Покупка дачи на материнский капитал

 

Почему нельзя купить дачу за материнский капитал. Как найти выход из положения. Инструкция покупки домика в деревни на мат капитал в 2022 году. Документы для пенсионного фонда. Можно ли купить дачу на материнский капитал? Рекомендуем ознакомиться с программой финансового стимулирования рождаемости, а также с тонкостями использования маткапитала.

На каких условиях выдается маткапитал?

Данная госпрограмма успешно функционирует с 2007 года и за это время ею воспользовались сотни тысяч семей, а сумма пособия выросла с 250 до 450 тыс. руб.

Воспользоваться этой льготой можно лишь один раз, при этом возраст второго ребенка должен быть не менее 3-х лет (на момент подачи заявки). Хотя, это условие нестрогое, и в некоторых субъектах РФ такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке.

Сегодня размер маткапитала составляет 450 тыс. руб. Эту сумму можно потратить на приобретение недвижимости, в том числе дома с участком.

Контроль за соблюдением программы осуществляет Пенсионный Фонд РФ (ссылка: ). К ним можно обращаться, если возникают какие-либо вопросы и проблемы, связанные с оформлением, вынесением решений и произведению выплат материнского капитала.

Читайте также: Какие есть субсидии на загородную недвижимость от государства? В чем их плюсы и минусы?

Что можно приобретать на средства МСК

По общему правилу средства МСК могут быть перенаправлены по заявлению владельца сертификата на улучшение жилищных условий. Последнее выражается в приобретении, строительстве нового или реконструкции старого жилья.

Можно ли купить на средства МСК дачу

Исходя из анализа норм законодательства о господдержке семейных людей с детьми, следует, что приобретаться может только жилое помещение.

Дачные домики же в большинстве своем — это не жилое помещение. Поэтому если в статусе такого домика не указано «жилой дом», то его приобретение за счет МСК невозможно.

Внимание! В законе всегда есть некоторые моменты, помогающие обходить установленные ограничения. В данном случае это перевод помещения из нежилого в жилое.

Как можно приобрести дачу за маткапитал

Для перевода нежилого дачного домика в статус жилой дом необходимо соблюсти нижеследующие условия:

  • наличие капитального строения;
  • техническая пригодность и безопасность для проживания с соблюдением действующих норм СНиПов, подтвержденная соответствующим заключением БТИ или независимым экспертным учреждением (строительной технической экспертизой);
  • подача заявления в департамент архитектуры и градостроительства о переводе помещения из нежилого в жилое;
  • присвоение индивидуального адреса с возможностью регистрации как по месту постоянного жительства по этому адресу.

Если собственник строения получит все вышеуказанные документы, то на материнский капитал купить такую дачу будет можно.

Аналогичные требования относятся к строительству жилья за средства МСК. Построить на земельном участке в составе СНТ жилой дом можно только при условии, что такое целевое использование (назначение) предусмотрено категорией земельного участка.

Внимание! Даже если земли в составе СНТ не предусмотрены для возведения жилых домов — выход все равно есть. Земельный участок, находящийся в собственности можно выделить из состава СНТ, поменяв соответственно его категорию на земли под ИЖС.

После чего свободно можно построить дом на средства МСК.

Требования к дому и земельному участку

Чтобы приобрести «дачный» дом на материнский капитал, должны выполняться два главных условия: помещение должно иметь статус жилого, а участок иметь категорию садового.

Согласно п. 4ст. 3 закона № 217- ФЗ, на огородном участке разрешено возведение не являющихся недвижимостью хозяйственных построек для хранения урожая и инвентаря. Такие сооружения не могут быть признаны жилыми, поэтому использовать материнский капитал для их покупки нельзя.

Законом № 217 предусматривается, что на садовом участке можно построить садовый или жилой дом. Садовым признается жилое помещение для временного сезонного пребывания граждан, призванное удовлетворять бытовые (иные) нужды. Жилым является дом, отвечающий критериям, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от года:

  • помещение находится в жилой зоне;
  • несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии;
  • несущие стены и фундамент не повреждены или разрушены;
  • в дом проведены водопровод, водоотведение, электричество, вентиляция, отопление, если район газифицирован — газ.

Если помещение находится в поселении без централизованных инженерных сетей, то в нем может не быть канализации и водопровода.

Купить на материнский капитал садовый дом нельзя. Также с 29 марта 2022 года Пенсионный фонд начал самостоятельно проверять пригодность помещения для жизни, запрашивая необходимые сведения в органах местного самоуправления и других учреждениях. Если дом будет иметь статус жилого, но по факту не будет пригоден для проживания, в распоряжении будет отказано.

Разделом VI постановления № 47 устанавливается, что садовый дом может быть признан жилым. Для этого в уполномоченный орган местного самоуправления либо многофункциональный центр (МФЦ) необходимо подать:

  1. Заявление о признании садового дома жилым с указанием:
    • кадастровых номеров помещения и участка;
    • почтового или электронного адреса заявителя;
    • способа получения решения (по почте, электронным письмом, в МФЦ, лично в уполномоченном органе).
  2. Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и правах на дом. Если право собственности еще не зарегистрировано — правоустанавливающий документ.
  3. Заключение по обследованию тех. состояния помещения, которое подтвердит соответствие садового дома требованиям, установленным ст. 5, 7, 8, 10 закона № 384-ФЗ от г. о техническом регламенте о безопасности зданий. Документ должен быть выдан ИП либо юридическим лицом, являющимися членами саморегулирующейся организации в области инженерных изысканий.
  4. Если дом обременен правами третьих лиц — их согласие на признание садового дома жилым, заверенное нотариусом.

Решение о признании дома жилым выносится органом самоуправления не позже, чем через 45 дней с момента подачи заявления. Чтобы купить выбранный дом на материнский капитал, в Пенсионный фонд нужно обратиться уже после того, как помещение станет жилым.

Как материнский капитал поможет покупателю недвижимости?

Как уже отмечалось, данный вид пособия дает возможность покупателям погасить задолженность по кредиту, взятому под приобретение недвижимости, оплатить первоначальный взнос или добавить эти деньги к основной сумме, при заключении сделки с продавцом.

Стоит отметить, что маткапитал — очень выгодный инструмент для тех семей, которые не могут добиться положительного решения по выдаче ипотеки от банка. Мало того, наличие такого “кредита доверия” от государства может склонить решение банка в вашу пользу. Хотя, стоит заметить, что в условиях экономического кризиса, далеко не все банки принимают сертификаты на маткапитал. Перед подачей запроса на ипотеку, лучше заранее уточнить этот момент.

Читайте также: Как взять ипотеку на дом и получить ипотечный кредит по минимальной ставке?

Менее охотно Пенсионный Фонд выдает пособия на ремонт и реконструкцию, достройку текущего жилья. Наибольшие шансы на одобрение имеют варианты покупки нового дома или квартиры.

Соблюдаем условия

Итак, уже понятно, что положительным является ответ на вопрос - можно ли на материнский капитал купить дачу. При каких условиях покупка будет оплачена?

  1. Приобретаемый на дачном участке жилой дом должен иметь адрес в нашей стране и быть пригодным для жилья.
  2. Сертифицируемый малыш должен быть старше трех лет. Если ребенок младше, то на покупку дачи можно взять ипотечный кредит или займ, а средства по сертификату направить на его погашение.
  3. Приобретенная недвижимость должна быть в собственности всех членов семьи, либо потребуется нотариальное оформление обязательства собственника распределить доли после полной оплаты жилья.

Какие нововведения актуальны для 2022 года?

Государство продлило действие программы материнского капитала до 2022 года. Также появились новые опции.

Так, в индивидуальных случаях, средства могут выдаваться помесячно. Помимо этого, будет действовать льготная программа, которая предусматривает выделение денежной помощи после рождения первого ребенка.

Кроме приобретения имущества, маткапитал может быть потрачен на обеспечение образования в школе, на уход за ребенком и на улучшение условий проживания.

Читайте также: Загородные школы. Во сколько, в среднем, обходится обучение ребенка?

Решение жилищного вопроса

Предоставляя данному закону право на жизнь, государство в первую очередь беспокоилось об обеспечении жильем молодых семей с детками.

Благодаря сертификату материнского капитала можно приобрести жилье сразу или в ипотеку, используя документ в качестве первого взноса. Конечно, не каждая финансовая организация заинтересуется такого рода сделкой, однако в большинстве банков сертификат принимают без проблем.

Также при помощи сертификата можно построить жилье по своему проекту, в том числе, ведь правила использования материнского капитала содержат в себе пункт об уплате строительных услуг.

Государство поддерживает матерей-одиночек, для них есть выгодные условия по ипотеке, об этом подробнее по ссылке.

Вопросы и ответы

За мою дачу ( земельный участок и домик) предлагают материнский капитал. Есть риск при такого рода сделках?

Эксперт:

Жанна!

За мою дачу ( земельный участок и домик) предлагают материнский капитал. Есть риск при такого рода сделках?
Жанна

Риска нет, главное в договоре все четко и ясно прописать. Кроме того, сделка наоборот безопасная поскольку средства вам будет перечислять пенсионный фонд, а не покупатель.

Имейте ввиду, что по материнскому капиталу могут быть приобретены только жилые помещения. Если дача имеет статус нежилого, то пенсионный фонд не одобрит сделку.

Желаю удачи!

Меня зовут Наталья! Хотим приобрести на мат.капитал дачу! Просматривая объявление продаж на что нам нужно обратить внимание,чтобы данное строение подходила под мат.капитал,чем руководствоваться? Подскажите пожалуйста Детям 18 и 10!

Эксперт:
Просматривая объявление продаж на что нам нужно обратить внимание, чтобы данное строение подходила под мат.капитал, чем руководствоваться? Подскажите пожалуйста Детям 18 и 10!

Приобретаемое недвижимое имущество должно иметь статус «жилого дома».

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ

(ред. от 18.03.2019)
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Хотим купить частный дом с участком(и то и другое у продавца в собственности) на средства мат капитала,а оставшуюся часть отдавать в течении 3 лет(заключить договор рассрочки на оставшуюся сумму). Как это оформить? Насколько я поняла,я должна сначала составить договор купли продажи на дом и участок,прописать там,что часть будет оплачена средствами мат капитала,а часть будет оплачена по договору рассрочки в течении 3 лет до даты определённой? И ещё отдельно подготовить договор рассрочки? И договор купли продажи+договор рассрочки нужно нести на заверение нотариуса,а потом куда? Вместе с документами собственности продавца и пошлиной проплаченой в росреестр? А потом,как он за регистрирует сделку-в МФЦ для оформления распоряжения мат капиталом,верно? Сможет ли нотариус сам составить договора купли продажи и рассрочки? Если я сейчас в новом браке,какие документы нужны от мужа(он не усыновлял ребёнка,на которого возникло право на мат капитал)? Заранее за ответ.

Эксперт:

При покупке жилья предусматривается, что в результате сделки право собственности переходит от продавца к покупателю. При этом законом предусмотрено несколько возможностей купить жилье за материнский капитал. Владелец сертификата может использовать капитал:

— до 3-х лет на покупку жилья — только при операциях с кредитами (ипотекой);
— после 3-летия ребенка — для обычных сделок купли-продажи и участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Купить квартиру за материнский капитал, или же другую жилплощадь, можно при строгом соблюдении еще одного условия: объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона). ПФР требует прописывать это условие в договорах и составлять нотариальное обязательство. При этом:

Оно должно быть выполнено в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу либо после снятия обременения с недвижимости.
Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи.(потребуется и согласие отца первого ребенка).

Почти все документы оформляет Нотариус, у каждого нотариуса есть список документов которые необходимо предоставить для заключения сделки купли продажи, а затем и распределения долей,

Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но оговаривается отсрочка платежа. В документ вносятся пункты, свидетельствующие о следующем:

часть оплаты из личных средств покупателя передаются продавцу до подписания или в момент регистрации договора (составляется расписка);
вторая часть из средств маткапитала перечисляется ПФР позже (в течение двух месяцев);
оговаривается также особо, что право собственности на жилой объект сохраняется за продавцом до окончательного расчета (на основании ст. 491 Гражданского кодекса РФ), и/или квартира и остается в залоге до этого момента.

Прошу у вас помощи в вопросе: мой несовершеннолетний внук имеет квартиру, как единственный собственник, с ним в квартире прописана его несовершеннолетняя сестра.Я их бабушка, являюсь официальным их опекуном, у меня есть собственная квартира, которую я хотела бы продать и купить у моря дачу, для детей используя при этом также материнский капитал, и наделяя каждого ребёнка долей в купленной даче. В каком случае это возможно? Заранее за ответ, Елена

Эксперт:

Доброго времени суток!

Для того чтобы купить дачу через сертификат, она должна отвечать следующим признакам:

— объект располагается на землях поселений. Проще говоря, в черте населенного пункта или на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.

— дом пригоден для постоянного проживания: есть водопровод, электричество, отопление, газ и имеется почтовый адрес.

- возможность регистрации (прописки) в домеКупить дачу на материнский капитал возможно только в том случае, если дом является полноценным жилым помещением с возможностью круглогодичного в нем проживания и наличием регистрации.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку дачи с жилым домом,всеми удобствами и пропиской,но без газа?

Эксперт:

Татьяна!

Главное условие для использования средств материнского капитала — приобретаемое жилое помещение должно находится на территории Российской Федерации.

Приобрести загородный дом с использованием материнского капитала возможно, если он признан жилым строением и пригоден для постоянного, круглогодичного проживания, с правом регистрации в нем.
Как правило, под данное определение подпадает дом, расположенный на землях под ИЖС или личное подсобное хозяйство, а не для садоводства или ведения дачного хозяйства. Так как большая часть садовых и дачных домов непригодны для постоянного проживания, приобретение такого дома не является улучшением жилищных условий.
Обратите внимание: за счет средств материнского капитала приобретается не земельный участок, а жилой дом, поэтому в договоре должно быть указано, что земля покупается на личные средства, а дом — с использованием средств материнского капитала.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://nedvio.com/materinskiy-kapital-na-pokupku-doma-s-uchastkom/
  • http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/dacha-na-mk.html
  • https://materinskij-kapital.ru/faqs/mozhno-li-kupit-dachu/
  • https://zakon.temaretik.com/1828309529416960395/mozhno-li-na-materinskij-kapital-kupit-dachu-i-pri-kakih-usloviyah/
  • http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dacha/mozhno-li-kupit-dachu-na-materinskij-kapital-usloviya-poshagovaya-instruktsiya-dokumenty-dlya-pokupki.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий