Как оформить договор долевого участия на квартиру

 

Какие особенности при покупке квартиры по договору долевого участия. Нюансы. Советы юриста. После того, как выбор застройщика сделан, выбрана конкретная квартира с определенной планировкой за указанную цену, наступает черед оформления договора долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ №214 от 13.12.2004 г.

Как оформить новостройку в собственность купленную по ДДУ

Приобретение жилья в строящемся доме становится все более популярным среди россиян. Несмотря на огромные риски и определенные неудобства, покупка недвижимости на этапе строительства имеет ряд существенных преимуществ. Одним из решающих аргументов в пользу квартиры в новостройке является относительная дешевизна такого приобретения. Договор долевого участия в отличие от купли-продажи дает только право на оформление в собственность жилья после того, как дом будет возведен и сдан застройщиком в эксплуатацию.

После завершения строительных и отделочных работ фирма-застройщик сдает здание в эксплуатацию, после чего стартует этап оформления недвижимости участниками долевого строительства в собственность. До сдачи дома оформление жилья невозможно. Даже если участник долевого строительства после сдачи строения в эксплуатацию полностью рассчитался с застройщиком, переехал в новую квартиру, он еще не является полноправным хозяином жилплощади. Для этого ему необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Чтобы зарегистрировать право собственности на жилое помещение, купленное по ДДУ, застройщик должен выполнить ряд определенных условий. Подготовка и сбор пакета необходимых для регистрации документов ложится на плечи будущего владельца квартиры.

Законодательная база

Оформление жилища, купленного по договору долевого участия, осуществляется согласно закону:

  • порядок процедуры госрегистрации права собственности регламентирует Федеральный Закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • особенности оформления права собственности на жилплощадь, приобретенную по договору долевого участия, раскрывает законодательный акт №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
  • решение некоторых вопросов также регулируется гражданским и жилищным федеральным законодательством (ГПК РФ И ЖК РФ).

Условия для проведения государственной регистрации жилья по ДДУ

Участники долевого строительства не смогут вступить в права собственности, пока компания-застройщик не выполнит ряд следующих условий:

  1. Составит протокол, согласно которому в возведенном доме будут четко распределены коммерческие и жилые площади (если было запланировано отвести некоторые помещения под офисы, магазины и прочие помещения коммерческого назначения).
  2. Закажет в БТИ технический паспорт новостройки с поэтажным планом здания, планировкой, с указанием общей и жилой площади и другими техническими характеристиками.
  3. Оформит акт приема-передачи объекта.
  4. Получит разрешение уполномоченных органов на ввод здания в эксплуатацию.
  5. Поставит сданный в эксплуатацию дом на учет в Единый реестр недвижимости и на кадастровый учет.
  6. Подаст запрос на присвоение дому почтового адреса.

Только после того, как застройщик выполнит все требования, участники долевого строительства могут приступить к регистрации права собственности на жилплощади, приобретенные ими еще на этапе строительства по ДДУ. В процессе оформления квартиры в собственность застройщики часто бездействуют, тем самым препятствуя регистрации прав на недвижимость в Росреестре. Но нередко компании, дорожащие своей репутацией, способствуют ускорению оформления жилья в собственность и помогают со сбором и подготовкой необходимых документов.

Застройщики могут осуществить регистрацию всех квартир, приобретенных дольщиками, самостоятельно, но на это понадобиться гораздо больше времени, нежели владельцы сами будут заниматься этим вопросом. Если компания-застройщик бездействует, не спешит с выполнением обязательных условий или препятствует проведению регистрации каким-нибудь другим способом, то данный вопрос решается в судебном порядке.

Процесс передачи квартир дольщикам заключается в следующем:

  1. Застройщик, получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, приглашает участников долевого строительства для осмотра их нового жилища.
  2. Осмотр происходит в присутствии обеих сторон сделки – дольщика и уполномоченных представителей фирмы-застройщика.
  3. Во время осмотра помещения проверяется работа всех инженерных систем коммуникаций, а также качество строительных и отделочных работ.
  4. Если покупатель согласен с результатами осмотра, стороны подписывают акт приема-передачи объекта, после чего новый собственник уже не вправе предъявлять какие бы то ни было претензии к застройщику касательно качества выполненных работ.
  5. После подписания сторонами документа, представитель компании вручает новому хозяину квартиры ключи и кадастровый паспорт.
  6. После всего этого новый владелец может въезжать в квартиру.
Читайте также: Государственный компенсационный фонд долевого строительства

Особенности процесса оформления квартиры в собственность

Для регистрации права на недвижимое имущество участники долевого строительства могут:

  • поручить оформление застройщику;
  • заняться подготовкой и сбором документов самостоятельно.

В случае когда оформлением прав на квартиру будет заниматься компания-застройщик, покупатель жилой недвижимости по ДДУ понесет дополнительные расходы – ему придется оплатить услуги фирмы. Такой вариант государственной регистрации также подразумевает продление сроков проведения процедуры. Если будущий собственник жилища в новостройке желает сэкономить деньги и время, ему стоит заняться оформлением квартиры самостоятельно.

Важно! Независимо от выбранного способа регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, при подаче заявления и сопроводительных документов должны присутствовать все будущие собственники и уполномоченный представитель компании-застройщика.

После предоставления в Росреестр полного пакета необходимых документов, сотрудник уполномоченного регистрационного органа выдает заявителю расписку. В ней содержится перечень принятых к рассмотрению документов с указанием предполагаемой даты проведения государственной регистрации объекта. В установленный срок владельцу квартиры нужно снова явиться в регистрационный орган, чтобы получить обратно свой экземпляр ДДУ с регистрационной надписью и выписку из реестра недвижимости. Эти документы являются правоустанавливающими и наделяют собственника правом распоряжаться своим недвижимым имуществом на свое усмотрение.

Сроки проведения государственной регистрации

Занесение сведений об объекте недвижимости в государственный реестр осуществляется в установленный срок. Согласно Федеральному Закону №218 (пункт 1 статьи 16) на регистрацию недвижимого имущества отводится не более семи рабочих дней. За это время регистрационный орган обязан:

  1. Принять документы к рассмотрению.
  2. Проверить их подлинность.
  3. Внести соответствующие сведения в Единый реестр.
  4. Оформить и выдать владельцам имущества документы, подтверждающие госрегистрацию.

На практике установленные законодательством сроки не соблюдаются. Виной всему многочисленные факторы, оттягивающие процесс на неопределенный период. Это может быть временное отсутствие одного из собственников, недостача одного или нескольких документов, ипотечный займ и прочие.

Чтобы процедура регистрации прошла на законных основаниях, при наличии препятствующих факторов процесс приостанавливается в соответствии с ФЗ-218 (пункт 2 статьи 26). Продолжительность такой паузы не может превышать 3 месяца. Перерыв в процедуре регистрации делается с целью устранения всех факторов, которые так или иначе не позволяют оформить квартиру в установленный законом срок.

Госпошлина

Государственная регистрация права собственности на объекты жилой недвижимости, в том числе и квартиры, купленные по ДДУ, осуществляется только после оплаты государственной пошлины. Размер этого сбора составляет 2 тысячи рублей и определяется статьей Налогового Кодекса РФ. В случае когда будущих собственников несколько, то эта сумма делится между ними пропорционально их долям в квартире.

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Согласно новому закону ФЗ-218, который вступил в силу в 2022 году, в регистрационном органе обязаны принять пакет документов с заявлением даже при отсутствии квитанции об уплате государственной пошлины. Сама процедура начнется только после предоставления чека, но отказать в приеме заявления сотрудник Росреестра не имеет право.

Внимание! С момента подачи заявления в регистрационный орган у заявителя есть ровно пять дней, чтобы оплатить госпошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество и предоставить в орган документальное подтверждение факта оплаты.

Вопросы и ответы

Квартира была куплена в браке по договору долевого участия. (ипотека). ДДУ оформлен на одного супруга. В кредитном договоре указан заемщик один супруг, созаемщик второй супруг . Квартира находится ещё в стадии строительства. Подскажите пожалуйста, когда строительство закончится при получении права собственности квартиры возможно получить только на одного супруга который указан в ДДУ или можно собственность получить на двоих?

Эксперт:
Если дду оформлен на мужа, то право собственности принадлежит только ему. Тк вы приобретали квартиру в браке, то она является совместно нажиьым имуществом, в случае развода будет делиться пополам.
Для уверенности возможно два варианта пока вы в браке:
1) брачный договор
2) соглашение об определении долей
Эксперт:

квартира приобретенная по ДДУ оформляется в собственность того кто указан в ДДУ, однако она не перестает быть совместной собственностью

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Эксперт:

Елена!

Квартира будет оформлена в собственность того супруга, который указан в договоре долевого участия, но все равно будет являться общим имуществом супругов.

В Вашей ситуации, если супруг в кредитном договоре назван созаемщиком, то можно написать письмо застройщику с предложением заключить дополнительное соглашение к ДДУ, внеся в договор второго супруга. Поскольку оплата ДДУ производилась за счет средств банка, то застройщику необходимо будет согласовать подписание такого дополнительного соглашения с банком. Не вижу проблем с получением такого согласования от банка, поскольку второй супруг является созаемщиком.
Тогда квартира будет оформлена на двух собственников и передана по договору.

День добрый. У меня имеется ипотека в строящемся доме, соответственно на руках договор ДДУ. Дом должны сдать примерно месяца через 3. Вопрос: Как долго я могу не оформлять квартиру в собственность, будет ли квартира учитываться за мной в росреестре и будет ли пробиваться за мной при соответствующем запросе?

Эксперт:

Сроки оформления квартиры после сдачи дома в эксплуатацию должны быть указаны в Вашем договоре долевого участия.

Эксперт:

Если вы приобрели квартиру за личные средства, а не с использованием ипотечного кредита, субсидии или материнского капитала, то право собственности регистрируете вы самостоятельно за свой счёт и в удобное для вас время. На моей практике были дольщики, которые откладывали регистрацию права и на 3-4 года после сдачи дома.

В Росреестре зарегистрирован ДДУ, и эту информацию можно получить оттуда. Если будет «пробиваться», то только договор, но не право.

мы с мужем заключили договор ДДУ на двоих, взяли ипотеку. В декабре получили ключи и документы от компании. Как и где нам оформить и получить право собственности на квартиру? Какие вообще документы нам необходимо оформить после передачи квартиры по ДДУ? за ответ.

Эксперт:

Ольга, Скажите, какие документы сейчас у Вас есть от застройщика?

Эксперт:

Существует определенный порядок оформления.

Порядок оформления в собственность объекта недвижимости, приобретенного по договору долевого с участием средств кредитной организации (ипотека)

1.1. Необходимо оформить кадастровый паспорт (выдается в 2-х экземплярах) объекта недвижимости. Срок оформления – 14 дней.

1.2 После получения кадастрового паспорта необходимо в Регистрационную палату сдать следующие документы:

— 1 экземпляр Договора участия в долевом строительстве (оригинал);

— 2 экземпляра Акта приема-передачи (оригинал);

— 2 экземпляра кадастрового паспорта;

— паспорт;

— оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины.

— пакет документов кредитной организации;

— кредитный договор (оригинал и копия, заверенная Вами и банком).

При этом обращаю внимание на то, что сейчас свидетельства о праве собственности не выдаются — вместо них выдается выписка из ЕГРП.

Подробнее смотрите pkvartal.ru/showthread.php?tid=162

Эксперт:
Как и где нам оформить и получить право собственности на квартиру?
Ольга Алеексеевна

Вам необходимо обратиться в МФЦ с документами

Какие вообще документы нам необходимо оформить после передачи квартиры по ДДУ?
Ольга Алексеева

Договор долевого участия

Акт приема-передачи квартиры (оригинал).

Квитанция об уплате госпошлины = 2000 руб.

Кадастровый паспорт.

Кредитный договор

Закладная

Эксперт:

После подписания передаточного акта с застройщиком необходимо обратиться в МФЦ (мои документы) или отделение Росреестра.

ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

11. Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:
1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;
2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);
3)передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://sdelka.guru/ddu/oformlenie-kvartiry-ddu.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий