Как оформить дарственную на внука

 

Дарение от бабушки (дедушки) своим внукам относится к сделкам, совершаемым между близкими родственниками. Эта сделка подразумевает под собой передачу одаряемому. Отечественное семейное законодательство рассматривает внуков как близких родственников, что позволяет совершать в их пользу дарение, без какого-либо ущерба

Дарение квартиры внукам

Передача квартиры в пользу внуков в порядке дарения сопряжена с некоторыми особенностями — они связаны со спецификой гражданского оборота недвижимости, нюансами оформления и правовым статусом одариваемого внука. Их учет является обязательным для передачи квартиры в рамках закона, действительности дарственной и соблюдения прав одаряемого.

Переход прав на объекты недвижимости, согласно ст. 131 ГК, подлежит обязательной государственной регистрации, которая проводится по правилам, установленным ФЗ № 122 от г. Для ее проведения заявителю (как правило, одаряемому внуку) необходимо оплатить госпошлину, размер которой, согласно п. 22 ст. НК составляет 2 тыс. рублей.

Порядок проведения регистрации требует от заявителя представления ряда документов, среди которых фигурирует и дарственная. Ввиду этого она всегда должна иметь письменную форму.

Договор дарения квартиры в пользу внуков должен содержать подробное описание, конкретизирующее передаваемую квартиру и выделяющее ее из числа других объектов недвижимости. Для этого в договоре указывается местонахождение и адрес объекта недвижимости, этаж дома, количество комнат и их состояние, площадь, данные технического паспорта и прочие сведения.

ДополнительноСогласно ст. 556 ГК, передача недвижимости осуществляется по составленному сторонами сделки передаточному акту. Так, сведения, конкретизирующие предмет сделки целесообразно также указать и в нем.

Поскольку внуки, согласно ст. 14 СК являются близкими родственниками, то получение ими в подарок недвижимости не может считаться облагаемым налогом доходом (п. 18.1 ст. 217 НК). Для этого при составлении дарственной целесообразно указать на наличие близких родственных связей между сторонами дарения, а также приложить подтверждающие данный факт документы.

При передаче в пользу внука квартиры, даритель обязан оповестить его об имеющихся в ней недостатках, которые могут угрожать его здоровью и имуществу (ст. 580 ГК). При наличии оных, целесообразно отразить их в договоре или передаточном акте.

Как оформить дарение, если внук или внучка несовершеннолетние?

Как правило, когда бабушка или дедушка осуществляют дарение недвижимости в отношении своего внука, предусматривается, что ребёнок не достиг возраста 18 лет.

А это значит, что ребёнок не может полноправно участвовать в сделке дарения, в силу отсутствия необходимых знаний и правоспособности.

Что делать в такой ситуации? Ждать достижения 18 летнего возраста? На самом деле, если надобность подарить квартиру возникла сейчас, при этом ребенок еще не достиг возраста совершеннолетия, то принять дар может законный представитель одаряемого.

Как правило, законными представителями являются родители, попечитель или опекун. Эти лица уполномоченны государством и законодательством действовать в интересах несовершеннолетнего.

Данные лица должны проследить за тем, чтобы договор был составлен таким образом, чтобы учитывал интересы несовершеннолетнего, не ущемляя их. Если сделка каким-либо образом привлекла внимание сотрудников Росреестра, они могут пригласить для участия представителя органа опеки и попечительства.

Сотрудники этого органа проверяют недвижимость на наличие обременений, а также долгов, преследуя интересы несовершеннолетнего. При этом, договор дарения составляется в этом случае в отношении представителя ребенка, указывая, что данное лицо может распоряжаться недвижимостью в интересах малыша до момента, пока ребенок не достигнет возраста своего восемнадцатилетия.

Как оформляют дарственную?

По существующему законодательству совсем необязательно заключать сделку в присутствии юриста либо нотариуса. Вполне возможно оформить соглашение о дарении самостоятельно, документ окажется действительным сразу после его подписания сторонами.

Однако вопрос этот достаточно серьезный, и все же лучше будет обратиться к профессиональному человеку в этой области. Он разберется со всеми тонкостями оформления конкретного договора.

Как оформить дарение внуку или внучке

Дарение в пользу внука или внучки оформляется договором — дарственной (ст. 572 ГК), согласно которой, даритель передает или обязуется передать в будущем в пользу своего внука или внучки какое-либо имущественное благо. По общему правилу, дарственная, исполняемая одновременно с ее заключением, может иметь устную форму. Однако имеется и ряд исключений, требующих составления письменного документа.

ВниманиеСогласно п. 2 ст. 574 ГК, договор дарения в пользу внуков должен оформляться письменно, если имеет место обещание дарения в будущем — нарушение данного требования влечет ничтожность заключенного документа.

Кроме того, письменное оформление дарственной в пользу внуков также потребуется в случаях дарения им недвижимости и транспортных средств. Эти требования не закреплены законодательно, однако возникают в связи с необходимостью проведения государственной регистрации недвижимости (ст. 131 ГК) и постановки транспортного средства на учет.

Дарственная, составленная в пользу внуков, независимо от вида подарка, не требует обязательного нотариального удостоверения — оно осуществляется исключительно по желанию сторон сделки. Согласно ст. 163 ГК, удостоверение договора дарения у нотариуса позволит подтвердить его законность, а также наличие у сторон прав на совершение подобной сделки.

Содержание договора также должно отвечать требованиям законодателя — согласно ст. 432 ГК, документ должен содержать условие о предмете сделки. Для этого, в договоре должно иметься указание на конкретный подарок, передаваемый внуку, его индивидуальные черты — описание, недостатки, стоимость и т.д. Если имеет место обещание дарения, договор должен содержать намерение дарителя на исполнение договора в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

После указания на подарок, договором дарения должны быть определены условия его передачи одариваемому внуку. В рамках этого раздела, договор должен определять условия и способ передачи подарка, заполняемые вместе с этим документы, сроки передачи, отлагательные (ст. 157 ГК) и другие условия.

ВажноЕсли подарок наделен недостатками, которые могут принести вред внуку или внучке, даритель обязан сообщить о них (ст. 580 ГК). Для этого, целесообразнее всего прописать указанные недостатки в договоре.

Все остальные реквизиты носят стандартный характер и присущи каждому гражданскому договору. В конце документа, стороны скрепляют заключенный договор своими подписями.

Договор дарения без нотариуса: на дом и квартиру – можно ли оформить

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Многие читатели интересуются, оформляется ли договор дарения без нотариуса? Вопрос действительно заслуживает внимания, так как налоговым кодексом закрепляется понятие обязательного нотариального соглашения. Чтоб дать ответ на этот вопрос углубимся в детальное изучение порядка оформления дарственной на дом с привлечением нотариуса и без него.

Что такое договор дарения?

Договор дарения – соглашение между сторонами (одариваемое лицо и даритель) в рамках которого один участник выявляет желание передать на безвозмездном основании, в постоянное владение и распоряжение права собственности другой стороне.

Обязательное условие такой договоренности – дееспособность участников и добровольный порядок отчуждения и приема прав. Одариваемое лицо может отказаться от дара.

Даритель вправе оспорить сделку, если приемник прав будет вести себя недостойно (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий соглашения).

Передача прав на недвижимость должна быть засвидетельствована в письменном соглашении. Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:

  • цена объекта не превышает 3000 рублей;
  • стороны – физические лица;
  • дарение не откладывается, а проводится в конкретный момент времени.

Можно ли обойтись без нотариуса?

На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения. На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма. Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий.

Жесткие требования в отношении договора оправданы тем, что документ используется для регистрации прав собственности на объект. Экземпляр соглашения передается в Росреестр с основным пакетом документов для оформления. Именно договор является основанием для смены собственника в единой базе.

Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры

Нотариально оформленная дарственная на квартиру и другое жилье не является основанием для смены собственника. В свои права новый владелец вступает только после регистрации сделки в Росреестре. Роль нотариуса в этом вопросе – подтверждение соглашения подписью и печатью.

Обязанности нотариуса при  составлении договора дарения – освидетельствование сделки, удостоверение личностей сторон и их подписей. В прямые обязанности нотариуса не входит составление текста договора, он лишь обязан удостоверить юридическую чистоту сделки.

Нотариальное соглашение позволяет специалисту удостоверить такие обстоятельства, как:

  • дееспособность участников;
  • трезвость сознания и твердость желания;
  • отсутствие насильственных действий, принуждения.

Таким образом, нотариус – некий гарант юридической чистоты и достоверности заключенной между сторонами сделки. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут разногласия между самими участниками, будут иметь место посягательства со стороны третьих лиц.

Можно ли оформить дарственную, если передаются доли?

Подаренная доля квартиры в рамках процедуры дарения требует обязательного освидетельствования нотариуса. Такое требование внесено изменениями законодательства, которые были приняты в 2022 году. Исходя из новых законодательных требований, все сделки, связанные с отчуждением долей недвижимого объекта, происходят исключительно в рамках нотариального соглашения.

Независимо от того дарится вся квартира, поделенная доли, или же для отчуждения выделяется отдельная доля, предусмотрено нотариальное участие. Таким образом, подарить, продать поменять часть объекта, без нотариуса не выйдет.

Какие требования предъявлены к дарственной в 2022 году?

Оформляется сделка, как между родными, так и между посторонними людьми. Если передача прав происходит по договору дарения среди родственников, которые признаны близкими, не требуется уплата НДФЛ. Налог на прибыль не платится, если оформлена дарственная или имеет место наследственная процедура, и участники сделки – близкие родные люди.

Можно ли обойтись без нотариуса? Да можно, если стороны могут  оформить договор дарения на доли без помощи нотариуса.

Например, стандартная сделка, где есть один одариваемый гражданин и один даритель, не составляет больших сложностей. Может быть и несколько участников, когда родитель хочет подарить дочери и сыну по половине квартиры.

Тут будет иметь место выделение долей и потребуется грамотно оформит все особенности сделки.

Шаблонами соглашения оговорена письменная форма дарственной, пример которой можно найти на сайте. В обязательном порядке в документе нужно написать такие сведения:

  • ФИО;
  • даты рождения;
  • адреса регистрации;
  • паспортные сведения.
  1. Информация о предмете договора. Если речь идет о дарении объекта недвижимости, то указывается:
  • адрес;
  • этажность здания;
  • размер площади;
  • количество комнат;
  • назначение объекта (жилой фонд или коммерческая недвижимость);
  • кадастровый номер.
  1. Дата передачи прав. Поскольку права на объект могут передаваться не сразу, то в рамках договора дарения предусматривается определенная дата передачи права собственности.
  2. Дата заключения сделки + подписи сторон.

Вопросы читателей

для Москвы и МО: 8 (499) 350-83-27

для Санкт-Петербурга и ЛО: 8 (812) 309-74-39

для регионов России: 8 (800) 333-45-16 доб. 947

Источник:

Вопросы и ответы

Доброе время суток! Скажите пожалуйста, как правильно оформить дарственную на квартиру на внучку (9 лет), но при том чтобы остаться жить в этой квартире до конца своих дней ( мы ведь не знаем когда это будет, может завтра, а может через 10 лет....) или есть ещё какие подобные варианты. Заранее

Эксперт:

Дарственная «под условием» не действительна. Либо Вы оформляете дарственную на внучку и у Вас нет гарантии, что до конца жизни вы будете жить в этой квартире, либо не оформляете дарственную и живете спокойно. В этом случае Ваша внучка получит квартиру или ее часть в порядке наследования после своих родителей.

Эксперт:

Светлана!

В договоре дарения квартиры можно добавить положение о том, что даритель после отчуждения права собственности сохраняет за собой право владения и пользования квартирой в течение всей своей жизни, а одаряемый обязуется не чинить ему препятствий в том.

подскажите пожалуйста какие документы нужны для переоформления квартиры с бабушки на внучку? Хотим сделать дарственную, и какая цена этой услуги?

Эксперт:

Софья.

Для регистрации перехода права по договору дарения необходимо:

— паспорта сторон сделки;

— договор дарения;

— свидетельство о праве собственности на квартиру;

— справка о зарегистрированных в квартире;

— квитанция об оплате госпошлины (платит одаряемый).

Внучка совершеннолетняя?

Эксперт:

сходите к нотариусу, у них есть прейскурант расценок на оформление документов и гражданско-правовых сделок, с собой берите все документы (паспорта, доверенности, документы на квартиру)

Можно ли в этой ситуации обойтись одним договором для дочери и внука, или надо составлять отдельные на дочь и на внука? Как платить - один договор 1000 р., или два по 500 или по 1000р.

Юрий

Эксперт:

Можно обойтись одним договором, где со стороны одаряемых будет два гражданина.

Подскажите пожалуйста,как оформить дарственную на внука.Какие нужны документы, подтверждающие родство.Облагается ли налогом такая дарственная?

Эксперт:

Ольга,

Подскажите пожалуйста, как оформить дарственную на внука.Какие нужны документы, подтверждающие родство.Облагается ли налогом такая дарственная?
Ольга

нет, налога не будет

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

договором. свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о рождении родителя, свидетельство о браке

При дарении квартиры женатому внуку требуют паспорт его супруги и свидетельство о браке,я же хочу сделать дарственную только на внука Его жена должна обязательно участвовать в дарении

Эксперт:

Нет участие жены не требуется. Согласно Семейного кодекса, на дарение не распространяются нормы, совместно нажитого имущества супругов. Так же данное имущество при разделе имущества супругов не участвует, не зависим от того, что право возникло во время брака. Удачи Вам!

Эксперт:

Участие супруги не требуется. Данное имущество разделу подлежать не будет.

У нас след ситуация: есть пожилой человек (бабушка), которая хочет подарить (сделать дарственную на внука), завещание не подходит.

Но сын этой женщины (бабушки), отец того, кому дарят квартиру отказался от ребенка практически после его рождения. И его усыновил другой отец.

Получается по законсу бабушка и внук не родственники, верно? То есть, придется платить 13%?

Можно как-то доказать родство и не платить 13%?

Эксперт:

Татьяна. Из текста вашего вопроса не ясно, был ли лишен отец родительских прав в отношении сына?

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ - Статья 71. Последствия лишения родительских прав

4. Ребенок, в отношении которого родители лишены родительских прав, .., а также сохраняет имущественные права,основанные на факте родства с родителямии другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

Если у вас остались невыясненными вопросы, либо вы желаете получить по ним разъяснения, или вас интересует иной вопрос, либо вы намерены заказать составить какой-либо документ, вы можете обратиться в чат за получением ответов на ваши вопросы, либо за составлением документов. По правилам сайта услуги в чате оказываются как на.платной, так и на бесплатной основе.

мои родители жили в гражданском браке, я записан на мамину фамилию, родители расписались в 2007 году, потом мама умерла, сейчас отец второй раз женился официально, у него в собственности дом и земля сначала он написал на меня завещание, а теперь хочет написать дарственную на моего ребенка, т.е. внука, как должна пройти эта процедура, какие налоги надо будет заплатить и нужно ли согласие его нынешней жены?

Эксперт:

Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса Российской Федерации, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Говоря простым языком, никаких налогов платить не надо.

Что касается согласия супруги, оно требуется только в том случае, если квартира является их общей совместной собственностью, т.е. приобретена в период брака. Квартира, полученная в наследство одним супругом, не является общей совместной собственностью.

P.S. Ставьте плюс, это мотивирует )

Я живу в квартире с мамой. В квартире прописаны я, мама и ее брат. Собственник квартиры бабушка. Она хочет оформить дарение на меня. Нужно ли согласие моего дяди?.

Эксперт:

Игорь!

Я живу в квартире с мамой. В квартире прописаны я, мама и ее брат. Собственник квартиры бабушка. Она хочет оформить дарение на меня. Нужно ли согласие моего дяди?..
Игорь

Нет, не нужно. Собственник жилья имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/fizicheskimi-licami/rodstvenniku/vnuku-ili-vnuchke/
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/d-kv-rodstvenniku/vnukam.html
  • https://prosadidom.ru/gift/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/
  • https://o-sobstvennosti.ru/dokumenty/kadastrovyj-pasport/kakie-dokumenty-nuzhny-chtoby-oformit-darstvennuyu-dogovor-dareniya-na-kvartiru-na-dolyu-dlya-registracii-i-u-notariusa-blizkomu-rodstvenniku-docheri-ili-vnuku.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий