Как переделать студию в однокомнатную квартиру фото

 

Узнайте, как сделать квартиру студию. Особенности дизайна студии. Как правильно выполнить зонирование. Однокомнатную квартиру можно превратить в двухкомнатную, не прибегая к сложному капитальному ремонту. Как — рассказываем и показываем в этой статье.

Комната-трансформер

Решение нестандартное, но набирающее популярность на российском рынке интерьеров. На Западе уже можно встретить целые квартиры-трансформеры, в которых прячут в шкаф не только кровать, но и письменный стол. В одной комнате объединяют просторную гостиную, функциональную спальню и удобный рабочий кабинет.

Дизайн: Black and Milk Interior Design

Скорее всего, такую мебель придется делать на заказ, и вряд ли это удешевит проект ремонта вашей однушки, но точно сделает ее в 3 раза функциональнее.

Дизайн: Black and Milk Interior Design London

Один из приемов той же серии — откидная кровать, которая открывается из стенки шкафа. Удобно — ведь обычная гостиная превращается в комфортную спальню за считанные секунды без перепланировки. Также плюс такого решения — возможность подобрать комфортабельный матрас: никто не будет спорить, что он удобнее любого раскладывающегося дивана.

Дизайн: Michael K Chen Architecture

  • Квартира Гид по 6 видам планировок квартир: разбираем плюсы и минусы каждой

Перегородка из деревянных реек

Еще один вариант разделить однушку на две комнаты — сделать перегородку из деревянных реек. Возможно, ее придется создавать на заказ, но это того стоит. Дерево всегда добавляет тепла интерьеру (не физического, а душевного), к тому же его можно вписать практически в любой стиль. И гостиная зона, и спальня только выиграют с такой перегородкой.

Дизайн: Allen+Killcoyne Architects

Скрыть кухню 

Один из аргументов «против» студий для многих — кухня и спальное место на одной небольшой площади. Это кажется некомфортным. Мы предлагаем скрыть кухню — для этого можно воспользоваться 2 идеями. 

Первая — сделать ее компактной. Подходит тем, кто не очень любит готовить, делает это редко (например, раз в неделю — на все 7 дней вперед) или часто ест вне дома. Идеально для холостяка или молодой девушки — тех, кто будет жить один. И вторая — визуально скрыть ее. Например, разместить в искусственно созданной нише или сделать фасады в цвет стен. Также желательно выбирать линейную планировку гарнитура, она визуально выглядит не такой габаритной, как угловая и тем более П-образная. 

Фото: Instagram 3dgroup_design Фото: Instagram malenkayakvartira
  • Маленькие комнаты 7 маленьких квартир-студий, в которых вы захотите жить

Преимущества студии

Помещение приобретает свой стиль

Понятие «квартира-студия» пришло с Запада, там доступное жилье без планировки получило признание среди молодежи. Такое проектирование позволяло создавать временные перегородки и часто менять расстановку мебели. Тот же принцип сделал студии популярными в нашей стране. Это идеальный вариант для молодой семьи, дополнительная площадь позволяет разместить больше гостей. Преимущества студии из однокомнатной квартиры следующие:

  • Появляется больше свободного пространства.
  • Помещение приобретает индивидуальный стиль.
  • Можно часто изменять дизайн квартиры, путем перестановки мебели.
  • При правильном подходе комната получается хорошо освещенной.

Недостатком совмещения кухни и жилой комнаты станет присутствие запахов пищи. Избавиться от них можно при помощи хорошей вытяжки. В холодное время года в просторной студии станет прохладно. Перед началом отопительного сезона стоит позаботиться об утеплении окон и дополнительных радиаторах. Дополнительным источником тепла и уюта в студии станет инфракрасный теплый пол, который легко монтируется под ламинированное покрытие.

Обратите внимание! Устроить студию можно при условии, что убранная стена не является несущей конструкцией. В таком случае необходимо разрешение на перепланировку, а его получение потребует затрат времени и средств.
Фото 1

Однушка с гардеробной комнатой

Если однушка достаточно габаритная, от 40 м2, есть шанс превратить ее в двухкомнатную квартиру и найти место даже для гардеробной. Каким образом?Сторону, удаленную от окна, можно отделить гипсокартонной стеной, оставив несколько квадратных метров для гардеробной комнаты. Такое решение освободит квартиру от дополнительных шкафов и оставит больше места для необходимой кровати в импровизированной спальне, а в кухне-гостиной — для дивана.

Гипсокартонный лист (ГКЛ) Волма

Спальня организовывается на месте, оставшемся после отделения гардеробной. Если позволяет планировка, можно сместить перегородку между кухней и комнатой, выделить чуть больше места для кухни и установить там полноценный диван. Если нет такой возможности — лучше выбрать для кухни вариант с угловым диваном.

Дизайн: Creative Arch

Кровать за «экраном»

Штора-экран вполне может послужить перегородкой и отделить зону спальни от зоны гостиной. Так из однушки получится почти двухкомнатная квартира, в которой можно и отдыхать в приватной зоне, и устраивать шумные вечеринки.

Штора-экран способна выполнять еще и развлекательную функцию, если над ней подвесить проектор, — тогда можно обойтись и без телевизора. Понравится и членам семьи, и гостям!

Дизайн: Chris Nguyen, AnalogDialog

Раздвижные двери в качестве перегородки

Практически беспроигрышных вариант разделения одной комнаты на два небольших помещения — установить раздвижные двери. Такой вариант перегородки удобен еще и тем, что днем двери можно держать открытыми и впускать в оба помещения естественный свет, а вечером — закрывать. Материалом для таких перегородок, как правило, служит матовое стекло или пластик, реже — дерево, в зависимости от выбранного стиля интерьера.

Дизайн: Kristen Rivoli Interior Design

С таким вариантом планировки можно отделить и зону для ребенка, приватность обеим сторонам гарантирована.

Зонировать 

Способов зонирования множество: с помощью стеллажа, шторы, перегородок из стекла или гипсокартона. Но строить сплошные перегородки в небольшой студии — не лучшая идея. Выбирайте те решения, которые обеспечат максимальную свободу пространства. 

Фото: Instagram malenkayakvartira Фото: Instagram malenkayakvartira

Еще одна идея для зонирования студии — барная стойка. Она одновременно будет заменой полноценной обеденной зоны, и отделять кухню от спальни-гостиной. 

Фото: Instagram malenkayakvartira

Вопросы и ответы

Ищу студию для покупки в ипотеку. Нашел объявление о продаже студии с возможностью покупки в ипотеку, под мат. капитал. Позвонил по объявлению. Риелтор ответила, что это одна из 3-х студий, которые переделаны из 2-комнатной квартиры. Говорит, что каждая из студий числиться по документам как отдельная квартира. На вопрос «Как такое можно было узаконить» ответила, что "все было сделано несколько лет назад, до принятия нового закона"… Дом – обычный, пятиэтажка 70- годов. Предлагаемая студия на этаже. Не общежитие. Документов пока не видел.

Вопрос возник в связи с тем, что такие студии, переделанные из квартиры, продаются как доли в квартире и не подходят под ипотеку. По крафней мере пока только такие варианты встречались. А тут такой вариант необычный...

Подскажите, стоит ли связываться с таким предложением? Действительно ли были какие-то изменения в законодательстве, и кто-то успел узаконить такие отдельные студии? И если это было законно, то не могут ли отменить имеющиеся согласования?

Эксперт:

переустройство из 2-х комнатной квартиры в две однокомнатные незаконно, Росреестр не зарегистрирует из одного объекта недвижимости два, поэтому Вам и предлагают продать только долю в квартире, изменений в законодательстве которое бы узаконило данное переустройство нет, за самовольное переустройство предусмотрена административная ответственность.

Эксперт:

Вам необходимо ознакомиться с документами на объект, предлагаемый к продаже. На данную квартиру-студию, если перепланировка узаконена, должен быть отдельный технический и кадастровый паспорт, отдельный кадастровый номер, выписка из ЕГРП (актуальная сроком до 5 дней), подтверждающая право собственности на данный объект за Продавцом. План объекта в тех.паспорте и в кадастровом паспорте, а также площадь и кадастровый номер должны совпадать как в техническом и кадастровом паспортах, так и в выписке из ЕГРП.

Перепланировку подобных квартир с выделом студий в отдельные объекты недвижимости возможно согласовать только на первых этажах жилых домов, т.к. существуют законодательные ограничения на следующие действия при перепланировках:

П. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10: В квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней; крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.

п. 9.25 СНиП 31-01-2003: Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 26.01.2006: Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

У меня есть трехкомнатная квартира на первом этаже. Я хочу сделать санузлы в каждой из комнат, и таким образом получится 4 небольших квартиры студии. Возможно ли это узаконить? Если потом выйдет закон запрещающий подобные манипуляции, то обязан ли я буду переделывать все обратно?

Эксперт:

Дмитрий, добрый вечер! В вашем случае речь о перепланировка жилого помещения, для ее проведение необходимо получение согласования в порядке, предусмотренном статьями 25-28 Жилищного кодекса. Обычно новые положения законодательства не имеют обратной силы и не распрастраняются на отношения, возникшие до их вступления в силу если это прямо не предусмотрено соответствующим законом

Эксперт:

Дмитрий! Вам необходимо получить разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения. Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения регулируется главой 4 ЖИлищного кодекса РФ. Для проведения перусторойства и перепланировки Вам необходимо обратиться в МФЦ или в уполномоченный орган по месту проведения переустройства (архитектурный отдел Администрации города), предоставив следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Мы хотим купить комнату в коммунальной квартире.

Есть планы переделать ее в студию(поставить душевую кабину или ванну, сделать туалет и поставить плиту с вытяжкой).

Можно ли это сделать и законно ли это будет? Что для этого нужно?

Заранее

Эксперт:

Процедура согласования перепланировки

Порядок согласования перепланировки помещения устанавливает статья 26
ЖК, согласно которой, перепланировка помещения проводится с полным
соблюдением требований законодательства и по согласованию с органами
местного самоуправления. В СПБ этим органом является МВК при
Администрации района. Чтобы узаконить перепланировку квартиры, собственник помещения должен подать пакет документов в уполномоченный орган по месту нахождения перепланируемого помещения.

В состав данного пакета документов входят:

1) Заявление о перепланировке;

2) Правоустанавливающий документ на помещение, в котором
планируется провести перепланировку (копии, засвидетельствованные у
нотариуса, либо подлинники);

3) Проект перепланировки помещения, оформленный в установленном порядке;

4) Техпаспорт перепланируемого помещения;

5) Согласие всех членов семьи заявителя, занимающих
перепланируемое помещение, на проведение перепланировки (в письменной
форме);

6) Заключение КГИОП (Комитета по охране и использованию
памятников) о допустимости перепланировки помещения, в случае, если дом,
в котором это помещение находится, является историческим или культурным
памятником, а также памятником архитектуры.

Обращаем ваше внимание:


  • Орган, осуществляющий согласование перепланировки, не вправе
    затребовать представления документов, входящих в вышеуказанный перечень.
  • После того, как вы представите в орган, осуществляющий согласование
    перепланировки, необходимые документы, вам обязаны выдать расписку в их
    получении, с указанием перечня представленных бумаг и даты их подачи.
  • Решение об отказе либо о согласовании в проведении перепланировки
    должно быть принято указанным органом не позднее чем в течение 45 дней с
    момента представления указанных документов.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/kak-iz-odnushki-sdelat-dvushku-16-luchshix-idej-21828
  • https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/malenkaa-komnata/kak-iz-studii-sdelat-polnocennuu-odnusku-5-realnyh-i-krasivyh-idej-29131
  • http://stroysvoimirukami.ru/kak-sdelat-kvartiru-studiyu/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий