Как оформить разрешение на строительство дачного дома

 

Разрешение на строительство дома в Уфе - всегда актуальное предложение в Уфе от проверенных поставщиков услуг в области Услуга Ваш Юрист . Процесс сбора документов и их подача в органы администрации для оформления разрешения на строительство занимает немало времени и требует определенных затрат. Тем не менее, об оформлении данного документа стоит позаботиться заранее, чтобы в дальнейшем, при вводе дома в эксплуатацию, избежать непредвиденных проблем.

Акт о введении в эксплуатацию не требуется до 2022 года

Если строение возведено на землях садового товарищества, то оформить права без акта можно до 2022 года. Однако процедура оформления все же упростилась. До 2022 года только декларация и квитанция об оплате пошлины были нужны. Теперь же этих документов недостаточно. Нужно вызвать технических инженеров для определения координат строения и составления технического плана.

Когда разрешение на стройку не требуется?

Разрешение не требуется в нескольких случаях:

  1. Если производится реконструкция, изменение или достройка капитальных строений, не нарушающие конструктивов здания, его безопасность и надежность, а также параметры, установленные градостроительным регламентом;
  2. Когда планируется возведение гаража для личных целей. Строго запрещено вести на таких участках коммерческую деятельность;
  3. При реконструкции или строительстве объекта не относящихся к капитальным (лотки, киоски, павильоны);
  4. При строительстве на участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства.

Индивидуальное жилищное строительство — это не все постройки. К ним можно отнести дом, не больше трех этажей, при этом учитываются как наземные, так и подземные ярусы. Коттедж должен быть предназначен для проживания строго одной семьи.

Эти несколько основных критериев, для отнесения объекта к ИЖС, при несоблюдении которых, требуется разработка индивидуального проекта и заключение Госэкспертизы на предмет соответствия нормам и правилам.

Читайте также: Виды объектов капитального строительства. Как органы власти определяют какой дом капитальный, а какой нет?

Нюансы получения разрешительных документов

При подаче документов не взимаются дополнительные платежи и пошлины. До 2022 года оформление производилось упрощенно, по такой процедуре не требовалось представление проектной документации. Если бумаги получены ранее и срок действия не истек, переоформлять их не нужно. По истечению срока годности понадобится переоформление заново.

Документ может стать недействительным при таких обстоятельствах:

  • собственник по собственной инициативе отказался от права на землю;
  • аннулированы права собственности на участок;
  • расторгнуто право собственности на недра, без которых здание невозможно эксплуатировать;
  • принудительное аннулирование прав собственности, в том числе в пользу государства.

В течение месяца, после расторжения прав собственности, органы власти отзывают разрешение на строительство. Встречаются ситуации, когда после получения разрешительных документов происходит смена собственника.

Читайте также: Земли поселений и виды разрешенного использования (ВРИ). Какие могут быть штрафы и ответственность за нецелевое использование?

На период действия бумаг получение либо их переоформление не осуществляется. Разрешением может воспользоваться любой собственник земельного участка.

Если после получения разрешительных бумаг земельный надел был разделен либо объединен, до истечения срока действия разрешения они пригодны для строительства в соответствии с проектом, под который они выданы. Если объектом распоряжаются несколько собственников, строительство дома необходимо письменно согласовать с каждым из них.

Читайте также: Как разделить дом с участком на двух хозяев? И что может быть поделено, а что нет?

Расширение существующей площади

Так случается, когда требуется построить рядом с коттеджем еще одно здание. В связи с этим, у многих хозяев возникает вопрос о законности такой постройки.

Разрешение на нее получить можно, выполнив конкретные требования градостроительства:

  • соблюсти расстояния от соседей – 6 м, от уже построенного дома — 3 м и от хозпостроек и вспомогательных помещений – 1 м, так же не нарушать плотность застройки, прописанную в нормативах;
  • сохранить предназначение участка – т.е. его жилищную направленность.

Если будущая постройка отвечает всем вышеуказанным правилам, можно смело обращаться в местные органы власти за получением разрешения.

Читайте также: Как правильно разместить постройки на земельном участке? Строительные нормы

Некоторые собственники предпочитают осуществлять данную процедуру наоборот и сначала возводить дом, а только потом обращаться в соответствующие инстанции. Как показывает практика, это — не лучшее решение проблемы. В случае, когда судебные органы выявят ошибку – может быть вынесено решение о сносе возведенного строения.

Нужно ли получать разрешения

Обычно, для возведения любых капитальных строений требуются специальные разрешения.

Большим плюсом строительства на дачных и садовых землях является отсутствие необходимости в получении разрешение на строительство дома в СНТ, дачном наделе. Это упрощает жизнь владельцам домов при вводе построек в эксплуатацию, регистрации в реестре недвижимости. Однако, к сожалению, этот порядок действует только до первого марта 2022 года. Теоретически, после указанной даты так называемая «дачная амнистия» применяться не будет. Хотя, возможно, что действие закона будет в очередной раз продлено и на 2022 год.

До этого времени разрешение на строительство в СНТ (СПК, СНП, на дачах) для ввода объектов строительства в эксплуатацию, их регистрации не нужно.

Есть четыре способа подачи документов на оформление

Вопрос, как получить официальное разрешение на строительство в СНТ, решается уже после окончания строительных работ. Есть несколько способов, как отправить заявление для гос. регистрации:

  1. Передать в центр государственных услуг «Мои документы» (МФЦ). Записаться к специалистам можно через сайт или по телефону и прийти к назначенному времени.
  2. Воспользоваться порталом . При подаче заявления в электронном виде нужно использовать квалифицированную цифровую подпись.
  3. Лично передать в подразделение Росреестра.
  4. Через сайт Росреестра.
Читайте также Членство в СНТ: порядок получения членства, кто может входить в состав

Если нет возможности отправить документацию лично, можно отправить их почтовой связью. Нужно оформить почтовое отправление с объявленной ценностью, описью вложения и извещением о получении адресатом. Также ответственную миссию по передаче документации поручить можно представителю. Для этого оформляется нотариальная доверенность. К доверенности необходимо приложить ксерокопию паспорта доверенного лица. Срок оформления прав на объект при обращении непосредственно в Росреестр составляет десять дней. Если обращаться в МФЦ, то сроки увеличиваются на 2 дня. Свидетельство о праве владения не выдается. Вместо него заявители получают выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

При строительстве нужно соблюдать требования генерального плана или СП

Когда имеется в СНТ генеральный план планировки и застройки, то следует соблюдать его требования. Перед строительством дома нужно ознакомиться с требованиями полученных документов. Если же такой план отсутствует, то руководствоваться следует СП г. Т.е. возводить дома нельзя хаотично, существует определенный порядок застройки территории.

Более 30% от всей территории земельного надела строения не могут занимать. Поэтому нельзя построить коттедж более 110 кв. м на небольшом участке. Нельзя возводить более трех этажей. Однако под строением допускается сооружение погреба или подвала. Стоимость оформления будет стоить более 8 тыс. руб.

Пошлина за оформление для членов садоводства составляет 350 руб. Размер платежа установлен п. 24 и 25 п.1 ст. Налогового кодекса. Если права владения имеют несколько владельцев (долевая собственность), то сумма платежа распределяется между ними. Плюс к этому 8 тыс. руб. уплачивается за услуги кадастровых инженеров. Плюс к этому прибавляется плата за оформление доверенности — 2 тыс. руб. Изменения принес закон № 218-ФЗ, которым была усложнена процедура регистрации. Этот документ нужен, когда заявление подает представитель. Ранее граждане указывали по своему усмотрению метраж здания в декларации, поэтому могли уменьшить земельный налог. Теперь площадь здания измеряют, поэтому сумму налога не получится уменьшить.

Вопросы и ответы

Могу ли я построить на участке ИЖС (30 соток) кроме жилого дома, бани, гаража и хозпостроек еще и летний (гостевой/дачный) домик? Какой статус он будет иметь? Какие на него есть ограничения (все постройки кроме жилого дома ограничены 1 этажом в ПЗЗ района, но про летний домик нигде не написано)? Возможно ли подведение к нему всех коммуникаций?

Эксперт:

Какой статус он будет иметь? Какие на него есть ограничения (все постройки кроме жилого дома ограничены 1 этажом в ПЗЗ района, но про летний домик нигде не написано)? Возможно ли подведение к нему всех коммуникаций?

Вася

Считаю, что возможно построить такой домик, но без статуса жилого, а с наименованием — хозяйственная постройка, так как у Вас ИЖС, то возможные виды деятельности на таком участки следующие:

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

Хозяйственная постройка у Вас будет выступать как подсобное помещение, на которое не нужно брать разрешение на строительство:

ст. 51 ГрК РФ:

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Касаемо коммуникаций — считаю, что также проблем быть не должно с подключением, но для уверенности можете уточнить данный вопрос в ресурсоснабжающей организации.


Эксперт:

Доброе утро, Василий! Я согласен с коллегой. Прикрепите ГПЗУ на ваш участок, чтобы мы могли посмотреть, что вам разрешатся и с какими площадями.

Не можем начать строительство жилого дома, на участке СНТ, т.к для разрешения местной администрации об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, нужно взять согласие соседки, на строительство ближе 3-х метров от ее участка. Встает вопрос о правильном составлении этого согласия. Нужно ли в согласии указывать этажность,длину нашего будущего дома и какие документы нужно прописать в согласии (ее и моего паспортов достаточно?)?

Эксперт:

Марина!

Примерно такое согласие.

Согласие на строительство
Я, _______________________________________________________________, проживающий по адресу: _________________________________________________, паспорт серия _______ номер ________________, выдан _______________________________________________________________________
Являюсь собственником земельного участка, расположенного по адресу: ________________________________с кадастровым номером_________________,

право собственности зарегистрировано в ЕГРН № 26-26-26/004/2019-291 от 08.02.2019 ДКП (из выписки)

даю свое согласие ФИО_____________________, проживающей (ему) по адресу: ____________________________ паспорт серия ______ номер __________, на строительство ____этажного жилого дома ( или садового дома), с материалом стен__________ на расстоянии _______ метра от границы моего участка с отклонением от предельно допустимой нормы на земельном участке с кадастровым номером, право собственности зарегистрировано________________

С графическим изображением размещения жилого дома (или садового дома) относительно моего земельного участка, указанного на схеме, где указаны соседние участки с их адресами и размерами отступов от предполагаемого к строительству жилого дома, согласен.
Схема:
______________________________________________________________________
ФИО и подпись дающего согласие

Дата подписания «___» ____________ 2020 года

_______________________________________________________________________
ФИО и подпись получающего согласие

Дата подписания «___» ___________ 2020 года

Целесообразно дополнительно к нотариусу, чтобы заверить его, а это считается особенно актуально, если сосед продаст в будущем свое имущество другому лицу, а новый владелец будет не согласен со строительством объекта рядом со своей недвижимостью;

На участке ИЖС купленном в 2013 году построен некапитальный дом для сезонного проживания, из коммуникаций только электричество, прописка там мне не нужна, проживание круглый год в нем невозможно и делать его домом для постоянного проживания мне не надо. Какие документы мне необходимы для регистрации дома? Я обязана на землях ИЖС строить именно капитальный дом для постоянного проживания и как следствие делать это по проекту компетентных компаний и вводить в эксплуатацию или нет?

Эксперт:

Уважаемая Елена! При строительстве жилого дома на землях населенных пунктов с ВРИ под ИЖС в обязательном порядке надо получать как градостроительный план, так и разрешение на строительство (ст.ст.44,46,51 Градостроительного кодекса РФ).

Далее на дом составляется кадастровым инженером технический план и дом ставится на государственный кадастровый учет. Далее уже регистрация прав.

У Вас дом есть, документации нет (как я понял). В таком случае пригласите любого кадастрового инженера и попробуйте зарегистрировать права по «декларации», техническому плану. А вот если будут проблемы (а скорее будут), то только через суд путем подачи иска о признании права собственности на самовольную постройку (ст.222 ГК РФ).

Но здесь скорее надо будет положительное заключение судебной строительно- технической экспертизы (возможно комплексной судебной строительно- технической и землеустроительной экспертизы)

Эксперт:

Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов:

паспорта заявителя;
технического паспорта объекта недвижимости или декларации об объекте недвижимого имущества;
правоустанавливающего документа на территориальную зону, например решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги. Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах приказа Росреестра от 07.03.2012 № П/103;
кадастрового плана земель;
кадастрового паспорта дома;
квитанции об оплате государственной пошлины.
Кадастровый паспорт не потребуется в тех случаях, когда:

Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр.
Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке.
При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя, должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка расположена в пределах границ земельной территории.
Государственные регистраторы проверяют предоставленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 30 дней с момента подачи установленного пакета документов в государственные органы.

более подробно http://nsovetnik.ru/zemlya/kak...

Эксперт:

ИЖС строить именно капитальный дом для постоянного проживания и как следствие делать это по проекту компетентных компаний и вводить в эксплуатацию или нет?

Елена

Не согласен с коллегами. Объясняю почему:

строение не капитальное, соответственно и разрешение не требуется на его строительство. При чем тут самовольная постройка и суд вообще не понимаю:

ст. 51 ГрК РФ: 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Стройте, пожалуйста и регистрируйте как хозяйственную постройку. поставить на кадастровый учет возможно на основании технического плана, обратившись к кадастровому инженеру, далее регистрируете право на основании декларации и документа на земельный участок. Декларацию Вам составят в МФЦ/Росреестре.

Эксперт:

Вы можете воспользоваться положениями закона о «дачной амнистии», устанавливающим упрощённый порядок регистрации недвижимого имвщества.

Такой порядок продлен до 01.03.2018 года.

Закон о дачной амнистии распространяется на:

— земельные участки, предоставленные в собственность до принятия нового Земельного кодекса — до 30 октября 2001 года
– объекты недвижимости, для строительства которых не требуется выдачи разрешения на строительство. (гаражи, дачные и садовые домики)
– это строения, незавершенные или завершенные строительства на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Для регистрации нужно изготовление техплана на строение, а затем постановка на кадастровый учет. Затем, с этими документами, а также с правоустанавливающими документами на землю и кадастровым паспортом на земельный участок Вы обратитесь в МФЦ за регистрацией права.

К тому же необходимо оплатить госпошлину за регистрационные действия, размер которой Вам скажет регистратор

Эксперт:

На участке ИЖС купленном в 2013 году построен некапитальный дом для сезонного проживания, из коммуникаций только электричество, прописка там мне не нужна, проживание круглый год в нем невозможно и делать его домом для постоянного проживания мне не надо. Какие документы мне необходимы для регистрации дома? Я обязана на землях ИЖС строить именно капитальный дом для постоянного проживания и как следствие делать это по проекту компетентных компаний и вводить в эксплуатацию или нет?

В дополнение к сказанному моими коллегами, считаю вам необходимо делать следующее и без этого нельзя осуществить то что хотите:

1. Напишите в администрацию заявления на выдачу ГПЗУ — бесплатно до месяца:

2. Получив ГПЗУ закажите схему планировочной организации земельного участка с нанесением вашего дома — до 20 тыс.

3. Напишите заявление на получение разрешения на стр-во — бесплатно;

4. Закажите выполнение тех. плана — до 20 тыс.

5. Зарегистрируйте дом, какой он есть.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://kvadmetry.ru/dacha/poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-v-snt.html
  • https://nedvio.com/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-svoem-uchastke/
  • https://neuristu.ru/zemlya/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sadovom-uchastke-snt.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий