Затопили соседей снизу сколько платить

 

Что делать и как не платить если вы затопили соседей снизу. Первое, что необходимо сделать – найти причину аварии, проанализировать ее вместе с соседями, сделать фото, перекрыть воду и постараться устранить последствия. Второй шаг – определение виновного.

А если затопили арендаторы

Ответственность за свое имущество несет собственник. Соответственно, и все претензии, в том числе судебные, будут предъявляться именно к нему. Ущерб пострадавшая сторона также будет взыскивать с собственника квартиры.

Если же виновники потопа стали именно арендаторы, то собственнику придется в дальнейшем в порядке регресса предъявлять претензии уже к ним. Таким образом, необходимо доказать их вину в потопе и взыскивать те деньги, которые были уплачены собственником в качестве компенсации.

При этом нужно понимать, что если причина потопа — прорыв трубы или неисправность каких-либо приборов, имеющихся в квартире, то виновным в потопе будет собственник жилья, а не арендаторы.

Как доказать свою невиновность при затоплении соседей?

Как определить кто виноват, если залили соседей? В случае если вы полагаете, что вашей вины в причиненном ущербе нет, а управляющая компания пытается возложить ответственность на вас, то вам необходимо провести независимую экспертизу причины ущерба в досудебном или судебном порядке.

Проводить экспертизу нужно на досудебной стадии, поскольку потом причина залива может быть устранена управляющей компанией и вам не удастся доказать вашу невиновность.

Важно! Своевременное проведение экспертизы — единственная гарантия не взыскания с вас ущерба, причиненного третьим лицом.

Решение проблемы мирным путем

Зная нелюбовь наших сограждан к походам по госучреждениям и к сбору документов, вполне возможно договориться с пострадавшим соседом, чтобы не доводить дело до суда. Но главным условием подобного договора должны стать порядочность и честность с обеих сторон. Ведь денежный эквивалент нанесенного ущерба должен быть адекватным и реальным, посильным для выплаты виновником.

Ситуация в большинстве случаев принимает такой оборот: затопили соседей что делать как оценить ущерб, если нет опыта в составлении подобных оценок. Плюс еще и сосед настаивает, что у него до «потопа» был шикарный ремонт, стоимостью в несколько сотен тысяч рублей.

  1. Не верьте соседям на слово – обязательно зайдите к ним и лично убедитесь в том, что пострадавшие говорят правду и не хитрят, стараясь выманить у виновника как можно больше денег.
  2. Обозначьте адекватную сумму возмещения ущерба, которая устроит обе стороны. Тут можно прибегнуть к услугам независимого оценщика.
  3. Зафиксируйте устную договоренность распиской, в которой обязательно укажите сумму возмещения вреда, отказ от претензий со стороны пострадавшего соседа, обозначьте дату подписания, фамилии имя отчество подписавшихся и их точные адреса проживания. Желательно, чтобы при заключении устного договора присутствовали свидетели с обеих сторон, их подписи должны быть в расписке. Документальные доказательства нанесенного ущерба (фотографии, копии чеков, договоров о предоставлении ремонтных услуг) необходимо приложить к расписке.

Оговоренную сумму логичнее вручить пострадавшему в полном объеме, зафиксируйте факт приема-передачи средств в расписке или в отдельном документе, указав точные реквизиты сторон и переданную сумму.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию! Получить юридическую консультацию Ваше имя: *Телефон: * Гарантируем безопасность предоставленных данных отправляя заявку, вы соглашатесь с политикой конфиденциальностиотправить

Затопление застрахованной квартиры

Существуют ситуации, когда квартира застрахована. В таком случае причиненный вред, должна возместить страховая компания. Однако, радоваться рано.

Важно! Страховая компания приобретает право суброгации к причинителю ущерба. То есть, она может взыскать с вас сумму выплаченного страхового возмещения.

На практике страховые компании перед предъявлением иска направляют досудебную претензию. К ней обычно прилагают страховой акт, документы, подтверждающие выплату страхового возмещения, акт о заливе или отчет оценщика.

Если вы подозреваете, что сумма страхового возмещения явно завышена, то вы можете не уплачивать сумму суброгации страховой компании и ждать обращения в суд, а в суде уже заявлять судебную экспертизу по определению стоимости восстановительного ремонта помещения.

Задать вопрос юристу

Затопили соседей снизу – что делать и сколько платить (как рассчитать)?

Затопили соседей снизу – что делать? Таким вопросом задается практически каждый, кому «посчастливилось» оказаться в подобной ситуации. Да и правда: о том, что делать, если тебя затопили, говорят много и регулярно, а вот о том, что делать в обратной ситуации — ни слова. Что ж, если это вы затопили соседей снизу, что делать и сколько нужно платить, узнаете из этой статьи.

Если затопили соседей снизу, как определить виновника залития?

Если случилось, что вы залили соседей снизу, что нужно сделать, чтобы мирно решить конфликт и при этом не потерять много денег? Как обезопасить себя от лишних трат времени и средств? Прежде всего, разумеется, необходимо найти причину произошедшей аварии, перекрыть воду и постараться максимально устранить последствия утечки в кратчайшие сроки, дабы минимизировать убытки соседей.

Далее нужно разобраться с тем, кто виновен в залитии. Конечно, если это вы забыли выключить воду или вовремя не заменили капающий кран, то виноваты целиком и полностью вы. И в этом случае ответ на вопрос о том, что делать в такой ситуации, для вас уже получен — предстоит компенсировать соседям ущерб, причиненный по вашей вине.

Если же у вас прорвало стояк, который по закону является общим имуществом, то он подлежит замене силами ЖЭУ, либо иной организации, нанятой для этих целей управляющей компанией, обслуживающей ваш дом. В этом случае нужно объединяться со всеми пострадавшими соседями и писать коллективное заявление на имя виновника, который вовремя не принял мер по проведению ремонта или замены общего имущества.

В случае если вы используете жилое помещение по договору социального найма (или частного найма), то все будет зависеть от того, из-за чего произошла утечка.

Дело в том, что осуществление капитального ремонта, в соответствии с действующим законодательством (при условии, что договором не предусмотрено иное), ложится на плечи собственника, а наниматель обязан осуществлять только текущий ремонт.

Таким образом, прохудившаяся батарея — это сфера ответственности собственника (так как замена радиаторов центрального отопления относится к капитальному ремонту), а вот капающий кран — это уже проблема нанимателя.

Возмещение ущерба при затоплении квартиры – кто должен платить?

Допустим, что виноваты вы. Что предпринять? Многое зависит от того, какие у вас соседи. Особый менталитет наших людей позволяет практически все и практически всегда решать, что называется, на месте (ну не любят наши соотечественники связываться с государственными структурами). Попробуйте договориться, затем (совместно с соседями) посчитайте стоимость ущерба и оплатите его.

Если виноваты организации, обслуживающие совместную собственность, то вы, как и затопленные соседи, являетесь потерпевшими — а значит, имеете право предъявить совместно с ними претензии к управляющей компании или ЖЭУ.

Если в произошедшей аварии виноват собственник жилого помещения (наймодатель), то предъявлять требование о возмещении ущерба нужно к нему. Следует отметить, что, если вина ложится на собственника и в результате затопления повреждено ваше личное имущество, вы также можете взыскать его стоимость с виновника.

Как проводится оценка ущерба от залива (сколько платить)?

Вопрос, сколько придется заплатить в этой ситуации и как оценить ущерб, как правило, всех волнует так же сильно, как и проблема поиска виновного в происшествии. Оценить и возместить потери из-за квартирного потопа можно несколькими способами:

  • Совместно с пострадавшими определить приблизительную стоимость причиненного ущерба на основании рыночных цен и по взаимному согласию выплатить оговоренную сумму. Важно сказать, что при затоплении необходимо составить акт, в котором требуется отразить сумму ущерба либо способ определения стоимости; а после того как сумма будет согласована, сделать приложение к акту, в котором указать, что две стороны (вы и пострадавший сосед) договорились оценить стоимость в определенную сумму. Далее (либо по тексту этого же приложения) либо указать, что вышеозначенная сумма внесена и стороны претензий друг к другу не имеют, либо потребовать от пострадавшего расписку, что он получил указанную сумму в счет компенсации.
  • Определить совместно с пострадавшим количество необходимых материалов для восстановления пострадавшего имущества, уточнить его перечень и приобрести аналогичные материалы (имущество) самостоятельно в магазинах. В ущерб также может быть включена стоимость работ (например, отделочных). В этом случае вашей задачей будет просчитать не цену товаров, а их количество, ассортимент и фронт работ.

Скачать форму акта

Независимая экспертиза квартиры после залива;

Если прийти к согласию с пострадавшей стороной по поводу суммы ущерба не удается, есть и другие способы оценить нанесенные соседям снизу потери:

  • Вызвать независимого эксперта. Кто будет оплачивать его услуги — это решать сторонам конфликта (может, они разделят расходы поровну, а может, их возьмет на себя одна из сторон). На основании заключения производится выплата. Если одна из сторон не согласна с выводами эксперта, может быть проведена дополнительная экспертиза или же дело передается на рассмотрение в суд.
  • Сколько придется заплатить виновнику, может определить и суд, если стороны сами этого сделать не могут — на основании представленных доказательств, например (это могут быть фотографии, видео, показания свидетелей, составленный акт, справки и так далее). В случае необходимости суд также может назначить проведение экспертизы. При этом оплата услуг оценщика будет разделена между сторонами на усмотрение суда.

У вас возникли вопросы?
запишитесь на бесплатную юридическую консультацию в в офисе «советникъ»

Источник:

Вопросы и ответы

Затопили соседей снизу. Живет старая бабушка. У нее сын, живет отдельно. У нас лопнул эксцентрик на кране в квартире, в которой у нас заканчивался ремонт. В ней пока никто не живет, а живем рядом в соседнем подъезде. Авария случилась в час ночи. Мы об этом узнали утром, когда к нам пришел сын этой бабушки - тоже не молодой. Сообщил нам, что мы его мать затопили. Пошли на квартиру. Действительно случился серьезный потоп. Видно, что вода была по всей площади пола. Мы принесли свои извинения и сказали, что понесем ответственность за весь причиненный ущерб. Пострадавшая сторона вызвала из УК инжеренов, которые зафиксировали факт затопления. Мы также их к себе пустили и все пояснили, дали сделать фотографии. После этого попросили пострадавшего зафиксировать весь ущерб и представить нам его в письменном виде, чтобы мы имели базу для переговоров. Понимая, что ущерб не большой у старенькой бабушки, мы надеялись что удастся договориться мирно. Но уже прошло 3 недели, а претензию мы еще не увидели. В устных диалогах, которые происходили между нами на улице при встрече, мы видим только запугивания нас судом. Мы просили оценить ущерб и назвать нам цифру. Но этого сделано не было. Общие пространственные рассуждения о том, как кто-то выиграл суд и получил "миллион". Мы держимся своей позиции - представьте письменную претензию, на основании реального ущерба, который мы проверим. Видимо это для них проблема.

Всего было 3 встречи и все они закончились просто болтавней. Пострадавший не хочет составлять список причиненного ущерба.

Хотелось бы знать, куда может завести их упорство. Мы хотим возместить ущерб, но только реальный. Если у кого-то есть опыт судебных тяжб по этому вопросу, буду рад выслушать совет.

Эксперт:

уточните что такое эксцентрик и где он находится. это случайно не запирающий кран от ввода трубы в квартиру?

Эксперт:

На сайте ЖЭУ сделайте запрос- по причинах аварии?? Продублируйте письменно обращение отнесите в ЖЭУ.

Если Вам ответят что виновник Вы (т.е. оборудование Вашей квартиры, а не общедомовое).напишите соседям заказное письмо где Вы предложите возместить сумму ущерба в приемлемой для Вас виде.

А к стати обрати тесь в ЖЭУ- они Вам дадут официальные расценки на ремонт По ним и ориентируйтесь.

Разговаривать со склочниками больше не стоит.

Эксперт:

Уважаемый Андрей, совет скорее житейский, чем юридический: Вы правы, нужно переводить ситуацию к решению. Чтобы получился диалог, как верно заметил коллега, отправьте заказное письмом с уведомлением с конкретной информацией, например, я Андрей __, готов произвести ремонт своими силами и за свой счет с использованием таких-то материалов в такой-то день.

Вы правы в том, что издержки на суды и экспертизы, представителей — это дополнительные расходы, которые видимо лягут на Вас, поэтому призывайте письменно Ваших соседей к конкретике — когда принести материалы, сколько банок краски, образно говоря.Должно сработать

Эксперт:

Вы пока сделали все правильно. Миллион они не получат, а суд возместит им стоимость ремонта по отчету об оценке, стоимость оценки, услуги на юридическую помощь представителя. Также в случае удовлетворения иска Вы как проигравшая сторона заплатите госпошлину.

Вот такой ситуации я и хочу избежать, пытаясь вести конструктивный диалог с пострадавшими.

Направьте им письменное предложение почтой заказным письмом возместить ущерб, причиненный повреждением имущества. Если они не ответят, либо выставят нереальную стоимость, то придется спор переносить в суд, где суд будет назначать оценку, по которой и будет принимать решение.

Эксперт:
Хотелось бы знать, куда может завести их упорство. Мы хотим возместить ущерб, но только реальный. Если у кого-то есть опыт судебных тяжб по этому вопросу, буду рад выслушать совет.
Андрей

Если вы хотите закрыть это дело побыстрее, предлагаю следующий порядок действий. Скорее всего они вам не доверяют и конечно хотят получить побольше. Напишите им письмо и предложите вызвать за ваш счет независимых экспертов для производства оценки причиненного ущерба. Эта экспертиза не будет стоить дорого, зато не будет у другой стороны сомнений, как если бы сами оценили этот ущерб. Письмо отправляйте заказным с уведомлением. В этом же письме может указать второй вариант, о котором написали коллеги, что при их желании можете сами совместно оценить ущерб, закупить им материалы и сделать ремонт, не прибегая к экспертам.

В любом случае до этапа их письменной претензии сделать больше ничего нельзя.

В суде — если они все таки обратятся минуя вас — судья всегда спрашивает, предпринимали ли стороны попытки договориться. И вот это ваше письмо будет подтверждением этого факта.

Эксперт:

Посоветовал бы вам взять копию актов в ЖЭУ. Про то что соседу письмо нужно отправить, о том что вы в возмещении ущерба не возражаете, коллеги вам уже сказали. Ну в осталном, в суд чтобы подать они должны будут пригласить оценщика, и оценить ущерб, если без оценки подадут иск, то можете не соглашаться с иском.

Мой совет если они не хотят от вас возмещения получить, подготовьте документы, и спокойно ждите суда, суд взыскивать будет реальный ущерб, согласно оценке, а не миллион рублей как они себе представляют. Удачи Вам!

Эксперт:

Я предлагаю начать с такого действия, как осмотр затопленной квартиры с участием представителей ЖЭК, с приглашением специалиста, чтобы оценить, на сколько это возможно, в каком состоянии было жилое помещение до затопления. И исходя из этого решать вопросы с ремонтом, применяя аналогичные по качеству и цене стройматериалы и материалы для ремонта. Найти специалиста, который составил бы смету или сметный расчет. Я не думаю, что это выйдет дорого. А экспертизу, в случае необходимости, может назначить суд по ходатайству одной из сторон.

Эксперт:

Андрей, А что вы так торопитесь, пусть ходят и думают как с вам взыскать миллион за эту промочку. В любом случае они обязаны перед тем как обратиться в суд направить вам письменную претензию, если на Ваш взгляд сумма востановительного ремонта будет явно завышена, выплатите лишь ту сумму, которая на Ваш взгляд соответствует реальной стоимости ремонта. На оставшуюся пусть подают в суд, если они такие люди, как вы описали все равно суд будет, считаю что идти на поводу не стоит и не платить им больше чем нужно.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://nsovetnik.ru/zatopili/zatopili_sosedej_snizu_chto_delat_i_skolko_platit_kak_rasschitat/
  • https://pravoman.ru/utilities/flooding/chto-delat-esli-zatopili-sosedej/
  • https://mirzoev.pro/information/zatopili-sosedej-snizu-chto-delat-i-skol-ko-platit-kak-rasschitat2/
  • https://sixsotok.ru/%d0%b7%d0%b0%d1%82%d0%be%d0%bf%d0%b8%d0%bb%d0%b8-%d1%81%d0%be%d1%81%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d0%b9-%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%b7%d1%83-%d1%87%d1%82%d0%be-%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%b8-%d1%81%d0%ba.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий