Как не быть обманутым при съеме квартиры

 

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду, схемы мошенничества при аренде: ипотечная, по доверенности, риэлторы. Как распознать обман и защитить себя. Популярные мошеннические схемы с арендой квартир. Уловки жуликов при сдаче жилья в аренду, а так же рекомендации как их избежать.

Субаренда по инициативе мошенника

Когда происходит аренда квартир, мошенники прибегают к нескольким недобросовестным приемам.

Первый из них заключается в том, что жилье передается в субаренду без ведома его хозяина. В таком случае ему придётся заняться выселением непрошеных постояльцев. А на это уходит много времени, да и нервов.

Еще один вариант состоит в том, что субаренда заключается на больший срок, чем основной договор найма. Тогда рано или поздно обманутый постоялец непременно столкнется с претензиями от владельца квартиры.

Квартира посуточно

Мошенничество в сфере аренды квартир имеет место независимо от срока, на который сдается жилье. При посуточной аренде аферисты чаще всего используют следующий способ.

Они снимают более или менее приличную квартиру, а затем размещают объявление о сдаче её в аренду на длительный срок. Будущему нанимателю в такой ситуации не позавидуешь.

Ведь буквально через считанные дни придет реальный владелец недвижимости с требованием освободить квартиру. Кроме того, в таком случае мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперёд, а затем благополучно исчезают.

Мошенничество при съеме квартиры в аренду заключается в следующей схеме. Аферисты выставляют на сайте несколько вариантов квартир для бронирования (контактных данных при этом минимум).

После перечисления от клиентов определённой суммы злоумышленники исчезают и перестают выходить на контакт.

Многократная сдача квартир

Этот вариант является классикой мошенничества на рынке жилищной аренды. Суть схемы предельно проста. Мошенник снимает квартиру, а затем её сдаёт в аренду нескольким разным лицам. Естественно возникает конфликт на предмет того, кто же должен проживать в жилье.

Случается и так, что злоумышленник оформляют договора, берут от граждан деньги, а потом меняют на дверях все замки. При этом человек остаётся и без крыши над головой, и без денег.

Подставной хозяин

Здесь также более или менее все понятно. Человек, сдающий на руках, имеет поддельные документы в отношении себя или недвижимости. Он берет деньги за несколько месяцев вперед, а затем внезапно пропадает.

Квартиросъемщику рано или поздно придется столкнуться с настоящим владельцем жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями. При этом освобождения площади не избежать

Махинации с арендой квартир: жулики и их уловки

В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости.

Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем. К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях.

Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной. Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий. Особенно это происходит в том случае, когда жилье арендуется на короткое время.

Схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду практикуют и некоторые фирмы, называющими себя агентствами недвижимости.

Например, клиент заключает договор и оплачивает определенную сумму. Взамен ему предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир. Но по предоставленным координатам ни о какой аренде и речи быть не может.

Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно. Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно.

Самые распространенные схемы мошенничества

Прежде чем связываться с рынком аренды жилья, как арендаторам, так и арендодателям необходимо ознакомиться с самыми распространенными схемами, которыми пользуются мошенники. Разумеется, такие знания позволят своевременно вычислить недобросовестного контрагента и предотвратить нежелательные последствия.

Когда собственник квартиры мошенник

Недобросовестными являются не только наниматели. Когда происходит аренда жилья, мошенничество не исключено и со стороны хозяина.

Например, он может резко в одностороннем порядке поднять арендную плату. Немногие наниматели пытаются спорить с этим, особенно если не было письменных договоренностей.

Вот некоторые другие виды таких злоупотреблений.

Сговор хозяина и агентства недвижимости

Схема состоит в следующем. Человек снимает квартиру при помощи агентства недвижимости, внося арендную плату и задаток. Однако через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому и просит его освободить.

При этом нанимателю возвращается только часть денег. Оставшаяся же сумма делится между владельцем жилья и риелторами.

Аренда без согласия остальных собственников

Если недвижимостью владеют несколько человек, то один из них может стать вдруг против передачи квартиры в аренду. В этом случае гражданин вынужден покинуть помещение, потеряв часть своих денег.

Поэтому, при заключении договора следует сделать акцент на наличии у помещения других собственников и согласии их на вселении.

Ремонт за счет арендатора

Здесь схема обмана состоит в следующем. Собственник сдает нанимателю квартиру, в которой нужен ремонт. В договоре оговаривается символическая арендная плата, но с условием, что все работы должен провести наниматель жилья.

Дальше происходит следующее. Как только ремонт окончен, владелец квартиры вдруг настаивает на расторжении договора и выселении.

В итоге собственник получил бесплатно отремонтированное помещение, а арендатор потерял кругленькую сумму. Ведь ремонт квартиры, даже если будут использованы недорогие отделочные материалы, недешевое удовольствие.

Вопросы и ответы

Я хотел снять КВ на долгий срок и по объявлению связался с риэлтором, встретился с ним в их офисе и подписали договор что они меня сводят с хозяином КВ, но оплату я делаю у них в офисе, а с хозяином они сами расплачиваются. Они дали адрес и номер, назначили время ... Но ни кто так и не приехал и тел отключили и не отвечали. Я вернулся в офис и сказал что отказываюсь от их услуг. Написал заявление но деньги сказали вернут через 10 рабочих дней. В назначенный день их офис оказался закрытым и тел выключены до сих пор. Что мне посоветуете делать и как можно вернуть деньги? (На руках есть договор, заявление об отказе и есть видео на тел где видны их лица)

Эксперт:

Артем.

Вам нужно обратиться с заявлением в правоохранительные органы, на лицо явные признаки мошенничества.

Однако, если у вас на руках остались какие-либо документы, подтверждающие ваши отношения с агентом, также можно взыскать уплаченные вами денежные средства через суд.

Удачи вам и всего хорошего.

Эксперт:

Советую обращаться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве. Возможно, что вы не один пострадавший от их действий.

Но прежде внимательно прочитайте договор. Часто в таких случаях, агенства в качестве предмета договора указывают оказание информационных услуг по наличию квартир в аренду или еще какие-нибудь общие фразы. И ни слова о том, что они обязуются вам подобрать квартиру в аренду и довести сделку до подписания договора между вами и арендодателем.

Эксперт:

Артем!

Очевидно, что это мошенничество но заявление в полицию вред ли примут, хотя попытаться стоит.

Эффективнее всего вам сейчас открыть договор и посмотреть в реквизитах ( в самом конце) ИНН, ОГРН и официальное название организации. По интернету на сайте налоговой закажите справку ЕГРЮЛ если (ООО), ЕГРИП ( если ИП)такую справку можно и в свободном доступе в инете поискать. Так вот, в справке будет сказано, была ли зарегистрирована такая организация, где, есть ли данные о реорганизации, ликвидации.

Если организация есть немедленно обращайтесь в суд с приложением к исковому копии справки ( распечатки)

Если организации нет и никогда не было то в полицию.

Удачи!

Не так давно нуждалась в поиске жилья в аренду, квартиру нашли друзья, через друзей друзей, дали телефон собственника, поговорила с хозяйкой по тел, договорились о просмотре, показывал квартиру муж (вероятнее всего гражданский, не уточняла, кольца у него не было) , так как она дома с ребенком, нет возможности приехать. Квартира хорошая, цена не занижена, все устраивает. Но хозяйка за городом, будет в городе на пару дней позже того срока, когда мне необходимо съехать с предыдущей квартиры, поэтому мы договорились на том, что ее муж приедет со всеми документами на квартиру, ее паспортом и договором, с ключами,но подписанный с ее стороны договор она сможет привезти, когда приедет в город, что бы еще лично познакомится. Как в таком случае обезопасить себя? Так квартира была найдена через знакомых друзей, то вроде бы волноваться не о чем, но я все равно данных людей не знаю, и мне хотелось бы обезопасить себя. Буду очень признательна за помощь.

Эксперт:

Попросите ее выдать доверенность мужу на заключение договора найма и получение денежных средств, деньги передавайте только с получением расписки от уполномоченного лица.

при поиске квартиры, созвонились с агентством через которое сдавалась квартира. По словам агентства для просмотра необходимо сначала приехать в их офис и заключить договор " Об оказании информационных услуг", а потом смотреть квартиру, необходимо было оплатить, как бронь на квартиру. Если не понравится квартира, то при предъявление чеков вернем вам деньги - слова агента, договорились о встречи с собственником, спустя 30 минут собственник еще раз перенес время встречи и выключил телефон, больше ни собственник ни агенство не отвечают на звонки

Эксперт:

Вы можете обратиться в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ (Мошенничество).

Мы с девушкой снимали квартиру посуточно. Заплатили за 4 дня, потом была необходимость остаться еще на 2 дня, а денег не было.Хозяин квартиры разрешил остаться при условии, что он возьмет паспорт девушки в залог, мы отдали и договорились, что когда приедем домой вышлем деньги ему по почте. Через неделю мы созвонились, а хозяин говорит, что мы ему должны еще и за эту неделю. Он пошел в полицию и сказал, что мы его обманули, возможно написал заявление. Нас он "поставил на счетчик" говорит сутки - тысяча рублей. все договоры были исключительно на словах! Могут ли против нас возбудить уголовное дело? И, если да, как этого можно избежать? Заранее С Уважением к Вам Андрей и Яна.

Эксперт:

Уголовное дело не возбудят. Напишите "встречное" заявление о том, что хозяин квартиры неправомерно завладел Вашим паспортом.

По заявлению хозяина квартиры скорее всего будет стандартный ответ : "Ваше дело подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства".

От дачи объяснений вообще можете отказаться по 51 Конституции.

Эксперт:

Уголовно-наказуемым является причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения, совершенное в крупном размере. Во-первых, крупный размер - это более 250000 руб., во-вторых, вряд ли можно признать, что вы хозяина квартиры обманули или злоупотребили его доверием. Таким образом, в ваших действиях нет состава преступления.

А вот действия хозяина квартиры незаконны.

Принятие удостоверения личности гражданина (паспорта) в залог - это административное правонарушение и влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере ста рублей (ч. 2 ст. 19.17 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Обратитесь в полицию по поводу передачи в залог хозяину квартиры паспорта девушки и заодно сообщите про "счетчик".

Будем снимать квартиру в Москве, хотел избежать возможных обманов и прочего, каковы основы и на что обращать внимание при подписании договора и в принципе по аренде. На риэлтора надежд возлагать не хочу, т.к. они даже через агентство когда делают ни за что не отвечают.

Эксперт:

Геннадий.

Прежде всего обратите внимание на полномочия человека, который будет сдавать Вам квартиру. Принадлежит ли она ему на праве собственности. Если не принадлежит, есть ли соответствующая доверенность и не аннулирована ли она.

Важно, чтобы был детально прописан порядок и способы оплаты за найм, возможности досрочно расторжения договора найма. Проконтролируйте, чтобы состояние квартиры было детально описано в передаточном акте.

Эксперт:

Геннадий, лучше чтоб договор смотрел юрист. Основы договора аренды содержаться в Гражданском Кодексе РФ в главе 34. Согласно статье 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://advokat-msk24.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-s-arendoj-kvartir.html
  • https://zakondoma.ru/arenda/zhilogo/kak-ne-popastsya-moshennikam-pri-seme-i-sdache-kvartiry.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий