Как написать расписку о задатке

 

Расписка в получении задатка за дом и земельный участок: основыне требования к расписке. Основные правила и этапы оформления задатка. В приобретении недвижимого имущества, по обыкновению, фигурирует задаток на квартиру, величину которой указывает расписка.

Необходимые документы

Расписка в получении денег является приложением к соглашению о задатке, составление и подписание которого является одним из этапов оформления сделки купли-продажи.

Соглашение о задатке обеспечивает обязательства и намерения сторон по оформлению сделки и является формой предварительного договора. За нарушение взятых обязательств стороны несут штрафные санкции.

Так как при заключении соглашения о задатке передаются деньги, покупатель обычно требует с продавца оформить расписку в получении денежных средств, которая является одной из форм страховки покупателя от недобросовестных действий продавца. В расписке указывается факт передачи денег продавцу по исполнению соглашения.

Перед подписанием соглашения о задатке и передачей денег под расписку, покупатель должен удостовериться:

  • в личности продавца;
  • в его праве на отчуждение недвижимости;
  • в отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки купли-продажи.

По этой причине перед заключением соглашения, написанием расписки и передачей денег, продавец должен предоставить покупателю для ознакомления следующий пакет документов:

  • паспорт продавца;
  • документ, подтверждающий право на продажу (свидетельство);
  • договор, по которому жилое помещение перешло в собственность продавца (договор купли-продажи, договор приватизации и т. д.);
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения.

Также в различных случаях может понадобиться согласие супруга, заверенное нотариусом, согласие органов опеки и другие документы, которые потребуются при оформлении основной сделки купли-продажи.

Продавцу следует учитывать, что он несет финансовые санкции в случае неисполнения соглашения о задатке по его вине, поэтому перед заключением договора он должен убедиться, что имеет право отчуждать недвижимость и что сделка не сорвется по его вине. Так что заинтересованность продавца в наличии необходимого пакета документов не меньше, чем у покупателя.

Правила оформления расписки о задатке

Главное – правильно оформить задаток при покупке квартиры с учетом условий:

  •  к моменту составления должен иметься договор купли и продажи с указанием вида оплаты сначала как предварительного и обеспечительного взноса и в итоговой части – как оставшейся денежной величины;
  •  при нескольких собственниках расписку о получении денег они пишут с указанием своей доли задатка;
  •  в оформлении обязательны 2 даты – и подписания договора, и вручения наличности, но недопустимы поправки, дописывания, перечеркивания;
  •  за несовершеннолетнего собственника написать расписку о получении задатка обязаны его родители и лучше при отпрыске;
  • документ о задатке для сделки с недвижимостью составляется при всех присутствующих заинтересованных персонах, включая жену/мужа владельца продаваемого имущества;
  •  текст расписки о получении задатка за квартиру пишут от руки или распечатывают  на принтере, но в печатном экземпляре ФИО, адрес, сведения из паспорта, финансовую величину (прописью) вписывают собственноручно шариковой ручкой;
  •  передавать деньги за проданное жилое имущество предпочтительнее при приглашенных (лучше не родственников).
Образец расписки за задаток на квартиру

В расписке пишут как задаток в суммарном выражении, так и необходимые:

  • данные паспортов участников договора с учетом регистрации, к тому же если она  отличается от адреса фактического проживания;
  • первостепенные параметры и реальную цену жилой недвижимости;
  •  подписи участвующих в купле-продаже.

В составленной расписке допустимо указать (по желанию) и уплату 1% неустойки договорной цены, если покупатель впоследствии не внесет первоначальную часть денег в установленный день.

Основные правила передачи денег

Сегодня на рынке купли продажи недвижимости продавцы предпочитают получать часть денег до регистрации. И покупающие жилье не отказываются от частичного платежа за приобретаемую квартиру. Обезопасить передачу финансов помогут правила, которыми предусмотрена плата за задаток исключительно согласно расписке.

В нее включаются: сведения из паспортов участвующих сторон, величина врученных денег, предполагаемая дата подписания договора купли и продажи, дата принятия расписки, подпись получившего часть  денег. Предусмотрительно, если в расписку внесут подписи 2-х  свидетелей – они удостоверят передачу финансов.

Внесение оговоренного задатка возможно и посредством банковской ячейки. Покупающий жилую недвижимость вложит в нее величину предоплаты, которую проверит и продающий квартиру, и  сотрудник банка. Итоговая передача денег за квартиру произойдет после поступления в банковскую структуру документации о сделке. Если заключение  договора сорвалось,  покупателю вернутся все деньги.

Задаток или аванс?

Значения этих понятий участниками договора зачастую трактуются, как взаимозаменяемые. Однако между терминами имеется разница.

Задаток продающий квартиру принимает от покупающего в значении предоплаты. Обозначенная в расписке финансовая величина при купле и продаже засчитывается в окончательную оплату.

Передаваемая расписка в получении задатка при покупке квартиры обладает особенностями:

  •  она заключается только в написанной форме и становится действительной с наступлением  регистрации договора купли и продажи;
  •  в документе отчетливо прописывается, что взнос признается задатком;
  •  указываются в заключаемом договорном документе параметры недвижимого имущества, реквизиты сторон, количество финансовых средств в сделке.

У задатка имеются функции:

  • обеспечительная – она ответственна за выполнение обеими сторонами условий сделки;
  •  платежная, гарантирующая включение суммы взноса в полную стоимость;
  •  доказательственная – она свидетельствует о заключении договора.

Если верно оформить задаток при покупке жилья, удастся застраховаться от непредвиденных обстоятельств.

Что такое аванс? Объясняется термин, как частичная оплата за недвижимость до совершения сделки. Его назначение – платежное и не дает гарантию выполнения сделки. И если она сорвалась, владелец жилья обязан возвратить обозначенные в расписке деньги приобретателю.

При получении аванса продавцом в документе указываются действительная цена,  информация о жилье и реквизиты сторон.

Вопросы и ответы

как правильно оформить задаток на квартиру, достаточно ли расписки? нужно ли ее заверять у нотариуса?или можно каким то другим способом себя подстраховать?

Эксперт:

В силу ст. 380 ГК РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, или в договоре купли-продажи должно быть указано, что определенная сумма передается как задаток или должно быть отдельное соглашение о задатке (т.е. обязательно должно быть написано, что сумма передается как задаток, а не просто как предоплата).

Заверять у нотариуса не нужно

Эксперт:
как правильно оформить задаток на квартиру, достаточно ли расписки? нужно ли ее заверять у нотариуса? или можно каким то другим способом себя подстраховать?
Екатерина

Екатерина, Расписки достаточно, но ее содержание должно прямо указывать на то, за что получены средства, а также прямо указано на то, что это задаток и срок по истечении которого задаток остается у получателя. Остальное как обычно — ФИО, желательно паспортные данные. Нотариальное заверение не потребуется.

Эксперт:
как правильно оформить задаток на квартиру, достаточно ли расписки?
нужно ли ее заверять у нотариуса? или можно каким то другим способом себя подстраховать?

1. Расписки мало, необходимо заключить Предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором согласовать следующие моменты:

а) Стоимость объекта

б) Срок подписания Основного Договора купли-продажи и срок подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности

в) Порядок расчет

г) Список лиц, которые имеют право пользования и проживание в данной квартире и обязательство Продавца передать Вам квартиру, свободную от прав третьих лиц.

д) Приложением к Договору сделать Перечень документов, которые необходимо подготовить Продавцу для Продажи (список зависит от документов на квартиру).

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задаткеПозиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из
договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей
другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его
исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в
счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в
частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может
быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного
договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

2. Перед дачей денег Продавцу необходимо проверить документы на квартиру на юридическую чистоту.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Эксперт:

Екатерина!

как правильно оформить задаток на квартиру, достаточно ли расписки? нужно ли ее заверять у нотариуса? или можно каким то другим способом себя подстраховать?
Екатерина

Желательно оформлять задаток не просто распиской, а договором о задатке, в котором подробно расписать, какие обязательства обеспечиваются передачей покупателем продавцу квартиры задатка.

Кстати, нотариального удостоверения такой договор не требует.

Полагаю, что задаток будет передавать ещё до подписания договора купли-продажи квартиры. Следовательно, Вам нужно, помимо договора о задатке, подписать предварительный договор купли-продажи, в котором предусмотреть обязательство сторон в будущем (указать срок) заключить основной договор купли-продажи. И в обеспечение обязательства покупателя заключить с продавцом договор купли-продажи предусмотреть передачу задатка. С тем, что если покупатель откажется от заключения основного договора, то он теряет задаток, а если продавец отказывается от заключения основного договора, то он возвращает задаток покупателю в двойном размере.

Достаточно даже заключить предварительный договор купли-продажи и предусмотреть в нём все условия о задатке (при этом заключения отдельного договора о задатке не потребуется, всё будет указано в одном договоре — предварительном договоре купли-продажи).

А в момент передачи покупателем продавцу задатка уже составляется расписка продавца в получении задатка, которая передается продавцом покупателю.

Эксперт:

Вам необходимо заключитьдоговор о задатке и затем написать расписку (если в Вашем договоре купли-продаже условия о задатке уже не содержатся).

1. Указывать перечень всех документов в договоре задатка — не обязательно.

2. Но обязательно указать в договоре задатка следующие данные достоверно:

1) ФИО сторон соглашения и их паспортные данные;
2) место проживания каждой из сторон;
3) итоговая цена квартиры;
4) точное описание предмета сделки (площадь, адрес и другие характеристики недвижимости);
5) сумма задатка;
6) сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

— И подписи сторон сделки.

3.Расписка (о передаче денежных средств стороне сделки):

В ней указываются ФИО, паспортные данные, место проживания и сумма полученных денежных средтсв. Заверяется подписью.

Нотариальное заверение для этой сделки не обязательно.

С уважением, Р. Хайдрих.

Хотели с женой купить готовый бизнес салон красоты. Помещение находится в аренде. Арендаторы уверяют нас что арендная плата не измениться, но и с аредодатедем мыпоговорить не можем он за границей, продают оборудование за 530 тыс. Мы сделали предоплату и получили расписку о задатка на 50 тыс.спустя 2 дня прилетают хозязва помещения и говорят что аренда вырастит в 2 раза. Можем ли мы вернуть задаток??

Эксперт:

Михаил.

Вы не указали, что написано в расписке.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При этом ст. 381 ГК РФ установлено, что

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Т.е. исходить нужно из содержания расписки, в случае, если в ней не указано, что переданная сумма является задатком, то вернуть деньги вам должны, но в случае спора вернуть деньги можно будет в судебном порядке.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-pravilno-oformit-zadatok-obrazets-raspiski.html
  • https://oraspiske.ru/vidi/raspiska-za-zadatok-na-kvartiru
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий