Как отменить дарственную на квартиру при жизни

 

Здесь вы узнаете об аннуляции дарственной на квартиру при жизни дарителя. Причины для отзыва дарения, процесс оформления, последствия. Можно ли отменить договор дарения на квартиру. Как отменить дарственную на квартиру добровольно и через суд. Законные основания отмены договора дарения недвижимости и аннулирования сделки.

Руководство по отмене дарственной на квартиру после смерти дарителя

Стоит отметить, что бывают случаи, когда человек умер, а подаренное им имущество одаряемый принимать не желает. Юристы утверждают, что такую сделку можно оспорить. Причиной тому может послужить неправильное ее составление или оформления с нарушением требований законодательства по форме.

Например, договор признается ничтожным, если он закрепляет процесс передачи недвижимости в дар только после окончания жизни дарителя. Такие правоотношения конечно регулируются Гражданским кодексом, однако здесь уже речь идет не о дарственной, а о наследовании имущества.

Поэтому важно различать такие сделки по предмету, а также последствиям перехода права собственности. Дарственная не требует от одаряемого каких-либо действий и одаряемый может получить имущество сразу же.

Отмена без обращения в суд

Практикующие юристы указывают, что дарственную можно отменить без применения обращения в суд только в двух случаях:

  1. Если стороны договора пришли к согласию и нотариально оформили его;
  2. Если договор предусматривал расторжение по воли дарителя, поэтому здесь применима только нотариальная форма.

Можно ли отменить дарственную, если квартира продана

Даже такие сложные ситуации, как продажа подаренной квартиры часто бывают разрешимы в судебном порядке.

Если заинтересованные лица захотят вернуть имущество, но оно уже будет продано, здесь без суда не обойтись и признавать необходимо будет саму дарственную недействительной, чтобы потом доказать отсутствие законных оснований на продажу такой квартиры.

Но для этого понадобится время и много аргументов, подкрепленных доказательствами.

Можно ли отменить договор дарения на квартиру

Отозвать договор дарения сложно, для признания его недействительным требуются веские аргументы. Например, в качестве основания для аннулирования сделки могут служить доказанные нарушения, допущенные при регистрации и переоформлении прав собственности. Все основные объективные основания для отмены дарственной перечислены в статье 578 Гражданского Кодекса РФ.

Существуют два типа договоров:

  • Когда безвозмездный переход прав происходит сразу же после заключения сделки;
  • Когда одним из условий соглашения является пункт, обязывающий дарителя переоформить квартиру на одаряемого и съехать из нее в определенный срок.

Пока договор не вступил в законную силу, владелец квартиры может совершить отмену дарения квартиры и отказаться от сделки в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом вторую сторону соглашения.

У одаряемого, который так и не получил своего подарка есть законное право обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы заставить дарителя исполнить свои обязательства по дарственной. Только предоставив достаточные основания для признания законности отказа владелец жилой недвижимости сможет отстоять свои квадратные метры, в противном случае сделку придется завершить до конца.

Законодательный регламент

Все договоренности между физическими лицами регулируются нормами гражданского законодательства. Процедуре дарения в Гражданском Кодексе РФ посвящена 32-я Глава. Там содержится вся необходимая информация о порядке заключения дарственной, в том числе и о причинах аннулирования сделки (статья 578).

Дарение недвижимости: плюсы и подводные камни

Среди родичей часто заключаются соглашения о бесплатной передаче жилья не по завещанию, а при жизни собственника. Причиной такой процедуры является желание дарителя обеспечить себе безбедную старость, так как акт безвозмездной передачи подчас подкрепляется определёнными обязательствами, нематериального плана, получившего в подарок дорогую недвижимость. Это может быть возможность проживать дарителю на тех же квадратных метрах до последнего своего вздоха.

Ещё одна причина составления договора дарения – стремление избежать длительного ведения наследственных дел, нотариального оформления и уплаты налогов. Что лучше оформить: дарственную или завещание, мы уже писали в отдельной статье.

Следует знать, что положениями Гражданского кодекса РФ определено, что передача квартиры в дар является некоммерческим актом. То есть дарение происходит на безусловной и безвозмездной основе, а не на принципе «ты – мне жильё, я тебе – другую вещь (автомобиль, к примеру), услуги или деньги». Допускается договором дарения пожизненное проживание дарителя в квартире. Подробности смотрите в статье № 572 Кодекса.

Дарственную на квартиру с пожизненным проживанием бывшего собственника не отождествляйте с договором пожизненного содержания (ренты).

Иногда у нового собственника появляется желание выселить дарителя на другие квадратные метры без согласия последнего на смену прописки. Такой шаг будет предметом судебного разбирательства. Но даже неопытный юрист знает, что попытка нового собственника жилья обречена на провал.

Закон трактует дарственную с пожизненным проживанием как продолжение права дарителя жить там же где и до отчуждения собственности, а не как возникновение новых правовых отношений.

Судебная практика признаёт дарственную с пожизненным проживанием дарителя действительной сделкой. Одариваемый при этом должен знать, что право проживания в квартире распространяется только на дарителя, а не на членов его семьи. У дарителя отсутствует право распоряжаться жильём, но он может быть зарегистрирован на этих квадратных метрах постоянно или временно (в чём разница временной и постоянной регистрации подробнее здесь).

Договор дарения приватизированной квартиры должен содержать отдельным пунктом право дарителя проживать в подаренной квартире до наступления смерти. Кстати, так как объект дарится целиком принимается простая форма без нотариального вердикта.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Условия отмены сделки

Как было указано выше передача в квартиры в безвозмездный дар, это гражданский договор, который может быть аннулирован, или признан незаконным. В связи с этим Гражданский кодекс предполагает два юридических способа отмены дарственной:

  • первый способ, это юридические факты прямо указанные в статье 578 Гражданского кодекса;
  • второй способ, это правовые действия сторон, которые под соглашением о дарении подразумевали другие сделки, либо завладели имуществом путем обмана, физического или морального насилия в отношении дарителя.

Рассмотрим первый способ.

Статья 578 ГК устанавливает следующие юридические факты, наступление которых прямо влечет за собой отмену договора дарения.

  1. При причинении различных телесных повреждений близким родственникам или дарителю со стороны того, кто получил имущество (квартиру) в безвозмездный дар. Сюда также относится попытка покушения на жизнь дарителя или его родственников (близких и дальних), но без реального лишения жизни.
  2. Если даритель оказался в тяжелом материальном положении, или лишился единственного жилья.
  3. При халатном отношении человека получившего в дар квартиру к ее сохранности и целостности. Например, умышленное повреждение имущества, при котором объект недвижимости потерял часть своей товарной стоимости, либо вообще уничтожен (пожар, затопление, взрыв, и иные действия приведшие к разрушению).
  4. При преждевременной смерти одариваемого, то есть он уйдет из жизни раньше дарителя. Но тут закон дает четкую оговорку, такое условие должно быть прописано в соглашении и заверено нотариально. В противном случае такая недвижимость станет объектом наследования по закону или завещанию.
  5. Если дарителем оказался индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, которые, таким образом пытались вывести свое имущество из-под конфискации и принудительной реализации в ситуациях, когда они объявлены банкротами, либо начата соответствующая процедура их ликвидации.
  6. При лишении жизни дарителя одариваемым. В таком случае процедура признания договора недействительным начинается по исковому заявлению близкого или иного родственника бывшего собственника квартиры.
  7. Если стороны, после подписания договора дарения, не выполнили других обязательных действий. Например, квартира не была записана на другого собственника в государственном реестре.
  8. Последнее, это заключение договора дарения лицом, которое в установленном законом порядке было признано недееспособным, либо на момент подписания документов находилось под воздействием алкогольных, наркотических средств, либо с ним произошло временное умственное помешательство.Дееспособными признаются граждане, которым исполнилось 18 лет, и их права не ограничены судом (умственное помешательство, опекунство). Временное умственное помешательство может произойти под воздействием различных факторов, и характеризуется тем, что оно проходит через некоторое время, без признания лица недееспособным.

Эти основания прямо указанные в законе, наступление которых влечет за собой автоматическое аннулирование дарственной.

Важно понимать, что вышеуказанные условия не предусматривают автоматической аннуляции. Чтобы признать сделку недействительной по таким основаниям необходимо обратится в суд с исковым заявлением, в котором надо указать один из вышеупомянутых юридических фактов, подкрепляя свои требования соответствующими доказательствами.

Более детально о аннулировании сделки дарения квартиры читайте в этой статье.

Бесплатная консультация

Фото 2
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: 13 комментариев Post navigation ← Что такое налог на дарение квартиры и как его оплатить?Как правильно арендовать комнату в квартире? →

Как аннулировать дарственную на квартиру

Договор дарения является соглашением между двумя лицами – дарителем и одаряемым, поэтому его отменить можно по обоюдному согласию сторон. Проще всего это сделать до вступления документа в законную силу, когда права собственности на квартиру еще не были переоформлены.

Как показывает судебная практика в России, одариваемые лица очень редко идут на встречу дарителям и добровольно отказываются от подарка. В этом случае бывшие собственники могут попробовать вернуть квартиры через суд, что без веских аргументов сделать практически невозможно.

Добровольно

Нет ничего проще для дарителя, как отменить дарственную на свою квартиру если, вторая сторона добровольно соглашается на расторжение договора и аннулирование последствий. Попробуйте вежливо и аргументированно поговорить с одаренным и убедить его о необходимости заключения обратного договора.

Если никакие уговоры и убеждения не привели к желаемому результату попробуйте отозвать дарственную на дом в судебном порядке. Ни в коем случае не угрожайте новому владельцу квартиры и не принуждайте его на подписание отказа насильно. Такие действия могут стать причиной возбуждения против вас уголовного дела и уж точно не помогут вернуть имущество.

Согласно 573 статье ГК, одариваемые граждане могут выразить отказ в принятии квартиры в дар даже если договор уже подписан. Желательно, чтобы отказ прозвучал раньше, чем началось переоформление прав собственности на жилую недвижимость.

Одариваемый решив расторгнуть подписанный договор дарения квартиры не обязан объяснять ни дарителю, ни регистратором причины своего неожиданного отказа:

  • Если факт неприятия произошел уже после подписания и нотариального заверения договора дарения, отказ необходимо оформить на бумаге и заверить у нотариуса.
  • Если человек отказался от подарка уже зарегистрировав договор, то и заверенный нотариусом факт добровольного отказа тоже долен быть зафиксирован регистратором.

Через суд

В одностороннем порядке можно аннулировать дарственную на квартиру только в суде. Сделать это могут все заинтересованные лица, в том числе и сотрудники государственных учреждений. Последние обычно обращаются с исками на следующих основаниях:

  • В результате следственных действий был установлен факт мошенничества со стороны дарителя, который чтобы скрыть от налоговиков или судебных приставов информацию о своем реальном достатке предпочел заключить фиктивную сделку дарения;
  • При оформлении банкротства, юридическое лицо передало в дар все свое недвижимое имущество физическим лицам, чтобы избежать его конфискации и дальнейшей реализации на торгах;
  • Были ущемлены права несовершеннолетних лиц, из-за чего они были лишены единственного жилья.

Если инициатива судебного разбирательства исходит от дарителя или его родственников необходимо обратиться с заявлением в канцелярию районного суда общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта.

Образец иска об аннулировании договора дарения можно скачать у нас на сайте.

Чтобы отменить действие договора дарения на квартиру, к иску следует приложить:

  • Паспорт или иной документ удостоверяющий личность истца (оригинал и копию главного разворота и разворота с пропиской);
  • Документ, подтверждающий, что ответчик ознакомлен с копией искового заявления о признании дарственной недействительной;
  • Договор дарения (оригинал и копию);
  • Документы, подтверждающие наличие уважительных для отмены дарственной причин, например, судебные решения о виновности ответчика в действиях, направленных против жизни и здоровья истца;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Свидетельство о смерти дарителя (копию и оригинал – если факт смерти произошел).

К составлению иска подойдите с ответственностью. Любые ошибки, опечатки, исправления могут стать причиной отказа в принятии заявления. Не забывайте, что каждый аргумент, который вы указали в тексте должен быть подкреплен документально или свидетельскими показаниями. Дела об отмене дарственной нельзя отнести к категории простых, поэтому решившись на судебную тяжбу обязательно заручитесь помощью квалифицированного юриста.

Если аргументы, представленные истцом, окажутся убедительными суд в принудительном порядке отменит договор дарения недвижимости и имущество вновь перейдет в распоряжение дарителя.

Важно! В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 ГК РФ, если вернуть незаконно полученное имущество в натуре ответчик не может, так как уже успел передарить или продать его третьим лицам, то он обязан возместить дарителю денежную компенсацию за понесенный ущерб. Размер компенсации должен быть равен рыночной стоимости жилья на момент осуществления передачи денег. Требовать возврат подаренной квартиры у третьих лиц истец не имеет право, так как сделка заключалась только между ним и одаряемым.

Кто вправе стать инициатором отмены?

Договор дарения квадратных метров, как вы уже поняли, можно отменить, в отличие от приобретённых прав по договору наследования. Чаще всего процедура проходит судебный порядок.

В качестве истца выступают:

  • даритель;
  • принявший презент;
  • сотрудники прокуратуры;
  • опекуны.

Как дарителю расторгнуть дарственную?

У стороны, подписавшей дарственную, есть право, основанное на законодательной базе, изменить «свою добрую волю». Можно «полюбовно» договориться с новым собственником жилья. В противном случае, даритель должен обратиться в судебную инстанцию. Только она вправе принять решение о признании договора ничтожным.

Проще всего расторгнуть дарственную до регистрации права собственности.

В суд необходимо предоставить:

  • Исковое заявление об аннулировании договора.
  • Договор дарения (копия или оригинал).
  • Доказательства обоснований расторжения договорных обязательств.
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Как одаряемому аннулировать дарственную?

В судебной практике такие случаи почти не представлены, хотя человек, который получил квадратные метры безвозмездно, имеет право отказаться от дара в любое время. Предметом судебного разбирательства служит лишь «фиктивная» дарственная, которая существует только на бумаге. В действительности же, даритель не собирался презентовать свою недвижимость, а просто «уводил» её из общей наследственной массы или при расторжении брака.

Другой причиной расторжения безвозмездного договора являются по-настоящему добрые родственные отношения. Например, одаряемый отказывается от жилья, чтобы предоставить бывшему собственнику возможность завещать имущество на другого члена семьи или оформить новую дарственную, в связи с изменившимися жизненными условиями семьи.

Проще всего отозвать договор дарения до регистрации права собственности на жильё нового владельца. В этом случае заинтересованная сторона нотариально заверяет свой отказ от подарка.

Несколько сложнее путь при оформленном праве собственности на подарок. Одаряемый фиксирует свой отказ сначала в территориальном органе БТИ. Следующий шаг – государственная регистрация отказа.

По закону, даритель может возбудить судебное производство против получателя подарка, дабы возместить ущерб от аннулирования договора, что «де юре» ещё ни разу не было подтверждено «де факто».

Как действуют государственные органы?

Прокуратура, органы опеки и попечительства ходатайствуют о признании ничтожности договора дарения жилья, если на это имеются веские причины.

Так, человек в мантии отменит дарственную при доказательстве противозаконности акта: договором «прикрыта» коммерческая сделка купли-продажи жилья, уход от налогов и других выплат. Такая же схема порой действует накануне признания дарителя банкротом.

Причиной для обращения в суд органов опеки могут быть ухудшившиеся условия проживания несовершеннолетнего ребёнка, который сам получил в дар новое жильё или его приняла семья с детьми. Сотрудники опеки собирают доказательную базу для аннулирования дарственной самостоятельно.

Вопросы и ответы

Сестра подарила матери квартиру, через год мама решила ее продать. Так как она получила ее в дар, то налог с продажи выходит огромный. Вопрос: можно ли отменить дарственную по обоюдному согласию, вернуть недвижимость сестре и как в таком случае будет считаться налог (если будет продавать сестра, которая квартиру покупала за деньги).

Эксперт:

Александр!

Вопрос: можно ли отменить дарственную по обоюдному согласию, вернуть недвижимость сестре

Александр

Учитывая, что право собственности уже зарегистрировано за матерью, отменить такой договор не получится, так как он считается исполненным. Вам в Росреестре просто откажут.

Отменить договор можно только на этапе до подачи документов на регистрацию права собственности.

налог с продажи выходит огромный

Александр

В этом случае маме налог можно уменьшить за счет применения налогового вычета, что по факту позволит заплатить налог только с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Для этого надо подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о вычете.

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных
налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Либо маме остается подождать 3 года, а затем продать квартиру без налога.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Эксперт:

Александр.

Вопрос: можно ли отменить дарственную по обоюдному согласию, вернуть недвижимость сестре

Александр

Как вариант, возможно заключить снова договор дарения, только в этом случае дарителем будет уже мать как новый собственник. ГК РФ не запрещает «передарить» вещь обратно дарителю.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Эксперт:

Александр.

Согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Т.о., договор дарения можно расторгнуть без проблем по соглашению между дарителем (сестрой) и одаряемым (мамой).

Излишне заключать новый договор дарения от мамы сестре. Сделка должна быть направлена на прекращение существующих правоотношений дарения, а не на возникновение новых.

Эксперт:

уважаемый Александр. Полностью соглашусь со своими коллегами. Единственное только если в судебном порядке Ваша сестра сумеет признать договор дарения квартиры ничтожной сделкой. В таком случае будет считаться, что квартира всё это время была в собственности сестры, так как ничтожная сделка считается недействительной с момента её совершения в соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ. Тогда Ваша сестра смогла бы продать квартиру без уплаты налога, если с учетом вышесказанного, она к моменту продажи три года уже владела данной квартирой. Но в любом случае вариант с признанием договора дарения квартиры ничтожной сделкой требует очень тщательной юридической проработки всех деталей.

Почти год назад муж приобрел очень дорогое недвижимое имущество. В апреле этого года он оформил дарственную на свою родную сестру на эту недвижимость, объясняя это тем, что проблемы с выплатами и т.д., не важно. Сестра оформила на него генеральную доверенность, т.е. фактическим владельцем этого помещения есть и остается он, сестра проживает в совершенно другом регионе и отношения никакого к этой недвижимости не имеет. Я как супруга давала на это свое согласие. Сейчас он ушел из семьи, у него другая женщина. Не думаю, что сразу за этим последует развод, но это вопрос времени. Возможно ли признать эту сделку недействительной? Если да, то какой срок давности?

Эксперт:

Ольга, добрый день!

Отменить дарение можно только в определенных случаях, предусмотренных законом (Гражданский кодекс РФ )

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на
его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников
либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если
обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя
большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной
утраты.

В вашем случае эти основания не подходят.

У нотариуса вы дали согласие на дарение квартиры, то есть нотариус проверил ваше волеизъявление, поэтому говорить о том, что вы заблуждались или дали согласие под угрозой насилия не приходится.

Единственный момент — вы говорите о том, что после дарения вашему супругу сразу дали генеральную доверенность, то есть по сути дарение было совершено не для целей дарения. Можно попробовать подать иск о признании данной сделки ничтожной, так как она мнимая.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения
создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Срок для применения последствий ничтожной сделки составляет — три года, то есть у вас еще есть время обратиться в суд.

Эксперт:

Ольга,

Полностью согласен с коллегой.

При этом считаю признание данного договора мнимой сделкой вполне возможной.

Учитывая, что

а) муж ввёл Вас в заблуждение относительно заключения сделки в целях снижения расходов по содержанию имущества, а следовательно в целях улучшения в том числе и финансового положения семьи;

б) сестра мужа не пользовалась имуществом, что можно доказать с помощью свидетельских показаний;

в) наличие генеральной доверенности говорит о том, что имущество не выбывало из владения мужа, а изменило только титульного собственника;

г) после заключения сделки муж ушёл из семьи и с Вами не проживает, что также можно подтвердить свидетельскими показаниями.

Совокупность данных обстоятельств позволяет утверждать, что сделка была совершена лишь для вида и исключительно в целях предотвращения раздела имущества в качестве общего имущества супругов при разводе.

Что касается процессуальных моментов, то в качестве подтверждения верности позиции о том, что по делам данной категории возможно обращение с иском о признании сделки мнимой и лица, не являющегося стороной в данной сделке, прилагаю пример из судебной практики.

Эксперт:

Ольга, договор дарния отменяется в исключительных сучаях

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения

Но вашу слелку можно через суд признать мнимой, я считаю

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерениясоздать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна

Ссылаясь на ген доверенность, которя оставляла ему все прав. Он ловко все провернул, но все можно и оспорить и обвинить его еше и в мошеничестве

Эксперт:

!!
В силу Гражданского Кодекса РФ отменить договор дарения можно только в случаях указанных в ст.578

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
… В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Дарение можно признать недействительным
что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)
— что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)
— совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими
— совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
В Вашем случае, считаю что договор дарения мнимый, так как фактической передачи имущества не было.
Вам следует обратиться в суд с иском о признании договора дарения ничтожным и сделать это можно в течении трех лет.

Эксперт:
Возможно ли признать эту сделку недействительной? Если да, то какой срок давности?
Ольга

Ольга.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно части 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна

На основании части 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Суды в своих решениях указывают, что мнимость сделок вызвана расхождением воли и волеизъявления, объектом мнимой сделки являются правоотношения, которых стороны стремятся избежать. Целью мнимой сделки является создание видимости перед третьими лицами возникновения реально несуществующих прав и обязанностей. Таким образом, сделка может быть признана мнимой если обе стороны стремились избежать последствий сделки.

Таким образом, законодательство на сегодняшний день предоставляет Вам возможность (право) отстоять свои интересы, поскольку задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав

Так как ситуация по природе своей является спором, то мы не может заглянуть в будущее или предопределить убеждения судьи, а только лишь дать прогноз и рекомендации.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в целом должно подстегивать вашу заинтересованность начать тяжбу и отстоять свои права.

Для этого существует инструмент доказывания и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ситуация оценена и дана перспектива рассмотрения дела. Вероятность отстоять свои интересы есть. В качестве подтверждения выкладываю решение по аналогичной ситуации.

https://rospravosudie.com/court-sovetskij-rajonnyj-sud-g-krasnodara-krasnodarskij-kraj-s/act-106196566/

Эксперт:

В данном случае нужно не отменять дарение, так как во первых это может сделать только даритель в определенных случаях, а во вторых таких оснований нет.

Но, Вы хоть и не являетесь стороной сделки, но вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

В данном случае это мнимая сделка, то есть сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Такая норма предусмотрена ст. 170 Гражданского кодекса РФ.

Срок исковой давности по признанию такой сделки недействительной составляет три года. Для лица не являющегося стороной сделки срок начинает течь со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Это единственный возможный вариант в вашем случае я считаю.

Эксперт:

В дополнение к мнению коллег отмечу, что поскольку Вы давали согласие на совершение этой сделки, то узнали Вы о ней в целях определения начала течения срока исковой давности с момента ее совершения. Это говорит о том, что связывать Ваше обращение в суд за признанием такой сделки ничтожной и приведением сторон в первоначальное положение с моментом обращения за мужа расторжением брака Вам не следует. С другой стороны в настоящее время при наличии Вашего согласия на сделку аргумент о том, что она была совершена для того, чтобы избежать раздела дорогой недвижимости при расторжении брака, не будет подкреплен надлежащими доказательствами. Поэтому мне представляется, что наилучшим вариантом будет обратиться с требованием о признании сделки недействительной по признакам статьи 170 ГК РФ немедленно после обращения Вашего мужа за расторжением брака. Но если срок будет поджимать, а муж не будет инициировать расторжение — придется подаваться с соблюдением трехлетнего срока с момента совершения сделки.

Эксперт:


Полностью согласен про мнимость сделки — факты, свидетельствующие о заключении сделки без намерений создать соответствующие правовые последствия безусловно есть. Другое дело как на них посмотрит суд.

Плюс ко всему — иск о признании сделки недействительной нужно заявлять в рамках процесса по разделу имущества после развода.
Если вы заявите сейчас — суд вам откажет, т.к. непонятно чем эта сделка нарушает ваши права — сейчас вы в браке, раздел имущества не производится, согласия на сделку вы давали.

Считаю, что сначала нужно дождаться развода и раздела и в процессе раздела имущества заявлять права на эту недвижимость.

Но здесь, как правильно заметил Юрий Валерьевич — есть тонкий момент в виде срока исковой давности по недействительным сделкам.

Поэтому, лучше бы определиться по срокам и от них строить дальнейшие действия.

С уважением,

Эксперт:

Оспорить договор дарения возможно как по специальным основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ, так и по общим правилам признания сделки недействительной.

Что мы имеем в сложившейся ситуации.

Почти год назад муж приобрел очень дорогое недвижимое имущество.
Ольга

Поскольку Вы состоите в законном браке — речь идет о совместной собственности супругов. Тут не имеет принципиального значения на кого эта недвижимость оформлена.

Статья 34 Семейного кодекса РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В этой связи распоряжение общим имуществом предполагается по взаимному согласию обоих супругов.

Статья 35

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено,вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Соответственно от Вас должно быть получено нотариально удостоверенное согласие на заключением им договора дарения. Не получение его дает Вам право обратится в суд с требованием признания такой сделки недействительной.

Обойти запреты Вашему супругу позволило то обстоятельство, что с марта текущего года договор дарения недвижимости не подлежит обязательной государственной регистрации.

Эксперт:
Возможно ли признать эту сделку недействительной? Если да, то какой срок давности?
Ольга

При оформлении дарения Вы давали свое согласие, это первое. Второе, после процесса дарения и в период нормальных отношений с мужем, у Вас не возникал вопрос о том, что данная сделка является недействительной или притворной. Сомнения в данном сделке возникли только после того, как муж ушел. Эти обстоятельства будут учтены судом и шансов признать данную сделку (дарение) не действительной нет. Будьте реалистом.

Эксперт:

Отношения и основания, по которым возможна отмена дарения, регулирует Гражданский кодекс РФ, а именно ст. 578 и ее основные положения, такие как: Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую имущественную ценность, создает угрозу ее безвозмездной утраты.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Нужно обращаться с иском о расторжении договора. Однако как выше описывали оллеги у вас нет шансов. Единственное что можно сделать в вашем случае, подать на развод и требовать долю в имуществе на детей.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://naruki.ru/nasledovatelyu/darenie/kak-otmenit-dogovor-dareniya-kvartiry-3-pravila.html
  • https://ipotekaved.ru/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu.html
  • https://napravah.com/kvartira/darenie/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu.html
  • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/annulirovanie-sdelki/usloviya.html
  • http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/kak-otmenit-dogovor-dareniya-na-kvartiru.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий