Как правильно оформить сделку купли продажи гаража

 

Как оформить продажу собственного гаража. Перечень документов для совершения сделки. Возможна ли продажа гаражного сооружения при отсутствии документов. Как правильно оформить куплю-продажу гаража. Пакет документов, которые необходимо подготовить для совершения законной сделки по купле-продаже. Налогообложение сделок от продажи гаража. Причины освобождения от уплаты налога.

Важные параметры

Право на объект недвижимости может быть передано в результате купли-продажи. При этом имущество по закону относится к отдельному объекту или стояночным боксам в рамках ГСК. Кроме того сделка может совершаться без передачи прав собственности.

При продаже частного гаража потребуется составление договора купли-продажи. Он имеет письменную форму и должен готовиться самими сторонами.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Договор не предусматривает определенной формы.

Но в документе потребуется указать:

  • технические характеристики объекта;
  • стоимость строения;
  • сроки передачи прав собственности;
  • условия договоренности;
  • реквизиты сторон;
  • дата составления.

Продажа должна проводиться в строгом соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. Помимо договора участника сделки необходимы другие документы.

Среди них выделяют:

  • паспорта сторон;
  • удостоверение, выданное БТИ (для объектов до 1998 года), или свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • источник получения прав на объект (договор мены, купли-продажи, дарения, наследования);
  • кадастровый паспорт;
  • справка с отражением основных характеристик объекта;
  • свидетельство о собственности или договор, на основании которого осуществляется аренда.

Кадастровый паспорт на гараж

При необходимости отражения особых условий сделки, потребуются дополнительные документы. Это возможно при обращении к доверенному лицу. В такой ситуации составляется доверенность с обязательным нотариальным заверением.

Договор, согласно которому осуществляется купля и продажа, может не заверяться. Но сам документ не дает право на пользование объектом. Гараж переходит в собственность при оформлении права в Росреестре.

Гараж может принадлежать к гаражно-садовому кооперативу (ГСК). В этом случае у гражданина имеется членская книжка. До того момента, пока он не выплатит пай за объект, он не может считаться его собственником.

Права нового владельца оформляются по упрощенной схеме. При этом собственность не регистрируется на него в Росреестре.

Если гараж входит в кооператив, необходимо:

  • старому хозяину выйти из ГСК и получить справку об уплате паевого взноса у председателя;
  • новому хозяину выставить свою кандидатуру на владение гаражом на собрании членов кооператива;
  • получить членскую книжку, ключи от бокса и документы, согласно которым возмещаются взносы.
Такая сделка не дает права на распоряжение гаражом. Поэтому у гражданина в любой момент могут изъять объект. При этом цена строения будет значительно ниже.

В случае выплаты пая можно официально получить документы на гараж.

Для этого в регистрационные органы должны быть поданы:

  • свидетельство о регистрации ГСК как юридическое лицо;
  • данные о постановке на налоговый учет;
  • устав кооператива;
  • протокол собрания, на котором выбирается председатель — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
  • бумаги на землю (договор о долгосрочной аренде, заключенный с администрацией, постановление властей о том, чтобы участок выделялся под застройку).

Если осуществляется покупка гаража в ГСК, гражданину нужно предоставить иные необходимые бумаги.

К ним относят:

  • паспорт гражданина страны;
  • справку о вхождении его в кооператив, выданная и заверенная председателем и печатью;
  • справку о полной выплате пая — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • технический паспорт объекта — Скачать образец технического паспорта;
  • кадастровый паспорт гаража — Скачать кадастровый паспорт помещения.

Образец паспорта гражданина РФ

В течение месяца собственник получает сертификат. С этого момента он считается полноправным участником ГСК.

Не все знают, как проверить документы на гараж при покупке. Сделать это можно через Росреестр.

Для этого потребуется направить заявление на получение выписки по объектам из реестра. Информация предоставляется любому человеку, который заплатил государственную пошлину в размере 150 рублей.

В выписке отмечается, кто является полноправным владельцем объекта и наличие или отсутствие обременения в виде:

  • ареста;
  • ограничения на куплю-продажу;
  • аренда;
  • нахождение в залоге.

Скачать договор аренды гаража

Чтобы сделка была более законной, подписать акт о купле-продаже лучше в присутствии специалистов Росреестра.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Перечень необходимых документов

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

  • паспорта сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство собственности на гаражную постройку;
  • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
  • выписка ЕГРН на недвижимость;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

  • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
  • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

  • 3 экземпляра заключенного договора;
  • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

Центральные условия

При оформлении сделки важно помнить о некоторых ее особенностях. Покупатель и продавец должны обратить внимание на важные нюансы процедуры.

Особенности регистрации права

Перед тем, как посетить регистрационную палату, необходимо проверить правильность заполнения документации. Важно, чтобы внесенные данные были актуальными и достоверными.

Для регистрации права необходимо передать специалисту Росреестра:

  • паспорта граждан РФ продавца и покупателя;
  • проект договора, составленный в трех экземплярах;
  • технический паспорт на гаражное строение;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и земельный участок;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за сделку;
  • акт, по которому осуществляется прием-передача гаража (два экземпляра).

В случае нахождения участников сделки в официальных брачных отношениях, дополняется пакет согласием супруга/супруги.

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Проверка документов проводится на протяжении месяца. После этого выдается свидетельство о праве собственности на гараж.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

На что стоит обратить внимание

Покупка гаража считается не только приятной, но и волнительной процедурой. Важно помнить обо всех ее нюансах, чтобы не допустить ошибок.

При самостоятельном оформлении стоит обратить внимание на несколько пунктов:

  • Важно полностью прописать все характеристики приобретаемого объекта. К таковым относят размеры, площадь строения, материал, из которого изготовлен гараж, дата возведения, наличие коммуникаций и смотровой ямы, внутреннее состояние помещения.
  • В документах прописывается реальная стоимость гаража. Она не должна быть значительно ниже кадастровой или рыночной, чтобы снизить налоговый платеж. Иначе налоговики инициируют полную проверку сделки.
  • Обязательно отражаются условия продажи и покупки. Указывается как сумма, так и способ передачи денег. При рассрочке подробно отмечаются даты платежей и размеры взносов.
  • Договор может быть составлен от руки или набран на компьютере. Обязательно отмечаются реквизиты сторон и их подписи.
  • Документ составляется в трех экземплярах: для сторон и органов Росреестра.

Образец заявления о выходе из гаражного кооператива

Что следует знать продавцу

Продавец должен обратиться в ЕГРП по месту регистрации объекта недвижимости. Ему расскажут о требуемых для проведения сделки документах.

Среди таковых выделяют:

  • правоустанавливающие на гараж бумаги;
  • договор купли-продажи (три его экземпляра);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка, выданная БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости;
  • документ, подтверждающий право собственности нового владельца;
  • договор использования земли, где размещен гараж;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • акт приема-передачи гаража;
  • согласие супруга на сделку при нахождении строения в совместной собственности.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Подготовить все бумаги лучше заранее до момента, пока не найдется покупатель. Справка из БТИ имеет двухмесячный срок действия.

Образец Членской Книжки ГСК

Вопросы и ответы

помогите :мы покупаем на свой страх этот гараж, продавец нам говорит, что у него нет никаких документов, мы отдаем деньги, оформляем расписку.Не получится ли так -проходит 2-6мес, заявляется истинный владелец на этот гараж, со всеми документами,и, что мол, никах продаж и не было. И что вас мол надурили.Как все оформить, чтобы не попасть в просак? Место в центре города, рядом с домом.

Эксперт:

Платить деньги за имущество нужно собственнику, имеющему на руках документы на это имущество. И заключать договор купли-продажи в установленном порядке. Платить деньги неизвестно кому точно не стоит. Вполне может потом объявиться законный владелец гаража. А расписка всего лишь подтверждает факт передачи Вами денег. Не более того. Как бы потом не пришлось искать этого человека. Подумайте и будьте бдительны.

Эксперт:

Если гараж капитальный, то на него, как на любое недвижимое имущество должны быть документы, подтверждающие право собственности. Без таких документов, покупать такой гараж опасно по двум причинам Первая, что может найтись собственник. Это цветочки, потому как можно пробить кому принадлежит земля и гараж на самом деле. А вот если на данный гараж документов нет. И земля государственная, то это называется самострой. И по иску собственника земли может быть снесен.

Если гараж не капитальный то должен быть договор аренды под гараж

Покупаю гараж. Как правильно оформить куплю-продажу, если собственниками гаража в двух равных долях являются два родных брата на основании свидетельства гос.регистрации права, а я приобретаю гараж только у одного из братьев?

Эксперт:

у одного из братьев Вы можете приобрести лишь его долю в праве общей долевой собственности на гараж и не более того.

Эксперт:

Тот брат который продает гараж, должен иметь нотариальную доверенность на право продажи гаража от своего брата

Эксперт:

Эдуард.

Если второй собственник не участвует в сделке, то Вы получается можете приобрести только долю гаража. Чтобы выкупить весь гараж, то должны присутствовать оба собственника или должно быть доверенное лицо от второго собственника, с нотариальной доверенностью.

Эксперт:

Составляйте договор и покупайте сразу о обоих, иначе полгаража купите)

Эксперт:

При этом он должен вам предоставить отказ второго брата от выкупа его доли, в противном случае, есть риск что сделку могут отменить

Эксперт:

Эдуард,

у одного из братьев Вы можете приобрести только пол-гаража. В принципе, Вы сможете пользоваться всем гаражом, но ведь и второй брат может им пользоваться.

Поэтому следует сделать так:

— либо составлять договор купли продажи с участием обоих братьев

— либо с каждым по отдельности о продаже своей доли

— либо один из братьев даёт второму доверенность на продажу гаража.

В противном случае право собственности у Вас возникнет не на весь гараж, а на его половину. Кроме того, второй брат имеет преимущественное право покупки, и если он не был предупреждён о продаже через нотариуса, он может признать Вашу сделку недействительной по суду. Будьте осторожны с этой сделкой!

Хочу купить гараж. Из документов у собственника разрешение на землю под гараж от 1974г. и тех. паспорт на гараж. Продажа предполагается по договору купли-продажи. Смогу ли я после купли оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности?

Эксперт:

Уважаемый Юрий! Однозначно ответить на Ваш вопрос о том, получится ли у Вас зарегистрировать право собственности на гараж, не представляется возможным. По факту, коль скоро гараж не зарегистрирован, он является самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ:

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, Вам необходимо будет собрать документы, указанные в этой норме права. Но коль скоро правоустанавливающие документы на земельный участок оформлены на продавца, то именно ему проще оформить право собственности на гараж, а затем продать его по договору купли-продажи с регистрацией перехода права собственности в ЕГРН…

Эксперт:
Смогу ли я после купли оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности?

Юрий

Вы не то что не станете собственником, у вас даже документы в МФЦ не примут, т.к. у собственника нет документа о праве собственности на данный гараж.

разрешение на землю под гараж от 1974г. и тех. паспорт на гараж.

Юрий

Это не документы о праве собственности на гараж. Собственнику сначала нужно обратиться в МФЦ и оформить право собственности на гараж с получением выписки из ЕГРН на гараж, а уже потом у вас будет право заключить с ним договор купли-продажи гаража. К тому же при заключении договора купли-продажи нужно знать не в браке ли Продавец. Если в браке, то нужно согласие супруги нотариальное на продажу (ст. 35 СК РФ)

Эксперт:

Для начала продавцу необходимо зарегистрировать права собственности на гараж и землю под ним , а потом заключить договор купли — продажи гаража, иначе вы никогда не сможете оформить документы.

Это недолго и недорого. Постановление о предоставлении земельного участка необходимо подать в МФЦ для постановки участка на кадастровый учет как ранее учтенного.

Исходя из содержания частей 4, 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), ранее учтенными земельными участками являются:

— земельные участки, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не прекращены, и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.

Возможно участок уже стоит на учете и по адресу его можно будет найти. Также на основании технического паспорта, выданного до 1.01.2013 год можно сам гараж поставить на кадастровый учет как и участок как ранее учтенный объект. После постановки на учет участка и гаража, необходимо подать заявление на регистрацию права (каждый объект по 350 рублей, постановка на учет бесплатна). После регистрации права на покупателя можно готовить договор купли-продажи. Для регистрации права на гараж действует упрощенный порядок. Главное, чтобы постановление о предоставлении земли соответствовало бы требованиями: было бы выдано соответствующим органом власти, указана площадь земельного участка и кому предоставляется земля.

Всего хорошего и удачи!

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://1kvartirka.ru/dokumenty-pri-pokupke-garazha/
  • http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/poriadok-dlia-garazha.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий