Как написать соглашение о разделе имущества образец

 

Как правильно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов после развода? Особенности мирового соглашения. Образцы и бланки для примера. Cоглашение о разделе имущества супругов: образец 2022 года скачать в формате doc.

Выплата компенсации

Соглашение может включать в себя право на переход несоразмерных предметов. В таком случае у одного из супругов остается вещь более дорогая, чем установлено причитающейся ему долей.

Если одной стороне достается дом, относившийся прежде к совместной собственности, она будет обязана заплатить второй стороне материальную компенсацию. В такой ситуации документ должен содержать механизм и условия такой выплаты.

Чаще всего соглашения такого рода являются, по сути, договорами о разделе имущества с предоставлением компенсации.

Расчет может осуществляться несколькими методами:

  • платеж в рассрочку;
  • платеж с причитающимися процентами;
  • платеж, имеющий отлагательное условие (например, часть суммы супруг отдаст через пять месяцев после оформления соглашения);
  • платеж неравными частями.

С помощью таких условий супруги смогут найти взаимовыгодные пути решения конфликта.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как делятся кредиты при разводе?

Как составить соглашение о разделе имущества

Составить договор допускается двумя способами: самостоятельно или с помощью юриста. Если вы решили делать это сами, то в помощь вам — форма соглашения о разделе имущества супругов на нашем сайте.

Личное присутствие супругов при составлении текста не обязательно, физически написать его вправе юрист или другой человек. Но подписи на документе муж и жена ставят только собственноручно.

Необходимо включить в документ следующие сведения:

  • дата и место составления;
  • Ф.И.О. граждан, подписывающих свой образец соглашения о разделе общего имущества супругов;
  • перечень того, что делите. Все, что находится в общей совместной собственности, следует подробно описать. Для дорогих вещей и техники обязательно указание серийных номеров и наименования. При передаче недвижимости не забудьте учесть интересы малолетних детей;
  • кому что отходит по договору;
  • условия передачи. Например, перерегистрация квартиры — как происходит, в какие сроки и т. д.;
  • отдельно отметьте, что имущество не продано, не заложено и не арестовано.

По желанию допускается передать личную собственность: вещи, полученные в наследство или в подарок.

Закон дает право заключить соглашение о выплате действительной стоимости доли имуществом.

Пример

Жена хочет оставить себе квартиру стоимостью 3 миллиона рублей. По закону она должна выплатить мужу половину этой суммы. Супруге принадлежит загородный дом, доставшийся в наследство от родителей и оцененный в 1,5 миллиона рублей. Если муж согласен, оформив договор, он получит долю за квартиру не деньгами, а передачей прав на дом. Делят и денежные средства, вырученные от продажи вещей, но указывать это следует отдельным пунктом.

Что включить в соглашение о разделе имущества

Что включить в соглашение о разделе имущества

В соглашение надо включить обязательные реквизиты, к которым относятся:

  • место составления документа;
  • дата подписания;
  • фамилии, имена и отчества супругов полностью;
  • место жительства супругов;
  • паспортные данные.

Должно быть перечислено имущество, нажитое во время брака. При необходимости может быть дана оценка каждому или какому-то виду имущества (в этом случае к соглашению могут быть приложены чеки, заключение оценщика и т.п.).

В соглашение о разделе имущества может быть включено и такое условие, как переход права собственности на все имущество, принадлежащее обоим супругам на праве совместной собственности, к одному из супругов.

Что касается состава имущества, которое подлежит разделу, то им могут быть вещи (автомобиль, мебель, квартира) или имущественные права.

Еще соглашением можно определить, кому будет принадлежать жилое помещение на праве собственности. Там же можно предусмотреть возможность временного пользования жильем тем супругом, которому оно не будет принадлежать.

Соглашением о разделе имущества можно определить доли в общем имуществе супругов и распределить эти доли между супругами. В этом случае соглашение будет являться основанием для регистрации права собственности на долю в общем имуществе супругов.

Соглашение о разделе имущества заключается и расторгается по обоюдному согласию супругов. Если же один из супругов против его расторжения, другому супругу необходимо обратиться в суд.

Как правильно составить соглашение?

Соглашение о разделе имущества предполагает заключение договора между супругами в письменном виде (при сумме менее 10 тысяч рублей можно в устном) и не требует обязательного нотариального заверения.

При желании можно заверить соглашение у нотариуса до развода или после него. В этом случае нотариус обязательно подскажет различные нюансы, по которым возникают споры между супругами. У мужа и жены не будет возникать сомнений согласно правомерности договора, если кто-то из них захочет обжаловать его в суде.

В соглашении должно быть прописано следующее:

  • кто является сторонами договора (указывается Ф.И.О., место жительства, данные из паспорта);
  • семейное положение сторон (до сих пор супруги или уже бывшие муж и жена);
  • цель соглашения (является предметом договора): юридическое определение судьбы имущества;
  • какие именно вещи отдаются в собственность каждому из супругов (писать четко и конкретно о каждом имуществе, например, не «красная машина», а «Toyota Camry 2007 года выпуска, красного цвета»);
  • место и дата заключения договора;
  • дата, когда договор обретет свою силу (можно привязать к какому-то значащему событию);
  • ставится подпись и в скобках прописать Ф.И.О полностью.

Если соглашение составлено не на одном листе, а на нескольких, то каждая страница подписывается и всё сшивается. Это предостерегает от утери листов (случайной или нет).

Нельзя обобщать названия имущества. По правилам соглашение требует конкретики. Например, нельзя указать, что вся недвижимость остается супруге. Правильно будет обозначить, какая конкретно квартира, дом, офис (при этом обязательно везде указывать адреса и квадратуру помещения) остается жене.

Чтобы избежать ошибок, можно составить несколько договоров, отдельно на каждый вид имущества. Лучше указать все движимое и недвижимое имущество которое у вас есть, чем потом решать эти вопросы в судебном порядке.

Также есть возможность сочетать способы деления. Например, определить недвижимую собственность как общее имущество, а движимую – как личное.

Соглашение может включать в себя и другие договора, например, обмена. Один супруг передает большую часть имущества другому взамен на что-то другое.

Также существует договор найма, согласно которому одна сторона владеет вещью, а вторая может ею просто пользоваться.

Деление имущества

Необязательно поделить имущество поровну, высчитав все согласно стоимости собственности. Можно выбрать долевое деление, при этом указать, почему именно так решили супруги. При этом нужно прописать, что такое неравное деление не является ошибкой.

Если супруги все-таки решили делить все поровну с указанием стоимости, то нужно определить рыночную цену имущества, то есть согласно существующим на день заключения расценкам. При этом нужно высчитать с рыночной суммы износ (амортизацию), который имущество приобрело с годами.

В договоре нужно указать, когда будет поделено имущество. Если стороны уже всё приняли в личное пользование и решили просто это заверить в письменном виде, то данный аспект также указывается.

Если раздел произойдет после развода, то нужно записать, у кого пока будет находиться собственность, и как ее будут передавать другому супругу.

Раздел долгов

Долги делить в соглашении нет никакой необходимости. Но если супруги уже решили прописать долги, то нужно указывать все очень конкретно. Например, кредит на машину был взят супругой (Ф.И.О., личные данные) на сумму (в цифрах и словами), а также указать число, номер кредита и срок уплаты.

Если супруги заключают мирное соглашение, то чаще всего кредиты остаются за теми, кто их брал (на чье имя записано). Муж и жена могут указать, какой именно кредит кто выплачивает, независимо от того, кто его брал. А также можно определить доли выплат по каждому долгу.

В таких случаях лучше всего привлечь сотрудника банка, так как решение материальных и финансовых вопросов чаще всего является трудным процессом и требует помощи специалиста.

Как учесть в соглашении квартиру в ипотеке?

Если квартира была оформлена в ипотеку на мужа и жену, то они обращаются в банк, который может оформить по одному из 2-х вариантов:

  • разделяет сумму ипотеки на две части (каждый супруг теперь должен выплатить определенную сумму);
  • переписывают долг на одного из супругов, который становится единственным должником (второй супруг при этом может взять на себя какой-то другой долг).

Если ипотека оформлялась на одного из супругов, то она также или делится между супругами или остается закрепленной за кем-то из них независимо от того, оформлялась ипотека до вступления в брак или после бракосочетания.

Вопросы и ответы

Брак расторгнут 1 год назад, а сейчас бывшие супруги составляют соглашение о разделе имущества. Имущество – квартира, дача, гараж, автомобиль, деньги.

Возможно ли составить соглашение не на всё имущество сразу, а только на часть ?

Причины:

1.Бывшие супруги не пришли к окончательному решению по одному из объектов недвижимости, кому именно он отойдет. Переговоры продолжаются. Но по всем остальным объектам согласие достигнуто, и уже можно идти регистрировать право. Я считаю, что нужно идти регистрировать, пока бывший супруг не передумал. И не ожидать окончательного решения по всему имуществу в целом.

2.Соглашения по 1 шт. на 1 объект недвижимости удобнее регистрировать в Росреестре.

Здесь на Правовед.ру вопрос задается потому, что юрист, который готовит мне соглашение о разделе имущества, настаивает на общем, полном соглашении, относительно всех объектов сразу, плюс движимое имущество и долговые обязательства. Бывший же супруг, напротив, готов подписать именно частичные соглашения. По существу раздела между супругами спора нет, есть спор по его форме.

Мой юрист утверждает, что частичный раздел имущества или отдельные соглашения по объектам несут для меня риски последующих оспариваний их в суде.

Эксперт:
Возможно ли составить соглашение не на всё имущество сразу, а только на часть?
Ольга

Да, такое возможно, никаких ограничений в этом закон не устанавливает, к разведенным супругам по аналогии может быть применена ч. 6 ст 38 СК РФ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.Мой юрист утверждает, что частичный раздел имущества или отдельные соглашения по объектам несут для меня риски последующих оспариваний их в суде.
Ольга

никаких рисков нет

Эксперт:
Возможно ли составить соглашение не на всё имущество сразу, а только на часть?
Ольга


Да, конечно может, Вы можете разделить либо все имущество, либо любое имущество в части, либо вообще только один предмет, а в отношении остального имущества согласно ч.6 ст. 38 СК РФ сохранится режим совместной собственности супругов.

Статья 38 СК РФ Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебномпорядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.Мой юрист утверждает, что частичный раздел имущества или отдельные соглашения по объектам несут для меня риски последующих оспариваний их в суде.
Ольга

Это не так, ч.6 ст. 38 СК РФ прямо допускает частичный раздел, никаких негативных последствий здесь нет.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Эксперт:
Мой юрист утверждает, что частичный раздел имущества или отдельные соглашения по объектам несут для меня риски последующих оспариваний их в суде.
Ольга

Какие могут быть риски? Нет. Вы по соглашению поделили часть имущества. Остальную часть также поделите по соглашению либо через суд, если не договоритесь.

Эксперт:
Возможно ли составить соглашение не на всё имущество сразу, а только на часть?
Ольга

Да, конечно такое возможно, все зависит от желания сторон

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

2. Соглашения по 1 шт. на 1 объект недвижимости удобнее регистрировать в Росреестре.
Ольга

Не имеет значения будет 1 соглашение на все имущество сразу или на каждое по отдельности.

Вопрос цены, при написании всего имущества в одном соглашении, вы оплату произведете 1 раз, при заключении на каждый объект отдельно, оплата будет производится за отдельное соглашение

Здесь на Правовед.ру вопрос задается потому, что юрист, который готовит мне соглашение о разделе имущества, настаивает на общем, полном соглашении, относительно всех объектов сразу, плюс движимое имущество и долговые обязательства. Бывший же супруг, напротив, готов подписать именно частичные соглашения. По существу раздела между супругами спора нет, есть спор по его форме.
Ольга

Это на Ваше усмотрение

Мой юрист утверждает, что частичный раздел имущества или отдельные соглашения по объектам несут для меня риски последующих оспариваний их в суде.
Ольга

Никаких рисков вы не несете.

Эксперт:


1. Бывшие супруги не пришли к окончательному решению по одному из объектов недвижимости, кому именно он отойдет. Переговоры продолжаются. Но по всем остальным объектам согласие достигнуто, и уже можно идти регистрировать право. Я считаю, что нужно идти регистрировать, пока бывший супруг не передумал. И не ожидать окончательного решения по всему имуществу в целом.
Ольга

Да такое возможно. И спокойно можно регистрировать соглашения от отдельным объектам.

Мой юрист утверждает, что частичный раздел имущества или отдельные соглашения по объектам несут для меня риски последующих оспариваний их в суде.
Ольга

Само по себе заключение отдельных соглашений ни плюсов, ни минусов не добавляют Вам в возможном споре.

Спор в суде будет в первую очередь по тому объекту, по которому Вы не договорились.

Эксперт:

Вы имеете право указать в Соглашении о разделе имущества все имущество, нажитое во время брака, или часть этого имущества. Раздел имущества может быть произведен как в период брака, так и при его расторжении.

Думаю, что Ваш юрист настаивает на указании в Соглашении всего имущества, потому что не указанное в Соглашении имущество может быть также разделено кем-либо из супругов в судебном порядке. Само Соглашение нельзя оспорить только на основании того, что в нем указано не все имущество. К требованиям о разделе совместно нажитого имущества применяется трехлетний срок исковой давности. срок начинает течь с момента расторжения брака.

Эксперт:

Ольга!

Заданный Вами вопрос освещался в научно-практической литературе:

Зайцева Т.И. Нотариальная практика: ответы на вопросы. М.: Волтерс Клувер, 2008. Вып. 2. 480 с. (извлечение)
Раздел имущества супругов может быть как полным, так и частичным. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

Таким образом, предложение экс-супруга частично разделить совместное имущество закону не противоречит и не влечет рисков.

Остальное имущество может быть разделено впоследствии как по соглашению, так и в судебном порядке.

Эксперт:
Мой юрист утверждает, что частичный раздел имущества или отдельные соглашения по объектам несут для меня риски последующих оспариваний их в суде.
Ольга

!!!

Ваш юрист прав, однако здесь есть некоторые нюансы:

Согласно ст. 39. СК РФ:

Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

вы имеете право делить имущество частично. Однако изначально существует принцип равенства долей, который может быть изменен брачным договором и если его нет, то имущество пополам и соответственно долги.

В вашей ситуации вы можете частично разделить имущество, но по совокупности отдельных соглашений должно соблюдаться равенство долей, если же этого не будет, то данные соглашения можно будет оспорить.

Эксперт:

Ольга, одним Соглашением или несколькими сути не меняет. Если (предположить), супруг решит оспорить какое-либо положение Соглашения, он его оспорит. Другой вопрос, основания для оспаривания должны иметься. Более правильный способ заключения Соглашения о разделе имущества должен иметь нотариальную форму. Не пожалейте денег на нотариуса. В этом случае, найти иные основания для оспаривания практически не возможно. Юрист предлагает Вам Соглашение в ППФ, так как хочет заработать на экономии оплаты нотариального действия, однако, таие серьезные вопросы, как раз и должны оформляться нотариально, а не ППФ юристом. Причем, оформление в ППФ (юрист же не удостоверяет Соглашение, о нем, вообще, не упоминается) как раз и усугубляет шансы на опротестование. Не размышляйте, только нотариус!

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://potreb-prava.com/dokumenty/soglasheniya/obrazec-soglasheniya-o-razdele-sovmestno-nazhitogo-imushhestva-suprugov.html
  • https://how2get.ru/dogovor/soglashenie/soglashenie-o-razdele-imushhestva-suprugov/
  • https://lawrecom.ru/%d1%81%d0%be%d0%b3%d0%bb%d0%b0%d1%88%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%be-%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%b5-%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d1%81%d1%83%d0%bf%d1%80%d1%83/
  • http://2supruga.ru/razvod/razdel-imushestva/soglasheniye-suprugov-obrazec.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий