Как найти старшего по дому

 

Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах РФ Управление многоквартирным домом – это достаточно сложная структура правоотношений, кот. Как выбрать старшего по многоквартирному дому, кто может быть старшим, как и на какой срок его избирают или переизбирают, а также права и обязанности. Как узнать, кто старший по дому по адресу.

Как узнать, какое ТСЖ обслуживает дом по адресу? Список различных способов

Еще один вариант – набрать номер справочной службы города. Оператору нужно будет назвать адрес дома. Если сотрудник службы не обладает такой информацией, он сможет сориентировать вас для дальнейшего поиска: подсказать, в какое ведомство обратиться за получением интересующих данных.

Читать еще --> Образец Заполнения 3 Ндфл В 2021 Году При Закрытии Ип Нулевая Декларация

Права, обязанности и зарплата

Как у любого должностного лица, у старшего по дому есть обязанности, права и полномочия. В перечень прав входит:

  1. Делать документы в сфере ЖКХ.
  2. Осуществлять правление домом.
  3. Осуществлять содержание общего имущества МКД.
  4. Проводить инструкции для новых квартиросъемщиков (актуально для Москвы и других крупных городов).
  5. Платить сторонним организациям и заниматься заключением договоров и др.

Это далеко не весь перечень прав. Отдельными локальными актами устанавливаются и иные правомочия.

Среди обязанностей можно отметить:

  1. Проведение собраний.
  2. Отчет перед жильцами.
  3. Проведение плановых и внеочередных работ и их организация и обеспечение и др.

За свою работу старший по многоквартирному дому имеет право получать заработную плату. Размер вознаграждения определяется на общем собрании. Собственники сами решают, как за такую работу надо заплатить.

Оплачивается работа по всем правилам, предусмотренным трудовым законодательством. Это означает, что с такого рода дохода можно снять НДФЛ (налог на доход физических лиц). Учитывая все вычеты, заработная плата управдома ничтожно мала и носит лишь формальный характер. Разумеется, что основным источником дохода она быть не может. Он может и отказаться от оплаты за свои функции.

Основные понятия и функции

Чтобы решить вопрос с обязанностями, следует сначала определить, кто такой управдом, старший по дому. Управдом – это лицо, которому жильцы МКД доверили представлять свои интересы перед Управляющей компанией, ТСЖ. Права и обязанности старшего по дому разнообразны, но в первую очередь деятельность такого представителя дома должна основываться на букве закона.

Согласно Жилищного Кодекса законом не предусмотрено обязательное наличие в доме такого ответственного лица, поэтому и не разработана четкая должностная инструкция по его работе. Но часто словосочетание «старший по дому» можно увидеть в различных правовых актах от органов местного самоуправления, в следствие чего функции и права управдома могут различаться в разных регионах.

Наиболее важным является решение вопроса на региональном уровне о выборах старшего по дому, о том, кому он будет подчиняться в своей деятельности. Что входит в обязанности данного представителя жильцов многоквартирного дома?

Во многих регионах функции такого человека идентичны.

  • Он занимается контролем уборки подъездов, лестниц, лифтов или другой территории общего пользования. Если такая работа проводится некачественно, старший по дому должен решить вопрос с управляющей компанией.
  • Управдом также следит за тем, как ЖЭК выполняет свои договорные обязательства. К таким обязательствам может относиться уборка, оборудование придомовой территории, ее обустройство и обслуживание.
  • Среди обязанностей представителя – тщательный контроль над соблюдением в доме противопожарных, экологических, санитарных нормативов. Необходимо, чтобы проводилась тесная работа с органами пожарного контроля, выполнялись мероприятия, направленные на обеспечение дома от пожара.
  • Контролирует старший по дому и проведение уборки придомовой территории, уборки снега в зимний период. Обязан такой человек принимать меры в тех случаях, если есть нарушения в содержании общедомового имущества.
  • Большое значение в работе старшего по дому имеет его инициативность, рационализаторские идеи относительно содержания и хранения общедомового имущества.
  • Старший по дому – человек, у которого жильцы могут получить необходимые контактные данные тех эксплуатационных инстанций, которые занимаются обслуживанием дома, решают аварийные ситуации. Это компетентный глава дома, у которого можно найти решение многих вопросов.
  • Если в доме проводится ремонт, текущий или капитальный, старший должен контролировать качество выполнения всех работ. Он будет наблюдателем при управляющей компании, занимающей предоставлением коммунальных услуг населению.
  • Представитель, выбранный общим собранием, должен делать все необходимое, чтобы помочь малоимущим гражданам, проживающим в МКД, объяснить им их льготы по оплате коммунальных услуг и в других вопросах, содействовать органам соцзащиты в данном направлении. В круг его обязанностей входит и сотрудничество с правоохранительными органами, помощь им в обеспечении порядка в доме.
  • Еще один объект внимания — хранение всех протоколов общих собраний, технических осмотров общедомового имущества, паспортов на счетчики. Каждый протокол техосмотра является важным документом.

Среди главных обязанностей старшего по дому – работа с жильцами, они должны знать правила содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общественного пользования. Он должен следить и за тем, придерживаются ли нормативов владельцы домашних животных (а это часто является проблемой).

ВНИМАНИЕ! Когда проводятся выборы нового старшего по дому, предыдущий обязан отчитаться за проделанную работу в период действия его полномочий.

Как видно, у данного лица огромный круг обязанностей, поэтому, прежде чем стать старшим по дому, следует хорошо оценить свои возможности. Для многих будет также важно, сколько получает представитель за свою деятельность, стоит ли возлагать на себя огромный груз ответственности.

Нет разницы, как называется должность, — управдом или старший по дому – главное достойно отстаивать интересы жителей своего дома.

Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах РФ

Управление многоквартирным домом – это достаточно сложная структура правоотношений, которая включает в себя немалое количество субъектов. Большинству гражданам, в особенности проживающим в ранее упомянутых строениях, известно, что за содержание общей собственности их жилья должны отвечать либо управляющая компания, либо товарищество собственников.

Перечень прав

Чтобы достойно и законодательно представлять интересы жильцов МКД, старшему по дому нужны права и полномочия. В противном случае его работа будет малоэффективной.

Жилищный кодекс не оговаривает такие права, они могут быть сформированы на уровне нормативов регионального законодательства или приняты на общем собрании жильцов дома. Решать вопрос с правами и обязанностями необходимо сразу, когда осуществляется выбор человека на данную должность.

  • Старший по дому имеет право вносить различные предложения относительно ремонтных работ, содержания мест общего пользования. Это заведующий ключами от подвала, чердака, технических помещений, других мест общего пользования.
  • Он может запрашивать необходимую информацию от управляющей компании относительно ее обязательств. Если такие обязательства выполняются ненадлежащим образом, старший по дому требует устранения нарушений.
  • Он может контролировать, как используются денежные средства, предназначающиеся для ремонтных работ общедомового имущества, принимает участие в составлении акта выполненных работ.
  • Если представитель жильцов уверен в необходимости проведения текущего или капитального ремонта, он направляет предложение о нем в управляющую компанию, осуществляет согласование с компанией сроков и комплекса работ.
  • Он также имеет полное право стать одним из членов районного домового комитета. Домовые комитеты действуют в Москве и в других городах, они также обеспечивают надлежащие условия эксплуатации домов и придомовой территории. Каждый член Домкома может стать старшим по району, когда придет время переизбрать предыдущего.

В случае, когда собственники квартир или наниматели нарушают правила пользования жилыми помещениями, старший по дому может принимать меры.

Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме

Как правило, в собрании могут принимать участие представители органов местного самоуправления, которые обладают правом совещательного голоса. Несмотря на это права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме предполагают активное участие при решении вопросов местного значения. При этом его деятельность ведётся только от имени всех жителей конкретного дома.

Права, обязанности и ответственность

Управдом наделен особым правовым статусом по сравнению со всеми остальными жильцами дома, и ему предоставлены определенные полномочия.

Так, в обязанности старшего по дому входит:

  • Осуществление на постоянной основе контроля за качеством и регулярностью уборки всех объектов общего пользования (лестниц, лифтов и т.д.) и придомовой территории, в том числе проверка качества уборки снега в зимний период;
  • Контроль деятельности организаций, осуществляющих эксплуатацию жилого фонда, в вопросах исполнения ими обязательств, принятых на себя на основании договоров, — уборка, благоустройство и т.д.;
  • Контроль за проведением текущего или капитального ремонта;
  • Контроль за соблюдением стандартов в области гигиены, санитарии, экологии, противопожарной безопасности, над качеством проведения дезинфекция, и в том числе оценка условий содержания кошек, собак и прочих домашних животных;
  • Принятие мер, направленных на устранение нарушений в использовании и содержании общего имущества дома;
  • Предложение и внедрение идей и решений по поддержанию и обеспечению сохранности общедомового имущества;
  • Разъяснение жильцам их правового статуса в вопросах содержания и использования жилых и нежилых помещений и общих мест;
  • Доведение до сведения жильцов контактов эксплуатационных учреждений, которые могут понадобиться в чрезвычайной и иной нестандартной ситуации;
  • Взаимодействие с органами пожарного надзора для обеспечения надлежащего противопожарного состояния дома;
  • Общение с органами созцащиты и здравоохранения при оказании помощи малоимущим и проведении профилактических мероприятий;
  • Общение с правоохранительными органами для обеспечения правопорядка и профилактики бытового насилия.

Хранение ключей от аварийных выходов, подсобок, служебных, технических помещений (исключение — электрощитовые и пусковые), а ведение и хранение журналов с протоколами собраний собственников, учет обращений жильцов, паспортов на МКД и т.д. также входит в обязанности старшего по дому.

По итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов.

Обязанности старшего по подъезду

Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах.

Вопросы и ответы

У нас такая проблема: в январе сего года наша соседка, называющая себя старшей по дому, (у нас муниципальный дом, находящийся во владении управляющей компании) взяла взятку от оператора телевидения и интернета, и по их "просьбе" отключила двух других провайдеров связи. Заменила замок на чердаке и теперь туда никого не пускает, кроме одних, с кем у нее договоренность. Дом сидит без услуг связи уже больше полугода. Всё это время вынуждены были смотреть тв по обычной антенне, расположенной на крыше, однако неделю назад кто-то сбросил все крышные антенны в газон. К единственному в доме провайдеру подключаться не хотим принципиально, очень дорого и качество ужасающее. Скажите пожалуйста, как с нею бороться и вернуть провайдеров связи обратно в дом? Как найти на продажную старшую управу? Ведь старший по дому должен действовать в интересах жильцов, и согласовывать подобные действия со всеми жильцами. Однако она сделала все втихаря. Не было ни собрания, ни протоколов. Подскажите, пожалуйста, план действий.

Эксперт:

Уважаемая Кристина.

Способ первый (радикальный) — выберите нового старшего по дому.

Способ второй: обратитесь в муниципалитет и прокуратуру.

Способ третий: поменяйте замок на чердаке.

Эксперт:

Во-первых вы напишите тем операторам, которых она самовольно отключила, они же должны быть заинтересованны в клиентах, вопрос только как оператор, да и вы докажете, что это сделала именно она. Вот в чём вопрос. Действительно, поставьте вопрос перед жильцами и смените текущую старшую, на новую (изберите), но на условиях конечно, с общей целью, а не просто так. А уже потом пусть она на праве старшей сменит замок и оператор сможет провести своё оборудование, а вы сможете подключиться и наслаждаться связью.

Любой оператор имеет право проводить свои линии, иначе получается, что компания, которая сейчас дала взятку и стала монополистом в вашем доме, это не правильно. У нас тоже есть старший, но по подъезду и однако все операторы типа Ростелекома, Крафт-С и Дом.Ру провели свои линии, хотя основная часть дома сидит на одном операторе. Путь только такой. Написать в прокуратуру можно, только о чём?! Факт взятки, которая уже была — сейчас не доказать, и текущий оператор об этом не будет рассказывать, т.к. он имеет с этого клиентов. Так можно только припугнуть эту старшую по дому и всё.

Принудительный факт отключению ей других операторов не доказать, т.к. надо было ловить за руку и вызывать полицию, для фиксации, равно, как смену замка, она скажет, что тот сломался и она заменила.

Как собственник квартиры столкнулась с обманом со стороны избранного старшего по дому - обманным путем собрала подписи и добилась автономности дома от УК нашего ЖК, хотя согласия на такое жильцы не давалт! Пытаемся изменить ситуацию!

Остро стоит вопрос о переизбрании старшего по дому.

Предусмотрена ли какая-то процедура по смене?

Есть форма документов какая-то или же можно подготовить РЕШЕНИЕ в свободной форме?

Эксперт:

Здравуствуйте, Елена!

В соответствии ст.161.1 Жилищного кодекса РФ

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.«Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме...» При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Если старшей по дому, недовольны большинство жителей, то можно собрать внеочередное собрание, на котором поставить вопрос об избрании нового старшего.

Окончательное решение общего собрания должно быть оформлено в виде протокола Общего собрания собственников с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Протокол должен быть составлен письменно не позднее 10 дней со дня проведения собрания, так как не позднее этого срока результаты собрания должны быть доведены до сведения собственников помещений в доме согласно ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ.

Требования к оформлению протокола установлены приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 №44/пр. Оформляет протокол секретарь общего собрания, кандидатура которого выбрана на Общем собрании собственников.

Подскажите, пожалуйста, как выбрать старшего по дому, если он не является собственником и проживает в соседнем доме.

Эксперт:

Термина «Старший по дому» в ЖК РФ нет. Согласно ст.161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель Совета МКД должеб быть собственником данного МКД. На несколько МКД может быть создано ТСЖ.

Действующий председатель дома написал заявление о снятии полномочий, было собрание 1 декабря 2016 года. УК ссылаясь на конец года как следует данное заявление не отработало (т.е. до сих пор платим этому старшему). На собрании собственников ( присутствие 30 % собственников) кандидатура нового старшего дома не предложена. Я выдвинула свою кандидатуру, написала сообщение о перевыборах вывесила за 12 дней до собрания. Предложила свою кандидатуру на старшего по дому, состав совета дома и состав счетной комиссии. Так же было предложение по смене УК. На собрании оказалось, что есть еще претенденты на старшего дома (из бывшего состава совета дома, собрание должно было быть очно-заочным). Совет дома предыдущего старшего дома предлагает провести предварительное заочное голосование, а потом кого выберут оформлять официально голосование на одного человека для предоставления в жилищную комиссию. Правомерно ли это? Если будем проводить предварительное голосование, должно быть в шапке протокола указано, что я являлась инициатором собрания?

9

Эксперт:

«предварительное заочное голосование» вообще не понял что это и зачем. Вам предлагают «праймериз» в одном отдельно взятом МКД устроить? А зачем? Отказывайтесь от всего, что не понятно и требуйте исполнения закона.

Хочу указать вам на один проблемный для вас момент. Согласно части 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель Совета многоквартирного дома может быть избран только из числа членов Совета многоквартирного дома. Т.е. вам надлежит быть сперва избранной в Совет дома, а затем претендовать на избрание председателем Совета (эти оба вопроса могут быть решены на одном собрании).

Далее. Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % (пятьюдесятью процентами) голосов от общего числа голосов. Т.е. озаботьтесь кворумом.

Порядок проведения общего собрания собственников определён в приказе министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр

P.S.: оплата перечисленная председателю после оставления им своего поста, может быть возвращена, как полученное им неосновательное обогащение.

Ответ был вам полезен?

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://firstjurist.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo/kak-uznat-kto-starshij-po-domu-po-adresu
  • https://yurzona.ru/upravlenie/starshij-po-domu-ili-podezdu-prava-i-obyazannosti-polnomochiya-i-zarplata.html
  • https://zakon.wiki/zkh/uslugi-zhkx/upravlenie-domom/chto-vhodit-v-prava-i-obyazannosti-starshego-po-domu-funktsii-polnomochiya-i-zarplata.html
  • https://zakondoma.ru/upravlenie/starshij-po-domu-i-podezdu-prava-obyazannosti-lgoty.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий