Как погасить долги за коммунальные услуги

 

Что делать если накопился большой долг за квартиру? Каковы последствия долгов по коммунальным услугам? Ответы на эти и другие вопросы о квартплате. Что делать, если задолженность перед ЖКХ за квартиру по свету, газу, воде и другим коммунальным услугам составляет 100 тысяч рублей. Чем грозит большой долг

Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

Сегодня не всем гражданам удается полностью и своевременно осуществлять оплату коммунальных платежей. У многих россиян тяжелая финансовая ситуация, и на оплату услуг не остается средств. Однако не все знают, что задержки платежей свыше 1-3-6 месяцев могут привести к начислению пени, отключению горячей воды, газа, электричества и обращению в суд жилищно-управляющей организацией за взысканием долга. А затем уже судебные приставы будут изымать денежные средства и имущество. В некоторых случаях должника может постичь участь выселения из квартиры.

Что делать если нечем платить большой долг за квартиру

Денежные споры между жильцами и управляющими компаниями были и, кажется, будут всегда. Статистика сообщает нам печальные новости: каждый третий житель нашей страны задерживает или же вовсе не платит квартплату. Странным является тот факт, что среди должников добрая половина людей считаются достаточно обеспеченными людьми, которые имеют постоянный доход. И только четверть от общего числа неплательщиков — это малообеспеченные слои населения.

Рассмотрим каждый пункт подробнее.

Пеня

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ для расчёта пени применяется такой порядок:

  1. За первый месяц просрочки (31 день включительно) пеня не начисляется.
  2. За второй и третий месяц пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
  3. За четвёртый и последующий месяцы пеня начисляется в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Размер пени для предприятий и организаций составляет 1/130 ставки рефинансирования Центробанка России и утверждён на законодательном уровне. Ранее показатель ставки мог меняться в течение года, колеблясь от 7 до 14%, влечя за собой соответственное увеличение либо уменьшение размера пени. На сегодняшний же день Банк России объединил ключевую ставку со ставкой рефинансирования, которая составляет 11%. Именно её и используют для расчёта пени.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область +7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Приостановка и отключение услуг

О приостановке коммунальных услуг неплательщика обязаны письменно (под подпись) уведомить не позднее чем за 30 календарных дней. Если за это время ничего не изменилось, за три дня поступает новое уведомление о точной дате и времени прибытия технической бригады. Но это ещё не отключение, а приостановка – перед отключением неплательщику предоставляется ещё 30 календарных дней, только по истечении которых, если ситуация не изменилась, производится полное отключение. Итого у вас есть 2 месяца и три дня для полного либо частичного погашения долга.

Судебное взыскание долга

Если и эта мера не помогла, управляющей компанией будет направлен иск в суд с целью принудительного взыскания такого долга. Ответчик должен надлежащим образом быть информирован о предстоящих разбирательствах в суде – повесткой либо заказным письмом. Если размер долга составляет менее 50 тысяч рублей, иск подаётся на рассмотрение мировому судье. Если больше – подача заявления осуществляется в районный суд по месту жительства должника.

Как правило, решения по таким искам принимаются быстро и решения принимаются в пользу коммунальной службы. Согласно решению суда, должник будет обязан выплатить долг полностью в течение 10 дней с момента вынесения вердикта по делу. Чаще всего выполнение данного условия является невозможным, и в таком случае приходят судебные приставы с целью описи и изъятия имущества.

Также возможна ситуация, когда судебные приставы применяют другие меры: ограничение на выезд из РФ либо на регистрационные действия с имуществом.

Выселение должника

Если после вынесения судебного решения должник не выполняет ни требований соглашения о реструктуризации суммы долга, а взыскать с него ничего не удаётся, наступает время крайней меры – выселения. Необходимо отметить, что такая мера применяется, если срок неуплаты услуг составляет шесть и более месяцев. В этом случае, решение о выселении принимается по отдельному исковому требованию коммунальных служб строго в судебном порядке.

Данная процедура проводится таким образом:

  1. Должника письменно уведомляют о будущем выселении из квартиры.
  2. Далее подаётся иск в суд о принудительном выселении.
  3. После вынесения решения суда о выселении, должнику будет предоставлено 7 дней для того, чтобы добровольно выехать, а затем уже применяются принудительные меры.

Исключением может стать ситуация, когда собственник предоставляет документы, подтверждающие наличие уважительной причины (потеря работы либо болезнь) для накопления долга.

Исходя из размера долга, судебные приставы имею право применить такие меры:

  1. Изъятие из квартиры ценных вещей, стоимость которых эквивалентна сумме задолженности. Но здесь есть один нюанс – стоимость ценных вещей определяется не их рыночной стоимостью на момент оценки, а «на глаз», поэтому итоговая стоимость такого взыскания может разительно отличаться от реальной.
  2. В исключительных случаях квартира должника может быть выставлена на торги в счёт погашения задолженности по квартплате. Тогда государство обязано выдать собственнику жилплощадь в расчёте не менее шести квадратных метров на человека в общежитии либо в коммуналке. После того, как квартира будет продана и долги уплачены, оставшиеся средства возвращаются должнику.

Вопросы и ответы

уважаемые юристы. У меня следующая проблема: у меня задолженность по квартплате более 38 тыс руб. У меня нет столько денег, чтоб погасить задолженность. Могу ли я гасить долг частями?

Эксперт:

Диана.
Вам следует обратиться в управляющую компанию (УК), обслуживающую дома и выставляющую счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), и объяснить, что у Вас образовалась задолженность по оплате ЖКУ в связи со сложной жизненной ситуацией (материальное положение (заработок, доход) не позволяет Вам погасить образовавшуюся задолженность по оплате ЖКУ и одновременно оплачивать новые ежесменные платежи по ЖКУ) и предложить заключить соглашение о погашении образовавшейся задолженности (условиями которого определить сроки и минимальный ежемесячный платеж для погашения задолженности). Если компания предоставляющая коммунальную услуги согласится заключить такое соглашение то оформите его и соблюдайте его условия.
Также согласно ст. 159 Жилищного кодекса РФ можно оформить субсидию на оплату ЖКУ (компенсация затрат), которая согласно ч. 5 ст. 159 Жилищного кодекса РФ предоставляется гражданам при отсутствии задолженности по оплате ЖКУ или при заключении соглашения по ее погашению. Субсидия на оплату ЖКУ предоставляется граждан, чьи расходы на оплату ЖКУ превышают максимально допустимую величину в совокупном доходе семьи (в г. Москве такая величина составляет 10% от совокупного дохода семьи, а для малоимущих семей она уменьшается в соответствии с установленным коэффициентом). Чтобы установить положена ли Вам субсидия на оплату ЖКУ, Вам стоит обратиться в МФЦ и предоставить документы, подтверждающий размер получаемого Вами заработка (дохода) за последние 6 месяцев.

Эксперт:

Вам необходимо обратиться в юридический отдел предприятия, которое является получателем платежей, и просить заключить соглашение о поэтапном погашении долга. Там отговорите сумму ежемесячного платежа. Параллельно Вам будет необходимо оплачивать текущие платежи. В большинстве случаев они идут на уступки, т.к. это проще, чем взыскание через суд

Имеется квартира, три владельца в долевой собственности. Доли достались всем по наследству. В силу определенных споров два собственника квартиру никак не использовали на протяжении 7 лет. Третий собственник (у него 1/4) все это время пользовался квартирой. Как — не вполне известно. Возможно, жил сам, возможно, сдавал в аренду (как я понимаю, без договора). В любом случае за 7 лет никто не платил ЖКХ.

Сейчас все собственники договорились о продаже квартиры, споры сняты. Прежде чем продать квартиру, нужно погасить долги ЖКХ. Кто в данном случае должен это делать? Все собственники в соответствующих долях? Или тот собственник, который все это время пользовался квартирой? На мой взгляд, первый вариант очень несправедлив, но что на этот счет говорит закон?

Эксперт:

Уважаемый Андрей!

Кто в данном случае должен это делать? Все собственники в соответствующих долях? Или тот собственник, который все это время пользовался квартирой? На мой взгляд, первый вариант очень несправедлив, но что на этот счет говорит закон?

Конечно, закон предусматривает обязанность долевых собственников нести расходы пропорционально долям собственности на основании ст. 249 Гражданского Кодекса РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Это несправедливо., поэтому собственники могут по справедливости разделить эти долги, но лишь при условии достижения договоренности по этому вопросу. В любом случае применимы положения ст. 196 Гражданского Кодекса РФ:

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Вы вправе оплатить долги лишь исходя из расчета долга за последние три года.

Эксперт:

Андрей! Несмотря на несправедливость, закон говорит о том, что каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате ЖКХ платежей соразмерно своей доле.

ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Эксперт:
Кто в данном случае должен это делать? Все собственники в соответствующих долях?

Андрей

Андрей, добрый день! По общему правилу согласно ст. 249 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу,а также в издержках по его содержанию и сохранению.

соответственно расходы, связанные с содержание находящегося в долевой собственности имущества каждый из собственников несет исходя из своей доли. По такому же принципу распределяются долги наследодателя между принявшими наследство наследниками- в пределах принятой доли наследство пропорционально такой доле

Эксперт:
Кто в данном случае должен это делать? Все собственники в соответствующих долях? Или тот собственник, который все это время пользовался квартирой? На мой взгляд, первый вариант очень несправедлив, но что на этот счет говорит закон?

Андрей

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

т.е. каждый должен вносить плату соразмерно своей доле.

При этом

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

т.е. оплачивать долг по коммунальным услугам можно за период 3 года, т.к. остальные платежи уходят за пределы сроков исковой давности.

Вам в данном случае можно договориться, что тот собственник, который пользовался квартирой фактически производит оплату за услуги, которые он потреблял фактически по счетчикам (горячая, холодная вода, газ, электроэнергия).

Все остальные услуги, которые насчитываются от квадратуры квартиры: содержание и ремонт общего имущества, отопление, вывоз мусора, капитальный ремонт — оплачиваются согласно ваших долей.

Эксперт:

Андрей.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно положению ч.1 ст.153 ЖК РФ г

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

. Согласно положению ч.1 ст.155 ЖК РФ

плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статья 155 ЖК РФ ч.11

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации

.Главой 8 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ругулируются вопросы касательно перерасчетов за пользование клммунальными ресурсами.

Согласно ст.210 ГК РФ,

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 249 ГК РФ,

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме этого, ограничения для продажи квартиры ввиду наличия задолженности, не предусмотрено. Поэтому вы вправе продать квартиру и без оплаты задолженности. Однако, не все покупатели, хотят покупать с долгами.

Что касается исковой давности, то в силу ст.196 ГК РФ, составляет три года. Применительно к каждому платежу. В связи с этим, вы вправе оплатить задолженность, только за последние три года. И в случае дальнейших претензий к собственникам, в рассмотрении исковых требования

На основании вышеизложенного, не разбираясб в документах, можно сказать что каждый собственник, обязан уплатить задолженность в том размере, которая соответстсвует его доли.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://yrokurista.ru/nalogovoe-pravo/kak-zakonno-pogasit-bolshuyu-zadolzhennost-po-kvartplate
  • https://pravonedv.ru/kvartira/zhkh/bolshoj-dolg.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий