Как получить адрес на новый дом

 

Перед присвоением почтового адреса земельному участку, индивидуальному или многоквартирному дому необходимо собрать документы и выполнить все по порядку. Перед присвоением почтового адреса земельному участку, индивидуальному или многоквартирному дому необходимо собрать документы и выполнить все по порядку.

Законодательное регулирование

Постановление Правительства РФ № 1221 от определяет общие правила по присвоению, ликвидации, изменению адресов. Вопрос находится в ведении муниципалитетов и региональных властей. В каждом субъекте РФ действуют свои правила, но существует общий порядок действий, используемый всеми без исключения.

В Москве процедура регулируется Постановлением Правительства Москвы № 58 от . Устанавливается конкретный список требований и формат заявления для подачи на рассмотрение.

Кому нужен адрес

Кому нужен адрес

Как указано в Правилах присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных кабминовским постановлением от г. №1221, адресации подлежат:

  1. земельные участки;
  2. здания;
  3. другие сооружения (рынки, склады, стадионы, огражденные стоянки и др.);
  4. помещения (квартиры, офисы);
  5. объекты незавершенного строительства.

Присвоение адреса объекту недвижимости должно производиться при оформлении его государственной регистрации. Оно необходимо и в тех случаях, если при регистрации адрес присвоен не был либо был аннулирован на основании, утратившим силу.

Важно: владелец сооружения или земельного участка, не внесенного в государственный адресный реестр, рискует утратить объект вследствие рейдерского захвата или других злоумышленных действий. Слишком сложно будет доказать, что недвижимость незаконно отнята, если в правоподтверждающих документах не прописан адрес.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет — читайте в статье

Еще одна опасность – если власти решат использовать земли без адресации для капитального строительства и проигнорируют возражения владельцев. Тем более, адресация предназначена, среди прочего, именно для государственного контроля за объектами недвижимости.

Также стоит учесть, что только объект недвижимого имущества с почтовым адресом доступный для купли-продажи, дарения, сдачи в аренду и других сделок.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Адресом называют построенную по определенной форме совокупность реквизитов расположения объекта на местности, которая определяет объект согласно его личному кадастровому номеру. Другими словами, присвоение почтового адреса построенному дому – это внесение информации о строении в адресный реестр. Полный адрес состоит из названия улицы (земельного участка) и номера здания.


Требования к адресу

Требования к адресу

Вышеуказанными Правилами установлены три непреложных требования к присваивающемуся адресу:

  • обязательность – каждый объект адресации должен быть в соответствующем госреестре;
  • уникальность – один и тот же адрес не присваивается двум и более объектам адресации (за исключением земельного участка и находящегося либо строящегося на нем здания);
  • легитимность – строгое соблюдение процедуры присвоения адреса с непременным внесением в реестр.

В документе также четко обозначено, что присвоение производится бесплатно (аналогично с изменением и аннулированием адреса).

Порядок действий

Порядок действий

Пошаговое руководство для пользователя, чтобы присвоить почтовый адрес жилому дому в государственном адресном реестре:

  1. Написать заявление на имя главы администрации района. Документ перед подачей следует согласовать в отделе архитектуры и градостроительства.
  2. Собрать необходимые документы по предоставленному перечню.
  3. Подать документы для присвоения номера объекту недвижимости в административный орган для получения постановления о разрешении или отказе. В любом случае дальнейшие действия будут зависеть от решения.
  4. Проверка, в ходе которой подтверждается право на адресацию, и подготовка постановления согласно правилам, содержащим порядок присвоения почтового адреса объекту, занимает 18 рабочих дней.
  5. Получить на руки документально оформленное разрешение о присвоении почтового адреса.

Образец постановления о присвоении номера можно скачать здесь.

После этого нужно согласовать постановление с инспектирующей организацией (госреестром) и внести соответствующие изменения в кадастр. Дополнительные документы, которые нужно предъявить специалисту госреестра, чтобы присвоить почтовый адрес объекту недвижимости:

  • оригинал паспорта;
  • оригинал доверенности и ксерокопию;
  • выписку из ЕГРН;
  • технический или кадастровый паспорт на строение;

К оригиналу постановления необходимо тоже приложить ксерокопию.

Получение через госуслуги

Портал Госуслуг доступен только для зарегистрированных граждан. После авторизации в личном кабинете появляется возможность присвоить дому адрес через госуслуги. Для этого в адресной строке каталога написать «Присвоение и аннулирование адреса». Поисковая система предложит перейти на указанный раздел, где указывается стоимость услуги (бесплатная), срок предоставления, равный 18 суткам и прочая информация.

В подразделе «Документы» заполнить заявку, указав данные собственника, правоподтверждающие документы и сведения, уточняющие положение объекта, и выбрать способ получения. Затем кликнуть кнопку «Подать заявление».

Через 18 дней владелец недвижимого имущества получит официальную бумагу и, собрав пакет документов для присвоения номера объекту недвижимости, подтверждающий его право собственности, должен явиться в административный орган самоуправления.

В личном кабине можно не только получить сведения о том, присвоен ли дому почтовый адрес, но и узнать его официальное местонахождение.

Важно. Услуга в электронном виде реализована далеко не во всех населенных пунктах. Чаще всего она предоставляется только при подаче заявления в бумажной форме.

Сроки и стоимость

Правила адресации указывают на бесплатное получение государственной услуги. Принятие решения по заявлению занимает 18 рабочих суток, после чего оно доводится до сведения заявителя. В случае положительного ответа, производится адресация объекта без взимания дополнительной оплаты.

Региональные особенности

В каждом регионе и муниципальном образовании действуют собственные правила, положения или административные регламенты, устанавливающие условия и порядок присвоения адреса объектам недвижимости, которые должны применяться с учетом положений федерального законодательства.

В г. Москве присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование адреса объекта адресации регламентируются Положением, утв. Постановлением Правительства Москвы от N 58-ПП.

Предоставление постановления о присвоении адреса

По результатам проверки выносится решение. Затем сведения об участке с домов вносятся в базу административного деления в пределах конкретного муниципального района. Постановление выносится главой администрации. Его можно получить через администрацию лично или в электронном формате.

Документ используется для оформления действий с юридическими последствиями. На его основании можно зарегистрировать человека, предоставить сведения для получения корреспонденции через почту.

Постановление является индивидуальным. Оно приобретает юридическую силу, как только глава администрации поставит подпись. Оно не допускается к официальной публикации, так как выдается конкретному лицу.

Закрепление адреса: кадастровый паспорт и регистрация в Росреестре

После выдачи постановления необходимо подать запрос и правоустанавливающие документы на выдачу кадастрового паспорта. Затем вносятся исправления по адресу в Государственный реестр. Для этого подается следующее:

  • заявление установленного образца;
  • постановление из администрации;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт.

Регистратор проверит подлинность и правильность заполнения сведений, проведет адрес по реестру. Если дом нужно еще построить, дополнительно предоставляется разрешение на строительство. На этом процедура считается завершенной.

Вопросы и ответы

индивидуальный жилой дом на праве общей долевой собственности. Как присвоить адрес каждой доле?

Отдельные входы. Помещения изолированы. Земельные участки разные.

Эксперт:

Владислав!

Общая долевая собственность — это общая собственность на один объект, а не на два разных объекта (несмотря на то, что фактически объект может быть и поделен уже), а значит на доли разные адреса присвоить нельзя. Сначала нужно выделить доли в натуре (юридически выделить), а затем уже можно будет присвоить разные адреса.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Эксперт:

индивидуальный жилой дом на праве общей долевой собственности. Как присвоить адрес каждой доле? Отдельные входы. Помещения изолированы. Земельные участки разные.

Владислав

В данном случае необходимо выделить долю в натуре, т. е. у каждого собственника будет отдельное жилое помещение — квартира в общем многоквартирном доме. На практике получается только в судебном порядке, а именно подается иск «о разделе жилого дома и выделении доли в натуре»:

ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В решении суда у каждого помещения будет указан свой адрес, перед судом необходимо будет оформить технический паспорт на каждое помещение, обратившись к кадастровому инженеру или в БТИ, оплатить госпошлину в зависимости от инвентарной стоимости в техническом паспорте и подать иск в суд. После с решением суда опять обратиться в БТИ и поставить помещение на кадастровый учет, после заргеистрировать право собственности в Росреестре.

Эксперт:

Владислав.

Можно разделить имущество, находящееся в долевой собственности. Исходя из тех условий, которые Вы описали, фактически уже все разделено, осталось разделить юридически. Для этого нужно заключить соглашение между участниками долевой собственности. Если хотите разный адрес, то лучше оформлять не как части жилого дома, а как квартиры. То есть номер дома будет один, а квартиры разные.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли


1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Эксперт:

Для начала пройдите процедуру выдела доли в натуре. Это можно сделать как по соглашению сторон, так и через суд. Ознакомьтесь с алгоритмом, например, вот здесь подробно описано, как это сделать http://www.consultant.ru/law/r...

Эксперт:

Уважаемый Владислав!

Адрес доли в праве присвоен быть не может (см. постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 12.08.2015) «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»).

И как дом может быть на разных ЗУ?

В любом случае, здесь тогда надо обращаться к любому кадастровому инженеру и выделять доли в натуру (к примеру, в виде отдельных квартир), как и решать вопрос с ЗУ.

В общем здесь больше проку от кадастрового инженера, так как затрагиваются и технические моменты.

Эксперт:

Как правильно сказали коллеги, стоит выделить доли в натуре. Обратиться в суд с иском к собственникам других долей. Вам потребуется техническое заключение о возможности такого выдела, то есть обустройство каждой выделяемой квартиры входом, коммуникациями. Пусть это уже есть, но нужно именно заключение. Если согласие есть между дольщиками, то в суде можно заключить мировое соглашение. Суд его утвердит. Если согласия нет, суд может настоять на производстве строительной экспертизы, это будет стоить денег.

Подскажите, пожалуйста, мы построили новый дом на земельном участке, который находится в нашей собственности. Старый дом тоже находится в нашей собственности. Сейчас хотим оформить новый дом по дачной амнистии. Нам отказывают в присвоении почтового адреса, не дают справку на основании того, что не могут привязать адрес к земельному участку. Насколько это законно? Ставропольский край

Эксперт:

Постановление о присвоении почтового адреса

Муниципальная услуга по присвоению почтового адреса дому или земельному участку производится специалистом городской администрации, согласно Федеральному Закону об общих принципах формирования местного управления Российской Федерации. В результате предоставления такой услуги получатель становится обладателем постановления об утверждении описания представленного объекта недвижимости. Если владелец земельного участка или дома получил отказ в предоставлении такой услуги, этот факт должен быть задокументирован.

Кому выдают постановление о присвоении почтового адреса на земельный участок?

Согласно действующему законодательству, муниципальная услуга по присвоению почтового адреса земельному участку или дому может выдаваться:

  • Физическому лицу.
  • Индивидуальному предпринимателю.
  • Юридическому лицу, то есть, организациям с любыми формами собственности.

Кроме того, такую услугу можно получить по нотариально заверенной доверенности.
Постановление о присвоении почтового адреса является важнейшим документом, без которого жилой дом или земельный участок не сможет получить адрес. На сегодняшний день данная услуга чаще всего необходима владельцам дачных наделов, оформленных в собственность, согласно закону о дачной амнистии. Дело в том, что свидетельства права собственности на такие участки выданы регистрационными палатами, но не кадастровыми палатами и местными администрациями. Таким образом, адрес дома может быть присвоен по адресу участка. Для того, чтобы избежать такой неразберихи и получить возможность оформить прописку на собственном участке, необходимо пройти процедуру присвоения нормального почтового адреса.

Порядок присвоения почтового адреса

Изначально необходимо собрать пакет документов на земельный участок и дом, расположенный на нем, и обратиться с бумагами в местную администрацию. Спустя несколько недель муниципальный орган выдаст постановление о присвоении почтового адреса. Получив этот документ, необходимо обратиться в БТИ, поставить дом на учет и получить кадастровый паспорт. После этого необходимо сдать копии кадастрового паспорта и постановления в регпалату. Спустя месяц заявитель получит документ, подтверждающий почтовый адрес и позволяющий прописаться в данном доме.

А вы поступите просто, напишите заявление укажите чего хотите, потребуйте ответ с подробным описанием что надо сделать, а главное на каком основании, (наименование закона, статья, пункт и т.д.).

Действия Администрации неправомерны. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании недействительным отказа в присвоении адреса жилому дому, обязаны принять решение о присвоении адреса жилому дом.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/prisvoenie-adresa
  • https://realtyinfo.online/4921-prisvoenie-adresa-obektu-nedvizhimogo-imushhestva
  • https://imperiava.ru/nash-blog/kapitalnoe-stroitelstvo/kak-poluchit-adres-na-postroennyj-dom/
  • https://ipotekaved.ru/oformlenie/prisvoenie-adresa-obektu-nedvizhimosti.html
  • https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kakov-poryadok-prisvoeniya-pochtovogo-adresa-vnov-postroennomu-chastnomu-zhilomu-domu
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий