Как подарить гараж сыну

 

Договор дарения гаража заполняется в соответствии с требованиями закона. Стороны могут сами заполнить дарственную или доверить это нотариусу. В любом случае нужен определенный пакет документов. Дарение гаража представляет собой соглашение, по которому совершается безвозмездная передача дарителем своего имущества в собственность одаряемому. Если момент

Налоги при дарении гаража

Если заключается договор дарения гаража в 2021 году, стороны обязаны заплатить НДФЛ. В казну государства предстоит внести 13% от цены гаража и земли, находящейся под ним. Если лицо, получающее недвижимость, является подданным другого государства, размер НДФЛ возрастет до 30%.

Важно! Налог необходимо внести после подачи декларации за прошедший отчетный период. Если процедура дарения была выполнена в 2021 году, лицу, получившему недвижимость, необходимо подать декларацию до 30 апреля 2022 года. Внесение налога должно быть произведено до 15 июля 2022 года.

Документ оформляется по форме 3 НДФЛ. Бумага остается в отделении ФНС РФ по месту проживания гражданина, получившего имущество на безвозмездной основе. Если дарственная на гараж была оформлена между родственниками, потребность в уплате налога исчезнет. Стороны будут обязаны внести денежные средства для оплаты иных расходов. Рассчитывать на льготы можно только в случае, если дарение осуществляется между близкими родственниками. Закон относит в эту категорию следующих лиц:

  • родителей;
  • детей;
  • дедушек и бабушек;
  • внуков;
  • братьев и сестёр.

В иных ситуациях передача гаража на безвозмездной основе будет осуществлена на общих основаниях.

Каким образом совершается налогообложение сделки

В зависимости от того, кем является одариваемое лицо, сделка дарения облагается следующим размером налога:

  • если одариваемый является третьим лицом, то налог за сделку дарения будет составлять 13% от оценочной стоимости, указанной в кадастровом плане;
  • когда одариваемый имеет близкие родственные связи с дарителем, то сделка дарения в этой ситуации по закону не подлежит налогообложению;
  • если человек первой линии родства не имеет гражданства РФ, то на него распространяется предыдущее положение;
  • когда родственник не относится к категории близких и не является гражданином РФ, то налогообложение в этом случае будет составлять 30% от оценочной стоимости гаража.

Какой необходим пакет документов

Для того чтобы начать успешное оформление договора дарения, необходимо заранее подготовить следующие виды документов:

  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • кадастровый план на строение;
  • техпаспорт гаража;
  • документ, подтверждающий отсутствие наложения обременений на недвижимость;
  • заверенная нотариусом справка о согласии супруга или совладельца на дарение недвижимости;
  • справка о выплате взносов и пая в гаражный кооператив;
  • копии паспортов дарителя и одариваемого лица;
  • заявление на государственную регистрацию договора;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • два оригинальных экземпляра заполненного договора.

Как оформить дарственную на гараж?

Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка пакета документов для оформления дарственной.
  2. Составление договора дарения (в простой форме или с удостоверенная нотариусом).
  3. Подача всех документов в МФЦ или напрямую в Росреестр для процедуры регистрации перехода права собственности.
  4. Получение одаряемым готовых документов, подтверждающих переход права собственности.

Необходимые документы

Для того чтобы составить договор дарения, следует предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон, участвующих в сделке (гражданские, заграничные паспорта, документ моряка и др.);
  • бумаги, подтверждающие право на собственность (государственная регистрация, договор купли-продажи, свидетельство на наследство, решение суда, акт о начале эксплуатации);
  • техническая документация на объект недвижимости (кадастровый, технический паспорта);
  • бумаги на земельный надел, на котором расположен гараж.
Читайте об оформлении покупки гаража и необходимых документах.

Как заключить простой договор аренды гаража? Смотрите тут.

Правила оформления дарственной

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

  • предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
  • дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
  • недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
  • так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
  • недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
  • дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
  • дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

Порядок оформления гаража в дар

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

  • сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
  • через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

Самостоятельное оформление

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
  • номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
  • указание даты передачи дара;
  • подписи сторон.

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

  • паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;
  • документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
  • свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);
  • кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
  • документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
  • доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.
Бумаги необходимы для подтверждения правомерности совершения сделки и заполнения договора достоверными данными.

После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

  1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
  2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
  3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
  4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.

Если участники дарения не считаются лицами, состоящими в близко родственных отношениях, одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от стоимости гаража.

Оформление у нотариуса

Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

  • госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
  • оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

Цена вопроса

Фото 2

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует. Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы. Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

  • регистрация перехода прав собственности на гараж;
  • регистрация перехода прав владения на землю;
  • регистрация сделки.

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу. Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год. То есть, если дарение оформлено в 2022 году, то до 30 апреля 2022 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2022 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

  • дети;
  • родители;
  • муж (жена);
  • брат (сестра);
  • бабушка (дедушка);
  • внук (внучка).

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Ограничения и запреты

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной.  Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Что такое дарственная?

Дарственная (или договор дарения) подразумевает под собой безвозмездную передачу собственности (движимого и недвижимого имущества) наследодателя своему наследнику (наследникам). Составленный договор дарения должен подвергаться обязательной процедуре регистрации, после чего процесс передачи прописанного в нем имущества становится безвозвратным.

Иначе говоря, составив дарственную на квартиру (или на что-то другое), и зарегистрировав её, даже сам наследодатель не сможет её оспорить.

По закону, лицо, которое передает личное имущество по дарственной называют дарителем. Получателя объекта дарения называют одаряемым.

Право собственности на прописанное в дарственной имущество наследник получает сразу после того, как она вступает в силу – после подписания договора его участниками и его регистрации.

Информация!

Если  дарственная не будет зарегистрирована, то право собственности нового владельца признано не будет.

Точное время вступления в право собственности по договору дарения может установить сам даритель. Так, одариваемый может получить право собственности сразу после подписания дарственной или через какой-то (прописанный) промежуток времени.

О том, как происходит оформление собственности, читайте здесь.

Внимание!

Если одно из прописанных в дарственной условий и требований нарушается одним из участников соглашения, договор автоматически теряет свою юридическую силу.

Об особенностях оформления дарственную на гараж, читайте в следующем разделе.

Алгоритм отмены

Фото 3

Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар. После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены. То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

  • недееспособность сторон;
  • принуждение;
  • ввод в заблуждение;
  • притворность сделки;
  • нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
  • нарушение формы составления договора;
  • процессуальные ошибки при подписании дарственной.

Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

Дарение доли гаража

Дарение доли гаража

Подарить гараж, как объект недвижимости, можно целиком, а можно передать в дар только его долю. Такое право предоставлено законодательством каждому собственнику недвижимого имущества. Доля может быть подарена одному лицу или несколько долей — разным лицам. При этом дарственная сделка оформляется аналогично сделке дарения целого гаража, но при этом учитываются особенности объекта дарения, которые необходимо указать в договоре.

Так, предметом такого договора будет безвозмездная передача определенной доли в праве собственности на гараж, размер которой нужно указать. При дарении доли нужно определить порядок пользования одаряемым частью передаваемого ему имущества.

Стоимость оформления

Стоимость оформления сделки по дарению гаража складывается из:

  • оплаты нотариальных услуг или юристов (от 2 до 3 тысяч рублей, от 0,5 до 1,5 процента от размера стоимости передаваемого имущества);
  • стоимости государственной регистрации (от 2,2 тысячи рублей, включая пошлину на одаряемого и дарителя);
  • внесения налога на полученный доход вследствие дарения (13 процентов).

Допускается снижение нотариальных расходов при оформлении соглашения с помощью услуг помощника нотариуса, который устанавливает за свою деятельность более низкую цену.

Самостоятельная сдача бумаг при регистрации договора и права на собственность также помогает обойти потерю лишних финансов.

Узнайте, как оформить гараж в собственность.

Как составить договора купли-продажи гаража? Образец здесь.

Нужно ли составлять акт приема-передачи гаража по договору аренды? Подробности в этой статье.

Требуется ли платить налог?

В случае, когда соглашение дарения заключается между близкими родственниками, подоходный налог не уплачивается.

Иные категории граждан обязаны уплатить подоходный налог в размере 13 процентов от оценочного размера стоимости объекта дарения.

Нерезиденты Российской Федерации должны оплатить налог, составляющий 30 процентов, но его размер может быть изменен на основании международного соглашения в целях исключения уплаты двойного налога.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что закон тщательно регулирует порядок дарения гаража в 2022 году.

Дарение гаража и земельного участка под гаражом

Дарение гаража и земельного участка под гаражом

Когда речь идет о гараже, нужно понимать, что он не висит в воздухе, а прочно связан с землей. При оформлении прав собственности на него, как на объект недвижимости, оформлению подлежат и права на земельный участок, на котором он расположен. Дарение гаража без земельного надела под ним будет считаться недействительным.

В соответствии с российским законодательством любые строения, которые находятся на земле, являются с ней единым целым. В статье 35 Земельного кодекса отмечено, что при переходе права собственности к другому лицу на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, такое лицо приобретает право его использовать на тех же условиях, что и предыдущий владелец.

Поэтому, заключая договор дарения гаража, в его содержании обязательно указывается подробная информация не только о нем, но и об участке земли под ним с описанием его размера и границ.
Информация Земля может находиться в собственности дарителя, быть взятым в аренду или принадлежать ему на иных правах.

Если оба объекта недвижимости находятся в собственности дарителя, тогда и у одаряемого, получившего в дар и то, и другое, проблем не возникает. Оформляется письменный договор, собираются все необходимые документы, касающиеся сторон сделки, подтверждающие и устанавливающие права собственности на гараж и землю, и другие, перечень которых мы уже рассматривали выше. После чего все это подается в соответствующий орган для регистрации перехода прав собственности на оба объекта дарения.

Нужно отметить, что в данном случае одаряемый получит два свидетельства на право собственности: одно — на гараж, другое — на земельный участок.

Если даритель является собственником только гаража, а участок под ним арендует или владеет ним на праве постоянного бессрочного пользования, то одаряемому переходят не только права собственности на строение, но и права по использованию земли на предыдущих условиях. В таких случаях новому собственнику гаража все-таки лучше позаботиться о выкупе или переоформлении земельного участка в собственность.

Как заключить сделку с дарением гаража? Где можно оформить дарственную?

Если вы решили подарить кому-то гараж, то имейте в виду, что вы можете оформить сделку одним из следующих способов:

  1. Самостоятельно заключить письменную сделку, подать договор дарения и необходимый список документов на регистрацию в Росреестр.
  2. Обратиться к нотариусу для оформления дарственной.

Если хотите сэкономить, тогда лучше воспользуйтесь первым способом оформления сделки. Правда, если вы ни разу не сталкивались с подобного рода договорами, то придется потрудиться: составить правильно договор, собрать нужный пакет документов, отдать его в МФЦ для регистрации или в Росреестр.

Если вы не хотите вникать и самостоятельно оформлять дарственную, тогда обращайтесь с одариваемым к нотариусу, чтобы специалист вам помог. Учтите, услуги нотариуса оплачиваются отдельно, поэтому одариваемому стоит об этом знать.

Сделку с дарением гаража необязательно удостоверять у нотариуса. Чтобы соглашение имело юридическую силу, достаточно правильно оформить договор и подписать его обеими сторонами – дарителем и одариваемым.

Вопросы и ответы

Какие нужны документы для дарение гаража родственнику? Близкие родственники, отец и сын. Гараж находится в собственности.

Эксперт:

Для регистрации перехода права собственности на данное здание Вам необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

1. Оригинал правоустанавливающего документа на гараж

2. Договор дарения

3. Паспорта участников договора

4. Документ подтверждающий уплату госпошлины в размере 1000 рублей

5. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга
на отчуждение нежилого помещения (в случае если даритель состоит в браке).

Я в 2000х годах, купил гараж по членской книжке, председатель просто при покупке гаража, выписал новую членскую книжку на мое имя, теперь встает вопрос, как я могу его подарить сыну, если из документов у меня на руках только членская книжка

Эксперт:

Вам необходимо обратиться к председателю ГСК за справкой на Ваше имя о том, что паевой взнос за гараж выплачен, и зарегистрировать своё право. Потом дарить сыну. Либо попросить сразу выдать такую справку на имя сына. Ещё у вас должен быть технический или кадастровый паспорт на гараж.

Меня интересует следующий вопрос. Я собираюсь купить гараж в гаражном кооперативе, в котором два с лишним десятка гаражей. Земля приватизирована кооперативом.

В процессе переговоров с продавцом объявились некоторые советчики, которые предлагают оформлять сделку не как куплю-продажу, а как дарение, мотивируя это тем, что в этом случае мне якобы не придётся собирать письменные согласия на сделку со всех членов кооператива. Насколько я могу судить, продавцу безразлично, как именно оформлять сделку - лишь бы заплатили деньги. Поэтому меня, главным образом, интересуют ответы на следующие вопросы, которые, как я ожидаю, помогут мне понять, имеет ли для меня какой-либо смысл оформлять сделку как дарение:

1) Мы не являемся с продавцом близкими и даже дальними родственниками. Соответственно, насколько я понимаю, возникнет налог на приобретаемую в результате дарения собственность, который должен буду уплатить я. Каким образом будет исчисляться этот налог, если, грубо говоря, я получаю в собственность строение гаража и членство в кооперативе?

2) Действительно ли при оформлении купли-продажи я должен собирать письменные согласия на сделку со всех членов кооператива (или ближайших соседей)? И действительно ли дарение избавляет от такой необходимости? Даёт ли оформление через дарение какие-либо иные преимущества в плане упрощения или ускорения процедуры регистрации мною прав собственности?

3) Какие платежи в бюджет, не считая госпошлины, с моей стороны возникнут при оформлении сделки через куплю-продажу? Должен ли я платить какие-либо налоги в этом случае?

4) Продавец является собственником гаража более 3х лет. Есть ли для него какая-либо разница между продажей и дарением?

5) Кадастровый паспорт и право собственности на гараж у владельца вроде де бы присутствуют. Продавец — женщина, супруга у неё нет, она уже несколько лет как вдова. Справка об отсутствии паевой задолженности находится в процессе получения. Какие ещё нужны документы для оформления сделки?

Эксперт:

Александр Беседин! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Эксперт:

Александр Беседин! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.

Строение гаража имеет госсвидетельство о регистрации собственности. Нет документов на землю. Гараж стоит на территории гаражного кооператива Возможно ли дарение родственникам ?

Эксперт:


Для дарения данного вида объекта, необходимо что бы оно было капитальным и привязанное к земельному участку.
Если гараж представляет металлическую конструкцию которую можно без вреда для самого объекта переносить, то такой объект не подлежит государственной регистрации.
Обычно объекты такого вида стоят на арендованной земле.
Надеюсь мой ответ Вам поможет, хорошего дня!

хочу подарить гараж сыну. приобретен и свидетельство собственности до вступления в брак. нужно ли нотариально заверенное разрешение супруги на дарение в рег.палату

Эксперт:

Михаил!

Если гараж приобретен Вами до брака, то является вашим личным имуществом. На распоряжение этим имуществом согласие супруги не требуется.

Эксперт:

ст. 36 ГК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

соответственно согласия не нужно.

Эксперт:

Разрешение на дарение не требуется.
В договоре дарения обязательно укажите, что недвижимое имущество приобретено до вступления в брак и на него не распространяется законный режим имущества супругов.

Доброе время суток!

Вопрос о наилучшей форме и необходимом пакете документов для "передачи" гаража (в составе ГСК) в Москве в собственность в следующих условиях:

моя дядя, пожилой уже человек, в знак его ко мне благоволения хочет "подарить" мне принадлежащий ему в Москве гараж ("бокс") в составе многоэтажного ГСК (6-тиэтажный, точное число членов ГСК мне неизвестно). На этот бокс у него оформлено право собственности в 2003г (есть Свид-во о госрегистрации его собственности на этот бокс), пай выплачен полностью (есть справка ГСК), есть справка что он член этого ГСК с 1989г. Правоустанавливающие документы ГСК представлены в Мосрегистрацию в 2004г. Дядя женат, тетя не возражает против такого "подарка".

Никакой коммерческой выгоды от этой операции дядя не преследует, отношения у нас хорошие и доверительные. Поскольку дядя - человек пожилой, а ГСК - находится далеко от него (и от меня тоже), то с одной стороны не хочется сильно обременять его разными процедурами поиска и сбора документов и прочей суетой (например, сбор отказов от покупки его бокса со всех прочих участников ГСК - это очень-очень вряд ли, если только нет совсем уж простого и дешевого способа сделать это), а с другой стороны - у меня самого тоже не так уж много времени и желания этим заниматься. Но также не хочется и нести сильно большие расходы по оформлению этой сделки и соотв. налогам (т.к. все расходы, включая возможные налоги уплачиваемые дядей, мне придется взять на себя - т.е. все денежные расходы в любом варианте оформления сделки будут на мне). В результате сделки я хочу получить право свободно и без ограничений распоряжаться этим боксом, т.е. сдавать его в наем(аренду) третьим лицам, продавать, менять, дарить и т.п.

В связи со всем вышеизложенным у меня к Вам следующие вопросы:

1) какую форму оформления (дарение? купля-продажа?..другое?..) этой сделки Вы посоветуете и почему ?

2) какие документы необходимо будет собрать/подготовить дяде?

3) какие документы необходимо будет собрать/подготовить мне?

4) где и как потом нужно будет проводить саму сделку и/или ее регистрацию? Имея все вышекуказанные в вопр. 2 и 3 документы на руках, мои и дяди, смогу ли я потом зарегистрировать сделку и переход права собственности сам один, без дяди, или все же нужно будет его личное присутствие?

5) какие расходы (схематично, для понимания) по закону придется понести мне? какие дяде ? (хотя я их все , и мои и его возьму на себя, но хочу понимать, какие в самом деле относятся ко мне, а какие (формально) - к нему)

6)* если возможно, то интересует примерная оценка этих расходов по величине.

Заранее

с уважением, Антон.

Эксперт:

Антон.

В вашем случае предпочтительно, чтобы дядя продал вам гараж, поскольку если он вам его подарит, придется заплатить налог 13% от инвентаризационной стоимости. Не надо платить налог в том случае, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, но по Семейному кодексу дядя и племянник — это не близкие родственники.

В то же время есть один недостаток в варианте продажи. В соответствии со ст. 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Т. е. другие члены кооператива имеют преимущественное право покупки гаража, и дяде нужно сначала предложить его купить им (направить по почте предложение о покупки), а в случае отказа или молчания в течение месяца уже можно будет «продать» вам.

Что бы вы не выбрали (продажу или дарение) сначала надо составить договор, затем зарегистрировать переход права собственности. Для этого и вы, и ваш дядя должны явиться в Росреестр.

В числе документов нужны будут паспорта, свидетельство о праве собственности, документ-основание возникновения права собственности, кадастровый паспорт, документы на землю, на которой находится гараж, квитанция об оплате госпошлины, справка из БТИ о стоимости гаража.

Эксперт:

Учитывая, что «подарок» находится в совместной собственности Вашего дяди и тети — первое что ему следует сделать, получить нотариально удостоверенное согласие супруги на дарение гаража.

Для этого им вдвоем придется обратиться к любому нотариусу, где оно будет оформлено.

1) какую форму оформления (дарение? купля-продажа?.. другое?..) этой сделки Вы посоветуете и почему?
Лукин Антон

Если супруга дарителя (дяди) согласна на то, чтобы подарить гараж, а также нет наследников, которые могут на него претендовать — не принципиально в какой форме будет осуществлена его передача (путем продажи или дарения). При наличии потенциальных наследников — лучше оформить сделку договором дарения.

При дарении следует иметь ввиду, что
государственная регистрация договора не требуется, составляется он в простой письменной форме (образец договора можете заказать у юристов на сайте).

В договоре важно полностью отразить, что передается в дар (дать полные характеристики гаража, с указанием его адреса, площади, иных характеристик недвижимости, в полном соответствии с свидетельством о праве собственности).

2) какие документы необходимо будет собрать/подготовить дяде? 3) какие документы необходимо будет собрать/подготовить мне?
Лукин Антон

Если Вы избрали такую форму перехода права собственности как дарение — то достаточно составление договора дарения.

При этом со стороны дяди, как уже отметил, оформляется нотариальное согласие супруги, также передается Вам технический паспорт гаража, а также иные перечисленные Вами документы.

(есть Свид-во о госрегистрации его собственности на этот бокс), пай выплачен полностью (есть справка ГСК), есть справка что он член этого ГСК с 1989г.
Лукин Антон

Кроме того, попросите оформить дядю на свое имя доверенность на представление его интересов в органах Росреестра. Она Вам будет Вам необходима для регистрации права собственности на приобретенный гараж.

4) где и как потом нужно будет проводить саму сделку и/или ее регистрацию? Имея все вышекуказанные в вопр. 2 и 3 документы на руках, мои и дяди, смогу ли я потом зарегистрировать сделку и переход права собственности сам один, без дяди, или все же нужно будет его личное присутствие?
Лукин Антон

Сама сделка в настоящее время нигде не регистрируется. Оформляется простым заключением договора. Вы же регистрируете право собственности на подаренный гараж.

Для регистрации Вы должны будете обратиться в органы Росреестра.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

К заявлению прилагаются:

нотариально удостоверенное согласие супруги;

договор дарения;

техническая документация на гараж.

5) какие расходы (схематично, для понимания) по закону придется понести мне? какие дяде? (хотя я их все, и мои и его возьму на себя, но хочу понимать, какие в самом деле относятся ко мне, а какие (формально) — к нему)
Лукин Антон

Вы должны будете оплатить государственную пошлину.

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц — 2 000 рублей;

И поскольку дарение совершено не между близкими родственниками 13% подоходного налога. Налог исчисляется от стоимости подарка. Стоимость гаража определяется на основании его рыночной, кадастровой или инвентаризационной стоимости. Здесь уже выбор за Вами.

Эксперт:

В дополнение к коллегам.

Вы хоть и писали, что особого желания заниматься нет сделкой, но если решите сэкономить можно сделать в несколько ходов оформление гаража.

Так как в соответствии с НК РФ

18.1)…
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Можно сделать по сл. схеме:

Дядя дарит кому то из Ваших родителей, которые ему являются братом или сестрой, а родители уже дарят Вам.

Тогда налога не возникнет. Не хотите сами заниматься, наймите кого то из знакомых за небольшую денежку, на этого же знакомого и доверенность оформите от дяди и Вас. Так как от дяди всё равно на кого то придётся оформлять доверенность, если он сам не хочет в процессе участвовать, а на Вас нельзя, так как не можете одновременно быть и дарителем по доверенности и одаряемым.

По остальному повторяться не буду, коллеги расписали. Самое главное здесь согласие тёти в письменной форме, чтобы не было в будущем проблем.

Эксперт:

ЗДРАВСТВУЙТЕ!

В Росреестре региструется в данном случае не сделка (договор дарения), а переход права собственности от дарителя к одаряемому (или от продавца к покупателю), вот это заявление он и должен писать самостоятельно или его представитель (иной, отличный от дарителя или продавца).

Вот поэтому вариант представления доверенности от дяди к Вам не подойдет.

А свое право собственности Вы регистрируете самостоятельно, для этого доверенность от дяди не потребуется.

Согласие жены дяди (а не тёти) на отчуждение потребуется только в случае, если гаражный бокс был приобретен дядей по возмездной сделке (куплен).

Рекомендую оформить фактическую сделку, т.е. у Вас происходит дарение, поэтому — договор дарения.

Расходы оформления и при продаже и при дарении одинаковые (2000 руб. госпошлины от Вас). Разница только в том, что при дарении придется уплачивать налог 13 % от цены продажи. Цену продажу рекомендую указать равной инвентаризационной стоимости.

Можно и воспользоваться схемой предложенной коллегой Самариным А., тогда действительно налог не надо будет платить.

При получении гаражного бокса в дар, он будет только в Вашей собственности, независимо от Вашего семейного состояния.

В Росреестр (МФЦ), по месту нахождения гаражного бокса, нужно представить:

1) договор дарения (купли-продажи),

2) свидетельство о ГРП,

3) квитанция о ГРП.

Перед этим желательно заранее проверить состоит ли гаражный бокс на кадастровом учете, обратившись в ФКП или Росреестр (МФЦ). Если состоит на кадастровом учете — представление кадастрового паспорта не требуется.

Эксперт:
2) какие документы необходимо будет собрать/подготовить дяде?
Лукин Антон

Свидетельство о праве собственности на гараж, согласие супруги на реализацию гаража и паспорт.

3) какие документы необходимо будет собрать/подготовить мне?
Лукин Антон

Паспорт.

4) где и как потом нужно будет проводить саму сделку и/или ее регистрацию?
Лукин Антон

Если Вы намереваетесь впоследствии самостоятельно идти в МФЦ без дяди — можете заключить договор купли-продажи у нотариуса. Это увеличит Ваши расходы на плату нотариусу, но позволит самостоятельно сдать документы, присутствие дяди уже не потребуется.

5) какие расходы (схематично, для понимания) по закону придется понести мне? какие дяде?
Лукин Антон

О расходах Вам уже указали. Если через нотариуса — за удостоверение сделки

Согласно ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1, (ред. от 29.12.2014) нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей;
другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

Кроме этого, нотариусы взимают работу правового и технического характера, которая в разных регионах устанавливается Нотариальной палатой соответствующего субъекта федерации.

Эксперт:

Антон.

1) какую форму оформления (дарение? купля-продажа?.. другое?..) этой сделки Вы посоветуете и почему?
Лукин Антон

Конечно же, вам выгоднее всего оформить договор купли-продажи.

Так как гараж находится в собственности вашего дяди более трех лет (с 2003 года), то при его продаже дядя налог уплачивать не будет, какую бы вы цену не указали. Поэтому спокойно можете указывать реальную рыночную цену.

Статья 217 Налогового кодекса РФ:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
7.1)
доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Вы, естественно, тоже никаких налогов с этой сделки уплачивать не должны.

Вариант с дарением вам не подходит, так как вам придется уплатить 13% от рыночной стоимости гаража.

2) какие документы необходимо будет собрать/подготовить дяде?
Лукин Антон

Нотариальное согласие супруги дяди на продажу гаража, документы на гараж (свидетельство о собственности и т.п.).

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.3) какие документы необходимо будет собрать/подготовить мне?
Лукин Антон

Договор купли-продажи.

4) где и как потом нужно будет проводить саму сделку и/или ее регистрацию? Имея все вышекуказанные в вопр. 2 и 3 документы на руках, мои и дяди, смогу ли я потом зарегистрировать сделку и переход права собственности сам один, без дяди, или все же нужно будет его личное присутствие?
Лукин Антон

Необходимо присутствие вас и дяди для подписания договора купли-продажи в присутствии регистратора. Либо дядя должен оформить доверенность на кого-нибудь, кроме вас.

Стоимость расходов: 2000 руб. стоимость госпошлины за гос. регистрацию перехода права собственности на гараж вам плюс 1000 руб. стоимость доверенности.

С уважением, Роман.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://sdelka.guru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html
  • https://naslednik.guru/darenie/garazha.html
  • http://expert-nasledstva.com/dogovor-dareniya-garazha/
  • https://realtyurist.ru/garazh/dogovor-darenija-garazha/
  • http://pravonanasledstvo.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html
  • https://viplawyer.ru/dogovor-dareniya-garazha/
  • https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html
  • http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/garazha/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий