Как правильно оформить договор уступки

 

Договор уступки прав по договору долевого участия, подлежит регистрации. Подробнее о правилах оформления договора. Юридические аспекты переуступки при покупке недвижимости изучайте на сайте SPbHomes.ru. С нашей информацией о юридическом сопровождении сделки вложение средств при покупке квартиры будет надежней!

Денежные расчеты по договору цессии

Зачастую сделка по переуступке прав по ДДУ совершается на возмездной основе, но бывают исключения. Как правило, новый дольщик оплачивает прежнему участнику не только стоимость внесенных им средств по договору, но также и дополнительное вознаграждение за передачу своих прав. Соглашение о переуступке необходимо зарегистрировать в Росреестре, и уже после этого производить все расчеты с продавцом. Вносить денежные средства заранее – значит подвергнуться риску потерять деньги, если договор не пройдет регистрацию. Это может случиться по причине продажи данного объекта ранее другому лицу, что в подобных сделках происходит довольно часто.

Наиболее безопасный способ расчетов — аккредитив.

Аккредитив представляет собой безналичную форму расчетов в виде условного обязательства банка. Банк обязуется выполнить платеж в адрес продавца в случае предоставления последним документов, соответствующим условиям аккредитива. Это помогает существенно снизить риски для обеих сторон, ведь контроль соблюдения условий банк берет на себя. Условием раскрытия аккредитива и перевода денег цессионарию будет предоставление в банк зарегистрированного договора цессии.

Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, средства будут возвращены покупателю.

В случае, если между физическими лицами расчеты производятся наличными, можно использовать банковскую ячейку.

Часто сторонам приходится проводит достаточно сложные схемы расчетов. Порой стороны могут указывать в договоре иную сумму в целях оптимизации налогового бремени. Важно четко прописывать все условия и страховать все свои риски на стадии расчетов. Юридическая консультация юриста по недвижимости поможет грамотно провести расчеты между сторонами и избежать массу рисков, как покупателю, так и продавцу.

Вопросы и ответы

Мы собираемся приобрести квартиру по переуступке. Дом сдан, квартира пока не получена по акту передачи. Собственник (владелец права требования) настаивает на неполной стоимости в договоре. На доп сумму предлагается выдать документ под названием 'обязательство' рукописный с подписью продавца вот с такой формулировкой:

я продавец обязуюсь выплатить покупателю сумму... В случае расторжения договора....в судебном порядке по моей инициативе или третьих лиц с моей стороны в течении....дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Вопрос: безопасна ли такая формулировка для покупателя? Достаточен ли такой документ? Получается, что по инициативе покупателя расторжение сделки не подразумевает возврат доп суммы, которая не отображена в договоре. Как сделать этот процесс и формулировку безопасными для покупателя?

Эксперт:

Алиса!

В случае, если продавец отказывается написать полную стоимость квартиры в договоре, то необходимо оформить расписку о получении денежных средств от Покупателя на дополнительную сумму.
Указанная расписка будет означать получение денег от Покупателя Продавцом.
В случае конфликта, вы можете взыскать указанную сумму с Продавца.

Эксперт:

Такого рода формулировки имеют чисто психологический аспект защиты, с юридической точки зрения это очень сомнительный документ. Как правило, риски реализуются скорее в недействительности сделки, а не в ее расторжении, а при недействительности, недействительны будут и данные положения.

Какой то гарантии, отраженной в документе, в случае занижения стоимости сделки ни один юрист вам не даст.

Обычно в таком случае отдельно компенсируют стоимость ремонта и мебели на разницу в цене (составляется отдельный документ), но при уступке по ДДУ сложно говорить о подобного рода компенсациях.

Эксперт:

Не очень внушает доверие такая формлулировка. ПРедлагаю лучше оформить эту сумму как договор займа. Подробно прописать все условия в том числе сумму и срок возврата денежных средств. Таким образом в случае отказа платить деньги Вы сможете взыскать их в судебном порядке. Кроме договора также напишите и расписку.

ч. 1 ст. 808 ГК РФ

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
Эксперт:

Алиса. добрый день! Формулировка Вам не подходит.Обращаю ваше внимание на форму заключения уступки права требования в соответствии со ст.389 ГК РФ..

Собственник (владелец права требования) настаивает на неполной стоимости в договоре. На доп сумму предлагается выдать документ под названием 'обязательство' рукописный с подписью продавца вот с такой формулировкой:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)ГК РФ Статья 389. Форма уступки требования

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2.Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)ГК РФ Статья 390. Ответственность цедента.

1. Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

2. При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:
уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;
цедент правомочен совершать уступку;
уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;
цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.
3. При нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.
4. В отношениях между несколькими лицами, которым одно и то же требование передавалось от одного цедента, требование признается перешедшим к лицу, в пользу которого передача была совершена ранее.
В случае исполнения должником другому цессионарию риск последствий такого исполнения несет цедент или цессионарий, которые знали или должны были знать об уступке требования, состоявшейся ранее.

Оформляйте оставшуюся сумму в виде расписки и при свидетелях.

С уважением, Татьяна.

07.02.2018г.

На руках выданный судом исполнительный лист к ООО которое должно немалую сумму, могу ли я переуступить права на взыскание другому человеку и как это сделать? либо договор дарения?

Эксперт:

Да Вы имеете право это сделать. Для этого Вам необходимо заключить договор уступки права требования с контрагентом. После этого Вы передаете ему всю необходимую документацию, а должника уведомляете о том, что заключили договор цессии (уступки права требования). Вам также (лучше предварительно) согласовать возможность уступки права требования со службой судебных приставов, для того чтобы они включили нового кредитора в исполнительное производство.

Эксперт:

меня зовут Илья. На Ваше обращение отвечаю следующее.

Вы можете заключить с другой стороной договор цессии.

Договор уступки требований регламентируется ст 338-390 ГК РФ.

Эксперт:

Требуется оформить Договор уступки прав требования задолженности по исполнительному листу.

Подскажите Договор цессии между юридическими лицами какие есть подводные камни? Есть ли большой риск для Цедента? Заранее

Эксперт:

Форма соглашения об уступке права требования должна соответствовать форме сделки, из которой возникло обязательство, по которому передаются права: простой письменной или нотариальной. Если сделка требовала госрегистрации, уступку тоже нужно зарегистрировать (cт. 389 ГК РФ).

Существенные условия договора цессии.

Предметом соглашения (договора) цессии является уступка права (требования), возникшего из конкретного обязательства (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

Условие об обязательстве является существенным для цессии: если суд решит, что стороны его не согласовали, договор будет являться незаключенным. Нужно подробно и четко описать обязательство, из которого возникло передаваемое право требования, а также сделать ссылку на документы, которые подтверждают его существование.

В договоре важно указать размер уступаемого требования. Так, право требования долга может быть передано в полном объеме или в части.

В разделе «обязанности сторон» нужно предусмотреть обязанности цедента. По закону кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать новому кредитору документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого требования (п. 2 ст. 385 ГК РФ). Поэтому в договоре желательно еще раз перечислить документы, которые подтверждают наличие передаваемых прав. Эти документы будут главным доказательством действительности переданного обязательства для нового должника при возникновении спора.

Первоначальный кредитор отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение требования должником, кроме случая, когда он принял на себя поручительство за должника (ст. 390 ГК РФ). Поэтому в договоре об уступке права можно предусмотреть ответственность лишь за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств сторон этого договора друг перед другом. Например, возможна ответственность цессионария за просрочку оплаты уступаемого ему права, а цедента – за просрочку передачи документов. Кроме того, если требование окажется недействительным, цессионарий вправе требовать от цедента полного возмещения причиненных убытков по правилам статьи 15 ГК РФ.

Уведомление должника о переходе прав.

Закон не требует получения согласия должника на сделку или предварительного его уведомления (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Неполучение согласия на переход прав кредитора к другому лицу не влечет за собой признание договора цессии недействительным. Но о состоявшемся переходе прав должника нужно уведомить, причем письменно, с сохранением доказательств уведомления. Если этого не сделать, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных последствий. В частности, исполнение обязательства первоначальному кредитору будет признано исполнением надлежащему кредитору (п. 3 ст. 382 ГК РФ). Уведомить должника о состоявшемся переходе прав можно как отдельным уведомлением, так и проставлением отметки (подписи должника) в самом договоре цессии.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://help-ddu.ru/dogovor/dogovor-pereustupki-prava-trebovaniya-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий