить квартиру

 

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка? Каким образом может быть передана недвижимость во владение ребенку - приватизация, дарение, завещание, покупка недвижимости. Плюсы и минусы того, что ребенок становится собственником. Случаются ситуации, когда право собственности на недвижимость нужно передать ребенку. Что понадобится для оформления недвижимости на несовершеннолетнего?

Дарение недвижимости несовершеннолетнему

Договора дарения недвижимости относятся к категории гражданско-правовых сделок, совершаемых гражданами на безвозмездной основе. Не может быть в тексте каких-либо дополнительных условий, наподобие: безвозмездно передаю в дар, если… Права собственности на недвижимость от дарителя переходят к одаряемому. Сделка совершается в порядке ст. 572 ГК РФ.

Закон запрещает сделки дарения, в которых дарителем выступают несовершеннолетние младше 14 лет. По этой причине дарить недвижимость дети могут после 14 лет, а вот принимать дар закон разрешает в любом возрасте.

Порядок действий при оформлении дарственной на ребенка будет следующим:

  1. Подготовка документов.
  2. Формулировка договора.
  3. Заверение дарственной у нотариуса.
  4. Регистрация объекта дарения в ЕГРП на имя нового собственника.

Оформляя дарение на ребенка, важно помнить о двух важных обстоятельствах. Прежде всего, ребенок сможет как-либо распорядиться подаренным имуществом только после совершеннолетия, а кроме того, при участии в сделке обоих родителей можно не привлекать органы опеки, чье разрешение требуется при отсутствии кого-либо из родителей.

Для оформления дарственной на ребенка, понадобится собрать следующий пакет документов:

  1. Письменное разрешение от обоих родителей, заверенное нотариально.
  2. Дарственная в 2 экземплярах + копия.
  3. Паспорта обоих родителей.
  4. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
  5. Выписка о праве собственности на объект недвижимости из ЕГРП.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Заявление от имени дарителя, заполненное и подписанное законными представителями для детей младше 14 лет.
  8. Паспорт на квартиру или иной объект недвижимости из БТИ.
  9. Справка оценки квартиры из БТИ, либо оценка независимой экспертной организации, являющейся членом СРО.
  10. Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных в квартире лиц, включая тех, кто зарегистрирован в квартире или доме, но в данный момент в ней длительное время отсутствует (служит в армии, отбывает срок тюремного заключения, находится заграницей и т.д.).
  11. Заявление от имени ребенка, с согласием на принятие в дар этого объекта недвижимости.

Содержание договора

Можно ли сделать собственником квартиру несовершеннолетнего ребенка? И как это сделать? Характеристики оформления дарственной несовершеннолетнему описаны в гл. 28 ГК РФ.

В ст. 432 – 444 прописываются требования для оформления договора дарения с несовершеннолетним ребенком:

  • место и время заключенного договора;
  • наименование договора;
  • информация о дарители и одариваемом;
  • данные недвижимости;
  • документация на квартиру;
  • сведения об отсутствии долгов по квартире;
  • стоимость недвижимости;
  • доли переходящие в дар;
  • дата вступления договора в действие;
  • экземпляры соглашения и у кого они находятся;
  • подписи сторон.

Важно! Соглашение оформляется исключительно письменно или в печатном виде.

Таким образом, договор на подарок несовершеннолетнему гражданину по сути не разнится со стандартной дарственной.

Особенности в том, что представителями ребенка являются родители либо опекуны, а так же то, что распоряжаться жильем до достижения собственником 18 лет будет проблематично.

Возраст ребенка и его права

Все решения за ребенка одобряют его родители. Они же заверяют все документы подписью. Это правило действует до достижения ребенком 14 лет. После этого он может ставить свою подпись в документах, но рядом должна быть подпись его опекуна.

Передающий имущество не может обязать принимающего исполнять какие-либо условия, связанные с передачей недвижимости. Договор заключается с одним (или двумя) родителями ребенка, но вслед за регистрацией договора все полномочия на недвижимость переходят на несовершеннолетнего.

Перечень документов

Для переоформления прав владения жилплощадью на несовершеннолетнего потребуются следующие документы:

  1. копия свидетельства о рождении ребенка;
  2. копия паспорта ребенка (для детей, достигших 14-ти лет);
  3. копия паспорта представителя ребенка;
  4. выписка из ЕГРН о действующих правах на квартиру;
  5. справка из Росреестра об отсутствии обременений на квартиру;
  6. технический паспорт и кадастровый документ из БТИ;
  7. справка о лицах, имеющих постоянную регистрацию в квартире.

Выписки из реестра недвижимости, а также справки об обременениях можно заказать в любом МФЦ, предъявив паспорт и оплатив пошлину. Выяснить скрытые обременения в виде прав третьих лиц можно также в нотариальной конторе.

Если квартира передана по завещанию, то дополнительно потребуется текст завещания или свидетельство о праве на наследство от нотариуса.

Для оформления жилья путем приватизации необходим ордер, в который вписан несовершеннолетний.

Если в ордер на муниципальную жилплощадь вписаны только родственники несовершеннолетнего, планирующие приватизировать квартиру в пользу ребенка, они должны запросить в ЗАГСе справку о родстве с ребенком (или о составе семьи – для близких родственников).

Способы оформления недвижимости на ребенка


К основным способам передачи несовершеннолетнему прав собственности на жилье относят следующие:

  • передача квартиры через сделку о купле-продаже;
  • дарение квартиры ребенку;
  • приватизация жилплощади в пользу ребенка;
  • передача жилья по наследству.

Оформление договора купли-продажи квартиры, где покупателем выступает ребенок, является одним из самых популярных способов для передачи прав на жилье от лиц, не являющихся близкими родственниками.

Образец договора купли-продажи квартиры.

Родители приобретают квартиру в пользу ребенка, выступая инициаторами сделки и представителями несовершеннолетнего – они оплачивают покупку и оформляют сделку в отделении Росреестра.

За ребенка в соглашении подпись ставят представители опеки, а при достижении ребенком 14-ти лет он ставит свою подпись сам.

Дарение квартиры ребенку не требует участия службы опеки, так как в данном случае собственность ребенка не уменьшается.

Образец договора дарения квартиры.

Дарить ребенку жилплощадь могут как третьи лица, так и близкие родственники.

Чтобы избежать отмены регистрации права по решению суда, договоры дарения и покупки следует заверять у нотариуса, чтобы исключить наличия в тексте условий, противоречащих гражданскому или жилищному законодательству.

Чтобы передать ребенку право собственности на жилплощадь путем приватизации, необходимо выполнить следующие действия:

  1. подать заявление в Росреестр об отказе от приватизации жилплощади в пользу ребенка;
  2. подать заявление о приватизации квартиры;
  3. получить разрешение на приватизацию;
  4. зарегистрировать право ребенка на квартиру в Росреестре.

Подавать отказ от приватизации должны все лица, проживающие с ребенком на одной жилплощади и имеющие муниципальный ордер на социальный наем жилья.

Образец заявления на отказ в приватизации жилья.

Разрешение на приватизацию выдают местные власти после рассмотрения заявления. Регистрация права происходит с участием ребенка, достигшего 14 лет, а также представителей службы опеки.

Образец заявления на приватизацию несовершеннолетним.

Если несовершеннолетний указан в завещании, то оформление прав на квартиру происходит в следующем порядке:

  • Родители ребенка или представители опеки собирают документы на квартиру;
  • Происходит обращение к нотариусу за свидетельством о праве на наследство;
  • Нотариус рассматривает документы и определяет доли, причитающиеся каждому из обратившихся наследников;
  • По факту получения свидетельства происходит регистрация права на квартиру в Росреестре;
  • Если ребенку планируется передать всю квартиру, право на наследование которой имеют несколько лиц, то такие лица должны написать отказ от принятия наследства в пользу ребенка в нотариальной конторе.

Образец завещания на квартиру и отказа от наследства в пользу другого наследника.

На ребенка допустимо также оформить долю в квартире, в том числе выделенную в виде отдельной жилплощади (например, комнаты).

Выделение доли происходит любым из вышеперечисленных способов.

Однако важно учесть, что в договоре о передаче доли в порядке продажи или дарения ребенку должен присутствовать раздел, содержащий сведения о согласии на передачу права на долю другими сособственниками квартиры.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.

Передача ребенку прав на недвижимость в ипотеке возможна только на этапе заключения договора с кредитной организацией (например, при покупке жилья на материнский капитал).

После оформления ипотечного договора квартира находится в залоге у банка, который может запретить переоформление жилплощади на новых собственников до полного погашения кредита.

Передача ребенку части прав на ипотечную квартиру после подписания договора возможна по решению суда, если передача прав позволяет устранить нарушение интересов ребенка.

О том, как делится ипотечная квартира после развода, читайте в статье.

Вопросы и ответы

Собираемся разводиться с мужем. Есть несовершеннолетний ребенок. Есть квартира в ипотеке, оформленная на мужа. Делить имущество я не планирую. Но хочу, чтобы половина квартиры была оформлена на ребенка. Каким образом можно оформить часть квартиры на ребенка?

Эксперт:

Людмила, квартира в ипотеке, квартира не мужа, а банка. Ипотеку надо погасить, а потом только можно распоряжаться квартирой, дарить её. Можете с мужем соглашение заключить или договор отложенного дарения, обещание безвозмездной передачи. А делить ипотеку и не получится, Вам половина платежей ипотечных принадлежит и первоначального взноса, если ипотека в браке бралась. А если прям её делить через суд, то привлекается банк, от него согласие должно быть, потом надо решать вопрос, кто после развода оплачивать ипотеку будет.

Если у Вас остались вопросы, требуется расширенная консультация или помощь в составлении правовых документов, Вы всегда можете обратиться ко мне в чат.


Благодарю Вас заранее за оставленный отзыв или лайк на ответ.

Как лучше оформить квартиру. чтобы она после моей смерти досталась дочери и это нельзя было оспорить? Сыну в свое время я сделала равноценный подарок. С уважением, Ирина Петровна.

Эксперт:

Здравствтуйте, Ирина Петровна!

Если вы не страдаете психическими заболеваниями то можете оформить на сына просто договор дарения. Данный договор никто не сможет оспорить.

Оформлять завещание не стоит поскольку по нему также придется сыну еще платить налоги и завещание может оспариваться наравне с дарением поэтому тут вся разница именно в налогах. Ну и по договору дарения переход права собственности оформить проще

С уважением Александр

Эксперт:
Как лучше оформить квартиру. чтобы она после моей смерти досталась дочери и это нельзя было оспорить?

Если Вы намерены оставить квартиру дочери только в порядке наследования, то здесь есть один вариант — это завещание.

Но, есть одно но, другой наследник всегда имеет право обжаловать завещание в судебном порядке.

Я бы Вам посоветовала подарить квартиру дочери, однако, регистрация права собственности на данную квартиру на имя дочери позволит ей распоряжаться квартирой уже сейчас.

Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать
имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в
наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по
закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных
настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Эксперт:

Получить квартиру после вашей смерти дочь может либо по праву наследования ( тогда учитываются другие наследники, в данном случае брат), либо по завещанию ( оспорить практически невозможно, но не забываем про обязательную долю (не зная вашей семьи конкретнее сказать не могу риски) либо по договору Дарения ( 100% владение), но его необходимо составить при жизни и отменить потом будет практически невозможо! Какой выбрать вариант и чем руководствоваться -решать вам!

Эксперт:

Ирина Петровна!

Это можно сделать в завещании, но необходимо иметь в виду, что если на момент открытия наследства сын будет нетрудоспособным (например, выйдет на пенсию), он вправе получить обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания.

В этой связи выходом может быть составление договора дарения на дочь.

Эксперт:

Ирина Петровна! Вам нужно составить завещание, где указать, что квартира наследуется дочерью, а затем отнести его к нотариусу.

У мужа от первого брака есть несовершеннолетний сын.

и у нас в браке есть несоверш. сын. Я хочу купить квартиру нашему сыну на свои деньги! как мне оформить квартиру, что бы в дальнейшем сын мужа от первого брак не претендовал на долю отца в этой квартире? Можно ли оформить квартиру сразу на несовершеннолет. сына?

Эксперт:

да оформляйте, сразу на несовершеннолетнего сына.так вы снимите все вопросы

Эксперт:

Олеся!

Прилагаю разъяснения из ПС КОНСУЛЬТАНТ ПЛЮС О порядке совершения сделок

с недвижимостью с участием несовершеннолетних

"

Электронный журнал «Азбука права», 25.11.2016
МОЖНО ЛИ СОВЕРШАТЬ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ,
ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ?

Объем прав несовершеннолетних отличается от объема прав совершеннолетних. Незнание этой особенности при операциях с недвижимостью может привести к недействительности сделки.
Справка. Правовой статус несовершеннолетних
Несовершеннолетним признается лицо, не достигшее возраста 18 лет (совершеннолетия).
Несовершеннолетние подразделяются на две категории:
1. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК РФ).
2. Несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние) (ст. 28 ГК РФ).
Первая категория отличается от второй тем, что наделена большими правами при заключении сделок.
О действиях родителей при сделках с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей — родителей и усыновителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Если такая сделка была совершена без письменного согласия законных представителей, то она считается недействительной (ст. 175 ГК РФ).
За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки с недвижимостью могут совершать от их имени родители и усыновители (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним), самостоятельно, считается недействительной (ст. 172 ГК РФ).
Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Эксперт:

Олеся,

Купить и оформить квартиру на несовершеннолетнего Вы конечно можете, но если потребуется продать или обменять до достижения ребенком 18 лет с разрешения органов опеки, а это значит вы должны наделить другой площадью не хуже имеющийся.

Для совершения сделки купи-продажи на несовершеннолетнего ребенка родителям нужно обратится в управление опеки и попечительства за разрешением на проведение сделки.

Сделка с участием несовершеннолетнего проходит под контролем органов опеки и попечительства.

Так же есть вариант оформить квартиру на одного из Ваших родителей, например. А они потом оформят дарственную на Вас.

Сегодня несовершеннолетний, а завта самодостаточная личность, которая сможет самостоятельно распоряжаться собственной квартирой и как он это будет делать, Вы сейчас не угадаете. Это просто из практики.

Желаю Вам удачи!

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://law03.ru/finance/article/kak-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego
  • https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/kak-oformit-kvartiru-na-rebenka.html
  • https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/mozhno-li-oformit-na-nesovershennoletnego-rebenka-v-rossii.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий